オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？Part2

うちは逆に、夫婦共働きなので家にいる朝に日が当たった方が良いかなとDです。

うちもです！
共働きで余裕のあるローン返済計画を立てます。

ずっと共働きなら良いけど、子供出来ると昼間に陽があたらないのは結構しんどいよ（経験者）。
それから光熱費も差が出るよ。
南向きはこの時期でも晴天の場合は昼間は暖房が必要ないくらい暖かいけど、
東向きはそうはいかないから。
個人的には、100万とか200万とかの差なら絶対に南向きを勧めます。

No.743さんのおっしゃる通りだと思います。
今住んでいるマンションはリビングが南向きで寝室が東向きなのですが
エアコン入れずに冬の昼間で１０℃以上の差が有ります。
南向きって暖かい・太陽って有り難い・・・と実感してます。

家にいる時間が長いならやはりそうでしょうね。
私は既に子供がいる夫婦共働きですので、Dで良いかなと思ってます。子供も日中は保育園ですし。

742ですがうちも子供がいる共働きなのでDでよいかな〜。
というかもう契約しちゃったので。

同じですね！
ABC棟は日が当たりはじめるのが朝10時近いので、共働きだとやはり朝から日が当たるDの方が有難いような気がします。

リビングが南向きだと反対側の洋室２部屋が北向きになってしまうので、ちょっとズレて南西、南東向きの方がありがたいです。洋室の方にも少しは日が入りそうだし。ここは将来目の前に何かが建って日当たりが悪くなる心配がないのもいいです。

日が当たりはじめるのが朝10時近いってのは朝日とは言えないね。

その分、A〜Cは夕方まで日が当たるので冬は良いでしょうね。
逆に夏は、Dの方が西日が当たらないので快適だと思います。
その家庭のライフスタイルによるでしょうね。

年末年始の休みのせいか、今月は月次報告が無いみたいですね。契約伸びてるのか気になります。

南東角部屋に限るね！

角部屋高いですもんね。
うちはわざわざオハナを選ぶなら、やはり安さを追求したいのでそこは妥協かな。

来週久々にMRに行こうと思います。契約増えてるか見てきます。

今朝のラッシュ時に東上線が人身事故で運転見合わせだったと思うのですが、周辺住民さんはこのような場合はどうやって都心に出られますか。バスはあるんですかね。

電車に乗れるまでただ待つのみ。

どうしてもだったら南古谷までバス使って行くしかないんじゃない

755です。
情報ありがとうございました。
ここに住む方はほとんどが車持ってそうですね。
電車だけでは心細い気がしてきました。

車がないと相当不便ですよ。

車があれば、ららぽもすぐだしね。
あと、三芳のスマートインターはフル化しないのかしら。

三芳スマートインターから、マンションまで車で10分くらいでしょうか？教えてくださいm(_ _)m
確か関越下りがＩN、上りはOUTでしたよね。
両方にしてくれれば便利ですよね。
川越インターは少し遠いイメージだし。

三芳スマートインターまで、夜中であれば10分で着くと思います。昼間等の交通量が多い時間は20分以上はかかるかな！渋滞する場所は、ﾋﾞﾊﾞﾎｰﾑ付近、川越街道付近、上福岡駅の踏切です。
私見ですが!?

762さん＞ご回答ありがとうございます。
昼間だと渋滞の関係で２０分以上かかる時もあるんですね。。
ありがとうございます。参考にさせていただきます。

今日久々にMRに行きました！やっと折り返し地点といったところで半分以上は契約済になってました。
福岡中央公園で子供を遊ばせましたが今日は風が強く、砂嵐がひどかったです。
こんな日は洗濯物は無理でしょうね…
マンションは10階ぐらいまでは足場が組まれてました。
駅から初めて歩いてみましたが思ったより近く感じました。
大通りをまっすぐで一度曲がるだけだからでしょうか。
ただ、うちはD棟なので入口からが時間かかりそうです^_^;

半分以上は契約伸びてましたか、頑張って欲しいですね。
うちは近所なので、よくオハナのチラシが入ってきます。同時にプラウドシーズンのチラシも入ってるのですが、あちらのチラシには、マンションと比較していかに戸建てが有利かが沢山書かれていました。
同じ野村さんとはいえ、こんなチラシを同時に見せられたら、オハナは随分不利だなあなんて心配してしまいます。

私もふじみ野にすんでいるので、プラウドとオハナの広告がよくはいります。プラウドの広告はマンションを購入したら損ですよみたいな広告ですね。オハナの営業妨害になってしまってますね。野村不動産は何がしたいの？

そうなんですね…オハナは所詮長谷工ということか…わかってはいるけど、あからさますぎですね。
契約は今でちょうど200ぐらいでした。
駅はマイナーかもしれませんがマンションのまわりは素敵な環境で、子供も大喜びで地元の小学生に遊んでもらってました。
頑張って売り切ってほしいです。

ちなみに駐車場を契約されてない方が1/3ほどおられるそうで意外でした。
我が家は車を買うか悩み中です。買うなら増税前がよいとのことですが…。

先日のチラシなんて、1200万円以上の価格差があっても戸建ての方がお得ですっていう内容でしたからね‥。
プラウドシーズンのエバータウンが4200万〜、オハナが2800万〜ですから、正にその価格差に近いわけでもやっとしましたね。
例に出してた当社のマンションとやらは、管理費等の高さからしてどこかのプラウドなんでしょうけど、知らない人にはオハナの事だと思えるでしょうしね。

うちは近所に住んでますが車無いです。
都内に電車通勤ですし、子供の保育園も徒歩数分。
買い物するとこが近所に沢山ありますし、手続きとかに行く市役所もすぐそばだし、車無くても困らないのでなんとなく買うタイミング逃してます。たまの遠出はレンタカーで間に合うし。
ららぽーととか出来たらやっぱり買おうかな、と思ってますが。

駐車場、もう少し安いと良いのにな。
五千円位にならないかな〜。

そうですね。この周辺の駐車場の相場が1万ぐらいらしいのでマンション専用だからといってあまりお得感がないんですよね。
少し前の書きこみに、車がないと相当不便とあったので不安になりましたが私は自転車が好きなので、ららぽーとぐらいなら10kmないので自転車でも行けそうです。

今の段階で契約数が200では完成前の完売はほとんど不可能でしょうね。フォレストレジデンスや志木の社レジデンスみたいにならなければよいのだが。オハナの底力をみせてくれ

誰かも書いていましたが、100戸は売れ残るでしょう。

残念ながら、今の販売ペース、月10戸位だとかなり売れ残ってしまうかもしれませんね。値下げはしないだろうけど、大規模なキャンペーンを展開しないとまずいでしょうね。

上福岡で車のない生活は考えられません。自転車が大好きな人は荷物をどーするのでしょう。少し大きなものを買うたびに配送してもらうのかな。子どもが保育園ならなおさらお出かけに車は必要です。車があって困る事は何一つありません。

それでも車を持たない世帯が1/3はいるのですから、考え方は人それぞれでしょう。私は大きな荷物はほとんどネットで買います。車があって困ることは維持費です。困ることは何一つない方が羨ましいです。

近隣在住、電車通勤です。車は無くても生活できますが、維持できるのであれば、行動範囲が広がるので所有したほうが良いと思います。近隣の知人には所有していない人はひとりもいません。オハナ購入者が例外なのかなと思うくらい、みんな所有しています。

この辺りの人は車所有率は確かに高いですね。

オハナがもっと駅から遠いとか、周りに買い物する店も無い田舎なら車必須ですが、ここはそうではないですし、別に車が無くても生活には困らない程度の街ですので、維持費やコスパを考えて持たない選択もアリだと思います。
駅周辺にはレンタカー屋も何軒かありますしね。

戸建が多いからでしょうね。
今は車持たない人も多いですしそれを見越してオハナは駐車場が80%ぐらいにしているのでしょう。
それ以前に部屋が駐車場の数以上売れるかが心配ですが…。

駐車場を借りない世帯が1/3いるのは、将来的に住民にとって大きな負担になるでしょうね。住民は入居後に組合を結成し、駐車場の管理や運営をしていかなければなりません。駐車場の収入は修繕積立費や維持費に使われます。駐車場が1/3も空き続けたら、最終的に住民の負担になりかねないでしょうね。駐車場を借りない人は他人事ではないということも考えておかなければいけないと思います。野村不動産の計画が甘かったのかもしれませんね。

そうですね。埋まらないようなら空いたままにしておくより、二台目割引とかも始めても良いかもしれませんね。
オハナを選ぶ人は堅実派が多そうなので、車所有率が近隣住民より低いのかもと思いました。

駐車場が埋まらない場合はバイク置き場にしたりマンション住人以外に貸し出すこともできる、という記事を見ました。このマンションを評論されているジャーナリストの記事です。

やはり北戸田だったか。選択を誤った。

車を維持できない世帯が1/3だと思うけれど。上福岡で車無しは考えられません。これから買うのかな。

これから買うなら駐車場は確保しているのでは。リーズナブルなマンションなので車まで持てないという人は多いと思います。

これくらいの価格帯のマンションなら、家の購入で浮いた分で新車に買い替えるって人もいそうですね。
もちろん車なんてどうでもいいからもうちょっとグレードのいいマンションをって人もいると思いますが。
しかし最近出てくるマンションはどこもちょっと高くなってきてますね。もしくは部屋が狭くなっているか。

建設コストが上がっているみたいですよね。
資材が上がっていたり、人手不足で人件費もかかるようになっているみたいですし。

ここだと私も車を持たれる方が多いのではないかと思います。
車を維持しつつマンションをという感じだとこれくらいの価格帯はとてもいいですので。

783さん
駐車場を外部に貸し出すと、ややこしい問題が出てきたような・・・
確か、管理組合が駐車場を組合員以外の第三者に貸出すと、法人税等の税金を納める必要が出てくるとか。
要は収益事業として扱われてしまうため、税負担が生じてしまうらしいです。
もし外部貸しを検討するなら、税負担が貸し出しによる利益を上回ることがないようにしなければいけませんね。

ここの売れ行きは相変わらず不調ですねえ。契約者の方が写真付きで掲載されてましたが、何とかしなければとの切実な思いが伝わってきました。ここまで厳しくなるとは思ってなかったですが、１戸でも多く売れるように頑張ってほしい。