オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？Part2

いっぱいになりましたのでこちらに作成しました。

スレ立てありがとうございます。
他のオハナの板とは違ってここは地味に行くのかなと思ってましたが、Part2に突入しましたね。

ところで、MRで見た模型には提供公園がなかったような気がするんですが。目の前に立派な公園があるので、要らないと言えば要らないのですが、一定の大規模マンションには義務付けられてるものなのかなと思ってたもので。認識違いでしょうか。

提供公園は、作ることでいろいろと容積率とか天空率とか難しい言葉の規制の緩和措置になるんだった気がします。

この物件の場合、わざわざ作らなくても規制に引っかからないから作らないのでは？

詳しいかた、補足お願いします(´･_･`)

自分は提供公園と公開空地の違いがよくわかっていないのですが、
公開空地はマンション敷地内にオープンスペースを設ける事により、
容積率や各種の高さ制限が緩和されるもの、提供公園はマンションの
敷地側に作られ、所有権や管理は市町村に移っているものだそうです。

提供公園は行政に譲渡される土地、公開空地はマンション所有ですね。
提供公園の場合、規模の大きいマンションが建てられる場合、一角に地域の憩いの場を作るよう行政より指導が入るそうで、そうしなければマンション建設を許可できないと定められているそうですよ。

プラウドシーズンと合わせてすでに提供済みなのでは？
広い公園をありがとうございます

ここはエントランス横の緑のプロムナード的なものが公開空地なのでは。
ちなみに敷地北端に現在1本残っている割と大きめの木は、周辺住民の方からのご要望で、そのまま残しておく　と営業氏が言ってました。

この前久々にMR行ってくじ引きしたら参加賞のゼリーでした…炭酸水メーカー欲しかったなぁ。参加賞以外当たった方いますか？

私もゼリーと同等品のサーモスの水とうでした。

Nｏ.6はどういう意味ですか？

10さんご回答ありがとうございます。いろんなオハナでくじ引いて4回目ですが当たらんなぁ～。

6は、既にプラウドシーズンを建設の際に提供公園を作ったってことと読みましたが、どうなんでしょう？
物件ごとでなく建設会社ごとで提供公園のノルマみたいなものがあるということ？
公開空地はつけることで容積率割り増しなどが受けられるということですから売主にとってはメリットですよね。
マンション建設は色々特殊なので始めて見聞きしたり知らなかった事が多いです。何事も勉強勉強、、、、

契約がまだ30％もいっていないようだと、相当売れ残りそうでかなり心配です。

今は契約数、どの位でしょうか。
くじ引きやクオカードが貰えるチラシも時々入ってますが、相変わらずまったりボチボチな売れ行きなのかな。

先着順はほとんど埋まっていたとMR行った主人に聞いたのですが。
お買い得な2階はまだ公開してないのかな。

今月末時点で、120戸に届くか？届かないか？という所でしょうね。
やっと、30％位でしょう。

来月末までの目標が150戸でしたっけ。
あと一年、なかなか厳しそうですね。
駅がマイナーだと、これだけ環境に恵まれる良物件でも苦戦するものなんですね。

環境が悪い北戸田よりはこっちの方が良いと思いますよ。

でも北戸田は大人気ですよね。やはりマンションは環境二の次で結局のところ立地がすべてなんですね…。