オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？Part2

まだまだ余裕はあるみたいなので900さんのようにじっくり検討されても大丈夫そうですよね。
私はせっかちなので、第一期で速攻契約してしまいましたが、もう少し部屋は検討しても良かったかもと思います。売り出し中の予約の入ってない部屋から選んだので、もう少し待って同じ部屋タイプの2〜3階下の階でも良かったかな、差額をオプションにしても良かったかもなんて思います。

私も、良い部屋から売れて行くと営業さんに急かされ第一期で契約してしまいました。ただカウンターをフラットにしたかったので早く契約しないといけなかったのですが。オプションにこだわりがなければ竣工直前まで悩んでいたと思います。

北戸田が完売だそうです。ここはいつ？

いつかは完売します。どこもそうでしょ。

オハナの他に戸建のプラウドと近藤建設とこらからまた大手ハウスメーカーの戸建が始まり、相当、街が変わりますね。

あとは行政が本気で街わ変える気持ちでやってくれれば、上福岡は相当、良くなると思います。

富士見市がふじみ野駅をやった様に、駅前の浄化、特に出店規制に本腰を入れて欲しいです。

きっと、今、
戸建を購入された方たちの子供は
金額的に、収入に余裕のある人達でしょうから
中学は私立受験が増え、塾のニーズが増えるはずなので
駅前の塾出店を有利にするなど。

実際、交通の便は各駅か準急でふじみ野駅で間髪入れずに急行に接続出来るので、不便でないですし。

>905、本当に？随分と楽観な方だなあ。

私は、家をきめるのにかなりの期間(10年くらい)がかかりましたが、価格、立地等含めここに決めました。なかなか都内にでるのも大変と思う人達も多いとおもいますが、ここは買いだと思います。

既にオハナの目の前に個別指導の塾が一つ出来ましたね。
我が家も幼児がいますので、この学校や公園や図書館の揃う環境は大変魅力的でした。

それにプラス、906さんのおっしゃるように上野台の一戸建て数百世帯もプラス材料でした。あちらはこの辺りにしては高収入な世帯が多いでしょうから、習い事や塾の需要も増えるでしょうし、言い方は良くないですがきちんとした家庭が多いでしょうから治安やお付き合いの面の安心がありました。特に小学校への通学路がこの戸建てと整備された歩道で構成されているのも安心材料でした。私立へ行くお子さんも多いかもしれませんが、小中学校のレベルや風紀のアップも密かに期待がありました。
実際、オハナや上野台の一戸建てが全て入居すれば、環境はかなり変わってくれるのではと期待しています。

北戸田はマンションばかりで戸建ての少ない地域だから、マンションしか選択肢がない。上福岡は戸建ての需要が多い。その差だと思います。

９０７さん、９０５です。
楽観なわけじゃなく、客観的に見て言ってるだけですが。
じゃぁあなたはよっぽど悲観的な方なんですかね。

戸田、北戸田、戸田公園、みんなまとめて他でやってくれよ。
ここはエリアが違うんだよ。
完売したものと今更比較してもしょうがないんだから、もう持ち込まないでよ。

その通りだと思います。

今日は、上福岡駅のココネ側の広場で桜祭りが開催されていました。
マグロの解体とか、猿回しなんかもやってて子供と見て来ました。こういうイベントが時々あるのは上福岡の良いところだと思います。

もう春ですね。
イベント楽しそ～う。
オハナの桜楽しみ～～。

まだ桜は咲いていませんが、オハナ前にも提灯が飾り付けられてますので、もうすぐ開花するでしょうね。

有難うございます。開花情報お待ちしてます。

お花見時期とか、七夕際には屋台とか出るんですか？

お花見の時期は分かりませんが、七夕祭りは屋台がたくさん出て賑わいますよ。

イベントは楽しみなんですが、それが売れ行きにプラスになるとは残念ながら思えません。

七夕祭りは、駅からスクランブル交差点までの通りと中央通りにびっしり沢山の出店が並びます。

お花見の季節は、昨年は開花時期が随分と早まったせいか出店は見かけませんでした。でも一昨年やその前年なんかは、公園内に数軒ですが出店が出てましたよ。たしか、じゃがバターとかタコ焼き、チョコバナナなんかが出てたと記憶してます。

七夕祭り、いいですよね〜！
イベントが売れ行きに影響するかは分かりませが、蓋をあけたら売れてるってのが、いつものオハナのパターンですから、心配はしてません。

ネガも含め、これだけ書き込みあるのは注目を集めてる証拠です。
我が家は買いだと思ってます。

イベントはマンションを購入する決定的な理由にはなりませんが、小さな子供がいたりすると、近所でこのようなイベントがチョコチョコあるのは嬉しいです。ちょっとしたレジャー代わりにもなりますし。

イベントは嬉しいですね。でも、そもそもが売れないとですねえ。

戸数が戸数だけに、売れてないように思ってしまいがちですけど、3月の月次報告で213戸ですよね？
普通売れている方ではないでしょうか。

心配なさらなくても、売れますよ。

これから１ヶ月あたり10～15戸売れたとしても完売は早くて来年の春くらいかな？まだまだ道のりは長いですね。とにかく完売はするでしょうね。

①まだ売り出していない部屋があること
②検討中の方が多数いらっしゃること
③他のオハナシリーズを見ても後半追い上げ型が多いこと
④野村のブランド力及び営業力

上記を考えると、入居時期までに殆ど埋まる気がします。
長引いても、完売は年内ですね。

ですね。
私も売れると思いますが、我が家は希望の部屋に入れたので、完売してもしなくても、入居時期に半数以上売れ残ってる等の極端な状況でなければ、正直気になりません。
既に半数以上契約済みなので、その心配もありませんね。

後は、ご入居される方々が暖かい人ばかりだといいな。

>928
入居までにほとんど埋まる気がする、長引いても完売は年内


とても楽観的ですね。増税後に今までより、契約のペースが上がることは難しいと思います。他のオハナは後半から追い上げたと述べていますが、完売したオハナは前半から順調に売れていたはずです。大幅な値引きでもしない限り、入居前までにほとんど売り切るには難しいのではないでしょうか。

>930
一括支払い以外、だいぶ前から増税後適用ですよ。

どちらにせよ、930みたいな悲観的な考えの人間は買わないでしょうから、購入者としては、同じ敷地にいないのでありがたいですけど。

930です。
私は客観的にオハナの販売状況を述べただけです。

私はオハナ近くの戸建てを購入する予定です。上野台エリアの同じ住民になる私としてはオハナの売れ行きを心配しています。上野台エリアの活性化のためにも完売してほしいとおもっています。

どこのオハナでも、後半の方が前半よりも売上のペースが上がった所は無いね。
人気が高かった物件でさえ・・・

>932
戸建ても苦戦するよ。特に中学校側はなかなか売れないでしょうね。

907と930は同じ方ですか？
自分が「悲観的」と言われたくなかったら人に「楽観的」とか言うのやめたら？

ついでに９３０へ。「述べる」という言葉を人に発言に対して使うのは失礼ですよ。

このやり取りを見ていても、ここが今後更に売れるとはとても思えん。誰かも書き込んでいるように100戸売れ残りも現実味を帯びてきたような。

>937
同意

>936
文章が変ですよ
人に発言に対して？

もうええわ。

もしこの検討版でやりとりしている方々が契約されて、ご近所さんになったとしても上手くいかない気がしますね。

話題をかえましょう！もうすぐオハナ前の桜も咲きますよ

そうですね。実際の桜とマンションの様子を位置関係など確認したいですね。

まわりの売れ行きなんて、いいじゃないですか！
上野台エリアに、住むと決めた者同士、一緒に地域を盛り上げて行きましょう！

桜が楽しみですねっ‼︎

そうですね。
老後も楽しみです。

皆さん仲良く年をとっていきましょう。

今朝、桜がついに咲き始めてました。ちょうどA棟前が少し咲いていました。
本当に部屋の目の前が桜ですね。

ここは子育て環境がピックアップされがちですが、密かに老人にとっても良い環境ですよね。
公園で散歩したり、図書館もある。フクトピアでは、老人クラブみたいな活動も色々やってるし、保健センター併設でいつも保健師がいる。市役所で各種手続きもすぐ出来る環境ですし、いざとなれば上野台ナーシングホームも出来ましたし。

確かに子育てだけではく、老人にもとっても良い環境ですね＾＾

もう桜はさいているのでしょうか？

ライトアップとかされるのかな～。

先程通りかかったところ、提灯に灯りがともっていました。花見用の大きな臨時ゴミ箱も設置されましたし、いよいよ桜の季節なんですね。
マンションの囲いも一部取り払われて、一階部分の様子が見えていました。

情報提供ありがとうございます！
来週末にMRに行く予定なので、ついでに桜を見ようと思います！

私も1日に見に行く予定です。
満開だといいなぁ。

桜見物だけじゃなくて、是非契約してください。でないと、ホントにサクラになっちゃいますよ。

うまい！山田君～９５２さんへ座布団１枚！！！

今朝見た時は3割以上咲いてきたかな〜という感じでした。
やはりA棟前は華やかでした。BやCは、本当に気持ち程度の桜の木しか無いですね。

上福岡はさくらの次は七夕祭りが盛り上がりますね。

上福岡駅西口ココネ広場のさくらまつりはまだ第２回だったのですね。

http://genbasu.com/?p=17696

来年以降が楽しみですね。



こんなのも見つけました。

「ふじみ野観光ウォーキングマップ」
www.city.fujimino.saitama.jp/map/kanko_guidemap.pdf

ここに載っている「福岡中央公園」の桜まつりというのは今年は何日からになるのでしょうか。
ネットで見たのですが福岡県のことばかり出てきてうまく探せません。
どなたかご存知でしたら・・・。

物件の話題で盛り上がりたいところですが、売れ行きが深刻な状況で格好つけても効果が無いので、使えるネタは何でも使って盛り上げましょう。

＞957
契約者？

いや、荒らしたいだけでしょ。

売れてないのも事実ですね。

買えないだけの荒らし可哀想に。

だってあそこに住んだら福岡中央公園は自分の庭と同じようなもんでしょう。
物件の話題の一部ですよ。桜も含めて。

確かに、100戸程度は売れ残るでしょう。いくら人気のオハナでも、ここは規模が大き過ぎ。

毎年春が訪れる頃にネガになる病気ってあるらしいですね。
皆さん、お気をつけて。

春が訪れる頃だけならいいですけど、ここのネガ病の患者は先天性且つ慢性だと思いますよ〜

上の書き込みにもありますが、ネガは買えない人の僻みですから、気になさらずに！

あら、年中ネガってるなんて、お気の毒。

話をもとに戻しましょう。

９５６番より

上福岡駅西口ココネ広場のさくらまつりはまだ第２回だったのですね。
http://genbasu.com/?p=17696
来年以降が楽しみですね。
こんなのも見つけました。 「ふじみ野観光ウォーキングマップ」
www.city.fujimino.saitama.jp/map/kanko_guidemap.pdf
ここに載っている「福岡中央公園」の桜まつりというのは今年は何日からになるのでしょうか。

福岡中央公園の桜まつりはよくわかりませんが、桜はかなり咲いてきましたよ。今日の様子です

ネガは買えない人なんて書くから荒れるのですよ。価格でオハナを買えない人はあまりいないでしょう。

>965
挑発的な言い方はやめて、ネガを含めて仲良くやりましょうよ～　100戸売れ残ろうが、自分が選んだ物件ならいいじゃないですか～　いずれ完売しますよ

ここの検討スレで本当に購入検討している人って、どのくらいいるのでしょうか。

全く眼中にない人は来ないでしょう。
買う気マンマンとまではいかなくても、ちょっと気になる（買ってもいいかなと感じている）
というレベル以上の人がほとんどでは？

９６８番さん、いい写真ですね。
だいぶ咲いたようで。

今週末に見に行く予定です。
ちょうどこのあたり、大宮行きのバス停もありましたよね。

東武東上沿線新築分譲マンションNO.1というチラシが入ってました。がんばれオハナあと約170戸だ！　

170？
先月の月次報告だろ。

見つけました。「桜まつり」の詳細。

『ふじみ野市観光協会では、３月２８日（金）～４月８日（火）まで福岡中央公園内の桜のライトアップと提灯による飾り付けを行います。
天気の良い日に「ふじみん」の出没も予定しています。お楽しみに！』

だそうです。
おまつりと言ってもライトアップと提灯とゆるきゃらの出没くらいのもので、屋台とかは出なさそうですね。
屋台は七夕の時だけですかね。

今日マンション前の桜を見てきました。
すごく見応えがあり、たくさんの親子連れがシート敷いて賑わってました。

今日は初めて車で行ったのですが、噂の開かずの踏切が想像以上に開かなくて大渋滞でした…。
あの踏切をどうにか避けて通りたいです。
あと、ふじみ野の角上魚類で買い物してきました。
魚が安くて新鮮で美味しかったので、入居後はヘビーユーザーになりそうです。

角上魚類はいいですね！なかでも所沢店はオススメです。ふじみ野店の倍以上の広さがあり、品数も豊富です。漁港へ行った気分になれますよ。ただし行くまでの463号がかなり混みます。

MR行ってきました。
ここに、書いてある記事…

A棟、B棟、C棟はほとんど売れてましたよ。
D棟は、まだ販売していないところもありましたが、A〜C棟と同様の売れ行きであれば、そこまで売れ残る感じはしませんでしたけど。
ここにネガ書いてる人は、他の掲示板でも根拠のないネガが言いたいだけなのかなって思いました。

うちゎ、B棟かC棟を購入予定です。
D棟も価格的に魅力ですけど、富士山がみたいので！
ネガとか冷やかしじゃなくて、契約された方、契約を前向きに検討さやている方と同じマンションで仲良くしたいです！

よろしくお願いしま〜す！

次回の販売状況報告では250戸に届いていて欲しいものです。

オナハの近くは八百屋さんはあっても魚屋さんはないと言われたのですが、少し出ればあるのですね。情報ありがとうございます。

さっそくネットで見てみたら、毎月第四水曜日は全品１０％引きなんですね。
とりあえずメルマガも登録しちゃいました。
引越したら利用してみたいです。

987です。
角上魚類、所沢にもあるんですね。
私は小平店に行ったことがあるのですが、同じく種類が豊富でした。
ふじみ野店はスーパーの中に入ってるのでカード決済ができるのが個人的に嬉しいです。
あと捌くのが面倒そうな魚でも目の前で処理してくれてありがたかったです。
第四水曜日は毎月行きたいですね。

MRで契約数を数えたところ、250にはまだ及ばなかったです…。再来月ぐらいで超えるかな、といったところです。
まぁ建物内MRができるとまた契約数も伸びるのではないでしょうか。
マンションは実物を見て買いたいと思ってる人が多いでしょうし。

今、静音ワイドシンクって定番化していますが、そんなにマンションって音が響くのでしょうか。
その部分がとても気になります。
歩く音が下の階の人に聞こえるのかとか。
音の部分をきっちりと調べておかないと後で大変なことになりますよね。

ライオンズ上福岡が大量キャンセルになったのが気になりますね。
何やら地位的な問題らしいので。

その辺りはグレーに、しないで
情報をオープンにして欲しいです。

家は新築なので静音ワイドシンクですが、昔のものに比べて水を出した時、音が静かです。
あと、熱湯を流した時の「ボンッ」というびっくりしちゃう音もすごく軽減されていて快適です。
これはマンションに限らず、洗い物や手洗いの時に家族の会話や寝ている家族の邪魔にならないように改良されたものと思いますが。

床に関しては
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326969/
こんなものを参考にされてはどうでしょう。
ここを含め長谷工物件は皆直床です。

全部読みました。
二重床より直床が遮音性優れてるみたいですね。
というか、上階の住民によるものが一番影響するってことですね。

そうですね。
上階の音を気にされるのであれば、最上階が一番いいと思います。
最上階は夏暑いと言われていますが、最近のマンションは断熱性が優れているので、そういった面でも改良されているらしいです。

ライオンズ上福岡で一斉にキャンセルが発生した
理由を
知ってる方いますか？

なんかちょっと気になります。

完売が嘘だったんじゃないですか。
フォレストレジデンスもそんなことありませんでしたっけ。