ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？

緑道沿いということは河川があった場所ということですよね…。ハザードマップで見ると、結構色がついています。最近ゲリラ豪雨が多いですが、浸水の可能性はどうなのでしょうかね。

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信託銀行が媒介ってことは投資用マンションなんですかね？

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それとも遺言信託ででてきたのかな

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雰囲気はいいですよね。駅から下がった低地だから浸水とか大丈夫ですかね？

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坪単価はどんな感じでしょうかね？280-300ならば興味はありますね。

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330以上じゃないかな。ヴィークコートは、それなりに高仕様だしね。

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300位で仕留められると嬉しいところです。モデルルーム楽しみです。

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300だとしたら池尻のアトラスとか他の近隣のマンションより割安感ありますね

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パークハウス三軒茶屋タワーは確か300前後位だったのでそのくらいが希望ですかね♪アトラスよりかは立地からしても下で合って欲しいところです。

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近所で以前浸水があった場所なので一丁目の中では
微妙の立地。ただ世田谷は地下を作れないので二階
以上なら資産価値には影響あるかも知れませんが
三茶徒歩7分は程良い距離で理想的ですね。

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池尻はマンション有り過ぎ、三茶というだけでアトラスよりは上でしょ。
それで安ければ言うことなし、現実的にアトラスと同じ価格帯かもう
少し高いのでは。余りまともな物件の少ない三茶、デベも強気では。

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確かにイケてる物件は三茶にはまだまだ少ないのは事実ですね。同時期にあと数件の売り出しがあると比較も出来面白いんですけど。

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暗渠って匂いとか虫とか大丈夫なんでしょうか？

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西友の裏側、昔の釣り堀の裏にまとまった土地が空き
マンションが建ちそうな気配ですが。
環境はいまいちですが通り沿いでない駅近では滅多に
出ない希少立地です。ある意味グランドヒルズに匹敵
できる土地ではないでしょうか。当然高値でしょうし
家族で住むには敬遠したい環境ですがあそこに住めたら
どんなに便利か。大手にやって貰いたいものです。

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現地確認しました。
期待します！

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ここも悪くないけど太子堂の方は確かに期待したくなる立地ですね。
そろそろ情報でますかね。

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いやー本当狭いですね。

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永住向けにしては、駅までの坂がきついんだよね。

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こんな狭いマンションに永住する人いるの？

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確かにここに永住はない。

でも広告では、「永住の地」って宣伝しているよね。

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22さん
それ見たい。どこで見られる？

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茶沢通りを少し入った駅近最高の立地だけど賃貸くさいよ。

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間取り的には永住できると思うんだけどなあ。戸建の話ですけどうちの実家のほうはこれぐあい狭めの部屋で構成されている家が多かったです、みんな永住していますよ。

マンションは管理が加わりますから快適そうに思えますけど。。

若干、移動が不便ですけどねここは。

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三茶、太子堂一丁目側はかなり寂れてきてるので楽しくない。
住環境としては逆に良いかも知れません。

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三茶っていう名前だけで勘違い価格がでてくるだろ。

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>18
はい

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三茶でファミリー分譲物件を探しています。駅からは程良い距離ですが、坂があるのですか？
その道がいちばん駅に行きやすいのですか？また夜道の暗さとかはどうですか？ご近所のかた、教えてください。

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駅から坂って・・・

最短距離は246沿いから、中里方向左に入っていくルートで、ほぼフラット。
迂回してハイレーゼ方面からだと、多少はあるけど、こっちをあえて通るかな？

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街が活気があっていいですね。栄商店街は夏祭り、大道芸、芸術祭、綱引き大会、阿波踊りなどなどいつもイベントをやっているようで散歩がてら覗きに行くのも楽しそうですね。

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登り坂が結構キツいです。この辺は三茶と駒沢間の谷底みたいになっています。
また住宅街だから道も暗いですが、静かな住環境とはいえる。主観が入るので自身でも調べてみて下さい。

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文句しか考えられない人！
ちゃんと検討している人のジャマ！
どうせ買えない人は黙ってて！

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三軒茶屋もどんどん新しい物件ができてきていますよね。家は子供がいるので
小学校の事が気になります。三軒茶屋の駅へ朝行くと、結構私立へ通われている
小学生の子が多い気がしました。ただ家は小学校は公立と思っているので。
ここの物件の学区域の小学校は中里小学校でしょうかね。中里小学校は各学年
１クラスずつの全校生徒177人の小規模な学校の様ですね。何かあった時にクラス替えが
できないのはちょっと心配でもあります。

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中里小は評判よいですよ。
校舎も新しくなりましたし、こじんまりとしてはいますが、まとまりも良いそうです。
やはり駅に近い学校だと、通塾とか通院とか何かと便利です。
中学受験塾では、三茶にはSAPIXや四谷大塚はないですが、栄光や早稲アカなど大手塾もあります。
電車やバスで、SAPIXや日能研に通っている方も多いです。公文も近くにあります。

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指定校は学年1クラスなんですか！
学校のホームページを読みましたが、平成25年度は児童数169名が在籍しているようです。
確かにクラス替えはありませんが、生徒全員に目が行き届くところは少人数ならではの利点かと思います。
校長先生は今年度より女性の先生が着任されたようですね。

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この立地の、ポジティブ、ネガティブな意見が聞きだいです賃貸出すとき苦戦しないかが気掛かり。

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立地でいえば
ﾎﾟｼﾞ：希少な三茶新築。閑静な住宅街。三茶病院近い。
ﾈｶﾞ：暗渠。246近い。緑（公園）が少ない（近くのUR物件の中庭を使えば解決可？）

ってところでしょうか。
ﾘｾｰﾙﾊﾞﾘｭｰは新築価格次第とはいえ、中古は立地が命です。
立地面で自分がほしいと思うところは人も欲しいものです。

個人的には、徒歩7－8分なら許容範囲ですが、
駅へのｴﾚﾍﾞｰﾀがｷｬﾛｯﾄ側にしかないので、ここが改善されれば永住向けでも尚良しと思います。

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よく意味わからんが、三茶もヴィークコートも、ダメって言いたい。ということでokay?

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38さん
大きな病院が近いのは心強いですよね。友人がこちらの物件のすぐ近くに
住んでいるので、小児科の事など聞いたのですが、評判がいいのはまえだ子供
クリニックという病院だとか。大体木曜日がお休みの病院が多いですが、ここは
午前中だけでもやっている様です。先生もさばさばしている感じでいいと評判の
様です。

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世田谷区では三茶は高いし人気も普通に一番あるけど。
無論邸宅街としてはいまいちの街ですが三茶で新築という
だけで普通に人気もあるだろう。
リセールは三茶に限らず駅近か希少性のある物件以外は
厳しいだろうから正直ここは微妙ではありますね。

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そんなに悪そうな物件には見えないが、何故かネガが多いですね。

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スミフレベルの物件をここに作る訳でもないし
バカ高でなければ少々高値でも余裕で売れるだろ。
若林は戸建てなら良いがマンションなら駅遠だし
三軒茶屋、太子堂アドレスはリセール時効果絶大。

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緑が少ないというコメントを目にしましたが、蛇崩川緑道は？
暗渠化された川の上に作られた緑道なのですよね。
遊歩道沿いには公園や史跡もあり、季節を感じさせる花々(藤棚などもあり)が
楽しめる場所だと聞いております。

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