ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？

清水建設と大末建設じゃ、まずリセール価値が全然違いますよ。

ただし、192さんが折角検討者の不安を払しょくする可能性のある情報を提供してくれたので、なんとかこれを立証してほしいですね。

リセールはスーパーゼネ以外は大末も他も同じ評価。
スーパーゼネは一割増し、そして安心感、見栄かな。

スーゼネ
準ゼネ
中堅
・
・
・
長谷川、大末

というのが一般的評価ですが、リセールもこのヒエラルキーに従い評価されますよね。
それが安心への担保であれ、見栄であれ、美人投票ですから。

ただ、ここは永住向け物件との売り文句なので売れ行きにはあまり影響ないでしょう。

リセールについて、
２～３年以内のリセールならゼネコンの格は関係あるかもしれないが、
それ以降は関係ないよ。
３か月前に、竹●工務店の物件の売却の際、不動産屋５件に実査定してもらった。
一応施工業者としての記載はしても、それが金額の上乗せにはならない。
『ゼネコンがどこであれ、建物としてキチント存在しているのであれば、余り意味ない。』
『年配者は大手が好きみたいだが、、』と不動産屋の言葉。
内覧者には『竹●の物件ですよ～～』と不動産屋は説明はしていたが、
その言葉に食いついた様子はなかった。
それ以上に現況が大事。

勿論現況が最重要事項である。
例えば中古で三井、住友の物件とオープンレジ

施工は竹中、清水と長谷工、大末
近隣に同様の物件があって敢えて後者は選ばないだろう。
ド素人でもなければ天地の差があると感じてしまう。

中古の査定でも駅距離、階数に比べポイントは低いが
きっちり査定に組み込まれてます。
ましてや中古程大手に拘る人も多い。

意味が良くわからので、もう少し分かり易く教えてちょ！

本当に過疎ってますね．．．

ここの立地は、マンション予定地のすぐ横に総菜屋の作業場兼荷出し基地があり、匂いは言うに及ばず、深夜-未明の積み出しトラックが相当数ありますね。
南西角部屋検討中ですが、対策は練られるのでしょうか？

確かにめちゃくちゃでかい惣菜の製造基地ですね。
トラックは5台以上かな。

でも、先に住んでいたのは総菜屋さんのほうなんだから、対策を練るとしたらマンション住民側の方でしょ。仲良くしましょう。

大末建設について調べました。
当物件の最大のネガティブポイントと認識していましたが、自分の想像を凌駕するレベルのようでドン引きしています。

参考まで下記共有します。
http://turejure777.blog.fc2.com/blog-entry-22.html

http://susumun.exblog.jp/18491973/

これを払拭するような情報あれば提供頂けますでしょうか。

２１０さん、

ドン引きしました。
そして、背筋が凍る思いがしました。
触れてはいけない部分に触れてしまったのかもしれません。
一言、ただただ恐い。

大末建設ってピアース三軒茶屋レジデンスのスレではあまり話題にならなかったように思いますが、ここはずいぶん盛り上がっていますね。

ピアース三軒茶屋は現場の火災事故で盛り上がっていますね。あれが大末建設の過失かどうか真相は分かりませんが。

三茶が好きならおとなしくスミフの中古まてば。
この近辺ではあれ以上の立地、ものは今後出来ないしな。
施工を気にしなければ新築のここはありありとは思うよ。
そもそもスーゼネ以外どこもたいして変わらんて。

やはり建築コスト上昇の煽りで、施工会社は悪くても安いところを使う傾向にあるんですかね。

２１４さんが主張が正しいような気がする。

スーパーゼネコンが安心かというとクロスは水漏れマンションみたいだし結局運にも左右される。

新築は三茶に現実ここしかないし、ここも今までの三茶物件では
標準以上の物件だよ。若林地所、三茶タワーと比べたら余程良い。
将来的な資産性、希少性ならスミフが断然でもやはり新築は良い。

価格、まだですよね。

上で言われているように内容は良さそうですが価格が見合っているかどうかが焦点になるかと思います。良いからといって高過ぎるではうちは手が出ません。

＞新築は三茶に現実ここしかない
このあたりを販売側が踏まえて高く出てこないことを祈ります（汗）
高くても新築しか検討しないといううちには検討するしかないですから。

完成後売れ残りを狙ったら安くなるんじゃない？高値ではそう簡単には完売しないでしょ。
それかマンション購入はポスト五輪まで待つとか。。

このまま価格上昇が続くと見るなら早く購入された方がいいですが。。

すぐ目の前に住んでいるものですが、
駅から近すぎず遠すぎず、いい場所ですよ。
ただ、深夜は人通りも少ないし、名薬通り以外は女性は不安感じるかも。
ちなみに総菜屋は深夜動いていますが、騒音が有るわけでも無し、臭いがするわけでも無し。
寧ろ、街灯替わりなるし、人の気配を感じられるので丁度良いところです。
それより騒音といえば、暖かくなると名薬通り沿いを歩く酔っぱらいが叫んでたり、
警察が近いのと病院が近いのでパトカー、救急車のサイレンは深夜でも鳴ってます。
まあ、これは慣れてしまえば何ら問題ありませんでしたが。
２４６近いけど、特に気になりませんよ。
24H営業マルエツも近いし便利は便利。
但し、そこの246交差点は重大事故が何度かあったので、お気をつけを。


あそこは元々、世田谷区の団地？だったんですが、あそこにこの規模のマンションは・・・どうなんだろう。
ファミリー層も多いけど、あの辺結構若者、単身者が多いですよ。
完売はするとは思うけど、周りから浮く気が・・・

世田谷、は今回の五輪に関係ないですから。
前回の五輪は駒沢でも競技をやりましたけど。

>210さん

決定的な情報過ぎて、払拭できませんよ。

スーパーゼネコンは高望みにしても、マイナーゼネコンは失うものがない分、トラブったとき、なにをしでかすかわからないのが心配です。
施工実績が少ない分、また報道価値がない分、目立たないということもあるでしょうし、いろいろありそう。

例の太子堂の新築物件はどこが施工するのだろう。

太子堂に新築できるんですか？最高ですね、どこですか。

大末建設施工
隣が惣菜工場
お見合い部屋だらけ
パトカー、救急車がうるさい

できることなら

スーパーゼネコン
工場も警察も病院も近くに不要
プライバシー重視で
永住できる物件を探すよ～

全てを求めてもきりがない。パーフェクトを探すなら金
だしてグランドヒルズ買えば。高い以外は文句なし。
施工はいまいちかも知れないがこのレベルの物件は三茶では
そうそうでないの皆わかってると思うがね。

底辺レベルの大末建設も気になるが、お見合い部屋だらけでプライバシーがゼロが最もマイナスな物件ですね。
三茶は好きだが、買ってはいけない要素が多過ぎる。太子堂新築物件に期待します。

太子堂に新築ってどこ？
スミフ以来モリモト以外全く新築出てないから希少性あるねここより。

三軒茶屋は、「住みたい町」ランキングに毎回名を連ねることが多い
人気の住宅地で芸能人が数多く住んでいる町でも有名です。
人気になる理由は、駅前のエコー仲見世商店街やすずらん通りなどのレトロな景色が
残りおしゃれな街とい印象が強いようです。
物件周りには、目立ったお店などないですが駅前に行くと買い物や生活に必要になる
施設や病院が揃っているので、住み環境は悪くはありません。

価格は一平米100万程度の、相場通りですよ。
3LDKで徒歩七分程度で静かな立地の三軒茶屋の
新築物件なんか、10年ぶりくらいみたいですよ。

10年ぶりって、誰が言っていましたか？
もしかして営業さんがそんなこといっているんですか？

同じような静か(パッとしない）立地と駅7-8分、無名のデペ・施工による三茶新築なら、
10年ぶりどころか他にもたくさんあったよね。。。スレもあるからみてみては。

入居前に完売できた物件はそのうち1件もないけど、
コスト優先で施工会社を決めたここも同じ運命をたどるのではと心配。

なお、三茶の良さはレトロさというが、池田屋がなくなって以降（もっと振り返ると駅前に和民ができたころからか）、
どんどん昔の良店がなくなり、過疎化していません？

「住みたい街」ランキングは
マンションを買って、という条件はないので
賃貸で住みたい人も含まれます。
三茶は学生が賃貸で住むのに人気ですから。

３ＬＤＫの物件て、三軒茶屋近辺、あんまり
なく無いですか？確かに2LDKくらいなら
駅近くにも結構ある。
この物件は、ここ数年では結構、珍しいかと。
グランドヒルズなんか、超遠いし。まあ、車ユーザー対象だから
何でもいいのか。
中古も色々みたけど、大体10年落ちですよ。

坪280-290くらいなら是非検討したいです。

それなら即完でしょ。オープンレジみたいな糞物件じゃないんだし。

7000後半出さないとまともな部屋は買えない感じ。レンガ調のタイルは意外と安っぽい。室内仕様も悪くはないが良くもなく、細部にこだわりは全く感じません。三軒茶屋じゃなきゃダメな人には買いかもしれないが、そうではないなら、見送っても後悔しないと思います。それにしても、緑道のショボさには笑った。

仕様が悪い。天井高2450にはビックリした。エアコンも壁掛けだし、キッチンのパックカウンターもなく、上層階は内廊下なのに下は外廊下とか意味かわからん。それでいて70平米の最低価格が一階中住戸の目の前壁の部屋で7000万超とは。三菱のタワーの価格となんでこんなに差が出るのか理解不能。

＞235さん

ところがどっこい、ここは大末建設が施工ですよね。

大末建設の主要な施工実績は、そのオープンレジデンス様向けが殆どなのですよ。

ここは過大な値付けと評価と期待が盛られていると感じる所以です。

目の壁で7000越えですか？モデルルーム行く時間が節約できました。情報ありがとうございます。

世田谷区で産まれ育った私は他の区では考えられません。現にこの物件を見に来ている方達は、三茶周辺の裕福層やそのジュニア達のためにご両親が用意してくれるみたいですよ。
世田谷区でも三茶周辺は本当に便利ですし、都会的要素もありながら公園や緑も多いので、私は大好きですよ。渋谷へも急行で１駅なうえに、利用できるバスもたくさんあります。
価格が高いので、検討から外しますけど。

大末建設は老舗です！

専門分野の人達ならみんな知ってますよ！
最近は色々あって厳しいので、はっきりいってどこの施工会社でもあまり変わらないです

大末建設が五流の工務店であることは、このスレに限らず、もう散々ネタも上がっているので隠蔽は不可能かと。

清水建設と期待していただけに、落差が激し過ぎる。

何をもっって五流って言うんだろう！笑

買えない人はここにこないで！笑

買えないのに気になるんですかね

もっとまともな情報を交換しあおう

今は建築法も厳しいですし、施工会社はたいした問題ではないと思います。
世田谷区は地盤も固いですし、この周辺は標高もちゃんとあります。明薬通りは数年前に繋がったのですごくキレイで交通量も少ないのもいいです。あとは値段と相談ですね。

大末建設が五流ってのは褒め過ぎだろう。
ゼネコン一斉評価で１００点中７点を取った会社てすから。最下流、といわれても文句いえないのでは。

大末に恨みでもあるのかね
同じことしか言えない人がいるね

無視しましょう

ここを買うお金持ちの人達はいちいちクチコミとか気にしなそうですね!!

買えない文句だけ言いたい人だけが書き込みしてますね。

来月の販売に向けて人気のある部屋は希望がもうでているようです！

上層階の億のお部屋はどんな人達が買うんんでしょうね～

落ち着いてください。

不安材料を口にした人を、毎度「買えない人」呼ばわりしていては、まともな情報交換ができなくなる。

これまた登場、大末建設の擁護派、
確実に関係者でしょ。
擁護する理由が見当たらない。
７点。

工期が短いし、真剣に検討すればこそ、大末建設がプラス材料ではなく、マイナス材料になるのは仕方ないでしょう。

ちなみにマンションとして、東京都の環境性能表示では何点と評価されているんでしょうか？
小規模×2錬だから、取得が任意なんでしょうが、緑も少ないし、太陽光発電も装備してないし、評価点低いいんじゃないかな。

三茶の新築ってだけで買う層もいるだろうが、徒歩7分も冷静に考えれば遠いし、三茶ー駒沢間の谷底立地だし、お買い得ではなさそうですね。

>241, 243, 246, 247
大丈夫ですよ。とりあえず深呼吸しましょう。
あとは施工業者に疎いひとがたくさんMRに来ることを祈ろうじゃありませんか。

太陽光発電もついてたし標高もちゃんとありますよ
MRにもいってない人が適当な情報は言わない方が…

値段は確かに高いし七千万後半を出せる人だけ集まりましょう

見に行きましたが良かったです。徒歩７分位がベスト！ちょうど静かで住宅街で落ち着いた立地でした。完成の来年の１2月 までまだまだですが 。緑は多いね、近くに公園もたくさんあるし、他の区に比べれば世田谷区は環境にとても力を入れてますね。緑が欲しければ郊外へ!!

ポジ１人が連投しているのか、ポジの品格が同質なのか解りづらい。

どちらであっても難アリですね。

スーパーゼネコンの物件に住んでる人の方がの世の中少数。
三茶、徒歩七分、そこそこの仕様、立地ということでそこそこ
人気にはなるだろうと思う。価格もそこそこじゃない。

大末建設施工の物件に住んでいる人よりは、



スーパーゼネコンに住んでいる人のほうが断然多いかと。



そこそこの値段であることは認めるけど、評価がそこそこ～そこそこ以下では困るんですよ、デペさん。

結局三茶、池尻周辺ではマスタービュー、グランドヒルズが別格で
ここなどはその他のマンションの一つという評価になってしまうわけ
だが、その他の一つの中では立地、仕様は平均レベルに達している
と思うけど。
三茶タワー、クロス、プラウド、クラッシィ、アトラスでは明らかに
三茶タワー、クロスより上、プラウドより下、クラッシィ、アトラス
と同等、後は好みの問題でしょ。
三茶タワーやクロスよりも下の物件もあるわけだし。。。

マスタービューは、既存不適格問題があったはずですが。

マスターも当時それは問題になったが今は問題ないと思います。
スミフとマスターは仕様は雲泥の差ですよね。立地も両者は
いいし結局マンションは立地、仕様で八割決まると思います。
両者共に施工はいいですがそこはあまり関係ないというより
あの立地であの規模だと結局スーゼネになるってことですね。

マスタービューの住民スレを読みに行きましたが
どうなんでしょうね。

そもそもマスター、スミスクラスの中古検討者とこのクラスの購入層は被らないでしょう。
ただあのクラスを一度勉強がてら見ておくとこのクラスを検討する時冷静にはなれますよね。

三茶スミフって、6年落ちの中古物件だよね？

池尻大橋のプレサンジュが競合では？

この物件と、スミフ、マスタービュー、クラッシィ、アトラスとかと、比較しても意味ないよ。

そもそも、格が違いすぎる。

だって、大末建設でしょう？

254さん、

ポジティブな意見の大半が
朝８時から夜６時までに
投稿されてる。
勤務時間？

折角の新築だが、三茶好きだと余計満足いかない、そんな立地かな。

西友の裏の好立地、あそこに建つ新築マンション狙いの方も多いのではないだろうか。
ここより高くならざるを得ないだろうが、その分比較にならんほど良い立地だよね。

世田谷区でも、まともな地区に住む人から、三軒茶屋住民といっしょにしないで・・・！
と言われる三軒茶屋。

大金はたく奴はお登りしかいない。
ワンルーム形式しか売れないよ。

三茶住民と言っても、駅遠に住んでいながら三茶に住んでると言うのが多いからなあ。

盛り上がらないねー。それでも完売するのかなあ？それなら、三軒茶屋のブランドに脱帽する。やっぱ、三軒茶屋はいいけど、この物件を8000近く出して買う勇気が俺にはないわ。

めっちゃハガキがくるんだが、
その金を施工会社に使って欲しかった。

第一期は計24戸の販売になりましたね。

全部で計83戸ありますから、その30％売り抜けにも届かなかったという事実が、なりふり構わぬハガキ送付等のローラー作戦に傾斜している理由では。

もともと予定されていた販売時期が延び延びになっていたこともあり、苦戦中であることは想定の範囲内でしたが、ここまでの不人気ぶりとは。。。。

ライバルとされる池尻プレサンシュロジェにも完敗の販売状況ですが、どうするのでしょう？価格改定？
それならみなさん買いますか？

２５３さん
駅から近くても静かな住宅街の所もありますが、三軒茶屋に関してはある程度
駅から離れないとと思います。住むのなら静かな環境の所がいいですから、私もこの
７分という距離はとても好意的にみています。もちろんこれは不動産の表示なので
７分以上はかかると思いますが。不動産の計算の１分間に８０ｍ歩く速さでは普段は
絶対歩かないのでね。

第一期で24戸もいたんだ。逆にびっくり。

実際はもっと低いってこと？

＞270さん
こちらの施工会社は評判が良くないとか？
建築関係に知識が無かったもので、マンションコミュニティの
関連スレッドに目を通してみましたが、特に悪い評価は出ていませんでしたよ。
もしこのまま売れ行きが悪いとして、価格改定に踏み切るタイミングはいつ頃でしょうね。

今でしょ！

間取りが素敵だなーっておもいますが、お値段が高めで悩みませんか。
南向きのテラスなど、心ひかれるのですが。
今は１期の先着順ですよね。２期は来年ですよね。

三茶なのでお値段強気なんでしょうね。
人気の街ですので。

間取りは本当に良い感じですよね。

いわゆる田の字のお部屋もありますが、
結構個性的なお部屋がいいなと私も思っています。

かっこいいです。

値段だけみれば、相場通りだけどね。
安すぎるわけでも高すぎるわけでもない。

なぜ第一期でたった二、三割程度しか売れないのか不明だが、
相当苦戦しているのは事実だろう。
決算前になれば売れ残りを安く買えるのでは？

売れないのではなく、まだ売ってないのです！
グランツ棟は半分が販売終了でブライツ棟はこれから価格をさらに変えて売り出します。
モデルルームはいつも高級車しかとまってませんよ。7千万以上出せる人しかこないので、冷やかしはいませんね。住んでからも安心です。

駅から七分ですが、栄え通りから裏道でいくと七分かりませんでした
間取りはウォールドア採用で３Ｌのお部屋を２Ｌで使用できます。リビングをとても広く使えるので魅力的です。実際行くと本当にいい物件だと思いました。
ネガティブなクチコミは信じないで、自分の目で確かめることをお薦めします。

最上階の億のお部屋はもう完売

抽選ってことは落選したかたもいるんだね

現在の販売状況。
デペは絶対認めないでしょうが、やはり大苦戦かなぁ。
安い部屋から売れているようだし。


1.グランツ（日照条件悪し。でもその分お求めやすい価格）
総戸数56戸
第1期1次　18戸
第1期2次　3戸
最多価格帯；6,900万円台・7,100万円台（各3戸）


2.ブライツ（日照条件良し。ただしバス路線の大通り目の前）
総戸数27戸
第1期1次　6戸
第1期2次　１戸

↑？？

妹夫婦が契約しましたが、

グランツとブライツはだいぶ離れてますし、全戸南向きで日当たり良いです シュミレーターで冬至のいちばん悪い日でも二階以上は良かったです

明薬通り凄くキレイでした。間取りも良く利便性も抜群で遊びに行くのが楽しみです！

グランツとブライツはどっちが高いあるか？

全戸南向けといえば聞こえがいいですが、図面をみるとグランツとブライツとの間は10m程度しか離れていないようで、
実は完全なるお見合いマンションなんですよね、
しかもグランツだと、南側目前にブライツが位置しますので、プライバーシ―確保に難アリ。
覗き見防止策として、結局締めきったカーテンと壁を眺めながらの生活となること必須と懸念されます。

従い、大末建設施工に目をつむれる検討者であれば、一寸高くてもブライツを買うべしと思いますが如何でしょう。

狭い部屋ばかりだね。

まさに犬小屋って感じ。

普通に考えて三茶に拘るなら物が違うしスミフの中古かな。
今ここの新築と同じ位だし10年後のリセールを考えたら
あちらには到底適わないだろうと思う。
あちらのが少し遠いが高台、好環境に加えて茶沢通りは
楽しいしバスが便利というのが魅力だしな。
でも新築は魅力だわー。幾ら高級物件とはいっても五年落ち
よりこちらのが実は高級感あるのかも。施工は問題ないっしょ。

新築は確かに魅力だが現地に一度行くと良い。
比べたら立地含めて全てに歴然の差が。
あれを大末が作れるかといったら疑問。
高級感求めるなら内廊下、地下駐車場、トランクルーム
免震、植栽豊富、24時間管理だけは必須事項と思う。

モデルルームに行って真剣に検討した者です。
結果、8000万出して買う物件ではないと感じ、検討から外しました。
しかし、その後も営業マンから度々連絡が、、、。
販売が苦戦しているのは確かでしょう。

大末建設が叩かれているからか、聞いてもいないのに
建設会社のマンション施工数の表をだしてきて、
長谷工に次ぐ2位だと教えてくれました。
「それなら安心だ！」と思いました。

、、、って思うかいっ！

今時世田谷、目黒あたりで地下駐車場、内廊下でもない物件に8000万も出す奇特な方はいないでしょう。
100平米超えてたら別だけど。

大末建設というのは太子堂のモリモトの物件も建設していますね。ちなみに太子堂のモリモトの物件は建設途中にぼやを出してました。
叩かれてもしょうがないところがある建設会社で、叩けばほこりだらけになってしまいそうな雰囲気満載です。

大末建設が週刊ダイヤモンドのランキングで100点中7点だったと聞いたんですが本当ですか？

詳しい方、教えてください。

大末建設のスレッドがあるのでこちらを参考にされては。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41272/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47464/

このマンションの場所は嫌いでないが大末建設関連の書き込みをみると興味が失せてしまう。

昔「さんちゃ」って呼んでました。
大人になるときちんと三軒茶屋と言うようになるのは不思議。
でも正式に呼んだほうが歴史と品を覚えますね。

駅はわりと近し。
低層なので周辺建物との兼ね合いが気になるところでしょうか。

相変わらずMRから夥しい量の案内ハガキが来ています。
加えて、MR来場者にはもれなくプレゼント贈呈（お菓子。。。。）という実弾攻撃に早くも出てきました。
冷やかしでもなんでも、誰でも来て欲しい実態を反映しているのでしょうが、不人気さも一層にじみ出るので逆効果のような気がする。これって一般的な客引き手法なの？