SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part17

豊洲はママカーストありますか？
下記記事を見つけました。



http://twitter-trend-blog.com/%E4%B8%80%E8%88%AC%E3%83%8B%E3%83%A5%E3%...

593
このマンションの正式名も書いてない評価、で良いのか？

新聞に載る＝すごい

って田舎に多い思考回路だよなあ。湾岸は田舎者の集まりだってあんまり信じてなかったけどちょっと上みたいなやつ見てると正しい気がしてきた。

私は三宿が実家ですが住みづらいです。

酷暑で思い出す、地球温暖化による海面上昇・・・・
↓
http://www.glwwp.com/main/sea.html

東京ですけど、新聞に載るのは凄いと思いますよ。

湾岸は、夏涼しいから好き。
タワーマンションだと、更に涼しい。

タワー西向きの西日はスゴいけどね。

うちは緑化したら涼しくなったよ。

北区でこんな感じかな。

二次はどうなりましたか？

高層の南ワイドスパン中住戸があれば、最高だと思う。

>>610
無抽選で明日、重要事項説明

612さん おめでとうございます！ 結局、何戸追加で売れたんでしょうか

私も２次で無抽選、部屋の階数は１次で希望していたものより
下がりましたが、ようやく明日の説明会にこぎつけました。

何戸売れたのかは知りませんが、スーモのホームページに
１期４次の広告がのってましたよ。

＞611　南ワイドスパンってどういう意味ですか？

＞＞614

えっ？３次は飛び越えていきなり４次ですか？

最初の第一期１次から先は実質的に先着順販売になったんじゃないの。
早い者勝ちですよ。
すなわちここは売れ残りマンションということ。
それも前代未聞の大量売れ残り。
これでも買いますか？

ここもだんだん３丁目の売れ残り物件のようになりつつあるね。

617 は何が目的で書き込んでるんだろう。
虚しくないのかな。
私だったら自分が嫌になるな。
まあ、頑張って生きてくれ。

>620
お前もがんばれ

そうか！
「おまえも頑張れ」、懐かしいフレーズだ。
617=621 はジミーちゃんもどきだったのか。
ジミーちゃんは画才があったけど、
617=621 は画才なしのジミーちゃんだね。
書き込みヤッテル、ヤッテルw！

>617
おれデベの役員じゃないから、売れ残っても損しねーし！

>614
タイプは何にしました？

>593
俺はその5%の眺望だけでここを選んだ。

謎です、、、
⒈ 一期二次で91戸の販売戸数と発表されていましたが
先ほど 公式ページとスーモで 確認したところ 92戸になっていました。

⒉ ３次が飛ばされて ４次の予告がスーモに出ていました。

３次は、２次でも落ちた人のために今日やったんですかね？
それが一戸で、２次の戸数に追加したのでしょうかね？

眺望、は向きや階数にもよるからなあ。

>627
数字の調整、ヤッテル、ヤッテル！

何だか異常に売れてますね。

焦ってる人が多いのでしょうか

私も、２次で 階数が上がりましたが決まりました。

>>625

85AWです。

かなり前からこのタイプの上層階を希望していました。

角部屋ですね。 羨ましいです。

買えた人が羨ましいです。

3次の告知を出さないのは、違反ではないのでしょうか？

違反では無いです。

どの法律のどの項目に違反してるか書かないと判断つかないよ。

条文くらい書き込みましょう。

1期2次の締め切り・抽選が8/11で、1期4次が8月下旬・・・
1期3次は月曜日あたりに案内がでるんじゃ？

>632
倍率たかかったですよね。

最近、湾岸タワーマンションが人気になった理由って何ですかね。

やっぱり再開発が進んでキレイでゆとりのある街並みと、眺望の良さじゃないですかね？
その上都心に比べて価格が安いと。
震災で湾岸の安全性がある程度認められたというのもあるかもしれませんね。

>>639

そうですね。
だから、倍率の高いところは諦めました。
どうしても、このタイプがほしかったので・・・

65Hcは開口部や間取りも問題ありだけど、ベランダがね・・・。
太い柱と例の目隠しだけでなく、アウトフレームのせいでガラス部分がかなり内側に入ってるんだよね。
乗り出そうにもできないし、危ない（笑）。
実際の視野可能範囲はＭＲの眺望シミュレーションの２／３いけばいい方だとのこと。
他の部屋もスリ硝子じゃなければ検討したのに・・・。
もったいない。

今週の東洋経済に載っていた、これって、どこのマンションか わかる方いらっしゃいます？

金額的なことはともかく、工期が２年１０カ月って、そんなに 長い間ゴンドラがブラブラしているのかと思うと、落ちつかないですよね。

＿＿＿
この足場、タワーマンションのように６０メートル（２０階階相当）を超える物件だと、高すぎて組むことができな い。一般的な足場で対応できるのは通常４５メートル（１５階階相当）までとされている。それより上の階について は、屋上からゴンドラを下ろして作業することになる。
このゴンドラがなかなか厄介だ。基本的に風速１０メートルを超えると作業を中止しなくてはならない。工期はど うしても長くなる。先頃１回目の大規模修繕工事を終えたあるタワーマンションでは、工期が２年１０カ月に及んだ。工事総額は6億円に追ったという。ゴンドラを屋上から吊るすワイヤの風切り音が気になるという声もあるようだ。

マルチ乙

スーモに先着順でてるけど

もう諦めたら？

人気マンション貶しても意味無いよ？

えー、もう先着順なの？

>648
スーモのどこ？
キャンセル出たのかな。

ここは管理費、修繕積立金、その一時金の将来の値上がりがとてつもなくすごいから、払えなくなる人が続出しそう。
そうなると・・・・・・。
考えるだけで怖くなる。

FIX窓の掃除、ゴンドラでやって貰えるんですよね？

どれ位のペースでやってもらえるのか、ご存じの方教えて下さい。

ここから見る東京湾華大会は 余り良くないね！

花火鑑賞には最高の場所でしょう。

どうやらネタつきたようだね。 笑

結局、一期で500戸以上売れちゃった。

何が面倒なのですか？

管理組合同士の利害を調整する機能が必要になったりして。
組合によってかけ離れた規定になるのもどうかと思うし。
マンション規模も地域によって最適範囲というものもあるんだろうか。
悩むなあ。

利害関係の調整は必要ないのでは？

何も問題ないと思いますけどね。

>652
だから、ここは、その維持費を払える人達が買ってるのでは？
その維持費が払える人にとっては、ここの価格はかなり安いだろうしね。

住民層も良さそうだし、お買い得かもね。

住民層はお世辞にもよくないでしょう。
集合住宅でこの程度の値段のところならそれは覚悟の上ですよ。

>662
実際に払うのは住んでから住んでから。

今週のスーモに三戸先着順でてたけど、もうなくなった？
たぶんキャンセル住戸だよね

瞬間蒸発でしょうなぁ（笑）

まぁ、これくらいの坪単価だと住民層も安心だと思うよ。

>665
修繕計画出てるんだから、将来払って行けるかは、
住む前からわかるでしょ。

物件価格が安くても、この維持費を払える層なら、
住民層はそんなに心配ではないと思うけど。

suumoの４次もすごい数のタイプが出ているね。
２次と同じ数字と考えると、トータル１ヶ月に700ぐらい販売？すごい。。。

人気じゃのぅ〜

坪単価も湾岸にしては高いってだけですから。
話題性だけで飛びついて管理費・修繕費なんてよく考えずに
買う層もいるでしょうから不安は残りますね。

高いかな？
豊洲の割りには安いってのが一般的な評価じゃないかな？
ほとんど有明レベルの価格ですよね。

２次じゃないの？　なんで４次なんて話が出てるの？

買えない人の苛めが酷い。

>672
この価格帯の人は、それなりに賢いだろうから、
そんな無計画な人はほとんどいないと思うよ。
まぁ、あなたの周りは賢くなさそうだから、
そんなこと思うんだろうけど。

年収1000万くらいかな。もうちょっと行ってる？

管理費は特別高いとは思わないけどなー。
SKYZの場合は管理費にインターネットのプロバイダー料金も入ってるので、
豊洲の他のマンションとそんなに変わるのかな？

まぁ、某マンションのように、入居後管理費を総会で下げることにしたマンションもありますから、
それに比べると高いんでしょうけどね。

中国人もぎょうさん買っとるん？
彼らにはルールとか関係ないから、大変やな。

でも、お金が無いような中国人は買えないでしょうし、お金持ちの中国人はウェルカムです！

民度については、坪単価で解決出来ますよ。

中国人は住宅ローン組めないので、必然的に現金一括払い。

8000万をポーンと一括で払えるような人ですからねぇ。

まあ、民族とか国だけで差別するような変な人は、このへん絶対住まないでしょうから
その点はいい傾向ですね。

そうねぇ。このグローバル化した時代に民族差別もないでしょう。
我が社も新入社員の1割くらいは外国人ですからねぇ。

本日契約しました。契約書上は土地2割、建物8割くらいでしたが、となると60m2台でも100万以上値上げとなるのでしょうか？(建物部分にのみ消費税かかるので)

管理費単価、いくらですか？

東もあまり低層だと、万葉の杜で覆われちゃいますかな

>681
駄目です。絶対だめです。
中国人は金持ちほどたちが悪い。
この世の中で、中国人だけは、
たとえ身内になっても、信用してはいけない国民です。

アグリー

チャイナの話はもうよくね？売れ行きどーなのよ？

中国の不動産価格(70年定期借地権)からすれば相対的には買いやすく、特に中国南部のお金持ちにはお買い得なのではと思いました。投資向きかと。
自慢大好きな彼らから話題性にも富んでいて好まれそうな物件ではないでしょうか。
ここは海外での販売会はやっているんでしょうかね。

賃貸業者や外国人は、ショックの時に、とんでもない安値でぶん投げてくるから悪影響だよ。できれば日本人の永住者でそろえてもらいたい。

ちょっと景気が悪いと、すぐぶん投げてくる。

趣味の家なんて、すぐぶん投げされる。

東北の外国人はそっこうぶん投げ帰国してた。

大声でしゃべる。
人にぶつかっても謝らない。
順番を守らない。
道にタンを吐きまくる。
お国じゃ当たり前らしいからね。

でも江東区だね。

入居するまで時間あるけど、その間に地震が来てもいいように、
とっとと売って、とっとと契約してもらわないと。
液状化と無縁の高台にどんどん優れた物権が出てくるから、浮気されないようにも。