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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区角田町1番1号 東阪急ビルディング内 |
交通 |
https://www.hhp.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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阪急不動産株式会社口コミ掲示板・評判
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481
購入検討中さん
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482
申込予定さん
悩みまくりです。傾斜地ってダメなのですか?アルテラスは山手台の番外地なのかなあ。山手台の人と仲良くしてもらえない?建物はいいもの建つと思ったりします。ご意見あれば聞きたいです。
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483
匿名さん
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484
匿名さん
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485
匿名さん
この辺なら、平地でも十分環境いいからね。
西宮近辺と違って、ミニ戸建でなければとても手が出ないような価格、というわけでもなし。
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486
匿名
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487
匿名さん
芦屋でも宝塚でも、本当の金持ちは平地にお屋敷持ってるよ。
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488
購入検討中さん
通勤時のバスですが渋滞はありますか?何分余裕みておくべきでしょうか。
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489
匿名さん
>>485
西宮のミニ戸建ほどの経済的価値ってことだろ
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490
購入検討中さん
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491
申込予定さん
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492
匿名さん
調べたら直ぐ分かるけど、山手台より平地の方が安いよ。
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493
申込予定さん
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494
匿名さん
考えたら判ると思うけど
他の住民も平地買えなくて山手台選ぶわけだから
西宮あたりのミニ戸建に住んでるような人が多いよ
あとはバブルの夢から覚めるのが人より遅かった
頭の切り替えができないような人たちが多いかな
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495
匿名さん
土地売買価格見れば誰でも分かるけど、山手台と平地の価格は似たり寄ったりだけど・・・。買える買えないというより志向の問題。
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496
匿名さん
阪神間の私学に子供を通わせたいならこんなチベットみたいな山間部は選ばないのが親心
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497
匿名さん
>>496
子供が小さい間は広々とした自然の多い環境で育てたいというのも親心だけどね
でも、子供の性格に合わせた教育施設の選択肢を多く持てる環境を選ぶというのは
少子化の進んだこの時代の生活設計のウエイトのかけ方として正しいというのは間違いない気がする
中学なり高校なりに上がる、あるいはその準備をする時点での転居も視野に入れるべきかもね
孟母三遷はカタチを変えて現代にも通ずるということだろう
であれば、購入時と売却時の値差の大きい高価な新築の上物を不便な場所に建てて身動き取れなくなるのは
子供の養育にも一区切りついてからというのが、低成長時代の生活設計として妥当ということかもしれないね
>>494の言う「バブルの夢から覚めるのが人より遅かった」というのは「高度成長期から価値観を転換できていない」
と読み替えた方が、よりしっくり来る気がする
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498
匿名さん
子供がヒキコモリになっちゃうのは
なんちゃってエリートが親の時代の価値観に囚われて
子供に適切な選択肢を用意できなかった結果かもしれないね
大人の都合で価値観の多様化の影響を大人より強烈に浴びせられることになった子供たちが
過去の物となった画一的な親世代の夢に付き合わされたら
ヒキコモリたくもなるかもな
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499
匿名さん
中山から山本にかけては代々植木屋って家多いから
腕のいい植木屋になるにはいい所じゃん
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500
匿名さん
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501
匿名さん
チベットは水明台あたりだろ
下界に下りてきたら山本っていうロケーションなら
山手台はブータン
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502
購入検討中さん
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503
購入検討中さん
昨日現場に行ってみました。百聞は一見に如かずでした。
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505
購入検討中さん
駅からの利便性や商業施設の充実などの面で悩んでますのでもう少し時間をかけてマンションも含め検討することにしました。
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506
匿名さん
静やし子供も安心して遊ばせそう、環境は良さそうですね♪
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507
購入検討中さん
着いてしまえば公園などの環境はいいと思いましたよ!
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508
検討中の奥さま
阪急さん
山手台中腹の販売センター辺りに
もう少し、お店や病院(内科、歯科、皮膚科、小児科など)
24時間コンビニ(ATM)
作ってください。
それならクレアスに決めます。
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509
匿名さん
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510
匿名さん
作ってクレクレ
お店に病院
塾もほしいな
ゲームセンターやシアターみたいな娯楽施設もヨロシク
新幹線の駅と空港もついでにヨロシク
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511
匿名さん
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512
匿名さん
510新幹線の駅、空港出来るわけないやろ、ふざけるな!
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514
匿名さん
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515
匿名さん
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516
匿名さん
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匿名さん
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519
匿名さん
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520
匿名さん
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521
匿名さん
レストラン作って欲しいです。お酒を呑んで歩いて帰れる範囲で。
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匿名さん
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匿名さん
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524
匿名さん
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525
匿名さん
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526
匿名さん
518おもろいや内科医!とくに、usyに座布団一枚!
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527
匿名さん
建売でないので様々な外観の家が並びますが、建てる時期がほぼ同じだから街並みが一緒に古びていく。最初はいいんだけど街が変化しないという部分では開発地は建売に近い。それが感想です。
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528
匿名さん
設計や資材の差が20年もすれば隣近所と明白な差となって現れるよ
良い材料使っていたら味が出る
まあ70坪程度にいい家建てるのも滑稽だけどね
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529
匿名さん
20年で建物の価値はなくなるから味は出ても売価には影響しないと思います。20年より長く暮らす人向けですね。
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530
匿名さん
上物1500万として年間80万で賃借してると思ったら安いものか
修繕維持費等附帯費用別でね
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531
匿名さん
不動産価値の算定は見直しの動きがあるから、志の高い工務店がきちんと建ててメンテナンスも行き届いた家なら、30年40年先に価値が残ってくる可能性がある。
でも現在の大手ハウスメーカーのものは、20年で価値ゼロになること前提で設計されてるから、難しいだろうな。
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532
匿名さん
さらにここは地価が下落する可能性が高いのではないでしょうか。20年経って敷地50坪のお家ならばどんな値段で売れるのでしょうか。
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533
匿名さん
土地は資産です。3000万の土地に3000万の上物。6000万。1000万の土地に3000万の上物。4000万。どちらも20年でローンを返済できたと仮定します。前者は土地の価格変動がないとすると3000万で売却出来ます。後者は700万に下がり700万なら売却出来ます。前者はローン負担は重いですが払い切れたならば2300万多く手元に残ります。返済イコール強制的な資産形成とも言えます。僻地は土地が下がるリスクがありますので老後の資産形成などを考えるなら、なるべく坪単価の高い場所を購入されることをお勧めします。どちらもローンが組めたらの前提ですので無理な比較ですが参考程度に。
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534
匿名さん
なるほど。ローンが組めるかは横に置いたとして。ですよね。
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535
購入検討中さん
コンビニはどのあたりにありますか?タバコとお酒を切らすことがたびたびあります。その近くの土地の空きがあれば一度見に行こうと考えてます。
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536
匿名さん
皆さんが考えてるより車を使えば意外とどこに行くのにも便利ですよ!
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537
匿名さん
「車があれば」という枕詞がつけば、大抵のところは便利なところになるわな。
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匿名さん
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539
匿名さん
子どもの習い事も送迎。駅までも送迎。
めんどくさくはないですか?
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540
入居済み住民さん
スレが気になってたまに覗いてます。昨年の夏にオアシスのさらに先の方に越してきました。不便を感じています。検討中の時は何とかなるかと気軽に構えてましたが、お店が少なく夏の坂はかなり体力が消耗します。送迎も頻繁です。マイペースで暮らされる方には向いてると思いますので、何度も現地に行き(出来れば夏も冬も肌で感じて)生活のシュミレーションをした上でご判断されるのがいいと思います。合う合わないがはっきりした所かな。ローンもたくさん残ってますので頑張ります。
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541
匿名
宝塚市で大阪平野に面した南斜面
梅田まで阪急電車一本、26分、270円
こんな好立地もう出ないでしょうね。
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542
入居済み住民さん
そうなんです。景色は良いと思います。梅田まで26分ですがその前にそれなりにバスに乗らなければなりません。景色と引き換えに不便と坂の克服をしていってます。
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543
匿名さん
バスはたった数分ですよね、渋滞もないし。計算できます。
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544
キャリアウーマンさん
決して数分ではありませんよ(笑)混むこともありますし、遅刻しないために早めの出勤をしています。
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545
匿名さん
たしかに8年このバス使っていますが山本駅まで渋滞したことはありませんね。
ほぼ定刻どおりに運行されていますので計算できます。
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546
匿名さん
携帯オフ車両で携帯いじってるウダツの上がらなさそうなサラリーマンって大概が山本駅で降りてバス停に走っていくんだよね
他沿線住民から蔑んだ目で見られてても平気なそういった程度の低い連中のせいで山手台全体が低レベル住宅地と思われてるのは残念
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547
匿名さん
山本駅までは定刻通りで時間が読めても、帰りの山本駅からの
バスは本数は10分に一本ぐらいでありますか?
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548
入居済み住民さん
10分に1本の時間帯から20分に1本の時間帯、さらにはもう少し待つ時間帯とあります。早めに会社を出れば10分に1本で来ます。
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549
入居済み住民さん
546さん、観察力すごいですね(笑) 確かにバス停ダッシュ族いますよね。出来なさそーなリーマンに見えます。やめて欲しい。そういう俺もダッシュしてるダメダメリーマンです。だいたい定時(^ ^)
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550
匿名さん
スーツにリュックでスニーカー履いた公務員っぽいリーマンも見かける。駅から山手台に向かって走っていく。危ないのでバスに乗りましょう。
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551
匿名さん
雲雀とか中山売布使う乗客は上品なナイスミドルが多いだけに山本のマナーの悪さが際立ってるよね
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552
匿名さん
ほんといけてない。家が全ての寂しい人が多いのかなと思います。仕事よりも自宅の寛ぎ的な人多いですよね。
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553
匿名さん
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554
匿名さん
イノシシは滅多に出ません
そもそも彼らは食べ物を探しの出てくるわけで
ごみステーションがきっちり稼働していると
わざわざ危険を冒して出てくる理由がないのです
不心得な不法投棄が蔓延したら猿や熊だってやって来ますよ
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555
匿名さん
ああなるほど
でも前のレスにあるようなマナーの悪い知恵遅れのリーマンでは
ごみ出しルールの必要性や必然性を正しく理解できていない気がするなあ
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556
匿名さん
ご近所にそんな知能レベルの低い人が住んでると悲しくなりますよね
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557
匿名さん
そんな高尚な生活がしたかったら高級住宅街に行けばいいって開き直るような
半島人みたいな自己中心的な思考をして恥じない低級な連中の
見晴らしが良いばかりでも好環境と思えるお目出度い脳味噌に付け込むような業者の宣伝も
なんだかなあと思うね
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558
匿名さん
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559
匿名さん
滅多にっめことはイノシシたまに出るんですね。それが怖いんだなあ。
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560
匿名さん
芦屋や岡本でも出ますからね
数年前甲子園まで出張って来た猛者もいますし(笑
昼間から黒っぽい服着てマスクしてメガネかけてうろついてる小太りの男の方が怖いっしょ
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561
匿名さん
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564
匿名さん
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565
匿名さん
東5丁目のラ・サンテミツワ山手台って坪単価約45万とありますが、アルテラスとかと比べても高過ぎでないですか?山手台の一番奥なのにこれは。。最初の分譲なので開発代が含まれてるにしても、もしこれで買ってしまったら売る時は開発代とか抜きで立地だけの単価になるだろうから悲惨なことになりませんか?どなたかアドバイスを。
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566
匿名さん
どこのHMで作られる方が多いですか?タマとかはないですか?
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567
匿名さん
>>565
路線価で30万弱と言った所だから1.5倍か
近所に電車の駅でもできないとそこまで値上がりしないだろうね(笑
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568
匿名さん
30万あるかな。駅から相当離れてるから厳しいんじゃないか。25万位じゃないか。言えばどんと下げてくれると思うよ。最初の分譲で開発費も含むとしても35万なら交渉出来るんじゃないかな。
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569
購入検討中さん
せめて、バス通り沿いにもう少しお店があったらなぁと
思います。
セブンイレブンはマスト!
ちょっとお金おろしたい時とか皆さんどうしてるんですか?
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570
購入検討中さん
老後、クルマ運転出来なくなったらどうするんですか?
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571
匿名さん
人口1万人を越す開発地だからさすがにコンビニは出来るんじゃないですか?流動客がどの程度見込めるかにもよりますが。あと坂の途中にあるコンビニはあまり見かけないので立地次第でしょうか。
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572
匿名さん
昼間人口は激減だし食材買う連中は里に下りるし
コンビニとして好立地じゃないよ
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573
匿名さん
昼間人口が激減の理由を教えてください。共働き世帯の増加ですか?
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574
匿名さん
地域内に職場になりそうなところないから昼間は流出オンリー
共稼ぎだと2名/戸
プラス学生が減
居残りは専業+未就学児童+キモい無職+ジジババ
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575
匿名さん
でも専業主婦率高いのでは?だから日中もそこそこ人はいるのでは?
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576
匿名さん
>>575
専業は572が言ってるように食料品買いに下までおりちゃうんじゃないか?
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577
匿名さん
全体に売れ行きはどうなんですか?まだまだ空きは多いですか?
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578
購入検討中さん
山手台中腹あたりに、
ちょっとした市場的なものがあればなぁ。
車の運転が苦手なのですが、
みなさん生活不便なことないですか?
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579
匿名さん
夜景と引き換えですから生活には不便です。別荘地ならいいですね。後悔してます。
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580
購入検討中さん
山手台に住んで、後悔している方、多いですか?
満足している方、後悔している方
それぞれのご意見を聞かせて下さい!
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