SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part17

新市場がくると騒がしくなると思いますが
プラス要素ですかね？

何もない開けた感じの今のままでもいいのでは。

うちのオフィスから新豊洲方面を見ると、
ベイブリッジと、何もない原野のコントラストが面白く見えます。

中国人の集団ツアー客が魚市場に殺到。周辺をウロウロ。
トラブルになって「噂の東京マガジン」で取り上げられるかな。

売れないわりに垂れ幕出してますからね。

東京はもはや亜熱帯化している。ゆりかもめ一駅分、ジャングルのような暑さの中、徒歩十数分の距離を毎朝歩くのはしんどい。スミフの長期売れ残り物件より優位性があるとは到底思えない。残り５００戸、さてどうなるか。

築地も毎日中国人観光客のバスが十台、二十台来るからね。。。それは心配。

完結といっても道路は通ってくるし、
時間が余れば周辺を歩き回る客たちもいるだろう。

我慢せずにゆりかもめに乗ればいいんじゃない？

もっと駅に近い物件を買えば解決。
もとい、もっとメトロ駅に近い物件を買えば解決。

それだと値段が跳ね上がる。

バッグパッカーみたいな貧乏旅行者は、豊洲からブラブラ歩いて魚市場へ。
skyzの周辺は誰でも出入り自由。

築地の青臭い雰囲気が、ここにやってくる

ゆりかもめに乗って冷房が効いている時間は約１分。新豊洲駅までの歩きと駅での待ち時間、豊洲での乗り換えを考えると、所要時間は豊洲までの歩きとほぼ同等。汗の出かたは多少抑えられるかもしれないが、普通使うか？

ネガの諸君今日もご苦労さん。せっかく帰省したのだから、田舎でうまいもんでも食って、もっと説得力のあるネガネタを考えなさい。さもなければ、時給５００円のバイトから失業するぞ。

どなたか、今日の日経の記事を写真でアップしていただけませんか。

マンション、秋から品不足も　各社在庫を絞り込み

　マンション販売の勢いが続いている。７月の首都圏マンション発売は前年同月比で31.6％の大幅増。首都圏の新築物件発売戸数は今年、６年ぶりの高水準となる見通しだ。だが、リーマン・ショック後の販売大幅減を記憶するデベロッパーは在庫の絞り込みを続け、今年度後半以降の供給の大幅増には慎重だ。秋口以降も需要の強さが続けば、品不足になる可能性もある。

　不動産経済研究所（東京・新宿）が12日発表した７月の首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比31.6％増の5306戸。東京都心で大型物件の発売が相次ぎ、３カ月連続で前年を上回った。契約率も81.6％となり、好不調の分かれ目とされる70％を大きく上回っている。

　消費者のマンション購入意欲は相当強い。７月下旬、都内で注目を集めるマンションの販売が始まった。江東区豊洲に建設中の「スカイズ　タワー＆ガーデン」（地上44階、総戸数1110戸）。平均価格は5500万円（約74.5平方メートル）と高額だが、見学者は３カ月弱で2500組を超えた。

　長谷工アーベスト（東京・港）が四半期ごとに実施しているマインドＤＩ調査では、今を買い時と見る「買い時感ＤＩ」は昨年末から上昇を続け、４月にはプラス16.0となった。米サブプライムローン問題が表面化する前の2007年３月に記録した13.3を上回る高水準だ。

　しかしデベロッパーは慎重姿勢を崩さない。「今がかき入れ時という雰囲気もなく、土地の仕入れも落ち着いている」と大手デベロッパー幹部は言う。昨年、6181戸を供給し、業界トップに立った野村不動産は16年３月期をめどに年間供給戸数を７千戸に増やす計画。ただ戸建てを含めた数字で、差し引くとほぼ昨年並みだ。業界３位の三菱地所レジデンスは供給戸数を前年度比１割増の5500戸にとどめる予定。「今後も巡航速度を維持する」と小野真路社長は言う。

　事実、７月末時点のマンションの販売在庫は4247戸で、７月としては1990年以来の低水準だ。

　実は、業界には５年前の苦い記憶がある。00年代前半から不動産ファンドによる投資ブームで都市部の地価が上昇。新興国の急成長による鋼材の需給逼迫で建築コストも上昇基調になった。新興デベロッパーを中心にマンションの値上げが繰り返されたが、08年のリーマン・ショックで客足が止まった途端一気に在庫が膨れ上がった。

　08年末の首都圏マンションの販売在庫は前年末比15％増の１万2427戸。そこで資金回収が滞ったデベロッパーから売れ残った物件を安く買い取り再販する「アウトレットマンション」業者が登場した。当初価格の40～50％で売れ残り住戸を買い取り、20～30％引きで売る事業モデル。在庫減らしには一定の役割を果たしたが、市場は大きな値崩れを起こした。

　需要の強さを歓迎するマンション各社だがその一方で、５年かけてようやく在庫水準をここまで下げたという実感が強い。

　しかも、消費増税に伴う駆け込み需要の反動が怖い。現行税率が適用される期限は来年３月末に引き渡される分まで。来年度以降の引き渡し分については反動減が起こる懸念がある。

　一方で住宅ローン金利や物件価格の先高観も根強いことから、消費者の購入意欲は秋口以降も衰えない可能性もある。需要の強さ次第では、来年度にかけて品不足になることも考えられる。

（編集委員　安西巧）
日経記事のコピーです。商業用転載ではありません。

売るなら今だ！だね。
三丁目もがんばれば。

>817
ありがとうございます！

俺は、千客万来の常連客になって蟹・金目・ウナギ・まぐろをさらにディスカウントしてもらう。価格交渉できる。自宅でおいしくいただきます。来年は、マンション品薄か。俺の売るころには、資産倍増だな。

LRTも来るらしいよ。
http://wangantower.com/?p=5595

団地型マンションは買ってはダメ。中古じゃ売れないよ。

買うなら、豪華タワーマンション。

>>823
豪華タワマンってどのことですか？

チープな団地型以外のマンションです。
豪華タワーマンションじゃないと、人生損するよ。

チープな団地を買っても、友達呼べないよ。

自慢するなら、豪華タワーマンション。

個人的にクラッシー東中野がオススメ

液状化は内陸でも起こり、心配ならば地層確認はしたほうがいいだろう。新豊洲は、新市場あたりは液状化があったようです。SKYZは液状化対策済みで、豊洲駅からSKYZまでは、液状化の痕跡はなかったようです。心配なら止めたほうがいいでしょう。私は、建物へのダメージは１００％ないものと確信し契約しました。人それぞれです。

住商は品がないことが解った。JVにも入れなかったし、妬みもあるな。シッシッ

団地より、豪華タワーマンション！

おまいら！！スペインのタワマン知ってるか！２０階建から４７階建てに途中でお金ができて変更したらだなぁ、うっかりエレベータの設置を忘れたらしい。もう建っちゃって、えらいことなったらしい。だ～れも建築中には気づかなかったらしい。見た目は豪華だぞ！液状化だとか団地とか言う前にエレベーターがあることを確認しとけ。
http://gizmodo.com/the-builders-of-this-spanish-skyscraper-forgot-the-...
こんなデザイナータワマンだな。。

ネガネタ
イスタンブール大規模デモ・騒乱＞スペイン列車事故＞ユーロ信用不安再燃＞猪瀬都知事ネガ発言＞麻生意味不明ナチ学び発言という順位になり、減点法で東京オリンピックか。

これで、２０２０東京オリンピック確定！
資産倍増！

資産価値が上がるのは都心３区の駅近物件。ここは江東区で豊洲駅からも遠い。資産価値が大きく落ちなければ御の字でしょう。現実を直視しましょう。

私の予想だと、大きく開発が進む湾岸エリアが値上がりします。

よそうはうそよ。って言葉があるのを知らない？

湾岸エリアと、一括りにするのは誤魔化し。

オリンピックの恩恵を受けるのは、晴海と有明。
それ以外を買った人は残念でした。

よく分からないけど。
オリンピックの恩恵を受ける晴海と有明の間にあるここは恩恵を受けられないの？

有明のんびりしていていいけど
お台場みたいになったらもう住めないね。

＞液状化は内陸でも起こり、心配ならば地層確認はしたほうがいいだろう。
ははは。3.11以降、内陸をわざわざ選ぶくらいの人はちゃんと調べて買うし。
埋め立てた島は、側方流動で杭が折れる。周りが水では、３６０°土砂崩れ。

値上がり期待するなら、断然有明でしょ。

お台場のマンションになったらいいなあ。。。
http://wangantower.com/?p=2083

お台場今行ったらいい。
知らん人間は驚くぞ。

ゆりかもめ、仕事で利用しようとしたら観光客だらけ。
勘弁して欲しいね。

お台場はガキの溜まり場。

台場じゃなくてもいいけど、やはり港区中央区アドレスは羨ましいよね。

>>842
ははは、３．１１前から調べて買ってたよ。パシフィックリムでも行っておいで。妄想が見れるよ。

側方流動というのはこの前秋田・岩手で記録的大雨により山崩れ・土砂崩れが発生したようなことでしょうか。
ここでそれが発生しても土砂に埋もれて生き埋めにならないと思いますので安心だと考えます。

豊洲は対策済だよ。

８４２も住商組か？丸紅か？伊藤忠か？いずれにしろJV仲間外れ組だな。あっち行け　シッシッ