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中古マンション購入を検討してたら、
立地はともかくとして築浅で値段も手ごろな物件を見つけました。
しかしそのマンションは市街化調整区域に建っていたのです。
一軒家ならその長短も分かるのですが、
マンションの場合だと何かあるのでしょか？
因みにそのマンションは容積率限度一杯に建てられています。
ご教授をお願い致します。
[スレ作成日時]2008-11-21 20:30:00
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市街化調整区域に建つマンション
-
2 匿名さん
別に市街化調整区域だからって、合法的に建てられてるんなら何も変わらないよ。
しいて挙げるなら、
・公共インフラ整備（本下水・電線地中化）が後回しになる。
・土地分の固定資産税が安い。
ぐらいじゃないかな。
どちらもマンションだからどうという問題はない。 -
3 匿名さん
>>01
基本的には>>02さんが仰ってる通りだよ。
都市計画区域を「市街化を促進する区域」と「抑制する区域」とに分けて
やたらめったら何の方針もナシに建物が建てられるのを防ぐ、というのが
「区域区分」というものの考え方。
市街化調整区域は、その「抑制する」方にあたるものだから、端的に言えば
比較的緑も豊富で人口密度も低め、とでもイメージしとけば大体合ってる。
既にマンションが建ってるなら、それは市街化調整区域ないのルールに沿って
建てられたものだろうし、容積率限度一杯に建てられているというのは
別にそういった線引きには関係なく、経済性を鑑みればある意味当たり前の事だ。
それより
>一軒家ならその長短も分かるのですが、
と貴方が書いてるところが気になる。
その「一軒家の場合の長短」ってどういう認識？？ -
4 匿名さん
そんな物件があるんだ、びっくりしたね。
-
6 匿名さん
いっぱいあるよ。
-
7 匿名さん
市街化調整区域の物件を購入した時って住宅ローンに何か誓約ありませんでしたっけ？
-
8 匿名さん
ごめんなさい。
誓約⇒制約です。 -
9 匿名さん
市街化調整区域は、国土の10.3%を占めている。
＞住宅ローンに何か誓約ありませんでしたっけ？
都市計画法２９条の土地以外は、担保価値無＝＞ローンできず。
担保が別にあればＯＫじゃない？？ -
10 匿名さん
普通の勤め人だと担保なんてないのではー？
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