東京23区の新築分譲マンション掲示板「CAPITAL GATE PLACE(キャピタルゲートプレイス・月島)その7」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-09-10 19:18:05

CAPITAL GATE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
建設的なご議論よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348662/

所在地=東京都中央区月島1-2709
交通=有楽町線大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数=702戸(事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など)
間取り=1LDK~4LDK
面積=40.12~114.43m2(一部住戸はトランクルーム含む)
入居=2015年9月下旬予定
売主=三井不動産レジデンシャル、野村不動産

【物件情報を追加しました 2013.8.11 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-08-10 21:56:08

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  1. 305 匿名さん

    月島界隈の清澄通りと佃大橋を幹線道路と思い込んでいたのは間抜けな感じですが、現地に行けばわかりますよ。通常のまちなか。騒音云々を言い募るレベルでは無いです。

  2. 306 匿名さん

    T3サッシに変更ってできるのかな。
    2重になると総会の決議が必要でしょうが。

    実際、音というより、振動ですね。

    夜は温度の関係で高い場所に音が来ます。
    昼の方が静か。

  3. 307 匿名さん

    GSがそばに二軒あってもどちらも廃業しないのは、商売になるからです。

    三車線道路と二車線道路の立体交差・交差点が「通常のまちなか」というのは、それこそ間抜けな感じがしますがね。

  4. 308 匿名さん

    交通量が少ないとは
    第一京浜と比べてるのでしょうか。

    清澄通り、生活道路とは違いますよ。

  5. 309 匿名

    現地に行ってみれば?これでうるさいと思うなら、そもそも都心には住めないでしょ。

  6. 310 匿名さん

    地面に立って聞こえる騒音と、マンション住戸の高さで聞こえる騒音とは違いますよ。
    マンションに住んでる人なら分かるだろうけど。
    音は上に抜けるから上の方がうるさい。

  7. 311 匿名

    立体交差だからこそ信号で停止する車の数が減って発進時のエンジン音や排ガスの量が軽減されるんだよ。それに停止時のブレーキ音もね。都内にあるでしょ、それらの集中を避けるために交差点からかなり手前に停止線を設けている道路が。実際に車を運転する人なら現地に行けば感覚でわかるよ。ダメだと思えば、他所を探すことをお薦めする。我慢して住むことほど馬鹿らしいものはない。

  8. 312 匿名

    清澄通りはどうみても生活道路だよ。幹線道路なんて言って箔をつけようとしちゃいかん。

  9. 313 匿名さん

    現在某環状道路脇マンション在住。
    騒音については、夏の夜に窓空けっぱなしで寝るときだけじゃない?気になるとしたら。
    それですら慣れるけどね。

  10. 314 匿名

    結局、月島交差点のタワーマンションに現住してない人には分からないということなんだな。では、「ここは騒音最悪」とか言っている他エリアの住人がそれを分かるのは何故なんだ?

  11. 315 匿名さん

    『生活道路は、
    その地域の住民らが自宅から大通りなど主要道路に出るまでに使う道であるが、
    その多くでは幅員が狭く、自動車の対面通行がやっとであるか一方通行である・・』

    by wiki

  12. 316 契約済みさん

    現地の傍の大通り沿いマンションに数年以上住んでいます。

    騒音については個人差があるので何とも言えませんが、
    私が家は二重ガラスでもありませんが、騒音を気にせず
    家族全員寝れます。

    このエリア、暮らしについては自分には合っているので、
    CGPを買うことにしました。

    月島エリアで気になるのは次の3点くらいです。ご参考まで。
    ・外気取り込み口が汚れやすい。
     (車の排気ガスによる汚れ)
    ・近くに銀行有人店舗(貸金庫)がない。
     (代りに行くのは、銀座,勝どき,門仲)
    ・近くに日常衣料品を購入できる店舗がない。
     (代りに行くのは、銀座,門仲,豊洲,木場)

  13. 317 匿名さん

    310 311と いいコメントですね。
    312からおかしなコメントが。。

  14. 318 契約済みさん

    > 282さん
    TTTは勝どきにあるTHE TOKYO TOWERSの頭文字では?
    http://www.ttt-rent.com/index.html

  15. 319 匿名さん

    ここで「騒音」って言ってる人は、窓を開けた状態のことを言ってるの?
    窓を閉めた状態なら普通全く聞こえないよね?

  16. 320 匿名さん

    騒音より排気ガスかなあ。
    ただ23区内はどこも一緒だし、踏切や信号が少なく、道路幅の広い湾岸側のほうが通気も良くてましかもね。
    杉並、世田谷、目黒などのほうが排気が滞留しやすいから。

  17. 321 銀行関係者さん

    >316
    良コメント

    >319
    窓を閉めた時の騒音では?

    騒音に関しては

    1 住んでいる人の耳のよさ
    2 接している道路の交通事情
    3 サッシの防音性

    この3つが相まって決定されるかと思います。

  18. 322 匿名さん

    >320
    杉並も西荻あたりは静かでいいと思われ。
    幹線道路走ってません。踏み切りもない。

    道路の綺麗な場所といえば豊洲ですね。

    月島は昭和の雰囲気がいいですね。

  19. 323 匿名さん

    287

    私も騒音を気にして住宅を検討していましたが、CPG程度であれば許容できると感じました。
    利便性が高く閑静なところはここより価格が跳ね上がってしまうでしょうが287さんの資金の折り合いがつく範囲で、理想的な住まいが早く見つかるといいですね。

  20. 324 匿名さん

    分類名称が「幹線道路」でも「生活道路」でも清澄通りに面していることは変わりません。
    騒音や振動が心配な方に誰も購入を強要したりしないので、心配な方は静かな住宅街のマンションを買いましょう。

  21. 325 匿名

    清澄通りが幹線道路だなんて言い出したら、キャピタルの価値がまた上がっちゃうじゃないか。

  22. 326 匿名さん

    なんだか質のいい住人の方と
    そうじゃない人が混在してますね。

    実際民度はどうなんでしょうか。

  23. 327 匿名さん

    312,325さん CGP住民の質を下げないで。

  24. 328 匿名さん

    299

    住民の質が低いと感じるようなマンションを検討する必要ないですよ。「検討なんかしてない」ということであれば、そもそもこのスレの対象者ではないので、書き込み自体が不要です。

  25. 329 匿名さん

    どんな方が契約しているかはデベロッパーしか知り得ないので、掲示板でのやり取りは推測でしかありません。ただ、事実として言えるのは坪平均330万程度の物件を購入した方々ということです。

  26. 330 匿名さん

    ザ・ガーデン、ザ・コモンの一部です。

    1. ザ・ガーデン、ザ・コモンの一部です。
  27. 331 匿名さん

    なんだかんだ言ってもたった1ヶ月で410戸即日登録です。
    既に残り85戸しかもう有りません。
    本気の方はとにかく1期5次からでも申し込みを入れていかないとあっという間に完売になります。
    これが現実です!

  28. 332 匿名さん

    >330

    最近、(ここに限らず、)写真での投稿がちらほらと散見されて、
    嬉しいです。この傾向はとてもよいことだと思いますので、
    どんどん盛り上げていきましょう!

  29. 333 匿名

    先にも記載がありましたが、聖路加のギャラリーの閉鎖時期がほぼ決まったようです。

  30. 334 匿名さん

    1LDKはまだすぐに完売するようには思えませんが、MR閉鎖したあとの販売はどうなるのでしょうね?
    レジデンス棟でやるんでしょうか?

  31. 335 匿名さん

    建設中の物件、白い柵が少しチープですね。
    もうちょっとデザイン凝ればいいのに。

  32. 336 匿名さん

    万が一売れ残りが有り、申込順受付になったら買い占めたい。

  33. 337 匿名さん

    海抜2.2mなのに?

  34. 338 匿名さん

    2LDK以上は僅かな様です。

  35. 339 匿名さん

    資金余れば1LDKも買いたい。

  36. 340 匿名さん

    TTT返信ありがとうございました。

  37. 341 匿名さん

    都心2路線直結、投資物件としても空室リスク限りなく0に近く、手堅い収益が見込めます。瞬間蒸発でしょう。

  38. 342 匿名さん

    安いからね~。

  39. 343 匿名さん

    買うほうとしては安くはないけれど、高値でもない。

  40. 344 匿名さん

    1LDKが本当に投資物件として有望なら、
    投資家たちが既に買い漁って蒸発してるはずですよ。
    残ってるって事は、投資家たちが有望とは思ってないって事です。

    ちなみに同じ野村三井の富久では、1LDKも要望書が人気殺到だそうです。

  41. 345 匿名さん

    あんな不便なとこでもうれるんだ。

  42. 346 匿名さん

    要望書ここもきてるんじゃない?

  43. 347 匿名

    買えて良かった。

  44. 348 匿名

    要望書は結構来ていると聞きました。販売はまだ先ですからね。

  45. 349 匿名さん

    実需としての価値と、不動産投資としての収益性は一致しないですからね。キャピタルは実需としてなら満足度が高いでしょうが人に住ませる不動産投資なら、もっと価格が低い物件を選んだ方が利回りが優れていることでしょう。

  46. 350 匿名さん

    一般に、投資家より自分で住む人に買われる方がマンションの環境は保たれます。ですので、正直な所は不動産投資家による瞬間蒸発は全く期待してないです。

  47. 351 匿名さん

    自分も永住予定で購入検討。と告げたら気のせいか営業担当ホッとしたような感じでした。
    投資家さんの購入検討は理屈っぽくて細かいのかなと感じました。

  48. 352 匿名

    すでに友人たちからゲストルームに宿泊したいとの希望がいくつか来ています。無料ということもあり、取り合いになるでしょうね。個人的には多少の宿泊費相当分を徴収して修繕費などの足しにしたほうがよいと考えます。理事会などでそのうち議題になるんじゃないかな。

  49. 353 匿名

    要望書の振り分けでも、永住の意思がある人を優先していた気がします。マンション初購入なので、それが当たり前のことなのかどうか分かりませんが。

  50. 354 匿名

    この界隈、銀座で接待飲みしたあと、酔いをさましながらぷらぷら歩いて帰ってくるのにほど良い距離なんだよね。

  51. 355 匿名


    たまにもんじゃ通りの赤提灯で一人飲み直しちゃうこともあります。一日を反省しながら。

    どーでもいい書き込みすみません。

  52. 356 匿名さん

    ゲストルームは無料っていっても人数分のリネン代かかるから他と同じぐらいじゃ?

  53. 357 匿名さん

    投資家さんへのお願い。できれば銀座の綺麗どころに貸してあげてね。

  54. 358 匿名さん

    夢は広がるばかりです。1階セブンイレブン店舗も自動ドアみたいですね。
    意外と自動ドアコンビニ少ないので助かる。

  55. 359 匿名さん

    セブンイレブン隣はめし屋さんですか。イタリアンぽい外装ですね。

  56. 360 匿名さん

    354さん355さんいいじゃない!

  57. 361 匿名

    UR以外は保証人が必要なケースがほとんどだから水商売の方が借りるのはなかなか難しいんだよね。投資家が付近の不動産屋を通じて借り主を探すならやはら保証人を要求されると思う。もちろん直で貸すなら不要だけどね。

  58. 362 匿名

    ブックオフが入ってくれないかなぁ。

  59. 363 匿名さん

    水商売人が来ると民度が下がるかと思いますよ。

  60. 364 匿名さん

    タワマンというか、こういうランドマーク的な物件って、
    職業不詳の金持ちも当然住みたがるんだよね・・・
    だからあんまり気にし過ぎてもしゃーないと思うよ
    どんな手を使ってでも潜りこんでくるからさw

    ここは直接関係ないかもだけど、
    パーティルームのあるタワマンって例外なく出会い系セミナー系のターゲットにされてるし、
    イタチごっこというかどうしようもない

  61. 365 匿名さん

    銀座のお姉さんは上品で綺麗だよ。キャバクラギャルは困るけど。

  62. 366 匿名さん

    スタバがいいな。

  63. 367 匿名さん

    水商売の人、には高齢な方もいれば男性もいるんだが。

  64. 368 匿名さん

    5次の間取りもいいと思います。収納が多いし無駄な(廊下)が少ない。いい図面じゃないかな?

  65. 369 匿名さん

    レジデンス棟も売るのか。盲点だった。こちらからも聞かなかったが、まったく案内されなかった。

  66. 370 契約済みさん

    今日1日でずいぶんスレ進みましたね~。
    330さん、写真ありがとうございました。

  67. 371 匿名さん

    レジデンス棟は希望者にヒッソリとというか静かに売るみたいですね。
    ただ、地権者さんたちが希望しなかった残り間取りですから、
    間取りを見るとそれなりです。でも瞬間蒸発でしょう。

  68. 372 匿名さん

    レジデンス棟は各フロアゴミ置き場も無し、共用施設も無し、エントランスもショボいし欲しがる人いるかな?

  69. 373 匿名さん

    レジデンス棟の平面図を見ると、管理人室が見当たらないんだが。
    まさか、レジデンス棟は管理人無しでタワー棟の防災センターを併用?

  70. 374 匿名さん

    >要望書の振り分けでも、永住の意思がある人を優先していた気がします。

    そう、気のせいだね。

  71. 375 匿名

    すぐに入居したいからレジデンス棟を希望したのだけど、結局タワーのほうで抽選が当たったのでタワーにしました。先にレジデンス棟を売って欲しかった。とにかく今の賃貸マンションの家賃が無駄に思える。

  72. 376 匿名さん

    二年間の家賃で数百万円かかりますから高いですよね。
    でもスカイラウンジなどタワーならではのファシリティもあるので、私は今回の住まい選びではタワーらしい暮らしをエンジョイしようと思って頭を切り替えました。

  73. 377 匿名さん

    5次のメインはひっそり営業して来たレジデンス棟の売り切り作戦か?後出しでいきなり放出。相当タワーに誘導したな。大人って汚い。

  74. 378 匿名

    販売戦略としては理解できる。

  75. 379 匿名さん

    地権者の持分ってどのくらいでしょうか?
    予想だと100戸位は地権者が持っていそうですが。

  76. 380 匿名さん

    タワーでも同じ事してないか?売れ筋をあえてマスクして他へ誘導。後からリリースして逃げ切りを図る。残り物に福があるのか??

  77. 381 匿名さん

    恐らく一期の販売前でしたが、レジデンス棟について質問をしたらうちの営業担当はレジデンス棟も販売すると言っていました。
    不満を書かれている方の場合、質問に対して営業担当さんからはレジデンス棟の一般販売はない旨の回答だったのでしょうか。

  78. 382 匿名

    レジデンス棟の販売については「レジデンス棟完成後」との説明でした。

  79. 383 匿名さん

    レジデンスを絶対欲しいという意思を示せば案内してくれたと思う。

    うちは、タワーを絶対買うという意思で営業と話進めました。

    良い物件も2次以降で小分け売りするのは当然の戦略でしょう。

    そうしなければ人気無い物件しか残らない。


  80. 384 匿名さん

    レジデンス棟が13年8月中旬竣工で販売が8月末なので、誤案内でもなさそうですね。
    レジデンス棟の購入意向を示したのに、販売できないと対応された方っていらしたのですか。

  81. 385 匿名さん

    営業担当が事実を知らなかったのでは。
    細かなことは知らない営業マンもいますから。

  82. 386 匿名さん

    レジデンス棟はタワー棟の5%の戸数もないからね。

  83. 387 匿名

    まあ、レジデンス棟で抽選に外れる可能性を考えればタワーも希望しておくというのは定石でしょう。

  84. 388 匿名さん

    レジデンスとタワーで入居が2年も違いますから。
    早い入居を希望している客は、タワーが代用になりません。

  85. 389 匿名さん

    三井の情報誌『こんにちは』の9月号が来たので5次の情報でも載ってるかと思って見てみたが、CGPの記事・広告は一切無し。後ろの方の全国の物件情報欄に一行記載があるのみでした。販売中の物件の広告が無いのも珍しい。三井にとってはもう終わったも同然と言う事でしょうか。

  86. 390 匿名さん

    営業マンに問い合わせたり、タワーの価格表から地権者住戸をカウントすればレジデンスにも20戸弱の非地権者住戸があることは割と容易にわかります。
    ここに書かれている方の内容を拝見する限り、デベ側に一方的な非があるようには見えませんでした。ご不満については、掲示板よりまずは担当者に連絡されてはいかがでしょう。(私はレジデンス契約者ではありません。)

  87. 391 匿名さん

    つまり、大した戸数ではないから
    レジデンス棟の部屋が欲しいと自発的に言ってきた客だけで売り切る自信があるのでは?
    それとここデべが2つの為か、客への連絡を忘れられることがある。

  88. 392 匿名さん

    キャピタルゲートは広告少ないですね、それだけ反響が大きい宜しい事だと思ってます。
    今回募集も今まで抽選落ちた方や希望者で内定調整済んでるのかもね。

    5次の物件だって内容は悪くないと思っています。(残り物ではないと思う)
    完売でしょう。

  89. 393 匿名さん

    残り物ですよ。
    良い部屋から売れていきますから。でも完売になるでしょうけど。

  90. 394 匿名さん

    5次だろうと買えればいい。

  91. 395 匿名さん

    5次は24・25日受付で25日即抽選ですから全て登録が見えているのでしょう。売り出してから2ヶ月程で、完成まで2年を残しながら94〜95%程度が売れた事に成ります。下手に広告を打って営業に負荷を掛けるより、今までに手を挙げている顧客中心に静かに売り切るつもりなのでしょう。

  92. 396 匿名さん

    駅直結は便利ですよ。利便性を放棄する理由がない。

  93. 397 匿名さん

    駅徒歩1分タワーも便利ですよ。月島にはいくつもあるけど。

  94. 398 匿名さん

    月島はコンパクトなお店が多いから楽しい町です。

  95. 399 匿名さん

    月島自体が徒歩圏で生活便利、近隣駅の魅力もTPOで使い分け、その駅も直結です。大人には最高ですね。
    これで学区や教育環境も良ければファミリーにも最高ですよ〜

  96. 400 匿名

    CGPは売れ行き好調で、業界でも話題になっていると、業界の人から聞きました。

  97. 401 匿名

    と、他人に言ってる業界の人自身も話題を広めてるわけですが。

  98. 402 匿名さん

    正直価格表を見たときは安すぎだと思ったよ。

  99. 403 ご近所さん

    レジデンスのときに応募しとけばよかった・・・タワーは手出ないです。
    ところで中央区月島と江東区豊洲あたりを較べると金額、利便性、資産価値、総合的に考えるとどうなんですか?

  100. 404 匿名さん

    レジデンス棟の賃貸がでてますね。

    17万ってのはいかがなもんでしょう。

  101. by 管理担当

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