物件概要 |
所在地 |
東京都中央区月島1丁目2709番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩1分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
702戸((事業協力者住戸207戸を含む)他に店舗・事務所・公益施設等(35区画)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上53階 地下2階建・塔屋1階建(ザ・タワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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CAPITAL GATE PLACE口コミ掲示板・評判
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305
匿名さん
月島界隈の清澄通りと佃大橋を幹線道路と思い込んでいたのは間抜けな感じですが、現地に行けばわかりますよ。通常のまちなか。騒音云々を言い募るレベルでは無いです。
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306
匿名さん
T3サッシに変更ってできるのかな。
2重になると総会の決議が必要でしょうが。
実際、音というより、振動ですね。
夜は温度の関係で高い場所に音が来ます。
昼の方が静か。
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307
匿名さん
GSがそばに二軒あってもどちらも廃業しないのは、商売になるからです。
三車線道路と二車線道路の立体交差・交差点が「通常のまちなか」というのは、それこそ間抜けな感じがしますがね。
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308
匿名さん
交通量が少ないとは
第一京浜と比べてるのでしょうか。
清澄通り、生活道路とは違いますよ。
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309
匿名
現地に行ってみれば?これでうるさいと思うなら、そもそも都心には住めないでしょ。
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310
匿名さん
地面に立って聞こえる騒音と、マンション住戸の高さで聞こえる騒音とは違いますよ。
マンションに住んでる人なら分かるだろうけど。
音は上に抜けるから上の方がうるさい。
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311
匿名
立体交差だからこそ信号で停止する車の数が減って発進時のエンジン音や排ガスの量が軽減されるんだよ。それに停止時のブレーキ音もね。都内にあるでしょ、それらの集中を避けるために交差点からかなり手前に停止線を設けている道路が。実際に車を運転する人なら現地に行けば感覚でわかるよ。ダメだと思えば、他所を探すことをお薦めする。我慢して住むことほど馬鹿らしいものはない。
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312
匿名
清澄通りはどうみても生活道路だよ。幹線道路なんて言って箔をつけようとしちゃいかん。
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313
匿名さん
現在某環状道路脇マンション在住。
騒音については、夏の夜に窓空けっぱなしで寝るときだけじゃない?気になるとしたら。
それですら慣れるけどね。
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314
匿名
結局、月島交差点のタワーマンションに現住してない人には分からないということなんだな。では、「ここは騒音最悪」とか言っている他エリアの住人がそれを分かるのは何故なんだ?
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315
匿名さん
『生活道路は、
その地域の住民らが自宅から大通りなど主要道路に出るまでに使う道であるが、
その多くでは幅員が狭く、自動車の対面通行がやっとであるか一方通行である・・』
by wiki
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316
契約済みさん
現地の傍の大通り沿いマンションに数年以上住んでいます。
騒音については個人差があるので何とも言えませんが、
私が家は二重ガラスでもありませんが、騒音を気にせず
家族全員寝れます。
このエリア、暮らしについては自分には合っているので、
CGPを買うことにしました。
月島エリアで気になるのは次の3点くらいです。ご参考まで。
・外気取り込み口が汚れやすい。
(車の排気ガスによる汚れ)
・近くに銀行有人店舗(貸金庫)がない。
(代りに行くのは、銀座,勝どき,門仲)
・近くに日常衣料品を購入できる店舗がない。
(代りに行くのは、銀座,門仲,豊洲,木場)
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317
匿名さん
310 311と いいコメントですね。
312からおかしなコメントが。。
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318
契約済みさん
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319
匿名さん
ここで「騒音」って言ってる人は、窓を開けた状態のことを言ってるの?
窓を閉めた状態なら普通全く聞こえないよね?
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320
匿名さん
騒音より排気ガスかなあ。
ただ23区内はどこも一緒だし、踏切や信号が少なく、道路幅の広い湾岸側のほうが通気も良くてましかもね。
杉並、世田谷、目黒などのほうが排気が滞留しやすいから。
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321
銀行関係者さん
>316
良コメント
>319
窓を閉めた時の騒音では?
騒音に関しては
1 住んでいる人の耳のよさ
2 接している道路の交通事情
3 サッシの防音性
この3つが相まって決定されるかと思います。
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322
匿名さん
>320
杉並も西荻あたりは静かでいいと思われ。
幹線道路走ってません。踏み切りもない。
道路の綺麗な場所といえば豊洲ですね。
月島は昭和の雰囲気がいいですね。
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323
匿名さん
287
私も騒音を気にして住宅を検討していましたが、CPG程度であれば許容できると感じました。
利便性が高く閑静なところはここより価格が跳ね上がってしまうでしょうが287さんの資金の折り合いがつく範囲で、理想的な住まいが早く見つかるといいですね。
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324
匿名さん
分類名称が「幹線道路」でも「生活道路」でも清澄通りに面していることは変わりません。
騒音や振動が心配な方に誰も購入を強要したりしないので、心配な方は静かな住宅街のマンションを買いましょう。
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325
匿名
清澄通りが幹線道路だなんて言い出したら、キャピタルの価値がまた上がっちゃうじゃないか。
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326
匿名さん
なんだか質のいい住人の方と
そうじゃない人が混在してますね。
実際民度はどうなんでしょうか。
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327
匿名さん
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328
匿名さん
299
住民の質が低いと感じるようなマンションを検討する必要ないですよ。「検討なんかしてない」ということであれば、そもそもこのスレの対象者ではないので、書き込み自体が不要です。
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329
匿名さん
どんな方が契約しているかはデベロッパーしか知り得ないので、掲示板でのやり取りは推測でしかありません。ただ、事実として言えるのは坪平均330万程度の物件を購入した方々ということです。
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330
匿名さん
ザ・ガーデン、ザ・コモンの一部です。
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331
匿名さん
なんだかんだ言ってもたった1ヶ月で410戸即日登録です。
既に残り85戸しかもう有りません。
本気の方はとにかく1期5次からでも申し込みを入れていかないとあっという間に完売になります。
これが現実です!
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332
匿名さん
>330
最近、(ここに限らず、)写真での投稿がちらほらと散見されて、
嬉しいです。この傾向はとてもよいことだと思いますので、
どんどん盛り上げていきましょう!
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333
匿名
先にも記載がありましたが、聖路加のギャラリーの閉鎖時期がほぼ決まったようです。
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334
匿名さん
1LDKはまだすぐに完売するようには思えませんが、MR閉鎖したあとの販売はどうなるのでしょうね?
レジデンス棟でやるんでしょうか?
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335
匿名さん
建設中の物件、白い柵が少しチープですね。
もうちょっとデザイン凝ればいいのに。
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336
匿名さん
万が一売れ残りが有り、申込順受付になったら買い占めたい。
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337
匿名さん
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338
匿名さん
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339
匿名さん
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340
匿名さん
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341
匿名さん
都心2路線直結、投資物件としても空室リスク限りなく0に近く、手堅い収益が見込めます。瞬間蒸発でしょう。
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342
匿名さん
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343
匿名さん
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344
匿名さん
1LDKが本当に投資物件として有望なら、
投資家たちが既に買い漁って蒸発してるはずですよ。
残ってるって事は、投資家たちが有望とは思ってないって事です。
ちなみに同じ野村三井の富久では、1LDKも要望書が人気殺到だそうです。
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345
匿名さん
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346
匿名さん
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347
匿名
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348
匿名
要望書は結構来ていると聞きました。販売はまだ先ですからね。
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349
匿名さん
実需としての価値と、不動産投資としての収益性は一致しないですからね。キャピタルは実需としてなら満足度が高いでしょうが人に住ませる不動産投資なら、もっと価格が低い物件を選んだ方が利回りが優れていることでしょう。
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350
匿名さん
一般に、投資家より自分で住む人に買われる方がマンションの環境は保たれます。ですので、正直な所は不動産投資家による瞬間蒸発は全く期待してないです。
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351
匿名さん
自分も永住予定で購入検討。と告げたら気のせいか営業担当ホッとしたような感じでした。
投資家さんの購入検討は理屈っぽくて細かいのかなと感じました。
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352
匿名
すでに友人たちからゲストルームに宿泊したいとの希望がいくつか来ています。無料ということもあり、取り合いになるでしょうね。個人的には多少の宿泊費相当分を徴収して修繕費などの足しにしたほうがよいと考えます。理事会などでそのうち議題になるんじゃないかな。
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353
匿名
要望書の振り分けでも、永住の意思がある人を優先していた気がします。マンション初購入なので、それが当たり前のことなのかどうか分かりませんが。
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354
匿名
この界隈、銀座で接待飲みしたあと、酔いをさましながらぷらぷら歩いて帰ってくるのにほど良い距離なんだよね。
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355
匿名
↑
たまにもんじゃ通りの赤提灯で一人飲み直しちゃうこともあります。一日を反省しながら。
どーでもいい書き込みすみません。
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356
匿名さん
ゲストルームは無料っていっても人数分のリネン代かかるから他と同じぐらいじゃ?
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357
匿名さん
投資家さんへのお願い。できれば銀座の綺麗どころに貸してあげてね。
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358
匿名さん
夢は広がるばかりです。1階セブンイレブン店舗も自動ドアみたいですね。
意外と自動ドアコンビニ少ないので助かる。
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359
匿名さん
セブンイレブン隣はめし屋さんですか。イタリアンぽい外装ですね。
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360
匿名さん
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361
匿名
UR以外は保証人が必要なケースがほとんどだから水商売の方が借りるのはなかなか難しいんだよね。投資家が付近の不動産屋を通じて借り主を探すならやはら保証人を要求されると思う。もちろん直で貸すなら不要だけどね。
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362
匿名
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363
匿名さん
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364
匿名さん
タワマンというか、こういうランドマーク的な物件って、
職業不詳の金持ちも当然住みたがるんだよね・・・
だからあんまり気にし過ぎてもしゃーないと思うよ
どんな手を使ってでも潜りこんでくるからさw
ここは直接関係ないかもだけど、
パーティルームのあるタワマンって例外なく出会い系セミナー系のターゲットにされてるし、
イタチごっこというかどうしようもない
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365
匿名さん
銀座のお姉さんは上品で綺麗だよ。キャバクラギャルは困るけど。
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366
匿名さん
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367
匿名さん
水商売の人、には高齢な方もいれば男性もいるんだが。
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368
匿名さん
5次の間取りもいいと思います。収納が多いし無駄な(廊下)が少ない。いい図面じゃないかな?
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369
匿名さん
レジデンス棟も売るのか。盲点だった。こちらからも聞かなかったが、まったく案内されなかった。
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370
契約済みさん
今日1日でずいぶんスレ進みましたね~。
330さん、写真ありがとうございました。
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371
匿名さん
レジデンス棟は希望者にヒッソリとというか静かに売るみたいですね。
ただ、地権者さんたちが希望しなかった残り間取りですから、
間取りを見るとそれなりです。でも瞬間蒸発でしょう。
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372
匿名さん
レジデンス棟は各フロアゴミ置き場も無し、共用施設も無し、エントランスもショボいし欲しがる人いるかな?
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373
匿名さん
レジデンス棟の平面図を見ると、管理人室が見当たらないんだが。
まさか、レジデンス棟は管理人無しでタワー棟の防災センターを併用?
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374
匿名さん
>要望書の振り分けでも、永住の意思がある人を優先していた気がします。
そう、気のせいだね。
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375
匿名
すぐに入居したいからレジデンス棟を希望したのだけど、結局タワーのほうで抽選が当たったのでタワーにしました。先にレジデンス棟を売って欲しかった。とにかく今の賃貸マンションの家賃が無駄に思える。
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376
匿名さん
二年間の家賃で数百万円かかりますから高いですよね。
でもスカイラウンジなどタワーならではのファシリティもあるので、私は今回の住まい選びではタワーらしい暮らしをエンジョイしようと思って頭を切り替えました。
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377
匿名さん
5次のメインはひっそり営業して来たレジデンス棟の売り切り作戦か?後出しでいきなり放出。相当タワーに誘導したな。大人って汚い。
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378
匿名
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379
匿名さん
地権者の持分ってどのくらいでしょうか?
予想だと100戸位は地権者が持っていそうですが。
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380
匿名さん
タワーでも同じ事してないか?売れ筋をあえてマスクして他へ誘導。後からリリースして逃げ切りを図る。残り物に福があるのか??
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381
匿名さん
恐らく一期の販売前でしたが、レジデンス棟について質問をしたらうちの営業担当はレジデンス棟も販売すると言っていました。
不満を書かれている方の場合、質問に対して営業担当さんからはレジデンス棟の一般販売はない旨の回答だったのでしょうか。
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382
匿名
レジデンス棟の販売については「レジデンス棟完成後」との説明でした。
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383
匿名さん
レジデンスを絶対欲しいという意思を示せば案内してくれたと思う。
うちは、タワーを絶対買うという意思で営業と話進めました。
良い物件も2次以降で小分け売りするのは当然の戦略でしょう。
そうしなければ人気無い物件しか残らない。
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384
匿名さん
レジデンス棟が13年8月中旬竣工で販売が8月末なので、誤案内でもなさそうですね。
レジデンス棟の購入意向を示したのに、販売できないと対応された方っていらしたのですか。
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385
匿名さん
営業担当が事実を知らなかったのでは。
細かなことは知らない営業マンもいますから。
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386
匿名さん
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387
匿名
まあ、レジデンス棟で抽選に外れる可能性を考えればタワーも希望しておくというのは定石でしょう。
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388
匿名さん
レジデンスとタワーで入居が2年も違いますから。
早い入居を希望している客は、タワーが代用になりません。
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389
匿名さん
三井の情報誌『こんにちは』の9月号が来たので5次の情報でも載ってるかと思って見てみたが、CGPの記事・広告は一切無し。後ろの方の全国の物件情報欄に一行記載があるのみでした。販売中の物件の広告が無いのも珍しい。三井にとってはもう終わったも同然と言う事でしょうか。
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390
匿名さん
営業マンに問い合わせたり、タワーの価格表から地権者住戸をカウントすればレジデンスにも20戸弱の非地権者住戸があることは割と容易にわかります。
ここに書かれている方の内容を拝見する限り、デベ側に一方的な非があるようには見えませんでした。ご不満については、掲示板よりまずは担当者に連絡されてはいかがでしょう。(私はレジデンス契約者ではありません。)
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391
匿名さん
つまり、大した戸数ではないから
レジデンス棟の部屋が欲しいと自発的に言ってきた客だけで売り切る自信があるのでは?
それとここデべが2つの為か、客への連絡を忘れられることがある。
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392
匿名さん
キャピタルゲートは広告少ないですね、それだけ反響が大きい宜しい事だと思ってます。
今回募集も今まで抽選落ちた方や希望者で内定調整済んでるのかもね。
5次の物件だって内容は悪くないと思っています。(残り物ではないと思う)
完売でしょう。
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393
匿名さん
残り物ですよ。
良い部屋から売れていきますから。でも完売になるでしょうけど。
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394
匿名さん
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395
匿名さん
5次は24・25日受付で25日即抽選ですから全て登録が見えているのでしょう。売り出してから2ヶ月程で、完成まで2年を残しながら94〜95%程度が売れた事に成ります。下手に広告を打って営業に負荷を掛けるより、今までに手を挙げている顧客中心に静かに売り切るつもりなのでしょう。
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396
匿名さん
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397
匿名さん
駅徒歩1分タワーも便利ですよ。月島にはいくつもあるけど。
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398
匿名さん
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399
匿名さん
月島自体が徒歩圏で生活便利、近隣駅の魅力もTPOで使い分け、その駅も直結です。大人には最高ですね。
これで学区や教育環境も良ければファミリーにも最高ですよ〜
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400
匿名
CGPは売れ行き好調で、業界でも話題になっていると、業界の人から聞きました。
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401
匿名
と、他人に言ってる業界の人自身も話題を広めてるわけですが。
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402
匿名さん
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403
ご近所さん
レジデンスのときに応募しとけばよかった・・・タワーは手出ないです。
ところで中央区月島と江東区豊洲あたりを較べると金額、利便性、資産価値、総合的に考えるとどうなんですか?
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404
匿名さん
レジデンス棟の賃貸がでてますね。
17万ってのはいかがなもんでしょう。
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