プレミアスイート外苑の杜について

オリンピックやワールドカップに向けて再開発の特化地区なので期待できますね。スポーツやジョギング好きにとっては贅沢な立地ですね。正直羨ましいです。

選挙が近くなら、駅前の公明党が活気づいてきましたね。

また、公明党ですか？
個人的には、共産党や民主党の事務所の隣よりはずっと良いと思いますが。

>>383
おっしゃる通り確かに、私も強く同意します！

色々な路線が利用できるだけあって、便利な場所ですね
緑も多くて都心なのにも係わらず、静かな環境で生活できるのはこのマンションの利点
価格は高くてもそれなりに価値はありそうです

様々な路線が使えるので交通麺としては便利な環境にあるマンションにあると思います。
ブランドのマンションで周辺の環境も整っているので、もっと注目されてもよさそうな物件ですね。
残りの戸数はどのくらいのこっているのでしょうか。

先週、行きましたが3期の募集が始まったばかりのようです。ルーフバルコニーの部屋も今回初めて出されて、かなりの倍率のようですね。立地が良いので、先週末は検討されている方がたくさん来られていました。

先ほど、現地見学へ行きました。建築もかなり進んでいるようです。本当に神宮外苑は散歩圏内なんですね。雰囲気は妻も気に入っております。これから、徒歩で表参道へ抜けようと思います。

ルーバルの物件はかなり人気が出そうだと思っていましたが…倍率高いですか
限られた住戸ですからね　

外苑は本当にご近所だと思います
散歩される習慣がある方ならとてもいいのではないでしょうか

あとは普段の生活面ですね
買物などはどうなのでしょうか
あと町内会などはあるのですかね？？

最上階のルーバルの部屋は最終募集のようです。
勝負をかけたいです。

現地を見るとバルコニー部屋が良さげ

南側の明治記念館側が緑が多く、静かそうですね。明治記念館は嫌がるかも。。。

こんな場所は外苑ではない。ただの信濃町。
こんな場所が外苑を語るのはちょっと…

創価の町だね。それしかない町。

なるほど、それがJR駅近／都心／緑豊富の外苑にお安く購入できるカラクリですね

373にいいたい。セレブなわけあるか（笑）
あんたここら辺歩いたことあんの？
谷底だしとなりは公明党。
バラックみたいな一軒家のオンパレード。
いままで享受できてた緑が無くなると周辺住民の反対運動。
気持ち悪いったら無いね。

そもそも地歴しらべたら？セレブなんて間違えても出てこないね。

失礼、上のレス393にです

個人的に地歴と公明党がクリアできたら、買っちゃえばいいの？

勧誘とか大丈夫でしょうか？

外苑にはあっという間なのでいいんじゃない。
競合業者の釣り師が良く来ますね。人気のある証拠です。

まぁこの売れ行きじゃ竣工売れ残りは決定ですね。人気があるのかも怪しい物件
すみふの価格設定が可笑しいのかもしれないけど。

スミフさんは人のふんどしで相撲を取るのが上手いからね。
ここなんて明治記念館の隣ってだけのメリットしか無い。

スミフの真骨頂！ゆっくり売りますからね。余裕でしょ。
私は勤務場所へのアクセスの良さ、外苑でのランニング最高のポジションでセカンドハウス的に使おうと思います。あとは御所にも近く警官も多く安全性も高いですね。（笑）

ま、第1期よりかなり値段上げてるし高値掴みしたくないひとはかわなきゃいいよ（笑）

最終分譲の最上階を何とかゲット出来れば嬉しいです。新宿方面も見えますし、明治記念館の庭も綺麗に眺める事も出来ます。おみくじは大吉が出たので何とか当たりたです。

マンション名がかっこいいですね。
佐藤可土和さんとかが付けたんですかってくらいで、中々出せないセンスだと思った。

ライオンズ外苑の杜のパクリ

ぱくりとは失礼な。
インスパイアされてオマージュしたんだよ。

それをパクリと言わないか？

ただのぱくりだったら、シティハウス外苑の杜でいいじゃん。ポイントは頭の方だよ、和訳してみてよ。

正直、名前にも惚れました。部屋もオプションで豪華にしましたので、いい感じに仕上がりました。

そろそろこの物件を売り切っていただいて、御所前の計画地に移ってもらいたい。グレードと値段がどうなるか気になります。本気で狙っています。

御所とか言って、釣り師の旦那だね。
あの場所は高いよきっと。赤坂あたりの価格で出すんじゃん。

釣りは好きですが・・・。近隣のマンションを購入した時に、あの土地の仕入れは高かったと聞きました。南向きで坪６５０までなら参戦します。高級感があるかどうかも大切ですが。

あの近くにパークハウスも立ててますが、最近の価格高騰で値上げされてますよね。

妻が場所にこだわって気に入ったので決めようと思います。外苑や表参道や青山も徒歩圏内なのが理由です。確かに近いと感じました。

www.city.shinjuku.lg.jp/content/000127489.pdf
これに南元町入ってますね。どうなるのでしょうか？

素晴らしい情報ありがとうございます。これでまた、近隣エリアが緑を有したまま開発されて行くでしょう。2019年、2020年のオリンピックやワールドカップ開催に向けて外苑エリアは人気エリアになることは確定ですね。そんなエリアが散歩、ジョギングコースになるので本当に嬉しいです。

ワールドカップもあるんですね。楽しみです。

ラグビーだけどね。

東電病院の跡地もTSプロジェクトで生まれ変わるようです。商業ビルですね。

細かいことかもしれませんが、ディスポーザーって無いんですよね。がっかり。

私は今のマンションでは使用していないので、全く問題ありません。昔、海外にいた時に使ってましたが、
Nice to have というところですね。

出来栄えが微妙でした。
CGに比べるとボリュームが無い感じ。やっぱり透明なガラス手摺外からかなり部屋の中まで見えるので曇りガラスがよかったんじゃないかなー？ここは。

透明なのが良いところです。人それぞれ好みがありますからね…

上の階ならわかるけど、何も二階までそうしなくても。
カーテンの色がバラバラになった時外観酷くなりそうですねf^_^;

知名度のあるシティハウスブランドじゃないので住友と分からずスルーされてしまいそうな名前。

先日、周囲を見て回りましたが、神宮までは10分以内で行けますね。歩道も広く、休日なので車道は車両禁止になって、子供達が自転車のトレーニングやボール遊びをしていました。ジョギングも悠々できそうで安心しました。

10分もかかりませんよ。ジョギング、ウォーキングには絶好の立地ですね。緑も多く、土日は歩行者天国ですしね。

ここのバルコニーの手摺って、完全透明のガラス手摺なのでしょうか？
これまでガラス手摺のマンションをいくつか見たことがありますが、
どこもすりガラスのところばかりで、ここも同じすりガラスかと思ってました。
洗濯物が丸見えになっちゃいますね。

内覧会に行ってきましたが、バルコニー手摺は透明でしたよ。
別にベランダに洗濯物やお布団干すわけじゃないし、すっきり明るくて、私的にはオッケーでした。
指摘事項はもちろんいくつかありましたけど、全体的にはとても満足の行く仕上がりでした。

違うんですよ、436さんが干さなかろうが他の人が干したら一緒じゃないですか？
マンションの見た目が悪くなるんですよ？

透明なバルコニーは周りの景色を反射するので、洗濯物が干してあっても意外と気にならない。それより管理規約無視してバルコニーの手摺に布団干しちゃう住人がいないことを祈ろう。

普通に見えますよ（笑）

なかなか明るくて良い感じに仕上がってましたよ。楽しみです。

セキュリティーも最初の設定より、グレードアップされてましたね。内装も天然石に変わってました。良かったです。

>>441
そんなことあり得るの？モデルルームと変わったら問題じゃないですか？

グレードアップはラッキーだね。

アップグレードだったら特に不満がある人も少ないのではないでしょうか。
仕様が異なるとちょっと…となる場合もあるという事？
セキュリティのグレードが上がることに関してはとてもいいんじゃないかと思います。
そういうことは資産価値に直結してくることの要素の１つだと思われますよネ

オリンピックの追風に乗りそうなエリアなので、
一部屋キープしました。家賃もそこそこいけそうです。

相変わらず売れ残ってるねー

住友さんはゆっくり売るからね。ノンビリしてますね。

>>447
逆に物件と価格の魅力がないとも言えるのではと思います。

住友ならこんなもんでしょう、足元みた値段付けでねあげしていく住友。大嫌い、
第2期で一割値段あげてますしね、ココも。

どこのマンションも同じタイミングで上げてますね。アベノミクスって嫌い！

住友不動産は昨年度の
マンション供給ナンバーワンなので、人気と信用はそこそこあるようですね。

なかなか完売しない。
理由がわかるわ。

私は上階のプレミアム狙いです。皆さん、優先順位で上階を狙いの方が多いようですね。

上階はなかなか売りに出ないですが、倍率高そうですか？

来月、発売ですね。皆さん、出来れば上階を欲しがっているので、取り敢えずチャレンジする人が多いようですね。

それは、チャレンジャーですね。

はずれたら、迎賓の森待ちでいいのでは？

迎賓の杜も良さそうですね。アベノミクス効果で値上がりしそうですね。北側はライオンズマンションともお見合いとなりますね。

迎賓の森って、ほとんどの部屋が南向きのはずですが。北側欲しい人がいたら見てみたい

マンションの形状からしても北向きもあるようですが。全て南向きは無いでしょう。

場所はライオンズやスイートより良いので結構高い値段出してくるでしょうね。みどりが近くて空気良さそうです。

上階というのは、最上階の事でしょうか？

北側の部屋を欲しがる人って、かなり珍しいですよね。
知り合いに、窓を出来る限りつけたくないという人はいましたが、やっぱりちょっと珍しいと近所ではうわさでした。
そういう人なら北側のお部屋もおすすめなのでしょうけど、なかなかいないですよね。

南側の上層階があります！

今は2期の先着順受付中ということですけれど、
最上階も先着順に入って入りうのですか？

ここで上階だと結構お値段がしてきてしまいそうな感じ。

北側の部屋を好む人は本屋絵を多く持っている人に多いっていう話は
聞いたことがあります。
部屋に置いておいても、直射日光がないから日焼けしないですからね。

作家や骨董品の収集家は北向きを好みます。ここの北向きはまどの面積が大きいので明るそうです。

南側の明治記念館の桜が咲き始めています。眺めが抜群に良いです。

崖の下から見上げる眺めが良くても・・・

斜面にも桜の木が多いから昔から眺めが良かったですよ。マンションが完成して見えなくなりました。残念。

今が絶景ですね。南側が羨ましいなぁー^_^
でも、周りに大きな建物が無くて日当たり良好です。ここまで期待はしていなかったので、良かったですね。

なかなか良い感じ

そろそろ上の階を売り始めるようですね。かなりの倍率です。頑張るぞー

オリンピックとワールドカップの開催予定のため国家を挙げての再開発計画を打ち出しましたね。緑地を保ちつつ、商業施設などを誘致する計画です。
秩父宮と神宮球場を入れ替えでますます活気がでますね。
近所が新しい価値を生み出す時が来るのが楽しみです。

球場とラグビー場が入れ替わる感じになるのですよね。
そして新しいスポーツ施設もできるとか。
何となくさみしい気持ちもありますが、
新しくどう生まれ変わるのか楽しみでもありますよね。
商業施設は高層ビルのようですね。何が入るのかも気になります。

周りに公園もたくさんあって、子育て世代も安心です。南元町公園は桜もきれいですね。佳子様も散歩されているとの事です。

引っ越してきましたが、思いの外、静かで、緑も多く、良い場所ですよ。

ここは、昔から静かな所でそっとして欲しかった。だから、マンションは建てて欲しくなかったなぁ。

すみません。ご迷惑をお掛けしますが、よろしくお願いいたします。

第2期の先着順にはまだ最上階は含まれていないようですね。
第2期3次、4次の先着順販売数は7戸になってますが、
立体図面で間取りを見ると14戸はありそうですね。
最上階の販売はまだなんですよね？第3期の販売でしょうか。

早く最上階を出して下さい！ブログにはアップされてましたが。絶対ゲットしたいです。

>>479
マジで言ってんの？ここに一億出す気がしれない。