SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part17

最初の人は、修繕積立一時金を負担してるけどね

値上げされたor一時徴収の修繕積立金、自分が払えても周りが払えないと大変なことに。マンションって運命共同体。

あっ、そうだ。入居時の修繕積み立て一時金をどう管理するかってのもポイント。銀行預金だとペイオフの対象になる。ペイオフの1千万円は軽く超えるでしょ。

>85

清水は市川の鉄筋不足タワー、最近では武蔵小杉のコンクリートクラックなんてやらかしちゃってるよ。

それからここの制震って、自身が壊れて揺れを吸収するタイプ。地震で壊れたら補修のために計画外の一時金徴収ってこともありうるから、補修費用も貯めておかないとね。長期修繕計画には自然災害は考慮されていない。

私の預金でも余裕でペイオフされる。

スーパーゼネコン、ネガるより、
もっと他のつっこみどろあると思うんだけど。

>89

一つの銀行にまとめてそんな金額を預けてるのが間抜け。修繕積み立ての管理もチェックしないと、そんな間抜けなこと平気でしてくれる。

悩む〜、ここのローンと管理費を払ってるだけで人生終わりそう。。。

タワーマンションは、リスクが高過ぎる。

賃貸のほうが安いじゃん。悩む必要なし。

賃貸は嫌なんだなあ。やっぱり持家が欲しい。
アベノミクスだし、持家と賃貸どっちがリスク大きいか
わからないよね。

>９１
いくつも預金口座つくるのめんどくさいんですよ。

東ガスの土地は何が出来るのですか？

ここは何で管理費と修積金がこんなに高くて値上げが続くの。
修積金の度々の徴収と値上げも何なんだと言いたい。
ここの特有のことのようです。何が原因なのか。
再考中。

>99
今週でしょ！

なんでなかなか470戸完売御礼出さないんだろ？

無理して購入する人が多そうだから、マンション全体としての将来がやばいことになことになりそう。
将来のことはデベには関係ないこと。

契約するまで、売れたことにならないだろ。470戸も契約するの時間かかるんだぜ。

このマンションで生活が苦しむなら千葉や埼玉に行けば暮らせるマンションいっぱいありますよ

有明は110戸の完売御礼あっさりでたよ。

みんなが都心3区や城南に住めたら、江東区なんていらないでしょ。

〉54 こどもがかわいそう？隣には公園があって、敷地内には森があり、一階にはプール、屋上には望遠鏡、休日はららぽーと、市場、お台場。学校まで広い歩道を歩いて行ける環境が？？ 私が住んでる都内まで20分程の千葉県では車社会で歩道が狭く、公園までは車で連れていきます。

「側方流動」をググった後は、相当の勇気がなければまずここは選ばないよ。

契約しないと完売にならないでしょう！

自分は今週中に手付金いれて、来週あたまに契約でハンコ押すからね！

まだまだじゃないですか！

何をそんなに心配してるんですか？

売れてないことをのぞんでるんですね？

なんでですか？

業者さんでしょ？　オタクは

野村が登録入っただけで完売宣言するものだから、そういうものだと思っちゃってる人もいるんだろうね。契約が済まないと売れたってことにはならないんだけど。

ここは重要事項の件があるから、完売は厳しいんじゃない。

108さん どの部屋がどの物件と比較した場合、同程度の価格なのですか？そして、その場合問題点教えてください。真剣な検討者です。

完売したかどうかなんて売る側しか知り得ないから、大本営発表みたいなもの。早々に完売宣言した物件で、引渡時になって売主が家主の賃貸が大量に出てたなんて物件もあった。実は売れてなかったってことでしょ。

その感覚がおかしいのに気がついたのか、野村も最近は登録完売って表現してる。

当選するまでは、ネガのレスを辟易してたけど、今は心地いいなぁ

勝どきのトーキョータワーズが、完売後、分譲棟が賃貸に数百戸も出たの思い出すな。昔から湾岸なんて人気なかったのでは？と思ってしまう。

賃貸業者が買ってるだけか。

ミニバブルの頃は、分譲としてモデルルームオープンしてる物件を賃貸業者が一棟買いしたなんてこともあったね。アベノミクスでバブル再来になったら起りうること。

２棟目がそうなった悲惨かも。賃貸の人が共用部分に押しかけてくる。

本当に修繕の値上げの幅は半端ない。やっとタワマンにたどり着いたと思ったら、最検討。だれか、あんなに上がる訳ないと言ってくれる人、いませんか？
やっぱり現実的なあがり方をなんでしょうか？

120氏 三井の担当者は、他のタワマンで予定通り上がってるとこはほとんど無いと言っておりましたよ。その理由は不明。

あまり管理費、修繕費が高いと、再販も永住も無理ってことでは？　

ここだと生活費も高そう。

港区でも、野菜ひとつとっても八百屋とスーパーでは価格が３倍違うよね。

積立金は最低でもm2 あたり200は最低ライン。あとは、管理会社の選定と、タワマン大規模修繕工事の実例が増え安く上がる時代がくることを祈るのみ

タワーでそれはない。新しい耐震基準に合わせて、永遠に、ぼう大なお金が必要だ。


５５階建ての大阪ＷＴＣの強度を解析したところ、１９９０年の設計時は耐震基準は満たしていた。だが、阪神大震災を踏まえた２０００年の法改正によって、強い地震波を入力すると７～１３階に変形が生じる恐れがあることが判明した。

ゆっくりした揺れが長く続く長周期地震動について、国の指定性能評価機関の基準を当てはめると、７～１６階で変形が生じ、エレベーターシャフト内の機器が損傷する恐れがあるという。

このため、エレベーターのロープの共振による損傷や、受水槽・高架水槽にためた水の共振による水槽の破損も指摘されている。 大阪府が公表した対策案は、合計132基のダンパーを設置して、構造体の耐震性能を確保するというものだ。加えて、エレベーターロープの振れ止め設置、水槽の取り替えなどを想定している。その費用は、構造補強15億円、エレベーター改修費1億5000万円、水槽改修費2億円の合計18億5000万円に及ぶという。

手に負えない物を作る。原発と同じ。　住居として、人と建造物の差がありすぎる。タワー中では、人は何もできない。無力すぎる。

無借金で戸建在住派だったが、高層マンションだけは住んでみたい。斜面にある戸建を海外で見かけるが（香港・シドニー・ＬＡ）びっくりするほど高い。。車で斜面に登るが、めちゃ不便。それでも大人気らしい。ここは、ゆりかもめもあるし、不便とは思わない。手頃価格だし、値上がり期待はしていないが、解放感を満喫する予定。

>121

売る側は計画だけ立てて、後は住民まかせってこと。計画通り実施するかどうかは住民次第。値上げは管理組合総会で議決が必要だからすんなりと進むとは限らない。ただ、値上げできないと積み立て不足にまっしぐら。

>124

莫大なお金がかかるから、新しい耐震基準には対応させないでしょ。旧基準の頃に建てられたマンションで、現行基準にあってない旧基準マンションはそこらじゅうにある。中古では旧基準の１９８１年以前の物件は要注意と言われてる。長周期の基準ができたら、ここもそういう扱いされるだけ。

ここはだだっ広くって何もない。

ちなみに、オフィス街は味気ないよ。
コンビニとチェーン店ばかり。しかも混んでいる。
老舗っぽい定食屋もあるけど、あんまり旨くない。

地震の時は都心回帰しちゃ駄目。
田舎とかの方が絶対にいい。
駅舎もパンパン。
皆何時間もかけて歩いて帰ってた。

維持費が高いとか騒いでるけど、
タワマンなんだから、本来、管理修繕費が高いのは当たり前なんじゃないの？
最近の安売りしてるタワマンの方がむしろ心配な気がするけど。

東ガスの土地には何が建つのですか？