CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その７

清澄通りが幹線道路だなんて言い出したら、キャピタルの価値がまた上がっちゃうじゃないか。

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なんだか質のいい住人の方と
そうじゃない人が混在してますね。

実際民度はどうなんでしょうか。

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312,325さん CGP住民の質を下げないで。

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299

住民の質が低いと感じるようなマンションを検討する必要ないですよ。「検討なんかしてない」ということであれば、そもそもこのスレの対象者ではないので、書き込み自体が不要です。

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どんな方が契約しているかはデベロッパーしか知り得ないので、掲示板でのやり取りは推測でしかありません。ただ、事実として言えるのは坪平均330万程度の物件を購入した方々ということです。

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ザ・ガーデン、ザ・コモンの一部です。

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なんだかんだ言ってもたった１ヶ月で410戸即日登録です。
既に残り85戸しかもう有りません。
本気の方はとにかく1期５次からでも申し込みを入れていかないとあっという間に完売になります。
これが現実です！

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＞３３０

最近、（ここに限らず、）写真での投稿がちらほらと散見されて、
嬉しいです。この傾向はとてもよいことだと思いますので、
どんどん盛り上げていきましょう！

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先にも記載がありましたが、聖路加のギャラリーの閉鎖時期がほぼ決まったようです。

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1LDKはまだすぐに完売するようには思えませんが、MR閉鎖したあとの販売はどうなるのでしょうね？
レジデンス棟でやるんでしょうか？

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建設中の物件、白い柵が少しチープですね。
もうちょっとデザイン凝ればいいのに。

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万が一売れ残りが有り、申込順受付になったら買い占めたい。

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海抜2.2ｍなのに？

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2LDK以上は僅かな様です。

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資金余れば1ＬＤＫも買いたい。

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ＴＴＴ返信ありがとうございました。

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都心２路線直結、投資物件としても空室リスク限りなく０に近く、手堅い収益が見込めます。瞬間蒸発でしょう。

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安いからね～。

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買うほうとしては安くはないけれど、高値でもない。

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１ＬＤＫが本当に投資物件として有望なら、
投資家たちが既に買い漁って蒸発してるはずですよ。
残ってるって事は、投資家たちが有望とは思ってないって事です。

ちなみに同じ野村三井の富久では、１ＬＤＫも要望書が人気殺到だそうです。

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あんな不便なとこでもうれるんだ。

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要望書ここもきてるんじゃない？

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買えて良かった。

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要望書は結構来ていると聞きました。販売はまだ先ですからね。

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実需としての価値と、不動産投資としての収益性は一致しないですからね。キャピタルは実需としてなら満足度が高いでしょうが人に住ませる不動産投資なら、もっと価格が低い物件を選んだ方が利回りが優れていることでしょう。

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一般に、投資家より自分で住む人に買われる方がマンションの環境は保たれます。ですので、正直な所は不動産投資家による瞬間蒸発は全く期待してないです。

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自分も永住予定で購入検討。と告げたら気のせいか営業担当ホッとしたような感じでした。
投資家さんの購入検討は理屈っぽくて細かいのかなと感じました。

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すでに友人たちからゲストルームに宿泊したいとの希望がいくつか来ています。無料ということもあり、取り合いになるでしょうね。個人的には多少の宿泊費相当分を徴収して修繕費などの足しにしたほうがよいと考えます。理事会などでそのうち議題になるんじゃないかな。

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要望書の振り分けでも、永住の意思がある人を優先していた気がします。マンション初購入なので、それが当たり前のことなのかどうか分かりませんが。

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この界隈、銀座で接待飲みしたあと、酔いをさましながらぷらぷら歩いて帰ってくるのにほど良い距離なんだよね。

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↑
たまにもんじゃ通りの赤提灯で一人飲み直しちゃうこともあります。一日を反省しながら。

どーでもいい書き込みすみません。

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ゲストルームは無料っていっても人数分のリネン代かかるから他と同じぐらいじゃ？

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投資家さんへのお願い。できれば銀座の綺麗どころに貸してあげてね。

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夢は広がるばかりです。1階セブンイレブン店舗も自動ドアみたいですね。
意外と自動ドアコンビニ少ないので助かる。

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セブンイレブン隣はめし屋さんですか。イタリアンぽい外装ですね。

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354さん355さんいいじゃない！

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ＵＲ以外は保証人が必要なケースがほとんどだから水商売の方が借りるのはなかなか難しいんだよね。投資家が付近の不動産屋を通じて借り主を探すならやはら保証人を要求されると思う。もちろん直で貸すなら不要だけどね。

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ブックオフが入ってくれないかなぁ。

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水商売人が来ると民度が下がるかと思いますよ。

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銀座のお姉さんは上品で綺麗だよ。キャバクラギャルは困るけど。

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スタバがいいな。

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水商売の人、には高齢な方もいれば男性もいるんだが。

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5次の間取りもいいと思います。収納が多いし無駄な（廊下）が少ない。いい図面じゃないかな？

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レジデンス棟も売るのか。盲点だった。こちらからも聞かなかったが、まったく案内されなかった。

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今日1日でずいぶんスレ進みましたね～。
330さん、写真ありがとうございました。

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レジデンス棟は希望者にヒッソリとというか静かに売るみたいですね。
ただ、地権者さんたちが希望しなかった残り間取りですから、
間取りを見るとそれなりです。でも瞬間蒸発でしょう。

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レジデンス棟は各フロアゴミ置き場も無し、共用施設も無し、エントランスもショボいし欲しがる人いるかな？

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レジデンス棟の平面図を見ると、管理人室が見当たらないんだが。
まさか、レジデンス棟は管理人無しでタワー棟の防災センターを併用？

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>要望書の振り分けでも、永住の意思がある人を優先していた気がします。

そう、気のせいだね。

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すぐに入居したいからレジデンス棟を希望したのだけど、結局タワーのほうで抽選が当たったのでタワーにしました。先にレジデンス棟を売って欲しかった。とにかく今の賃貸マンションの家賃が無駄に思える。

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二年間の家賃で数百万円かかりますから高いですよね。
でもスカイラウンジなどタワーならではのファシリティもあるので、私は今回の住まい選びではタワーらしい暮らしをエンジョイしようと思って頭を切り替えました。

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５次のメインはひっそり営業して来たレジデンス棟の売り切り作戦か？後出しでいきなり放出。相当タワーに誘導したな。大人って汚い。

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販売戦略としては理解できる。

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地権者の持分ってどのくらいでしょうか？
予想だと100戸位は地権者が持っていそうですが。

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タワーでも同じ事してないか？売れ筋をあえてマスクして他へ誘導。後からリリースして逃げ切りを図る。残り物に福があるのか？？

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恐らく一期の販売前でしたが、レジデンス棟について質問をしたらうちの営業担当はレジデンス棟も販売すると言っていました。
不満を書かれている方の場合、質問に対して営業担当さんからはレジデンス棟の一般販売はない旨の回答だったのでしょうか。

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レジデンス棟の販売については「レジデンス棟完成後」との説明でした。

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レジデンスを絶対欲しいという意思を示せば案内してくれたと思う。

うちは、タワーを絶対買うという意思で営業と話進めました。

良い物件も2次以降で小分け売りするのは当然の戦略でしょう。

そうしなければ人気無い物件しか残らない。

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レジデンス棟が13年8月中旬竣工で販売が8月末なので、誤案内でもなさそうですね。
レジデンス棟の購入意向を示したのに、販売できないと対応された方っていらしたのですか。

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営業担当が事実を知らなかったのでは。
細かなことは知らない営業マンもいますから。

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レジデンス棟はタワー棟の5%の戸数もないからね。

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まあ、レジデンス棟で抽選に外れる可能性を考えればタワーも希望しておくというのは定石でしょう。

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レジデンスとタワーで入居が２年も違いますから。
早い入居を希望している客は、タワーが代用になりません。

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三井の情報誌『こんにちは』の９月号が来たので５次の情報でも載ってるかと思って見てみたが、CGPの記事・広告は一切無し。後ろの方の全国の物件情報欄に一行記載があるのみでした。販売中の物件の広告が無いのも珍しい。三井にとってはもう終わったも同然と言う事でしょうか。

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営業マンに問い合わせたり、タワーの価格表から地権者住戸をカウントすればレジデンスにも20戸弱の非地権者住戸があることは割と容易にわかります。
ここに書かれている方の内容を拝見する限り、デベ側に一方的な非があるようには見えませんでした。ご不満については、掲示板よりまずは担当者に連絡されてはいかがでしょう。（私はレジデンス契約者ではありません。）

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つまり、大した戸数ではないから
レジデンス棟の部屋が欲しいと自発的に言ってきた客だけで売り切る自信があるのでは？
それとここデべが２つの為か、客への連絡を忘れられることがある。

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キャピタルゲートは広告少ないですね、それだけ反響が大きい宜しい事だと思ってます。
今回募集も今まで抽選落ちた方や希望者で内定調整済んでるのかもね。

5次の物件だって内容は悪くないと思っています。（残り物ではないと思う）
完売でしょう。

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残り物ですよ。
良い部屋から売れていきますから。でも完売になるでしょうけど。

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5次だろうと買えればいい。

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５次は２４・２５日受付で２５日即抽選ですから全て登録が見えているのでしょう。売り出してから２ヶ月程で、完成まで２年を残しながら９４〜９５％程度が売れた事に成ります。下手に広告を打って営業に負荷を掛けるより、今までに手を挙げている顧客中心に静かに売り切るつもりなのでしょう。

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駅直結は便利ですよ。利便性を放棄する理由がない。

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駅徒歩１分タワーも便利ですよ。月島にはいくつもあるけど。

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月島はコンパクトなお店が多いから楽しい町です。

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月島自体が徒歩圏で生活便利、近隣駅の魅力もTPOで使い分け、その駅も直結です。大人には最高ですね。
これで学区や教育環境も良ければファミリーにも最高ですよ〜

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CGPは売れ行き好調で、業界でも話題になっていると、業界の人から聞きました。

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と、他人に言ってる業界の人自身も話題を広めてるわけですが。

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正直価格表を見たときは安すぎだと思ったよ。

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レジデンスのときに応募しとけばよかった・・・タワーは手出ないです。
ところで中央区月島と江東区豊洲あたりを較べると金額、利便性、資産価値、総合的に考えるとどうなんですか？

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レジデンス棟の賃貸がでてますね。

17万ってのはいかがなもんでしょう。

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403さん、まだ間に合いますよレジデンス。今週末だから。
ただ、タワーの同じ階よりもレジデンスの方の価格が高めな感じですが。
お見合い部屋物件が多いのに。

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４０㎡強で１７万円は周辺の相場とほぼ変わらずだと思います。新築駅近のプレミアムはほとんど乗せていない比較的良心的な設定かと。これだとすぐ借り手が着くんじゃないでしょうか。

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403
ご近所さんであれば、近隣地域の特徴はご存知かと思います。
エリア比較は荒れる質問なので、「利便性重視なら月島」とだけお答えさせて頂きます。後はご自身の価値観で。

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その通り。利便性の定義も人によって異なります。ご自身のご予算、ニーズにより近い所が総合的に価値があるでしょうとしかお答えのしようが無いですね。

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各フロアゴミ捨て場無し、共用施設無し(タワー側使用不可)、眺望無し、共用部仕様控えめ、入居後当分の間は工事騒音あり、ゴミ捨て場は暫定置き場使用、直結EV使用不可という条件でわざわざレジデンス棟に住む価値ってある？

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２５日に全て抽選のうえ売れてしまうので、価値があると思う人が多いんでしょう。ご心配には及ばないと思いますよ。

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なんね　そんな断言してからに

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広告費をほとんどかけなかった分リーズナブルな価格なのかな？

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のらえもんさんはブログで、価格が高いと評価しています。

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のらえもんさんはご自身が『キャッシュリッチだったら真剣に検討していた』と書かれていますね。そんな方達の需要で売り切れ間近なんでしょうか。

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価値観違いは仕方ないね。完売でしょう。

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豊洲と比べたら高いですよ。高い分メリットはある。
良し悪しは別にして価値観でしょうね。

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豊洲と比べたらって、比べる対象がないですから。
豊洲駅１２分のタワーと比べますか？

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ネタを振ったり、何度も関係ない地名を入れ込んだり忙しいですね。何か得る事ありますか。

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豊洲は2、3丁目は高いけど他はそうでもないのでは？

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せっかく平和だったのにね。月島も豊洲もそれぞれに良い町です。

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キャピタルの実際の検討者で近隣他区と比較検討された方は、多くないと思います。
他区についての情報がご入用であれば、該当の掲示板で聞かれたらいいと思いますよ。

お役に立てずすいません。

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月島も豊洲もキャラが違いますよ。

飯屋の月島
環境の豊洲

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ここは共用施設がホント良いですねー。無駄なものがなく逆に便利なものばかり。その上ほとんど24時間使えますしね。
高層の共用施設がスカイラウンジだけというのが気持ち残念ですが・・・
パーティールーム、ゲストルームは高層が良かったかなぁ

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５次が修了すると、残り４０数戸でしょうか。来場予約が９月２日までであることや、宣伝広告を控えていることから５次の落選者とその他希望者で完売が見えていると思われますが、実際はどうなんでしょう。これだけの人気ぶりを見ると、１LDKを１戸持っておいてもいいかなという、ちょっとした山っ気が頭をもたげます。

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