プレミアスイート外苑の杜について

夏は神宮球場ナイター時の花火は綺麗ですよ。
意外に近いので迫力あります！

花火しか売りがないの？

花火はキレイだけれど、夏の間の1時期ですしね…。神宮球場が近いのはスワローズファンの人的にはいいのかな、とは思いますが…それだけの動機ではなかなか買いにくい。

家具付きのモデルルームが販売になっていますが、これは値下げの代わりみたいなもんかもしれないですね。普通に値下げした方が早く売れそうだけど。

神宮の森のすぐお隣で暮らすことができる点はいいけれど、
今の今まで販売が続いているのは日用品や食料品の買い物が不便そうというのが大きいのかなと思いました。
だいたいのことは宅配で済んでしまいますけれど…。
花火が目当ての人よりは、神宮外苑の環境を良いと判断して考えている人が多いのではないでしょうか。
販売は第2期6次、第3期1次・4次先着順受付中ということであと3戸。
これって進んでいるのかな？

買い物は丸正やピーコック、伊勢丹地下で
済ませております。
それより、緑と静かな環境が気に入っています。
秋になって、鈴虫などののどかな鳴き声が
聞こえてきました。

売れ残り続けて、営業のわびしい鳴き声が聞こえてきました。

文京区小石川４丁目の大熊整美堂の工場跡地で
スミフとの紛争勃発と聞いた。

ここもそうだが
実態と、条例の規制とが合っておらず
スミフが建設強行するため
マンション紛争になっていると思う。
行政の責任も大きい。

>>579 匿名さん
じゃあ買えよ（笑）それか住人？なんのためにスレあげるのか？営業以外に考えられないのが辛い。オツ。

スミフは余裕なので、焦らず、ユックリ、ジックリ
時間をかけて売るのが方針です。笑

住友不動産は顧客も選びますからね。資料請求しても届かない例もあるとクチコミで聞きました。それが本当かどうかですが、収入や勤めている企業によって選別があるのか・・・。

外苑前のマンション、ルーフバルコニーの外の植栽は共有でしょうか？屋上庭園みたいですね。ミラーガラス部分、内側からの景色も見てみたいです。すごくキレイなんでしょうね。

明治記念館側の方が借景で良さそう。
明治記念館の斜面の庭は綺麗に整備されているようです。

資料請求しても届かないとは本当ですか？
もし収入や予算に応じて振り分けされているとしたら
非常に不本意だと感じます。
販売に焦らず、時間をかけてじっくり売る会社だとは聞いています。
その為値引き交渉には一切応じないという噂もありますよね。

スミフのサイトから資料請求すれば届きます。
ＹａｈｏｏやＳＵＵＭＯからだと届きませんでした。
資料請求からでは年収も予算も解らないから選別は無いと思いますよ。
アンケートは必須でなければ書かなくてもいいし、適当でかまいません。
電話で請求すれば詳しいことは聞かれませんよ。
値引きは２、３年はないでしょうね～

「いよいよグランドフィナーレ」と公式にはありますが、今先着順で出ている第2期6次というのがおしまいですよ、ということでよろしいのでしょうか。
最終期ってかいてくれればわかりやすいのにな。
この出ている物件の場合、かなりのお値段がしてしまいますから、今この時点である以上、しばらくお時間がかかってしまうだろうなぁと思います。これが値ごろに感じる方ならばもっと早く購入されているのでしょうし。

1戸しか間取も掲載されていないし、これでラストなんでしょう。
特に値下げをしている様子もないことを考えますと、
やはり売れるまで待つ、という作戦も有効なのだなぁなんて思ってしまいました^^;
これも時間の問題かもしれないですね。
年内に完売すれば良いなとは思いますが、これからの時期はみんなバタバタしちゃいますから流石に年明けっていう話になるかもしれないですね。

同じ住友の御所前の四谷迎賓の杜を買いたいのですが、高過ぎで厳しいですね。迎賓はこちらより駅まで遠いのですが。
緑が多くて、場所は気に入ったのですが、
こちらも最上階は1億1千超えなんですね。
住友さん、もう少し値下げして下さい！！

迎賓の杜、無理してでも買いなさい。
あんなに御所に近くて緑鮮やかな場所は二度と出ませんよ。

>>596 匿名さん

ここで騒ぐより、直接住友の営業さんに相談してみたらいかがでしょうか？？

この辺りはまだまだ値上がりするので、
借金してでも買いですか？

住不のために、ローン組んでご購入ください。

個人的に外観は高級感があって良いなという印象でした
レンガ調の造りなので女性目線としてはかわいい家といった感じでしょうか
ただ、塀は高くなっていますが、左の階段前の冊子は低く、乗り越えられちゃいそうなのはセキュリティ上危険ではないかなと思いました。
もう少し、冊子が高く乗り越えられない仕様になっているといいのですが。

この辺りは 君の名は の主人公の家の近くなんですね。駅の近くに写真を撮っている人達が言ってました。

迎賓の杜は駅から遠いのに高杉です！

というか、両方高過ぎですよwww

君の名は効果でしょうか？迎賓入居開始で
賑わってますね、、

迎賓はめちゃ高いのにほとんど入居

この辺りは住友さんのエリア多い
住友ひとり勝ちなんですね。

売れ残ってるのに勝ちとは此れ如何に？

迎賓館が良いけど高いので厳しいです。

駅近&明治記念館隣接とは言え特殊な立地、内廊下だがディスポーザなし、それにしては高い？等々、書かれながらも竣工後2年で完売はスミフにとっての想定内では？スミフの高値追求姿勢はまだまだ継続するのでしょうね。

トランプ効果で、
都内のマンションすごいな
これからまた価格が上がって来る

スミフはマイペースでキッチリ値引き無しで売り切るところはある意味凄いです。

迎賓の森も、三菱や住友など財閥グループは政府とつながっているので、世の中の流れを理解してやってますね。

すみふはセコイけどブランドイメージで許されてるところがあるな。
親方日の丸だからしょうがない。

8階の1億2千万の部屋は売れたんですね。
迎賓とどちらにするか？迷ってたんですが、
5千万プラスして迎賓館にします！

迎賓の森の1.7億の物件ですね。
すげぇな

8階の部屋は売れたんだ。
1億ちょっとだったら買おうと思ったけど

>>617 匿名さん
値引き無しの価格で買ったとさ、、

>>615 マンション検討中さん

8千万足さないと買えないでしょ。
住友の天下ですね。

迎賓の森の1.7億の物件ってどの棟でしょう？
ヒルズA棟ですか？
それにしてもすごいです！

その物件は中間の上くらいの物件ですよね？
上の階は2.5億と聞いてます。すみふはじっくり時間をかけて売るんでしょうね。

>>621 匿名さん

3億超えてるよ 笑

>>622 匿名さん

いいえ、4億越えてますw
イケイケです。

4億って。。そんなん買えるの陛下くらいちゃうか？外廊下なのに高杉や

〇〇の杜って好きね。
意味あるのでしょうか？

>>624 マンション検討中さん

ほんとに外廊下なん？

>>626 マンション検討中さん

迎賓の森は外廊下やで
木の柵で目隠しみたくしてるけど

>>624 マンション検討中さん
プレミアム住戸という名で売って、最上階で屋上にグリーンひいて庭みたいに使えるらしい。
抽選の駐車場ももちろんパスで二台ぐらい付いてきよる。

この辺りは青山。表参道も近いし。
住みたいけど高すぎ

高すぎますが値崩れもしにくい土地かと思います。
少なくとも湾岸を今の高値で買うよりは価値ある投資かと。