オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？Part2

公園が近くにあるデメリットをあげると、風が強い日は砂がすごく入ってきます。
洗濯物とかは厳しいですね。
上層階でも入ってきますし。
そのくらいでしょうか。
別に変な人やガラの悪い人が集まるわけでもないので、防犯面は悪くないと思いますが。

あとは虫とか。
木が多いのでセミがバルコニーにたくさん来そうでちょっと怖い。

三〜四階辺りまで届いてそうな大きな木が沢山ありますからね。
木が沢山あるのにわざわざセミもベランダには来ないかと思いますが、とりあえず七階以上とか上層階を買えば大丈夫なんじゃないですかね。

おら、部屋から富士山が見たいだ。

夏はあれですが、南西向きで木に邪魔されない階なら見えると思いますよ。ただ、具体的に何階以上からって質問になると、営業さんも明確には答えてくれないと思います。あとここなら南東棟の上層階であればスカイツリーも微かに見えると思います。微かに。天気が良くて空気が澄んでる日限定で。

カラスやハトも飛んでくるね。ネット張るとか対策必須。

ネットなんかいらんでしょ。
てか、この話題もPart1の最後らへんでやってますね。
同じ方？

ネットなんかいらんというのは、実際に被害に遭ったことの無い無知な人間の言うこと。
ここを買う気があるのか知らんけど、実際に被害にあってみな。その大変さが身にしみて解るよ。

でも実際、真隣のＵＲ物件ではネットなんて張ってないですよ。

公園にカラスとか結構いそうな気がしますが、どうなんでしょうか。

北戸田にすれば良かった、、、

カラスは、新幹線のトイレ周囲で毎日一羽しか見かけないです。
ハトは、交番近くに10羽位いつもいるかな。
オハナ周りは、山鳩がいつも鳴いてるのと、スズメがいる位ですよ。

公園に食べかすが落ちていたり、ゴミ箱に生ごみが捨ててあったりすると、あっという間にカラスで埋め尽くされるよ。木がゴソゴソ音をたてていたら、枝葉に隠れて１００羽くらいのカラスが固まっていた光景も見たことがある。

富士山が見られる階くらい普通の販売会社なら調べてるでしょ。してないなら低レベルな仕事してるってこと。
東上線沿線の13階に住んでるけどベランダにセミくらい来ますよ。ご安心ください。

どこからともなくとはあのことだけど、朝起きたらカラスの大群が電線に密集してた。ねらいはザンパン。ゴミの出し方が悪い（何が悪いかは常識的に解るよね）と一斉に集まってくる。頭上を低空で飛び交うカラスの群れはヒッチコックの「鳥」さながら。公園を使う人間の数が多くなれば、この事態になるリスクが増すのは当然。

まあ、マンション住民が皆で気をつけていくしかないですよね。
ここの公園は桜の花見で賑わい、屋台やバーベキューなんかする人達もいて、桜の季節は臨時で大きなゴミ箱が設置されますが、その時期でさえカラスが集まって来たりは見た事無いですけどね。

オハナ八坂萩山の住民スレが車のことで荒れてますね。サイドミラー折られるってひどいなぁ。あの戸数で揉めるんだからこっちは問題多発しそうで怖いです。大規模マンションで育ったのでメリットもあることは知ってますが人数が多くなれば多くなるほどトラブルも増えますよね。自分はマナーを守って生活しているつもりでも人によって価値観が違うし、難しいところです。

特にここみたいな形状のマンションは死角が多くあるから、いろいろと起きるかと思いますよ。
人の目が届かなくなると、途端に変わる人は変わりますからね。

いくらなんでも、サイドミラー折るってひどすぎますね。

車に引っかき傷なんてよくある話です。これも度を超すと、ボンネットに卑猥な絵が描かれます。もうこうなると、何が起きても不思議ではなくなります。

よくある話ってどこの話？

北戸田60きったね。こっちと検討してた人もだいぶ向こうに流れたっぽいなぁ

＞343、ここに限ったことじゃなくて全国的にってことでしょう。昔、自分もやられたし。人目のつきにくい平置きは狙われやすい。

北戸田すっげぇ人気。このまま一気に完売かあ。

こちらを購入しましたが北戸田にすればよかったと思ってる者です。
私と同じような人結構いるのかな。
あの頃は北戸田がそんなに売れると思わなかったなぁ～

人気がないほうが好きな部屋選べるからいいのでは？ってゆーのは間違った考えかたですかね。

確かに好きな部屋は選べましたが。

売れたから北戸田が良かったっておかしいですね
周りの環境も生活エリアも全然違うのに

私は北戸田オハナのMRオープン当初に見に行きましたが、色々思うところがあり、こちらにしました。
ま、あちらはあちらで良い物件だと思いますよ。
こちらもあちらと同様、ぼちぼち売れて行って欲しいですね。

北戸田のオハナはなんであんなに売れてるの？

347ですが、351さんのような方もおられるのですね。私は北戸田はMR行かずじまいでネットの情報だけで検討をやめました。一度自分の目で確かめてみるべきでした。人気=良い物件って思ってしまいます。まぁ住んでみないとわかりませんがね。

>人気=良い物件
野村はここら辺の見せ方というか売り方がうまいですよね。えげつないとも言うけど。日本人の特性をうまく捉えているというか。
自分も自身の決断を信じたいんですが、なかなか、ね。周りも同調してくれてるっていう安心感が欲しいのよね。お高い買い物だし。

野村がうまいというなら、なんで同じオハナで売れ行きにこれほどの差が出てしまうの？北戸田はうまいけどここはへたということ？

こことの比較で北戸田が明らかに優れている点ってどこでしょうか。

立地かなぁ。都心に出やすいですよね。あとはJRだから？

全戸南向きとイオンモール1分。

戸田は子育て支援に力入れてる。ここの方が小さいうちはいいけどね。デメリットが高速が近いくらいだから。東京から引越しする人も多いらしいよ。
北戸田完売すれば、ここしか選択出来なくなるから、早く売れちゃうといいな

＞359さん
北戸田が完売するとここしか選択できない？なんでそうなるのか教えてください。
また、東京から引っ越しする人が多いというのはどこからの情報ですか？
興味津津な情報をありがとうございます。フォローもよろしく。

戸田のが子育て支援はいいと思う。ここはあんまり力いれてない。市自体お金ないしね。
比べることがおかしい。
ここはのんびりしてなかなかいいですよ。
しかし戸数多すぎ。人気がないとかじゃなくて需要がないんでしょう。

人気が低ければ需要は少ない。人気が高ければ需要は多い。これ必然。

北戸田は工業地域で将来目の前にマンションが建ったら日影制限がないので南向きでも日当たり悪くなる可能性あるし、ゲリラ豪雨で道路が冠水する危険性、高速やイオンモール駐車場の騒音、近くのゴミ処理場や工場からの臭いなど、住んでみないと分からない不安要素が多いけど、そういうリスクよりも買い物や通勤の利便性を重視する人が買っているんでしょう。

ふじみ野は都心から少し遠くても環境や地盤、災害時のリスク軽減を重視する人が買うだろうから、そもそも物件を選ぶ時の価値観が違う。

周辺環境を重視するならここ。日々の生活へのプラス要素を優先するなら北戸田。
いつ何が起きるか解らないことへの備えよりも、イオンモール1分などの事実を優先する人が圧倒的に多いということ。

災害は起こらないだろうと思いますもんね、普通は。経験したことある人ならリスクを考えるかもしれないですが大丈夫だろうと思ってしまいます。

東日本大震災はついこの間の事ですし、浦安の惨状なんかも記憶に新しいですから、やはり気にはなってしまいます。
その点、ここは地盤も強く浸水地域でも無いので、その点は長所ですよね。

徒歩5分くらいのところにイオンできますね。

イオンとか、ベルクとか色々言われてますが、結局、何が出来るか決まったのでしょうか？

イオンができたら固定資産税上がるのかな～。

>368
土地をイオンタウン㈱が買収したってところまではネット情報で出るんですが、その先がないんですよね～。
もう工事とかしてるんですかね。近所じゃないんで分からないんですが。

北戸田は都心近いからね。環境は多少難ありだが、不便な事がない。そりゃ売れるわ

結局、ここ買う方が資産性は上かもね。

イオンタウンのとこ、工事はしてますが、元々ある建物の取り壊し中な感じで、まだよく分かりませんね。

駅前のケンタッキーが潰れちゃったみたいだけど、次は何が出来るのかな。
モスバーガーだと嬉しいです。

駅前まで徒歩数分だけど、マンション周辺にもお店欲しいな。
出不精なもので、真ん前の小僧寿司とDの向こうのお弁当屋さんは重宝しそう。

マンションを購入する方の中には、将来売却する可能性も考えている人も多いと思います。北戸田は都心からアクセスが良いので、将来売却出来る可能性が高いと考えられます。一方、こちらの物件は一戸建ての需要が高いエリアのため、売却しようとしても買い手がつかないことが考えられます。上福岡は3000万前後出せば、駅から10分以内で敷地30坪位の一戸建てが買えるエリアです。ローコストメーカーですが。現在、増税前ということもあり、その様な一戸建てが飛ぶように売れています。ここのオハナが北戸田と比べて売れ行きが鈍いのは、ニーズが合っていないからだと思います。

じゃあ覚悟して永住しないと…。
たしかに北戸田のほうは10年ほど住んで売りたいってカキコミが多い気がしました。

あと、やはりこのあたりは店の撤退が多いですね。
ケンタッキーまで潰れちゃうのか～。

中古で買う時、工業地域のマンションは避ける人が多いよ。南側に高層マンションが建ったら日当たり悪くなって売りにくくなるだろうし。その点、こっちはベランダの前に公園があって向かいの建物との間に距離があるので日当たりが悪くなることはない。

北戸田とふじみ野では路線と周辺環境が違いすぎるから、ここで北戸田の優位性を訴えても環境重視で物件選びしてる人にとっては工業地域は最初から検討外だし、地盤重視の人は川に近い低地で水害の危険があるところは選ばない。逆に都心へのアクセス重視の人は東上線の志木より先は検討外でしょう。どっちがいいかというより、何を重要視するかが人によって違うので比較したところで平行線だろうね。

戸建ては環境、マンションは利便性というのが一般的な考えですが、ここはマンションに環境を求めた結果、中途半端な物件になってますね。北戸田みたいに環境は捨てて、利便性だけ重視したほうが結果的に売れてますね。上福岡にマンションを買う理由が見いだせない人が多いという事ですね。いつかは売れるでしょうが、時間はかかると思います。

上福岡の駅前は何やら物騒なうわさもあるみたい。

>380
物騒なうわさとは何ですか？具体的に言って下さい。

やはり知らない人もいるんだ。知らないで買う人は気の毒で仕方が無い。

＞381さん
同じ駅前に売り出し中のライオンがトレードマークの物件スレを覗いてみましょう。

イオンタウンの情報ありがとうございます。あれだけ大きな土地だと既存の建物を壊したり土地を均すのに時間がかかりそうですね。まぁ、いずれ工事の看板が出るでしょうからその時には何が出来るか分かるでしょう。

>383
もったいぶらないで、このスレで言えば

向こうのスレ見ましたが、シニカルな書き込みが続いてますね。
そっとしておいてあげればいいのに。

で、ここのスレは契約済みの方が多いのかな。それと箸にも棒にもかからないネガが続いているので周辺物件の営業氏も多そうですが。検討者が置いてけぼり。

ネガな情報も営業さんが包み隠さずおしえてくれましたよ。
MR行かれる方は聞けばいいと思います。

その情報を知って見送る方も多いんじゃないでしょうか。

大きな買いものなので、なるべく多くのマイナス要因を知っておきたいですね。引っ越した後に、こんなはずじゃなかったって思いたくないですし。そういう意味では、あえてライバル物件のＭＲに行って、営業さんが好き放題言うのを聞いてみるのもいいかもしれないです。ある意味一番詳しそうですし。ということで、ここに書かれているネガも十分参考になりますが、ここまでレスが伸びると同じことの繰り返しになっちゃうんですよね。駅前飲み屋街の治安とか公園隣接なので虫が多そうとか。

ここに限らずだいたい500位レスが付けばそこの物件のメリデメは分かるよね。
ただ、ここだとイオンタウンの状況とかはその都度の情報として必要だけど。あと売れ行きもか。

売れ行きは気にはなりますね。
この辺りでも、一戸建てよりマンション派の人は少なからずいるでしょうし、北戸田みたいに大人気とはいかなくても、結局はボチボチ売れていくような感じはしますね。

ここ、マンションの周りは環境が良いのは分かるけど
駅前の治安とかは大丈夫なんでしょうか？

モデルルームで営業さんがネガ情報も教えてくれるのはいいですね。
以前賃貸マンションを探している時に、不動産の方がメリットだけでなくデメリットも
教えて下さって、信頼できると感じました。
野村の教育が徹底しているのか、OHANAは好評だから余裕があってそのような事ができるのかな？

こちらは物件価格は北戸田と比べて少し安いのですが、都心に出る電車賃は倍ぐらいかかりますよね…
定期だったら関係ないですが用事があるとかでたびたび都心に出なきゃいけない人にとっては少し不利ですね。環境がよい分妥協できるのかな。

若いうちは北戸田に住んで、その後住み替えを考えても良いのではありませんか？
元来オハナのコンセプトが住宅一時取得者を対象にした高スペック・低価格マンション
なので、ローンを返済しながら住み替え費用を貯蓄していくこともできるのでは
ないでしょうか。

成る程、そういう考え方もあるんですね。
もっと理想をいえば、子供が幼少期は育児環境の良い上野台に住み、中・高生以上は通学通勤に便利な北戸田に住んで、リタイア後はまた上野台でのんびり暮らせると良いんだけど。なかなか何もかも理想は揃わないですね。

オハナのコンセプトはどう考えても、住宅一時取得者を対象にした低スペック（コストダウン仕様）・低価格マンションでしょう。

都内なんかと比べれば低価格とはいえ、それなりにしますから私にとっては住み替えは簡単ではないです。永住のつもりで購入する人は少ないのでしょうか。

400さん
最初は永住を前提として買う人が多いんじゃあないですかね。
でも、そのうちもっといいものが欲しくなるのですよね。
まあ、その欲求があるから人類は発展してきたのでしょうけどね。

来週の販売状況報告で何とか40％に届いてほしいなあ。売れ行き好調の北戸田は80％いっちゃいそう。　

入居まで一年ないですからね～！
もっと売れると思ってた…。

目標の150戸は達成出来たのでしょうかね。

先週の話だと150戸は、いってるようです。
今週末の連休でどこまで伸ばせるか…

150いってるんですね!!ちょっと安心しました…。

上福岡みたいなマイナーな駅で、半年で150戸販売とはなかなかすごいと思いました。

いよいよこれからが勝負ですね。100戸売れ残りは避けられないように思いますが、最悪200戸売れ残りなんて事態にはならないように営業の頑張りに期待したい

近所の賃貸に住んでますが、昨日はウィルローズの営業マンが一軒一軒訪ねてきてました。とても感じが良かったですが、まだあちらも売れ残ってたんですね。
オハナの営業さんも頑張って欲しいですね。

フォレストレジデンスのようにならないことを願う。

フォレストレジデンスとは駅距離違うしあちらのほうが戸数多くなかったですか。
この時期に150も売れてなかったと思いますし。
さすがにあそこまでの惨事にはならないかと。

フォレストは駅から遠すぎるし、シャトルバスの維持も心配だし、オハナとは条件が違いすぎますよね。
庭でバーベキュー出来るのは羨ましいけど。

あそこでさえ、大幅値引きしたとはいえ売り切ったんだから、ここもそのうち売り切れるでしょ。
オハナは値引きしないという姿勢は崩さないでほしいけど。

フォレストの住民がオハナに引っ越すなんてことあったりするのかな。

フォレストレジデンスは、初期はかなり強気な価格でしたよね。オハナよりむしろ高い位だったと記憶してます。初期に購入した人達からすれば、後悔はあるかもですが、買い換えっていうのも大変ですよね。

えっ、ここの売れ行きは芳しくないのですか！？
オハナならどこも毎回申し込みが殺到し、完売するものだとばかり
思い込んでおりましたが・・・
玉川上水は10ヶ月で完売となったそうですが、立地条件的に決定的な違いがあるのでしょうか？

値引きなんかするわけないでしょ。。レベルをうたがわれますよ。。。

レベル？
もともと安いから値引きはないって事？

じゃあ100戸売れ残っても値引きしないで完売するまで待つのかなぁ

オハナで値引きした実績を残したくないでしょうから、値引きせずに売り続けるんじゃないでしょうか。