ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その25

>>623
最終的にはその1LDKは8倍になっていたような気がしますよ。

そんなに人気があるのなら今中古で売りに出しても売れるのかな。

なんで先着順なのに競争率つくの？
また抽選会でもやるんです？

もうクロノは終わったか…

出遅れたかも


ティアロの次期にかけるしかないな

オリンピック決定を境に不人気物件が超大人気物件に変わったんです！
いつ買うか？
今でしょ！

林先生のフレーズとクロノの販売ももうすぐ終焉です！

有り難うオリンピック～滝クリ～

オリンピックど真ん中だからな。三菱もこれを見越して値下げをしなかったのかもね。

>>627
ティアロも値上がりするのでは？

契約者なのかな？ デマまで書いて必死だね。
売れ残り住戸は行けば誰でも買えますよ。

先着順がまだ結構残ってましたよ？
別に、スカイズや富久、キャピタルゲートみたいに大人気って感じじゃないじゃん。
このペースだと竣工後も売れ残るんじゃない？

確かに上記3つは即完売でしょうね。

ツインタワーが完成した時点でのこのマンションのたたずまいは、周辺で唯一かもしれませんね。姿がいいです。やはり土地が広く（ＳＫＹＺなどにくらべても）ゆったりとつくってあるように思えます。たぶん建ぺい率、容積率など周辺マンションにくらべても最高値ではないでしょうか？また鹿島の免震構造（中空構造）が制震構造（中実構造）に比べ、居室の空間利用も贅沢になっているのではないかと思います。

物件概要を見ました。ここは４期３４次と成っているのでちょっと理解出来ないのですが、毎週小出しにしてもこのような数字にはならないと思うのですが。これは単純なミスプリントでしょうか？

それでは631は残り何戸とおっしゃるの？

631.632は同一人物だと思うが、ＭＲにいって戸数確認してきたのかね？
ならば具体的にいくつ残ってるのか記載してもらえませんか？
その方がこのスレにふさわしい有益な情報ですよ

だいぶとか、結構とか言われてもイメージわかないので（笑）

631じゃないけど先着順が19あるのは事実ですよね、地所が嘘の情報を掲載してるのでない限りは。なのに倍率が付くとかいう話が出てきて胡散臭いと思われている訳です。

根拠なく大量に売れ残ってるなどとデマを流すのは、偽計業務妨害というれっきとした犯罪行為ですよ？

アクセスログから貴方のＩＰ調べられて逮捕ですねー（笑）

やってしまいましたね…

>638

胡散臭いと思うなら、ＭＲに確認したら？

貴方も検討者なんだよね？（笑）

>638

17日現在
先着順19戸

で、モデルルームに確認した640さん、残り何戸でしたか？ ホームページに掲載されてる先着は全て売れてました？

burden of proofを押し付けるばかりじゃなく教えていただきたいです。

そもそも、倍率がつくという情報のソースはどこなの？

>644

東京オリンピックが決まり、
事業費のほぼ半分を占める資材費がすでに２割も上がっている中で、
しっかり売り抜ける「適正価格」がいくらかになるか注目しましょ。

オリンピックで建設ラッシュになる中で資材費・人件費が上がるのは確かでしょうから、
そうなると価格に転換せざるをえなくなりますよね。
値上げをする正当な理由ができた以上は早めに買った方がお得だと私も判断しました。

まあ、注目しましょう。
いずれ分かる事ですよ。

>634
残念ながらスカイズのほうが、建ぺい率や容積率はひくく、余裕がありますよ。
さらに真横にマンションと一体に見える公園があり、見た目上のゆったりさは格段にスカイズが上です。

でも、ららぽーとからの眺めはこちらのほうが綺麗ですね。

６４３はスカイズでいいと思うよ。人それぞれ、気にしないこと。

スカイズも悪くないと思うけど、自分が探している広さ（90M2以上）の選択肢がほとんどないんだよね（最上階だけ）。

647　選手村で10000戸ということはさすがにないよ。決定した訳ではないけど、おそらく5000戸程度だよ。入居者17000名はほぼ決定だけど、2LDK-4LKD化するために連結できる設計だし、国際ホテル（学生寮）になったり、国際研修室になったり、オリンピック記念博物館もできる可能性が高いからね。

>>652
勝ちどきなどの周辺の再開発の物件と合わせて10000戸という意味だと思うよ。
まあ確かに供給は多いけど魅力的な地域にできれば日本屈指の高級住宅街になるかもね。

買うなら早いうちでしょ！

今後、中央区湾岸物件がこれより安くでることは考えにくいし

三井晴海も値上がり確実だね

まあ、ネガろうがなにしようがあと19戸だからねー
ほっといても売れるペースでしょ

ん？先着順以外は全戸完売なんですか？

物件概要からは先着順以外の情報が突如消えましたね。今までは消し忘れたゴミ情報が残っていたのか？

勝どき東地区再開発の方が勝どき駅直結でコスパ高くないでしょうか？ 眺望においては晴海でしょうが晴海も南以外は永久眺望ではないなど、利便性や規模の大きさなどトータル面で如何でしょうか？

>>657
物件の売れ行きが流動的で更新が追い付いてないのでは？
モデルルームにも人が殺到していましたし、かなり忙しい状況なのでしょう。

>>658
勝どき駅に近い方がおそらくコスパは高いんでしょうね。
しかし住むという意味においては、東京湾方面を望む運河沿いが気持ち良さそうです。
私は晴海タワーズの環境の方が総合的に好きですね。

>658

勝どきタワーの価格によりますよね
眺望や敷地の広さよりも駅近を取る方もいるでしょうし、何を重視するかだと思います

ただ、個人的な意見ですが、眺望を気にしないなら何もタワーマンションではなく、小型物件の方がコストパフォーマンスはいいと思います

月島駅あたりにも徒歩5分圏内で、小型物件はありますし、その方が管理費や修繕積立金も安くていいかもしれません

本当にリセール狙いなら、土地代に頼れる戸建てが良いよ。

>物件の売れ行きが流動的で更新が追い付いてないのでは？
>モデルルームにも人が殺到していましたし、かなり忙しい状況なのでしょう。

~次販売はその登録期間が終われば消えます。残るのは先着順だけです。いままでどおりですよ。ここまでなんでもかんでも曲解してこじつけるのはちょっと検討者としても辟易です。

予告広告も無いのは、残りは先着順の１９戸のみと言う事でしょうか？

順調に売れてるなら35次は今夜か明日にでも出るんじゃないかな？

って自分で書いてて思ったけど35期ってすごいな（笑）

35次、失敬。

>>662
先着順が書かれてる物件概要のところに「2013年09月17日現在」と書かれてるでしょ。
まずはちゃんと読みましょうね。話はそれからです。

>>667
なるほど！鋭いなそこの君！
今週末にでも直接確認してくるわ。

>>667
いや待てよ。よく見たら先着順の19戸の概要のすぐ下に、
「次回更新予定日：2013/09/25」って書かれてるじゃんか。
詰めが甘いな。話はまずその詰めの甘さを直してからだな。

誰か申し込んだあとでも事情があって広告おろさないことがあるんだよ。不動産とか転職サイトとか。
ちなみに義弟の部屋もSUUMOにしばくのり続けてた。理由はMRにきいたら教えてくれたよ。

667
残念でした、全てにそう書かれていたにもかかわらず今日24日にいろいろ更新されたんだよ。

ことごとく詰めが甘いのはどとらだろうね〜。お話にならない。

まあ、予定は予定だからね
変わることもあるだろう

いずれにせよ、販売ペースが上がったことは間違いないのだから、見守ってればそのうち完売するでしょ

>>671
どこの業者に委託しているのか知らないけど、
パークハウスのHP残戸更新はいつもゆっくり。
通常火曜日の日中に更新しているが、今週は月曜が祝日だったから明日なんだろう。

私の記憶では、xx日更新予定となっていて更新されず、
しれっと翌日に更新されていたこともあるよ。

たしかに・・

ここも、もうすぐおしまい♪

次は、勝どきタワーにでもいくんですかね？？（笑）

最終期５０戸が出ましたね。先着１９戸は全て売れたのでしょうか。追い風が吹いて良かったですね。

売れたのか50に含まれているのか、デベ以外分からないでしょうね。

１期　計３６９戸 ／２期　計４６３戸 ／３期　計５３８戸
４期６月まで（１～２２次）　　計７００戸
　　７月　（２３～２６次）　　計７３１戸
　　８月　（２７～３０次）　　計７７８戸
　　９月　（３１～３４次）　　計８３３戸
最終期　　　５０戸　　　　　　計８８３戸

ということのようです。
これが売れたらネガの皆さんとはお別れです。
さようなら。

数は売り出し戸数ベースですよね。

この〜次には「先着で販売します」というのもあれば「抽選登録」もあった訳だけど、先着で販売しますの方はちゃんと契約者がついたのだろうかとちょっとだけ心配。

最終期を発表ってことは既に買い手のメドが付いたのでしょうかね。
オリンピックを考えれば今の価格はむしろ安過ぎると思いますけどね。
オリンピックで最も恩恵を受ける物件では？

あれ？先着順が最終期の50戸とは別に出ましたね。なんだかなあ。

五輪決定後の２週間で、一気にＭＲに問い合わせと申し込みが増えたので、最終販売とする目処がついたんでしょうね。
一部の物件では抽選になるのかな？

五輪決定の流れを受けて、三井晴海や勝どきタワーは確実に高い値段をつけてくるだろうから、ここの残りかティアロに申し込むのは妥当な判断でしょう。

ネガさんともお別れですね～

685 高い値段じゃなかったら？

そういえば、首都高延伸で晴海ＩＣが目の前にできるんだよね

入り口はどこになるんだろ

使い安い場所だといいが…

オリンピックの選手村ができると晴海は日本屈指の高級住宅街に変貌する可能性がありますからね。

688 SKYZはもっと売れてるようだよ！

高級住宅街に成る？供給過剰で空き部屋の目立つ陸の孤島に成る事が今から懸念されているのですよ。冷静になりましょう。

日本経済新聞　９月２４日　朝刊一面　コラム『春秋』より抜粋
『先週発表された基準地価をみると、東京の土地デフレは終息の気配だ。それに加えての湾岸 開発熱なのだが、さて、ここはちょっと冷静になってもいい。五輪閉幕後はマンションとして売られる運びの巨大な選手村ひとつとっても、実際にそれだけの需要があるのかどうか危ぶむ声がある。』

ここと選手村って、それなりに離れていますよね。一口に麻布、更には南麻布と言っても、ピンキリで、価格も様々。地名が一緒でもあまり関係ないのでは？

ここに影響する可能性があるとしたら、良質なインターが幾つか誘致されて、外国のファミリーが実際にすみ始めた時だと思います。が、その可能性は少ないと思う。

抽選となるという買い煽りが頻出する割に先着順がたっぷり出されているので、なんとも説得力が。

>687
高速道路のＩＣは普通、目の前にあると嫌がられる施設なんだが。

ここの古い過去スレでもネガ要素にされていた。

長い期間を掛けて細々と売ってきたのに、ここに来て急に強気になったのか、最終期として一気に５０戸出してきましたね。一時的な追い風に乗って売り切りたいのでしょうが果たしてうまく行くでしょうか。まだ先着順も残っていますし、今までだれも要望しなかった５０戸でしょうから。竣工後何年も申込順受付で新築扱いで売っていて、何かと取りざたされる豊洲のスミフのタワーの様に成らなければよろしいですが。ご検討を祈ります。

スミフタワーも２週間で先着順２８戸→１９戸と９戸減ってます。
オリンピックには逆らえません。そういう状況なんですよ。

オリンピック成功に向けいよいよ湾岸の時代の幕開けですね。

なるほど、４年間棚ざらしだった不人気物件を買ってしまった人がそれだけ居る訳ですね。日経コラムではありませんが、少し頭を冷やすべきかも知れませんね。

高速道路のICは決定ですか?

榊氏の厳選タワーマンション12物件の中に湾岸では、キャピタルゲートプレイス、勝どきビュータワー、ドゥトゥールが入ってますね！

豊洲も10年で2万人増えたからね
それくらいならいくでしょ

某物件のように、物件から右に出れば豊洲に近いのに、左に出て橋をわたって有明を通らないと豊洲に出れないなんてこともある。

ＩＣができるのはプラスではないけど、高層階だし、西向きでもないから個人的にはどっちでもいいかな

ただ、晴海通りで待たされずに湾岸線に入れるなら多少嬉しいかも

外資を誘致するためにも、外国人が住みやすいよう
交通や商業、インターナショナルスクール等の整備をするんじゃないかと。
国家の戦略にも関係しますからね。

オリンピック効果で売り上げ加速しまくりですね！

勝どきマンションラッシュもあいまって、中央区の注目度はますます上がります

厳選12物件とかに購入したマンションが入ってないのは地味にショックですね 汗

安倍総理は国家戦略特区構想で、外資の誘致や、容積率規制緩和、労働基準法の例外などをアベノミクスの目玉としています

オリンピックも決まりましたし、間違いなく晴海を特区指定するでしょう

高速ICが家の目の前なんで最高じゃないの。首都高ならなおさら。ここだと移動はほとんど車の人も多いだろうし、職場もICが近い俺には恩恵でかい。下道なければ横浜まで30分かからんな。

晴海は観客を呼ばない選手村だし、
オリンピック後はマンションになるわけだし、
外資誘致や特区指定をする必要性がない。

709には有明にいい物件あるよ！お互い幸せに暮らそう！

だから、その選手村マンションに外国人も住むことを想定してるんでしょ。

日本には30万人の留学生を集める計画あるからね。

クロノレジデンスからの西側眺望は眺望として強みになりますか？
具体的にはレインボーブリッジや富士山そしてオリンピック選手村（跡地含む）などです。

西側の都会の眺望はいいんだけど、勝どきザタワーと比較すると弱いね。

特にトリトンが近過ぎる。もっとも景色が良い港区エリア（汐留・六本木）が勝どき東地区計画と晴海3丁目計画でふさがれる。今はチラッと見える浜離宮と汐留ビル群は見えなくなる。

今、外人が多い地域、例えば麻布・広尾に何故、裕福な外国人が集まるのか徹底的に研究してそれに少しでも近づければ、裕福な外国人が晴海に住むようになる可能性はある。

ちなみに麻布・広尾あたりに住んでいる外国人の方って、職場は結構遠かったりするんですよね。それでも麻布・広尾に住むんですよ。

単に特区指定したって何も変わりません。

職場遠くなんかないよ。
麻布、広尾に住んでる外国人って大使館関係者が多いんだよ。
あの辺大使館だらけでしょ。
あと、ヒルズに入ってる外資系。
知らないのかい。

あと麻布、広尾はインターナショナルスクール等の学校が近くにある。
親子安心。

>717
俺は西洋人か西洋企業勤務なアジア系しかわからないがそんなことはないぞ
もちろん大使館関係者なんかも居るが、日本橋あたりの外資系金融勤務なんかでも普通にその辺選ぶ
あとは代々木公園あたりも人気
彼らに取って日本は安全安心で住みやすいけど言葉の面で住みにくい国でもある
だから駐在同士の口コミで似たようなとこにばかり住む
たまにおっ！と思うところにすんでる人だと嫁が日本人だったりとかな(笑)

湾岸は外資系証券マンいるよ

自分が知ってるだけで豊洲に５人いる。人気かどうかは知らんが、晴海にもきっとくるだろう。

外資の法人実効税率「特区は20％以下に」　都が要望
2013/9/20 13:30日本経済新聞　電子版

　東京都が国に対し、都心に進出する外国企業の法人税の実効税率を20％以下にするよう求めたことが20日、分かった。政府が成長戦略の柱として10月に新設する「国家戦略特区」で提案した。2020年夏季五輪開催の決定も追い風に、東京の国際競争力を高めて外資の誘致を加速する。

　国家戦略特区は自治体などの提案を基に政府が10月に第１弾を決める。

こんなのもありますね。

臨海副都心に大型クルーズ船の停泊拠点　五輪にらみ整備

http://www.nikkei.com/article/DGXNZO60128200U3A920C1L71000/

　東京都は国内外から訪れる大型クルーズ船の停泊地として、新たな客船ターミナルを臨海副都心に整備する方針を固めた。クルーズ船の大型化により、晴海にある既存の客船ターミナルに入れないケースが続出し、観光客誘致の機会を逃していることが理由だ。完成すれば臨海副都心の観光や商業の活性化につながりそうだ。東京の新たな玄関口として2020年東京五輪までの完成を目指す。

麻布・広尾には、有栖川公園http://goo.gl/t4J8Mがあるね。高級住宅街を目指す晴海としては、負けない公園を作ろう。