プレミアスイート外苑の杜について

賃貸用に作られてるから、賃貸の人が沢山住みそうですね。

ここは犬の散歩するには最高だから気に入ってます。
おしっこさせる木も多いし、電柱も沢山あるので大丈夫です。
犬達も満足すると思います。

投資用でひとつ勧められました。借りる人はたくさんいそうです。儲かりまっか？

本当に静かな住宅地ですね。駐車場当たるかな？

まさしく、学会員用のマンションです。私の母が学会員なので、喜んでます。本部まで近いですし。
近くに聖教新聞本社もあるので大喜び。最高の親孝行と言われてます。

お経はうるさいでしょうか？静かでも学会のお経がうるさければ、本末転倒です。

お経ぐらい許したれや！オウム強とはちゃうしええやんか！
うちは天理教やから鳴り物は響くから小さいの使うし、勘弁な！宗教は自由やし、たくさんあるし、
ここは日蓮宗、天理教が多くなりそうやな。

緑が多くて静かそうな場所ですが、意外な音が気になるのでしょうか。
気になる音って人それぞれなので、現地に行って聞いてみる方がいいかもしれないですね。

窓が大きくて明るそうでいいなって思いましたが、いかがでしょうか。

先日、夜に現地へ行きましたが、静か過ぎるくらいでした。相当な競争率でしょうね。
2月が抽選ですね。気合一番というところでしょうか。
スミフの担当者の話では人気は上の明治記念館側ですね。皆さん、狙うところは一緒のようです。

その通り、投資用にキープします。

マンションだから色んな方々が入居されるので
仕方ないですね。うちのワンコはダイエットしないと
入居出来ないので頑張ってもらいます！

賃貸の人たちもたくさん入居されそうなんですね。

銀杏並木も近く、最高のロケーションです。
ど真ん中で緑が多く、こんな所はあまり出ないですね。当たれば良いのですが。。。。。
後は、祈るだけですが、ダメでも最上階をターゲットすれば良いと思っております。
主人もアグリーですので。。

同じ外苑の杜の名を持つライオンズ並のハイグレードが期待できるでしょうか？

賃貸があると定住具合で心配があると思いますがここぐらいのマンションになると賃貸需要があって仕方ないんじゃないですか。永住はしないけどとりあえず住んでみたいというお金のある人も目を付けると考えます。これに対するアプローチも含まれているのだと思いますが。永住したいぐらいの環境でもあるので戸数の配分が悩ましそう。当然分譲が多くないといけないですが。

賃貸はいないよ

この周辺は緑も多く、最高だと思います。駅もめちゃめちゃ近いですが、静粛地域なので、この前
本当かどうか？昼間に確認に行ったのです。驚くほど静かでした。
ローン審査が通れば契約したいですが。。。。

確かに静かですよね！住宅地だから当たり前ですが、
明治記念館の裏で他のマンションなどとお見合い無しは
いいと思う。

住友といえばシティ○○○などのシリーズですが、ここはどうのような位置づけになるのでしょうか？
プレミアとついてる分、シティハウスなどよりはグレードはうえになるのでしょうか？

グレードはそこそこで、場所も良い割りには値段も程よいので
この先の世の中の状況を推察すると良いと、マンション評論家も言ってますね。

早速、申し込みしました。これから資材も高騰しますし、間違いなく値上がり物件だと思います。
オリンピック会場にも近いですし、お店や町ももっと良くなるいますしね。
国を挙げて支援しますし。

この辺りは分譲ないですしね？確かに納得です。

オリンピック会場が近いのなら、２０２０年はもうオリンピックモードに入りますね。
毎日でも見に行きたいくらいですよ。
それを理由に購入するのもなんだけどね。
住みたい場所があるなら、納得したところを購入することですね。

ここは意外に穴場なので決めました。東京までも近く、新宿、六本木、青山、麻布、
のアクセスも良く、東京の山手の中では一番キレイなところだと思ってます。イチョウ並木は休日は
歩行者天国でリラックス出来きるし、ラグビーや野球も歩いて5分です。

今回のマンション建設については近隣の反対が強かったみたいです。
それだけ住宅環境が良いという事です。

私も同感です。このあたりは雰囲気が良いです。
早く住みたいなぁ

主人と検討中です。先日、現地へ確認に行きました。
本当に青山や表参道などといった所にも近く
静かな場所でした。主人も気に入ったようで、
今週中が山場です。

家内と検討中です。私共も現地確認行きました。
128さん同様青山や表参道も近くっても静かでした。
確かに今週が山場です!!
ただし、住民の反対運動が激しかったですね・・・

住環境が良いので反対が強いのでしょう。南側は緑なので空気も良さそうですね。
場所は近くに分譲も少ないので希少物件だと思います。明日、申し込みに行きます。

先程、現地の日照の具合を見てきました。
東側及び南側も十分に日が当たってました。
また、近くの公園は砂場に猫が入らないような工夫が
されており、子供も安心して砂場で遊ばせる事が出来そうです。町の運営はしっかりされているようですね。
駅まで私の足でも5分でしたので、入居出来れば通勤も
かなり負担が減ります。

131さん

日中はずっと日当たりありそうですか?

ずっと家にいる人が家族の中にいるとこれはかなり重要性を占めると思うんですよね。

実際、一人で家にいる時の環境が宜しくなくて性格とか体調とかに関わってきた事例もあります。できることなら日中にいる家族の為に日当たり優先は必須だろうということが私の考えです。どの物件でもそうです。

日中も東側から南、午後からは南から西と日当たりは良好です。北側だけの部屋は斜面を利用した
ルーフバルコニーとウォールガラスで明かりを入れようとしているようです。
周りは大きな建物は無い住宅地なので日当たりは良いですね。その反面、近所の家は
日当たりが悪くなって反対運動が起きてましたが、最近、工事も進捗していますのでトーンダウンしています。

落ち着いたエントランスや内廊下がステキですね。

都心で一日中、日当りがとってもいいところって、少ないのではと思います。
明るさが保てればいいのではと思いますが、好みもありますよね。
夏の日差しも気になりますし、全く日が入らないのも寂しいと思いました。

設備レベルはあんまり高くないですね
キッチンも安いっぽいアクリル系の人工大理石にディスポーザーもなしみたいです。
セキュリティはオートロック一ヶ所だけ？かな
壁は乾式ですし、聞き忘れましたが階高もあんまり高くは無さそうです。

プレミアの名前の割にイマイチな感じで、そこかしこにコストカットが見て取れました。
場所は確かにプレミア感あるのでその雰囲気だけでも売れてしまうのかもしれませんが。

私はディスポーザーも使ったことが無いから、あまりニーズは
感じられませんし、天然石は聞こえは良いですが、今まで使ってましたが、
酸に弱いですし、割れやすいのでこちらも実用的では無いです。ここの良いところはロケーションでしよう。
このロケーションでこの値段はリーズナブルだと感じました。第三候補として検討中です！

ここ今時セキュリティがエントランスの１重だけなの？

賃貸、投資向けと考えれば設備レベルはこんなもんでしょう。
高級感はないですし、実需で住むには物足りないですが。
その分価格は抑えらてれますしね。管理費も内廊下の割にお安めです

近くに高級賃貸が常時出ているので、競合します。賃貸／投資にはあまり向かないと思いますが。

客観的に、ここの価格は納得感が高いと思います。この立地と内容を鑑みるとこの時期ではいい感じでしょう。
高級賃貸は借りる人も狭くなるので、これくらいのマンションが手頃感は高級賃貸より優ってますよ。

このまえ、現地に行きましたが、信濃町の駅も3分くらいで
会社が御茶ノ水なのでアクセス良すぎっ！
価格、仕様もいいんじゃないんですか。

ここ下がり天井多すぎ、平米数以上に圧迫感はあるね
無理矢理戸数を稼いでる感があるけど、価格には反映されてるね
賃貸向け、セカンドハウスという印象

ロケーションが良い物件です。お金がだぶついているので投資用に一軒買います。
オリンピックも国立、秩父宮などで開催されますので、間違いなく整備され
お店なども増えると思われます。期待値の非常に高いエリアと不動産関係者はコメントしています。
都も国もお金を投資する事を決めたエリアですから。

一長一短で何を重視するかだと思います。たかがマンションで永住するわけでもないので
皆さんが言うような、そこまで、細部には拘りません。
一戸建ても持ってますが、子供が大学入学して離れましたので、今は賃貸して、現在タワマンに引越しました。
夜景も最初は感激しましたが、やはりすぐに飽きてきます。それより、東京のど真ん中でも
こんな緑豊かな場所で数年過ごすのも良いと思って申し込みました。
今度、飽きたら、どうするか？

やっぱり総武線沿線は高いですね。
バルコニーが東向きなので朝日はしっかり入りますね。
ドアが押す引くだけで開閉可能な玄関は、子供などが開けやすくていいです。
大人でも買い物で手がふさがっていた時には助かりますね。
人感センサーも夜などは活躍しそうです。

オートロックひとつだけとは稀に見る低セキュリティ物件。コスト削減しすぎじゃないの。
近所のシャリエでされオートロック二つとエレベーターロックついてたよ

オートロックひとつも二つもそんなに変わらんでしょ。後ろについては来れば誰でも入れますし。
今も二つありますが、実用的ではないので、皆さん体して気にしてませんよ。
単に客寄せパンダ効果を狙ってるだけと建設会社の方は言ってます。

その考えは浅はかですね。セキュリティは重要な項目ですよ。

本人の防犯意識次第でシステムに過剰に期待するのは危険
ただ一重と３重ではやはり効果も多少なりとも変わってくるでしょう。
高級マンション程セキュリティきちんとしてますしね。

ここの場合確かにコスト削減なのかもしれません。
ただ全体的に仕様は賃貸向きでショボイので致し方ないとは思います。
立地としては安いかもしれないですがグロスは決して安くはないので残念なところですね。