プレミアスイート外苑の杜について

素晴らしい情報ありがとうございます。これでまた、近隣エリアが緑を有したまま開発されて行くでしょう。2019年、2020年のオリンピックやワールドカップ開催に向けて外苑エリアは人気エリアになることは確定ですね。そんなエリアが散歩、ジョギングコースになるので本当に嬉しいです。

ワールドカップもあるんですね。楽しみです。

ラグビーだけどね。

東電病院の跡地もTSプロジェクトで生まれ変わるようです。商業ビルですね。

細かいことかもしれませんが、ディスポーザーって無いんですよね。がっかり。

私は今のマンションでは使用していないので、全く問題ありません。昔、海外にいた時に使ってましたが、
Nice to have というところですね。

出来栄えが微妙でした。
CGに比べるとボリュームが無い感じ。やっぱり透明なガラス手摺外からかなり部屋の中まで見えるので曇りガラスがよかったんじゃないかなー？ここは。

透明なのが良いところです。人それぞれ好みがありますからね…

上の階ならわかるけど、何も二階までそうしなくても。
カーテンの色がバラバラになった時外観酷くなりそうですねf^_^;

知名度のあるシティハウスブランドじゃないので住友と分からずスルーされてしまいそうな名前。

先日、周囲を見て回りましたが、神宮までは10分以内で行けますね。歩道も広く、休日なので車道は車両禁止になって、子供達が自転車のトレーニングやボール遊びをしていました。ジョギングも悠々できそうで安心しました。

10分もかかりませんよ。ジョギング、ウォーキングには絶好の立地ですね。緑も多く、土日は歩行者天国ですしね。

ここのバルコニーの手摺って、完全透明のガラス手摺なのでしょうか？
これまでガラス手摺のマンションをいくつか見たことがありますが、
どこもすりガラスのところばかりで、ここも同じすりガラスかと思ってました。
洗濯物が丸見えになっちゃいますね。

内覧会に行ってきましたが、バルコニー手摺は透明でしたよ。
別にベランダに洗濯物やお布団干すわけじゃないし、すっきり明るくて、私的にはオッケーでした。
指摘事項はもちろんいくつかありましたけど、全体的にはとても満足の行く仕上がりでした。

違うんですよ、436さんが干さなかろうが他の人が干したら一緒じゃないですか？
マンションの見た目が悪くなるんですよ？

透明なバルコニーは周りの景色を反射するので、洗濯物が干してあっても意外と気にならない。それより管理規約無視してバルコニーの手摺に布団干しちゃう住人がいないことを祈ろう。

普通に見えますよ（笑）

なかなか明るくて良い感じに仕上がってましたよ。楽しみです。

セキュリティーも最初の設定より、グレードアップされてましたね。内装も天然石に変わってました。良かったです。

>>441
そんなことあり得るの？モデルルームと変わったら問題じゃないですか？

グレードアップはラッキーだね。

アップグレードだったら特に不満がある人も少ないのではないでしょうか。
仕様が異なるとちょっと…となる場合もあるという事？
セキュリティのグレードが上がることに関してはとてもいいんじゃないかと思います。
そういうことは資産価値に直結してくることの要素の１つだと思われますよネ

オリンピックの追風に乗りそうなエリアなので、
一部屋キープしました。家賃もそこそこいけそうです。

相変わらず売れ残ってるねー

住友さんはゆっくり売るからね。ノンビリしてますね。

>>447
逆に物件と価格の魅力がないとも言えるのではと思います。

住友ならこんなもんでしょう、足元みた値段付けでねあげしていく住友。大嫌い、
第2期で一割値段あげてますしね、ココも。

どこのマンションも同じタイミングで上げてますね。アベノミクスって嫌い！

住友不動産は昨年度の
マンション供給ナンバーワンなので、人気と信用はそこそこあるようですね。

なかなか完売しない。
理由がわかるわ。

私は上階のプレミアム狙いです。皆さん、優先順位で上階を狙いの方が多いようですね。

上階はなかなか売りに出ないですが、倍率高そうですか？

来月、発売ですね。皆さん、出来れば上階を欲しがっているので、取り敢えずチャレンジする人が多いようですね。

それは、チャレンジャーですね。

はずれたら、迎賓の森待ちでいいのでは？

迎賓の杜も良さそうですね。アベノミクス効果で値上がりしそうですね。北側はライオンズマンションともお見合いとなりますね。

迎賓の森って、ほとんどの部屋が南向きのはずですが。北側欲しい人がいたら見てみたい

マンションの形状からしても北向きもあるようですが。全て南向きは無いでしょう。

場所はライオンズやスイートより良いので結構高い値段出してくるでしょうね。みどりが近くて空気良さそうです。

上階というのは、最上階の事でしょうか？

北側の部屋を欲しがる人って、かなり珍しいですよね。
知り合いに、窓を出来る限りつけたくないという人はいましたが、やっぱりちょっと珍しいと近所ではうわさでした。
そういう人なら北側のお部屋もおすすめなのでしょうけど、なかなかいないですよね。

南側の上層階があります！

今は2期の先着順受付中ということですけれど、
最上階も先着順に入って入りうのですか？

ここで上階だと結構お値段がしてきてしまいそうな感じ。

北側の部屋を好む人は本屋絵を多く持っている人に多いっていう話は
聞いたことがあります。
部屋に置いておいても、直射日光がないから日焼けしないですからね。

作家や骨董品の収集家は北向きを好みます。ここの北向きはまどの面積が大きいので明るそうです。

南側の明治記念館の桜が咲き始めています。眺めが抜群に良いです。

崖の下から見上げる眺めが良くても・・・

斜面にも桜の木が多いから昔から眺めが良かったですよ。マンションが完成して見えなくなりました。残念。

今が絶景ですね。南側が羨ましいなぁー^_^
でも、周りに大きな建物が無くて日当たり良好です。ここまで期待はしていなかったので、良かったですね。

なかなか良い感じ

そろそろ上の階を売り始めるようですね。かなりの倍率です。頑張るぞー

オリンピックとワールドカップの開催予定のため国家を挙げての再開発計画を打ち出しましたね。緑地を保ちつつ、商業施設などを誘致する計画です。
秩父宮と神宮球場を入れ替えでますます活気がでますね。
近所が新しい価値を生み出す時が来るのが楽しみです。

球場とラグビー場が入れ替わる感じになるのですよね。
そして新しいスポーツ施設もできるとか。
何となくさみしい気持ちもありますが、
新しくどう生まれ変わるのか楽しみでもありますよね。
商業施設は高層ビルのようですね。何が入るのかも気になります。

周りに公園もたくさんあって、子育て世代も安心です。南元町公園は桜もきれいですね。佳子様も散歩されているとの事です。

引っ越してきましたが、思いの外、静かで、緑も多く、良い場所ですよ。

ここは、昔から静かな所でそっとして欲しかった。だから、マンションは建てて欲しくなかったなぁ。

すみません。ご迷惑をお掛けしますが、よろしくお願いいたします。

第2期の先着順にはまだ最上階は含まれていないようですね。
第2期3次、4次の先着順販売数は7戸になってますが、
立体図面で間取りを見ると14戸はありそうですね。
最上階の販売はまだなんですよね？第3期の販売でしょうか。

早く最上階を出して下さい！ブログにはアップされてましたが。絶対ゲットしたいです。

>>479
マジで言ってんの？ここに一億出す気がしれない。

ネガのコメント入れて独り占めしようとしてるんでしょう

その手には乗らない！ネガ大いに結構だっ！

ここ、静かで良いですよ。日当たりも最高です！

確かに、日照も周りの環境も住んでみて、納得いきますね。ありがとうございます。

最上階、見学しましたが、なかなかの絶景でした。日当たりも良いのは当たり前ですが、駅近で外苑前、表参道までもあっと言う間ですね。

最上階の販売はまだですが、見学は可能なんですか？
4月5日付の公式ブログでは最上階は現在販売準備中と
出ておりましたが、もう販売が始まっているのでしょうか。
間取りで言うとどのタイプですか？

最上階はブログに出てましたよ。

ランニングコースは銀杏並木なんてカッコ良すぎますね。モチベーションも上がって、引っ越しして健康にもなった？ように思えます。自己満足ですが良かったです。

↑全く同感^_^

最上階の部屋は、目の前に桜の木がきて、
景色が良いですね

眺望の良さ、とかではないけれど自然があってという感じで。

あとは価格ですよね。
さすがにけっこうしてしまうという風には思います。
需要もあるでしょうし、
強気価格？

今は強気でも仕方ない売り手市場ですので。悔しい〜です！！

最上階でなくてもここは過ごしやすい。

学会員以外 ぜったい住めない

大きくて派手な賃貸マンションができたと思ったら、スミトモ様の分譲だったのですね。尊敬します〜

住友さんは御所の前でも建設中です。さすが、皇族に近い財閥系の会社の強みを出しています。

この辺りは何と言っても緑が多くて、道のつくりが整ってます。天皇のお陰でしょうか。治安も良いので安心して過ごしています。お巡りさんありがとうございます！

かっこいいマンションなんだけど
取り残されたような曰く因縁のありそうな立地ですよね
ちょっと調べたらいろいろなことがわかって勉強になりました
『日本の下層社会』に紹介されている場所がここだったとはね
本当は億ションなんだけど半歩遠慮して鮫川橋

まぁ、そんな事言っても、天皇家も真裏に住んでますし、良しとしましょう！

かなり狭いので家族では住めないですね。
単身用ですね。

完売間近？あまり灯りがついてない様子だけど

ほぼ、完売になって最後はプレミアム住居のみ

俺がフライングゲット！

プレミアムは真っ先に売れる訳ではなく、やはり最後に残ってしまいますか。
残りの間取りを確認しましたら、2階の55平米の1LD·K+S+N+WICがあるだけですが
こちららプレミアム住戸なんですか？

ブロンズくらいです。プレミアムはまだや

スーモに16戸載ってたけど？まあ、最初の価格で55mが5460マンから考えるとアホみたいな価格にしてるし住友のやり方は本当ビックリしますね。

アベノミクスの効果です。材料費の値上がりで大変なんでしょう。1年前とは別世界ですね。中古マンションを考えています。

南側は日当たり良くて、緑が豊かで思ったより快適です。本当に静かで熟睡です。

公式サイト見ると残り1戸なんですかね。外観素敵ですね。

いざ住んでみると不便さに愕然とする立地だが、そこに慣れれば静かは静か。
外観は好き好きだろうけど、瀟洒なデザインとは言い難い。

駅までも近いですし、そんなに不便は感じませんよ。どこへ行くにもアクセスは問題無しです。。ランニングで御所周りを走っている方が多く、警官が多いので安心して走る事が出来ますよ。

駅は近いけど店は少ない。スーパーまで自動車利用。

駅が近いのは魅力的に感じます。
ここの物件は、住み心地が良さそうなので、良いと思います。
意外と気になっている方も多そうに思えます。

ちゃんと周りを歩いた人のいうことではないようなコメントが多いですね。青山や六本木、四谷住民からこの辺がどうみられてるのでしょうね。

オリンピックで再開発！街がガラッと変わるよ。過去がどうとか関係ないよ。これから先が大事。六本木は場所柄、キャバ嬢やホストが多く住んでて、騒がしいよ。

その辺りがどう見られてるかって・・・・
創〇学会信者だろうから、おつきあいは避けとこうって感じ

>>516
過去？現時点のお話をしていますよ？

釣り師なので皆さん釣られないように！

マンションの価格高騰は人件費・建材費の値上げによるものだと聞きますが、
この状態がいつ頃まで続くのでしょう？
時期的にはオリンピックまでなのか、それ以降も下落することはないのか？
買い時が読めませんがどこかで思い切らないと新築が買えないように思います。