オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？Part2

前回の月次報告から3週間で＋13区画ですか。ぼちぼちじゃないですか。
オハナにしては売れてませんが。

100戸も売れ残る可能性大な物件も珍しい。

半年で170戸の契約はすごい。　完成前に完売しそうですね。なんだかんだ売れてますね。

上福岡の駅力を考えると、よく頑張ってるという印象です。
やはり環境が良いからでしょうね。
これが急行停車駅ならなぁとか考えなくもないですが、そしたらもっと高いだろうから手が出ないし、と堂々巡りしてます。

この惨憺たる状況を見て、完成前に完売しそうって感じる人もいるんですね（大笑）

しかも、ここは販売開始から入居までを、普通の物件よりも半年位長く取っているからね。

これが来年の8月末だったらご指摘のとおり惨憺たる状況ということになりますね（小笑）

9月の消費税の駆け込み需要があって、この販売状況じゃあね・・・

No.516さんへ
勘違いされているのでは？

参考までに。
消費税が課税されるのは原則として引き渡し時点（所有権移転時点）。2014年3月31日までに引き渡しを受ければ、税率は5％で済みます。2014年4月1日から2015年9月30日までの引き渡しは税率8％、2015年10月1日以降の引き渡しになると、税率10％が適用されます。

詳しくは下記ＨＰ
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/tax_increase/index02.html

事実は次のとおり。今年9月末時点までの契約締結者は消費税5%。10月以降は8%。販売状況に関しては、10月以降も13戸契約完了の状況踏まえると、他マンションより全然好調、客観的に。総戸数多いから見かけは売れ行き伸び悩みだが同基準なら売れ行き好調。以上、冷静的な分析。

関係ないけど、冷静に的をつけるのはどうかと思う。もっと冷静に。

続冷静分析。販売開始7か月→契約済171戸/7か月=25戸=一ヶ月あたり平均販売実績。引渡まで残り10か月×25戸=250戸。250戸+171戸=421戸>総戸数381戸。すなわち完売間違いなし。消費増税影響勘案しても40戸のバッファ―。以上。

なんだなんだ、新手のネガか。同じペースで売れるわけないでしょ。もちろん売れないとも言い切れないけど。
よって今の段階で売れるとか売れないとかはあまり意味がないかと。

北戸田勘案すると後半販売好調。理由は様子見客多数のため。係る状況勘案すると、ふじみ野も今後伸びの可能性大。特に販売が今後のC棟は日当たりよく人気間違いなし。以上。

C棟はAB棟みたいに駅から近いわけではないし、D棟みたいに駅から遠い分価格が安いわけでもないし、C棟のメリットって何でしょうか？
様子見している層がある程度存在しているだろうには私も同意です。

C棟の良さ→１.3LDK+洋室（納屋）+シューズインクロークのため、実質D棟4LDkに匹敵。比較すると面積は6平方米小さいが価格は6百万円も安い。2.富士山丸見え。D棟は見えない。3.AB棟は3LDKメイン。C棟のほうが広い。4.リビングと二部屋の洋室が一体利用可。（洋室は間仕切りで開放可）D棟は一部屋の洋室としか一体利用不可。一体利用の場合、C棟は26.3畳、D棟は21.3畳につきC棟広し。なお、駅からの距離は、実際歩いたが、各棟で一分も変わらず。以上踏まえるとC棟は間違いなく買い。

や、やばい。何言ってるのかほとんど理解できない。唯一D棟では見えない富士山が見えるっていうのは分かった。
C棟の角部屋のことを念頭に仰ってるのかしらん。

成る程、詳しくありがとうございます。
富士山が見えるんですか。
部屋が広く使えるのは良いですね、二部屋とリビングを繋げられるのも良いなあ。子供が巣立った後とかに広々とリビングとして使えますね。

今後も売れる見込みがあって良かったですね。このまま売れ行きが落ちていったらホントやばいもんね。

冷静な分析さんありがとうございますm(_ _)m
とてもわかりやすい分析だと思います。

確かに具体的根拠・数字を示していただき説得力ありますね。ちなみに、1.ﾍﾞｯﾄの鳴き声 2.ディスボーザー処理槽（平置駐車場地下に埋め込み。マンホール有）の臭いは、やはり気になるものなんですかね？実体験者の方、是非教えてください！

バルコニーが広くて、収納も十分あるのが魅力的ですね
駅からも歩ける距離なので、問題なさそうです。
間取りからするとファミリー向けですから、お子さんがいらっしゃる方が
ほとんどなのかな？

間取りも余裕がありますし、周囲の学校や公園や図書館などの環境は、子育て中のファミリーには魅力的ですので、ファミリー層が多いでしょうね。

以下勘案し本物件は買い。1.周辺環境充実（駅、公共施設、学校、スーパー複数（イトーヨーカドー、東武ストア、ヤオコー。加えてイオンモール（予定)）。全て徒歩圏内。2.周辺地区用途踏まえ将来に渡り視界遮る建物立たず。3.公園内につき静か(交通量少)4.周辺物価安い。以上、既6年近隣実在住者による冷静分析。

そもそもイオンモールじゃないし。あまり興奮して書き込まれない方がいいですよ。

デニーズとヨーカドー向かいにできるのはイオンですよ。ららぽーとも富士見バイパスにできますしね。要は買い物に便利ってことだね。

北戸田も見たが、外環がすぐ真横で排気ガス、周りが工業地帯でドデカイ物流倉庫がある、パチンコ屋が隣。断然、ふじみ野上野台のほうが環境良い。池袋まで30分弱で近いしね。これからふじみ野は売れ行き伸びるんだろうな～

ご案内のとおり、イオンモール㈱とイオンタウン㈱は別会社です。てか、最近美辞麗句を並べたレスばっか。ま、「公園は無法地帯だ」と書かれてもあれですが。どうも極端なんだよな〜。どちらもどのような立場の方の書き込みかは存じ上げませんが。

535さん、北戸田とここのこれまでの売れ行きの状況からすると、あなたの言っていることは真逆と思いますが、大丈夫？

北戸田〜池袋間は20分弱ですよ。
どちらの環境が良いかはご自身の判断で。

538さん、勿論私も売れ行きは重々承知してますよ。だからこそ、「何故、北戸田が売れるのか」個人的にピンとこないんですよ。結局は個人の価値観ですね。アクセス良い北戸田か、環境良いふじみ野か。まあ、小さい子供いる家庭なら、やはり環境重視でふじみ野かなあ。

え？？？上福岡が環境良いって？？？？
すごい時代になったもんだね
そこまで勘違いしちゃう人もいるなんて
駅前と上野台は別とか言っちゃうの？
すぐ近くなのに？

長年住んでるがふじみ野は環境良い。毎日深夜に駅前通っているが、全く平和。実在住者が言う話なんで、住んでない人がイメージだけで語りあおりたてる勘違いの者よりよほど説得力あり。百歩譲って駅前環境悪いとしても、そもそもオハナは離れてて全然環境ちがう、毎朝通ってるが。どちらの意見信じるかは最終的に個人の判断だが、以上が実住人の意見。

あのさ541、勘違いって宣っているけど、具体的に上福岡の何がどうダメなのか言ってごらんよ。数年前から上野台近辺に住んで毎日都心へ通勤してるけど、何ら問題ないんだけど。どうせ89xとかゴミネタしかないんだろうけどな！wwくだらん

治安悪いとは何をもって言っているのでしょうか？？
東上線じゃ、やはり板橋付近は治安は悪いと思いますが、私はふじみ野は治安悪いとは感じません。
人それぞれの感性だとは思いますが、埼玉県警の事件事故マップで見ると昨年からの一年間で、他の東上線の駅と犯罪発生率も変わりません。

結局、個人の価値観。他人批判する人、悲しい限り。

542
住宅選びや価値ですが、環境良いっていうのはただ単に田舎だっていう意味です。対照的に便利な立地は環境悪い。
便利な立地と環境良いという、矛盾する条件がどれだけいいかが、本当の意味での価値や環境の良さですね。

そういった意味では、現時点では客観的にも北戸田が優れている結果がよくわかります。

結論！どっちも良し悪しある。決めるのは本人。人のこととやかく言うのは、暇人か、心の悲しい人。もっと中味ある建設的な話をしよう。既に5階まで建設が完了している。内装扉はマウナダーク(こげ茶)かモアナライト(薄茶)、どっちがいいかな？やっぱダーク系は部屋暗く圧迫感あるかな。

ダークの方が高級感はある。
上福岡駅前の暴力団事務所の存在は無視できん。

暴力団の事務所ってそんなにこわいですか？？
カタギの人のは手を出さないのがルールなので、一般の人にはあんまり迷惑にならないと思います。暴力団事務所なんて各町にあるわけで、みんなが知らないだけだと思います。知らないで生活しているよりは知っているほうが良いと思いますが、そんなに恐れる必要があるのかなぁ。。暴力団がらみの発砲事件だって、誤射はありましたが、そんなにカタギの人を狙っての発砲事件なんてそんなにないですし、そんなに恐れる必要はありません。北戸田にももしかして知らないだけで事務所があるのかもしれないし、わかりませんが、結論はそんなに怖がる必要はないということです。

＞552
普通怖がるだろw
ブレーブマンなんですねw

身近で抗争の可能性があるのにくだらんとは信じられん。過去の事件を知ろうともせず、まったく無神経で平和だな。

ていうか、暴力団事務所がない街があったら逆に教えて頂きたいくらいですけど。

過去に上福岡で抗争事件あったのですか？
可能性を言っているのであればやめていただきたい。
実際住んでいる人が平和って言ってるんだから。。。
どこでも、事件、事故はあるわけだし。

地震や洪水系の天災のほうがこわいですよ。しかし上野台は、陸軍の弾薬庫があったところだから、大丈夫だとおもうのですが。

抗争の可能性なんかより、もっと身近な危険なんか一杯あるだろ。事故とか、酔っぱらいとか、ヤバい奴も最近多いし。そんなことも分からんとは、哀れ。せめてここの掲示板の品位を落とすことだけは止めろ。他の掲示板はどこもまともな話しかしてないぞ。

百歩譲って、抗争で流れ弾きたとしよう。オハナまで届くわけねえだろ。小学生でも分かるぜ。抗争の話は別の掲示板でやれよ。

不安材料があって納得出来なければ、買わなきゃいいだけの話です。上福岡に住んでますが、暴力団らしき人に駅前で会った事もありませんし、恐い思いをした事もありませんよ。あまり夜の駅前を出歩いてないからかもしれませんが…。

私は毎晩深夜12時に駅前歩いてるが全く平和。それが事実。以上。

要は客観データに基づくと事実は平和ということ。事務所あるだけで怖がる人は勝手にマイナス志向におちいって怖がればよい。その風評を信じる人もご自由に。結局そういうこと。

長年ここに住んでる住民が実際に安全だから安全だって言ってんだよ。それ以上、具体的・説得力ある根拠あるなら言いなさい。以上。

そのとおりです。それ以上の言葉はありませぬ。

キチガイじゃなく実住民の声。事実無根の話ばっかなんで単に事実言ってるだけ。以上。

同じ人間が必死こいてるな。まあがんばれや。

暴力団事務所がある環境を「安全」という神経はまともではない。

不安をあをっている人は全く具体的根拠をだしてきませんね。
これを見ているとどちらが正しいか解りました。
ありがとうございます。

暴力団事務所が駅前にあるという事実、それでも住民は実害は無いと言っている事実、その情報で十分じゃないですか？あとはそれぞれの方が決めることでしょ。

六本木、赤坂、新宿、池袋当たりで警鐘をならしてきたら？あぶないからよしなさいって。

事務所はある。事務所なんてどこでもある。実害無し。以上。

消費税の駆け込み需要があったにも関わらず、４割程度しか売れていないというのが事実。

百歩譲って安全でないなら、今の上福岡住民数十万人はみんな住めない。実際に被害なし。それ以上、説得力有る根拠なし。

どこでもある訳ないでしょ。あまりに適当過ぎ。

言葉尻とらえんなよ。しょーもない。実際住んでる奴が被害ないし安全なんだよ。なんも被害なし。それ以上言うことないだろ。

場所によって販売戸数が違うんだから完売率で比較、語るのはナンセンス。

以下冷静・客観分析。販売状況低い見方は間違い。事実、販売戸数ベースでは、ふじみ野地区でクリオ、ライオンズより一番売れてるマンション。総戸数381戸が多いから171戸契約済が4割と低く見えるだけ。しかし、11月時点171戸契約、すなわち約6ヶ月で171戸=平均28戸×残り9か月×252戸+171戸=423戸>381戸。すなわち完売。増税でペースは確かに落ちる可能性高い一方、概して他オハナでは後半様子見客が契約し販売伸びる傾向を織込済。事実は以上。

販売6か月で171戸売れたマンション、一戸建てなんてふじみ野でかつてないだろ。それが事実。つまり売れてるんだよ。

100戸は売れ残るだろう。事務所代わりに使われなきゃあいいが。

特定の方々のおかげでレスが「無駄に」伸びてますね。かなり食傷気味。
ここじゃなくて、2人で文通でも始めたらいいのに。意外と馬が合いそうだけど。

なんだかすごいやり取りですね…。

私も近所に住んでますが、怖い思いをしたことも無いですし、いかにもな方を見た事もありません。
田舎ののんびりした町ですよ、上福岡は。
ただ、そういうイメージはあるみたいで、上福岡なんかに住んでるの〜なんて若干微妙な反応されたりはしますけど。

おっしゃるとおり。正しい。

販売開始から6カ月経ってもまだ50％も売れていない。

他のオハナに比べ売れ行き不調なのは明らかなので、心配になりますね。いきなりのゴーストマンションは気味悪いので止めてほしい。

そうですね。
契約した後、値下げなんてされてたら嫌ですし。
まあ、オハナは値下げしないと散々言われてるので、大丈夫かもしれませんが。

5〜6階あたりまで建ち上がってきてますが、大規模だけあり存在感がありますね。

>595
そんなにむきにならなくても大丈夫ですよ。真剣に検討している人はオハナが売れている事を認識してますから。販売開始して一年も経っていないのに、約170の契約数は順調な数字だとみるのが当たり前ですね。売れてないとかゴーストマンションになるとか893がいると騒いでいる人は他社の人でしょうね。

381戸は多過ぎましたね。値下げもあり得るでしょう。

確かに売れようが売れまいが関係ない話だと思う、ここは検討スレなんだから。しかしながら、根も葉もない根拠のないレスを書いている人、根拠を述べない人のほうが、どうかと思うよ。少なからずここの掲示板を見てる人はオハナふじみ野に興味があったり関係したりする人が見ているのであって、掲示板を荒らす目的では書き込みしないでもらいたいなぁ〜。
釣りに釣られてしまった人より。

ここでは何を書くのもオールフリー。読んだ人がどう読むかでしょう。書くことに制限できる訳ないし。

そういうこと書くから荒れるんだよ。まだ解んないの。

今、オハナが位置する福岡公園は、まさに紅葉が見頃です。昨日夕方行ったら家族連れ、子供たちが滑り台でわんさか遊んで、絵に書いたようにのどかな雰囲気でしたよ。周りに視界さえぎる建物もないし、ホントいい場所ですよ、ココは。

周りに建物・商業施設・工業施設とかゴミゴミしがちなマンションが多い中、ここは地区用途制限もあり、将来にわたりその可能性も低い。景色重視の人にはもってこいだね。

オハナふじみ野の窓サッシがT2かどうか誰か詳しい方いたら教えて。あと、バルコニー側は１重窓みたいだが、騒音・結露はどんな感じかな？