SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part17

＞548

路線価はどんどん上げてくれ。
豊洲は、来年１０倍でいいよ。

都心タワマンは、８０m2で、固定資産税、年９０万ぐらい。

銀座では、一時、４０坪の家の固定資産税が年間５千万ぐらいになって自殺者出てるね。

豊洲4,5,6丁目であと10～20棟建てれる。
晴海もまだ30棟以上建つスペースがある。
月島、勝どきなどの島もまだまだ建てれる。
東雲、有明、青海、辰巳などは無限と言ってよいほどスペースがある。

豊洲も固定資産税5千万でいいよ。うちらの金が助かる。

豊洲も固定資産税5千万でいいよ。うちらの年金が助かる

＞552
心配ご無用。

固定資産税は地方税（市町村と都道府県税）だから年金（国税が入っている）には回らない。
回りまわって間接的にはと言うことはあるかも。

＞553
どんどん人が集まり、湾岸エリアは、今後の主役ですね。
そのせいで、郊外の町は、人口減少・都心回帰の時代だから、過疎化が進むでしょう。
10年後に通勤1時間かけるなんて、想像できませんよね。

一期二次が終わりましたね。
どうなりますことやら。

いろいろと心配ありがと

資産価値倍増計画始まるよ。

資産価値大暴落状況が静かに進行中。

南側が護岸近いね。30mぐらい。
ザツインの裏も護岸に近かったけど。

放射能まみれの海は勘弁して

江東区の暴落がひど過ぎる。。。とうとう圏外へ。。湾岸壊滅まじか。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

この掲示板の住民が不信感出し過ぎて、まったく悪影響！

この５年間、せっかくのタワマン資産価値倍増計画が、台無し。

5年も貼りついてるネガ・・・なんか怖いです。

アベノミクスで下がり続けるって、話にならん。

良いじゃないの。
値上がり続けてるんだし。

何で豊洲だけが値上がりしてるの？

こんな××掲示板に張り付いてないで、もっと有意義に時間を過ごしたら～。
そういうおれもか。

アベノミクスも今やアベノリスクと言われている。
この先どうなることやら。

今日は深川祭り、そして東京湾花火大会ですよ。
熱中症に気をつけて、お出かけしてみてはいかが。

記事（笑）

＞アベノミクスで下がり続けるって、話にならん。

バレちゃった。。。

このマンションの維持費がとてつもなくすごいね。
管理費、修積金、定期的な修積の一時金、駐車料金、固定資産税、各種施設利用料、そして一部のこれらの将来の値上げ幅・そのスピード。
豊洲一番じゃないの。
金持ちしか買えないね。
年収1500万以上じゃないと無理。
1000万以下の人はデベは相手にしないというのがわかります。

＞資産価値倍増計画

これがいかんのよ。マンション建って、何で資産が倍増するんだよ。

そりゃ、俺だって坪二百ちょっとで買って、さぁ、資産倍増どうぞって騒ぎたいけどさ。倍率１倍で、買えちゃってる時点でおかしいと思わなきゃ。

あと、３０も４０もここらにタワマン建つんだろ。資産倍増なんてしたら、売れねーよｗ

>そりゃ営業があんたに温情で配慮しただけだ。

配慮できるところでこのマンションも終わりだね。
通常購入者が殺到すると調整不可。

世田谷区民からすると豊洲なんて全然憧れません。

それより世田谷区民もスレを見にくる有名な新豊洲

>577
あんた、必死すぎ！
ウケるwww

>577
次のパートのタイトルは「日経の販売好調の記事に写真が載ったskyz」で決まりだね。

中立公正を標榜するマンション評価ナビだと総合評価で3.7となっていた。。
http://www.mansion-hyoka.com/list?bukken_new=1
パークタワー東雲が4.1、プラウドタワー東雲、プラウドタワー武蔵小杉が4.0。客観的にはこんなところか。管理費修繕積立金が500/m2というのはやっぱ凄い。。
マンションは立地が80%、構造性能が10%、日当たり眺望が5%、維持管理5%というのが評価基準らしい。

591だけどちゃんと日経を自宅でとっています。
小ちゃな写真で16階程建設中。ここを検討している人でないとskyzだとわからない。

豊洲で美味しいお店は、おおもりや、しか思い浮かばない。あそこは本当に美味しい京料理屋さんですよね。

>592
記事って枠が空いてると、買…
おっと。

>宮崎駿版の「コクリコ坂から」は新豊洲が舞台なんだよね
>これ豆な
>
>職場の飲み会で自慢できるよ

ウメタテ地民の、坂への憧れ？

立地が80%でも、良い点数を取れる東雲。

うまく都内の生活ゴミを活用して、山とか坂も作れるのでは？

豊洲はママカーストありますか？
下記記事を見つけました。



http://twitter-trend-blog.com/%E4%B8%80%E8%88%AC%E3%83%8B%E3%83%A5%E3%...

593
このマンションの正式名も書いてない評価、で良いのか？

新聞に載る＝すごい

って田舎に多い思考回路だよなあ。湾岸は田舎者の集まりだってあんまり信じてなかったけどちょっと上みたいなやつ見てると正しい気がしてきた。

私は三宿が実家ですが住みづらいです。

酷暑で思い出す、地球温暖化による海面上昇・・・・
↓
http://www.glwwp.com/main/sea.html

東京ですけど、新聞に載るのは凄いと思いますよ。

湾岸は、夏涼しいから好き。
タワーマンションだと、更に涼しい。

タワー西向きの西日はスゴいけどね。

うちは緑化したら涼しくなったよ。

北区でこんな感じかな。

二次はどうなりましたか？

高層の南ワイドスパン中住戸があれば、最高だと思う。

>>610
無抽選で明日、重要事項説明

612さん おめでとうございます！ 結局、何戸追加で売れたんでしょうか

私も２次で無抽選、部屋の階数は１次で希望していたものより
下がりましたが、ようやく明日の説明会にこぎつけました。

何戸売れたのかは知りませんが、スーモのホームページに
１期４次の広告がのってましたよ。

＞611　南ワイドスパンってどういう意味ですか？

＞＞614

えっ？３次は飛び越えていきなり４次ですか？

最初の第一期１次から先は実質的に先着順販売になったんじゃないの。
早い者勝ちですよ。
すなわちここは売れ残りマンションということ。
それも前代未聞の大量売れ残り。
これでも買いますか？

ここもだんだん３丁目の売れ残り物件のようになりつつあるね。

617 は何が目的で書き込んでるんだろう。
虚しくないのかな。
私だったら自分が嫌になるな。
まあ、頑張って生きてくれ。

>620
お前もがんばれ

そうか！
「おまえも頑張れ」、懐かしいフレーズだ。
617=621 はジミーちゃんもどきだったのか。
ジミーちゃんは画才があったけど、
617=621 は画才なしのジミーちゃんだね。
書き込みヤッテル、ヤッテルw！

>617
おれデベの役員じゃないから、売れ残っても損しねーし！

>614
タイプは何にしました？

>593
俺はその5%の眺望だけでここを選んだ。

謎です、、、
⒈ 一期二次で91戸の販売戸数と発表されていましたが
先ほど 公式ページとスーモで 確認したところ 92戸になっていました。

⒉ ３次が飛ばされて ４次の予告がスーモに出ていました。

３次は、２次でも落ちた人のために今日やったんですかね？
それが一戸で、２次の戸数に追加したのでしょうかね？

眺望、は向きや階数にもよるからなあ。

>627
数字の調整、ヤッテル、ヤッテル！

何だか異常に売れてますね。

焦ってる人が多いのでしょうか

私も、２次で 階数が上がりましたが決まりました。

>>625

85AWです。

かなり前からこのタイプの上層階を希望していました。

角部屋ですね。 羨ましいです。

買えた人が羨ましいです。

3次の告知を出さないのは、違反ではないのでしょうか？

違反では無いです。

どの法律のどの項目に違反してるか書かないと判断つかないよ。

条文くらい書き込みましょう。

1期2次の締め切り・抽選が8/11で、1期4次が8月下旬・・・
1期3次は月曜日あたりに案内がでるんじゃ？

>632
倍率たかかったですよね。

最近、湾岸タワーマンションが人気になった理由って何ですかね。

やっぱり再開発が進んでキレイでゆとりのある街並みと、眺望の良さじゃないですかね？
その上都心に比べて価格が安いと。
震災で湾岸の安全性がある程度認められたというのもあるかもしれませんね。

>>639

そうですね。
だから、倍率の高いところは諦めました。
どうしても、このタイプがほしかったので・・・

65Hcは開口部や間取りも問題ありだけど、ベランダがね・・・。
太い柱と例の目隠しだけでなく、アウトフレームのせいでガラス部分がかなり内側に入ってるんだよね。
乗り出そうにもできないし、危ない（笑）。
実際の視野可能範囲はＭＲの眺望シミュレーションの２／３いけばいい方だとのこと。
他の部屋もスリ硝子じゃなければ検討したのに・・・。
もったいない。

今週の東洋経済に載っていた、これって、どこのマンションか わかる方いらっしゃいます？

金額的なことはともかく、工期が２年１０カ月って、そんなに 長い間ゴンドラがブラブラしているのかと思うと、落ちつかないですよね。

＿＿＿
この足場、タワーマンションのように６０メートル（２０階階相当）を超える物件だと、高すぎて組むことができな い。一般的な足場で対応できるのは通常４５メートル（１５階階相当）までとされている。それより上の階について は、屋上からゴンドラを下ろして作業することになる。
このゴンドラがなかなか厄介だ。基本的に風速１０メートルを超えると作業を中止しなくてはならない。工期はど うしても長くなる。先頃１回目の大規模修繕工事を終えたあるタワーマンションでは、工期が２年１０カ月に及んだ。工事総額は6億円に追ったという。ゴンドラを屋上から吊るすワイヤの風切り音が気になるという声もあるようだ。

マルチ乙

スーモに先着順でてるけど

もう諦めたら？

人気マンション貶しても意味無いよ？

えー、もう先着順なの？