プレミアスイート外苑の杜について

営業さんのコメント数とマンションの人気って、反比例するみたいですね。

競合の嫌がらせコメントも多いね。困りますね。

そんな事はないよ。なかなかいい感じだよ。ライオンズより明るく高級感あり。六本木の高級マンションも同じタイルのところあるよね。

またもや競合が水を差しております。。。

この辺に現状競合ってないんじゃない。
色んな意見はあって然るべきだし
売れてないのも事実。
都合の悪いことは全て他社の嫌がらせという
発想は少しみっともないです。

外観は、近隣の高級マンションと比較したら勝ち目は全く無いが、賃貸マンションやアパートよりはずっと素敵だと思います。
毎日散歩していて感じた正直な印象です。

現地へ見学へ行きましたが、書かれているよなチープな印象はなかったですよ。通常の分譲マンションっていう感じでした。現在、すぐ近くに建つ三菱のマンションも検討中ですが、場所がら仕方ないですが、四方八方が住宅で囲まれているので迷ってます。

>>265 競合結構あるじゃん。

釣りコメに過剰な反応しない方が良いと思います。思うつぼですよ。

>>271
ライオンズファン 笑える（笑）

ライオンズは信濃町と外苑の杜の２つがあります。

こういう狭いマンションってどういう人が買うの？

そろそろ、銀杏並木が色付く季節になってきました。おしゃれなレストランで気軽にランチが出来ますし、都内でも気持ちいいエリアですね。羨ましい。。。

憧れの表参道も徒歩圏内ですしね。ハワイ島のコーヒーショップに行きたいなぁ！

そろそろ信濃町のすべての電柱に旗が翻る、壮観な景色が観れる時期になって来ましたね。11月は信濃町へどうぞ。

安っぽいと書き込みがありましたので昨日見に行きましたが、そんなことなかったですよ。好みの問題でしょう。
あと参考までに何社かに賃料査定してもらいましたが周囲にあまり物件がないことと環境がよいため嬉しいことに期待していたよりかなり高めでした。

私も先週、賃貸のレベルを2社に確認しましたが、Very Good!でした。現在、広いバルコニーの物件を狙ってます！

嬉しい情報ありがとうございます。この辺りは紅葉シーズンもきれいですよね。これから、秩父宮も盛り上がる季節ですね。

今日の夕方に現地へ出向きました。白と薄紅色のタイルのコントラストが良くて、全くチープ？という言葉は浮かびませんでした。近くのライオンズマンションの東側に住友の大きなマンションが立つようです。こちらも期待出来そうですね。

おせっかいかもしてませんが賃料査定なんて、中古のマンション査定といっしょで高めに設定して持ち主にまずは任してもらうことを第一にするのが当たり前でしょ。あんまり舞い上がらないほうがいいと思いますけどね。

ありがとうございます！

立地柄聖地と言われる通り、入居者はカルトな方々が多いのでしょうか。。
マンションの販売にも影響ありそうですね。

土地の経歴を重視する人は新宿区南元町と隣の若葉町が東京最大の貧民窟であったことを気にするかもしれませんね。今はそんな気配はまったくありませんが。

昔話、今は最高の立地ですよね。土地ってそんなもんですよ。笑

赤坂御所の前の広大な敷地、住友不動産が何かやってますが、何か情報があったら教えてください。もしマンションになれば、すごい値段になりそうですが・・・。気になります。

外壁の仕上げでケンカしない！

(結論)

ふ つ う


斜め前の反対運動してるマンションと同じ！

悪くもなく、良くもなく

今日写真とって来ました。いい感じでしょ。

写真有難うございます。助かります！モダンでいいじゃないですか。競合社のネガティブキャンペーンはやっぱりガセでしたねっ（爆笑）

いいじゃないですか！公式HPのCGでイメージするほどの雁行構造ではないんですね。

その電線を見て毎日暮らすんですね

住友の物件（主に山手線内側）って外観が魅力的ですね。
思わずハッとします。
まあ値段や間取りなどはいろいろアレですけど。

写真は写真だからね。

素材の持つ質感は分からないと思います

写真はかわいかったのに、実物は、、、

や

遠目で見れば、、、かわいい

と同じでは？

まー、心配な方は、現地を見て感じるのが一番です。

し、白のタイルは汚れたら、目立つんだからねっ！

くすんだら嫌よ！

ナイスショット！ですね。完成が待ち遠しいですね。色のコントラストが最高です。

まぁでもこれだけ売れないのは
立地に魅力がない、設備が微妙、価格が高いetc
何かしら理由があるのでしょうね

2期完売。ありがとうございます。

近くのマンションに住んでおりますが、おっしゃる通りに非常に静かな所です。普通の住宅地です。公園も綺麗に整備されていてマナーも良い街だと思います。

北参道のすみふも現地だけ見てきましたが立地はこちらのほうが良さそうですね。
駅も総武線5分の方が利便性高そうですし・・北参道はちょっと本数少なくて不便すぎますね
あとは御苑のジオと四谷のグランドメゾンも合わせて検討してきます

ジオよりこっちが断然いいですね。

夜散策したら、JRや道路の音、気になりましたよ。これでT2レベルのサッシで遮音できるでしょうか？

近所の外苑レジデンスに賃貸で４年間住んでいますが、音は風向きにかなり左右されます。
あとスーパー難民で結構苦労しています。
音が気にならず、車持っていれば緑は多いし住民マナーもいいので問題ないでしょう。

近所のマンションに住んで、こちらへ移動予定ですが、今まで、騒音に悩まされた事は全くありませんよ。前の道路も一方通行なのでそんなに車も通りません。ぜひ、いらして確認ください。ゴミ出しも綺麗にルールも守られています。

現地見ましたが音はそれなりにしましたね。道端でそう感じましたから上層はもっとうるさいかもしれません。
こればかりは完成して入居してみないと分かりませんがそういったリスクは込でしょうね
但し窓開けなければそんなに気にならないかも？と経験上は感じてます

おっしゃる通りです、音は上に逃げますから。窓開けなければ問題なしってコメントあるけど、T2レベルのサッシではちょっと心配です。緑脇で窓開けられないのは嫌です。

あと別のサイトで「外苑の杜は駅の反対側までくまなく探索してからの方が良い」ってカキコがあります。検討中なのでこの意味が知りたい。

自分で調べて下さい。
カキコの方も明言していないのは理由があるからです。
そしてその理由は慎重にならざるを得ないからです。

現地行けば一発で分かりますよ

参考にしてみて下さい　一部の大文字を小文字に変換して見て下さいね
（恐ろしいことに、このURLは直接の書き込みが禁止されています）
ｈttp://ｔokyodeep.info/2008/04/15/204507.ｈtml
ｈttp://toｋyodeep.info/2009/09/15/103724.ｈtml
ｈttp://tokｙodeep.info/2009/09/15/111328.ｈtml
ｈttp://tokyoｄeep.info/2009/09/15/111753.ｈtml

>>309

ここはそれを知って購入された方ばかりなのですから良いのではないですか？f^_^;
真隣ですからね。なんたって。

みなさん、情報ありがとうございました．．．．別物件を検討します。

この辺りを良く通ります。建築関係の仕事をしていますが、サッシのレベルはT2で充分ですよ。全く問題ありませんよ。

嫌がらせって嫌ですね。

そんなの関係ねー！
六本木のアークヒルズは元同じだぜ。
谷町だ。こっちは、イタリア大使公邸もあった山手だぞ。
でも、学会施設になっちまったが、元祖山手だ。
港区より地位は高い。

どこすんでるのー？信濃町〜。えっ？って普通の人はなるからな

よほど暇な人な人か羨ましくて嫉妬深い人ですね。
よくいるんですよ。。

ここ買うひとも学会の方だろうから
丁度いいのでは？

このマンションの隣の建物は集会所だからね。

嫉妬はしてないけど、隣に同じような高さの物件建たないと良いですね。あと一軒退けばマンション完成ですし

右となりはマンションではなく、超豪邸が立つようですね。マンション建設猛反対中だからですかね。

外苑のイチョウ並木に行って来ました。都会の中であんな場所があるなんて素敵です。

>>319
学会の集会所が隣なんですか？

>>323
この方色々なところで出没している釣り師なのです。

>>324
集会所は否定しないんですか？

そんな釣り師は無視しておいた方がええで。どうせ同業他社やしな。

総武線の電車内から丸見えの物件ですね。電車内からきれいに写真が撮れるぐらい近くに見えてびっくりしました。電車の音のことを気にするより、上の階希望の方はカーテン引きっぱなしの生活に耐えられるか否か要検討でしょう。ちなみに私には無理です。

３２７さんの書き込みが気になり総武線に乗り確認しました。
指摘通り車内から丸見えの物件でした。
もう検討止めるから大きなお世話だけど、契約者さんは本当に我慢できるのだろうか？

この辺は聖教新聞の勧誘がうるさいです、あんな機関紙、会員以外読まないってのにしつこい

レースカーテンで大丈夫！最近のカーテンって機能が相当上がってデザインも豊富ですよ。そんな事言ってたら東京は何処にも住むところはありませんよ。

レースカーテンで何とかなるとは思えません。327のカキコで知って、会社が千駄ヶ谷なので昼休みに電車に乗って確認してきました。私の間違いでなければ、このマンションの上の階の大きな窓の面が線路と平行してはっきり近くに見えました。駅の前後で電車の速度が十分に遅いから、携帯写真も撮れそうな感じでした。夕方暗くなって部屋を明るくしたら、それこそ丸見え状態になるのかな？ってちょっと残念でした。

>>330
確かにそれを言い出すと、東京に住む場所無しですな。

我慢できるか否かは個人の勝手ですから、我慢できれば買うだけのこと。

聖教新聞の勧誘は確かにしつこいですね。路上での勧誘にも何度か捕まりました。ここへ引っ越してこられる方は我慢して決してトラブルは起こさないようにお願いします。

>>334
相変わらず釣り師 情けない（笑）

はっきりいって気持ち悪いですね！

>334　週に３〜４回この辺を犬を連れて散歩しています。ただの一度もそういう経験はないのですが、来るべき事態のために詳細を教えてもらえないでしょうか？

仕事のついでにこの物件を見て来た。
まあ、いい感じに仕上がっているとは思う（でも線路に近すぎ）。

仕事帰りに〇〇新聞社の近くの本屋に立ち寄ったら、〇〇学会歌が流れていてびっくりした。
普段静かでも選挙が始まったら、この町の雰囲気は激変するのだろうか？

気になり調べたら、信濃町の人口は1984年～2004年間で5割減っていた。
同時期に信濃町を含む新宿区の人口が2割も減っていないことを考えると異常な減少率。

宗教嫌いにはやっぱり住めない町。
逃げずに住み続けている住民の方々は苦労していないのだろうか？

この辺りは御所の近くのため、拡声器を使った放送や集会が厳しく制限されています。したがって、選挙の雰囲気を味わうには四谷や青山に出ないといけません。警察も見回りも頻繁なので、選挙活動や勧誘などの盛り上がりを期待して転居される方がいたら、その雰囲気を全く味わうことはできないのです。残念ながら・・・。住んでいる人にしか分かりませんが、老婆心ながら

聖教新聞本社のお膝元ですからね。

エルサレム、メッカ、ブッダガヤと並ぶ聖地です。
失礼な言動は慎んでいただきたい。

慶応大学病院のお膝元です。周りにたくさん住んでますし、店でもよく合います。こちらの関係の人々は、あまり人目を憚らないので、目立ちます。一方、仏教系の人は、人前で話さないので見分けにくいです。慶応系が目立って嫌だという、国立系の人（東大や医科歯科大）はいるみたいです。以上

>>323
隣は公明会館です。

Re339

警察の巡回が頻繁にあることは、この町に危惧すべき問題が多いこと示していませんか？

このマンション現地を見た後で線路の反対側を散策した。確かに、例の学会関係のビルの多いこと。夕方だったせいもあるが、フラフラしていたら警官が近ずいてきた。職務質問はされなかったが、嫌な雰囲気になったよ。

宗教の自由は尊重するが、近所に住むのは無理。住民の方々の気苦労は相当なものだろう。マンションはモダンでいい感じなのでとても残念です。

マンションの話じゃなくなってきましたね。ご近所さんのコメントも苦労しているって感じでお疲れ様です。

まとめると周辺住民は、目立ちたがり屋の慶応関係者と
不気味な宗教関係者ってことでしょうかね

現在、近所に住んでてこちらへ入居予定ですが、前述のような馬鹿らしい事は全くありませんので、ご安心下さい 笑。そんな豊かな妄想力で作家にでもなれそうな
感じですね。

No.330さんが言うように、最近のカーテンはなかなか機能的で良いと思いますよ。
外から見られるかもという心配があるのなら、家の中が見えにくいレースのカーテンを使用すると良いと思います。
昼間は家の中の電気をつけなければ大丈夫です。
夜は遮光カーテンをしておけば、外から丸見えということはまずありません。
しっかり閉めておけば、部屋の電気すら見えないくらいわかりません。

このマンションの線路の方向は北向きの部屋だから
昼間も電気はつける必要があるんじゃないの

わざわざ、電車から覗く暇なやつはいませんよ。

いよいよ御所の前の空き地の開発が始まりますね。住友不動産のマンションで、２８年完成のようです。

タワマンなんでしょうか。ライオンズはこまりますね。

ライオンズの住人ですが、私の部屋は問題ないです。他の方は知りません。

7階地下2階建なので、タワマンじゃないよ

地下室があるマンションでしょうか

工事が始まってますが、結構デカそうです。ライオンズピンチ！

外苑の銀杏が最高の見頃です。ラグビーシーズン真っ盛りでなかなか良い雰囲気ですよ。

都心なのに緑に囲まれて生活できるとは贅沢なのでは。自転車であちこちアクセスできるとは面白い立地です。オリンピックでにぎわうでしょうから人気もでるのでは。オリンピック会場に自転車で行っちゃったり。