CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その７

自分も永住予定で購入検討。と告げたら気のせいか営業担当ホッとしたような感じでした。
投資家さんの購入検討は理屈っぽくて細かいのかなと感じました。

すでに友人たちからゲストルームに宿泊したいとの希望がいくつか来ています。無料ということもあり、取り合いになるでしょうね。個人的には多少の宿泊費相当分を徴収して修繕費などの足しにしたほうがよいと考えます。理事会などでそのうち議題になるんじゃないかな。

要望書の振り分けでも、永住の意思がある人を優先していた気がします。マンション初購入なので、それが当たり前のことなのかどうか分かりませんが。

この界隈、銀座で接待飲みしたあと、酔いをさましながらぷらぷら歩いて帰ってくるのにほど良い距離なんだよね。

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たまにもんじゃ通りの赤提灯で一人飲み直しちゃうこともあります。一日を反省しながら。

どーでもいい書き込みすみません。

ゲストルームは無料っていっても人数分のリネン代かかるから他と同じぐらいじゃ？

投資家さんへのお願い。できれば銀座の綺麗どころに貸してあげてね。

夢は広がるばかりです。1階セブンイレブン店舗も自動ドアみたいですね。
意外と自動ドアコンビニ少ないので助かる。

セブンイレブン隣はめし屋さんですか。イタリアンぽい外装ですね。

354さん355さんいいじゃない！

ＵＲ以外は保証人が必要なケースがほとんどだから水商売の方が借りるのはなかなか難しいんだよね。投資家が付近の不動産屋を通じて借り主を探すならやはら保証人を要求されると思う。もちろん直で貸すなら不要だけどね。

ブックオフが入ってくれないかなぁ。

水商売人が来ると民度が下がるかと思いますよ。

銀座のお姉さんは上品で綺麗だよ。キャバクラギャルは困るけど。

スタバがいいな。

水商売の人、には高齢な方もいれば男性もいるんだが。

5次の間取りもいいと思います。収納が多いし無駄な（廊下）が少ない。いい図面じゃないかな？

レジデンス棟も売るのか。盲点だった。こちらからも聞かなかったが、まったく案内されなかった。

今日1日でずいぶんスレ進みましたね～。
330さん、写真ありがとうございました。

レジデンス棟は希望者にヒッソリとというか静かに売るみたいですね。
ただ、地権者さんたちが希望しなかった残り間取りですから、
間取りを見るとそれなりです。でも瞬間蒸発でしょう。

レジデンス棟は各フロアゴミ置き場も無し、共用施設も無し、エントランスもショボいし欲しがる人いるかな？

レジデンス棟の平面図を見ると、管理人室が見当たらないんだが。
まさか、レジデンス棟は管理人無しでタワー棟の防災センターを併用？

>要望書の振り分けでも、永住の意思がある人を優先していた気がします。

そう、気のせいだね。

すぐに入居したいからレジデンス棟を希望したのだけど、結局タワーのほうで抽選が当たったのでタワーにしました。先にレジデンス棟を売って欲しかった。とにかく今の賃貸マンションの家賃が無駄に思える。

二年間の家賃で数百万円かかりますから高いですよね。
でもスカイラウンジなどタワーならではのファシリティもあるので、私は今回の住まい選びではタワーらしい暮らしをエンジョイしようと思って頭を切り替えました。

５次のメインはひっそり営業して来たレジデンス棟の売り切り作戦か？後出しでいきなり放出。相当タワーに誘導したな。大人って汚い。

販売戦略としては理解できる。

地権者の持分ってどのくらいでしょうか？
予想だと100戸位は地権者が持っていそうですが。

タワーでも同じ事してないか？売れ筋をあえてマスクして他へ誘導。後からリリースして逃げ切りを図る。残り物に福があるのか？？

恐らく一期の販売前でしたが、レジデンス棟について質問をしたらうちの営業担当はレジデンス棟も販売すると言っていました。
不満を書かれている方の場合、質問に対して営業担当さんからはレジデンス棟の一般販売はない旨の回答だったのでしょうか。

レジデンス棟の販売については「レジデンス棟完成後」との説明でした。

レジデンスを絶対欲しいという意思を示せば案内してくれたと思う。

うちは、タワーを絶対買うという意思で営業と話進めました。

良い物件も2次以降で小分け売りするのは当然の戦略でしょう。

そうしなければ人気無い物件しか残らない。

レジデンス棟が13年8月中旬竣工で販売が8月末なので、誤案内でもなさそうですね。
レジデンス棟の購入意向を示したのに、販売できないと対応された方っていらしたのですか。

営業担当が事実を知らなかったのでは。
細かなことは知らない営業マンもいますから。

レジデンス棟はタワー棟の5%の戸数もないからね。

まあ、レジデンス棟で抽選に外れる可能性を考えればタワーも希望しておくというのは定石でしょう。

レジデンスとタワーで入居が２年も違いますから。
早い入居を希望している客は、タワーが代用になりません。

三井の情報誌『こんにちは』の９月号が来たので５次の情報でも載ってるかと思って見てみたが、CGPの記事・広告は一切無し。後ろの方の全国の物件情報欄に一行記載があるのみでした。販売中の物件の広告が無いのも珍しい。三井にとってはもう終わったも同然と言う事でしょうか。

営業マンに問い合わせたり、タワーの価格表から地権者住戸をカウントすればレジデンスにも20戸弱の非地権者住戸があることは割と容易にわかります。
ここに書かれている方の内容を拝見する限り、デベ側に一方的な非があるようには見えませんでした。ご不満については、掲示板よりまずは担当者に連絡されてはいかがでしょう。（私はレジデンス契約者ではありません。）

つまり、大した戸数ではないから
レジデンス棟の部屋が欲しいと自発的に言ってきた客だけで売り切る自信があるのでは？
それとここデべが２つの為か、客への連絡を忘れられることがある。

キャピタルゲートは広告少ないですね、それだけ反響が大きい宜しい事だと思ってます。
今回募集も今まで抽選落ちた方や希望者で内定調整済んでるのかもね。

5次の物件だって内容は悪くないと思っています。（残り物ではないと思う）
完売でしょう。

残り物ですよ。
良い部屋から売れていきますから。でも完売になるでしょうけど。

5次だろうと買えればいい。

５次は２４・２５日受付で２５日即抽選ですから全て登録が見えているのでしょう。売り出してから２ヶ月程で、完成まで２年を残しながら９４〜９５％程度が売れた事に成ります。下手に広告を打って営業に負荷を掛けるより、今までに手を挙げている顧客中心に静かに売り切るつもりなのでしょう。

駅直結は便利ですよ。利便性を放棄する理由がない。

駅徒歩１分タワーも便利ですよ。月島にはいくつもあるけど。

月島はコンパクトなお店が多いから楽しい町です。

月島自体が徒歩圏で生活便利、近隣駅の魅力もTPOで使い分け、その駅も直結です。大人には最高ですね。
これで学区や教育環境も良ければファミリーにも最高ですよ〜

CGPは売れ行き好調で、業界でも話題になっていると、業界の人から聞きました。