SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part17

85Esモデルルーム推しだけど、43階残ってるよ。

いや、低層はあんまないよ。
低層が何階以下なのかにもよるんだろうけど、中層　１０－２０階くらいじゃない、あまりは　

東側も低層ないね！中層もぼちぼち入ってる。

大分なくなっちゃたね。

南東角でもレインボーブリッジまでは見えるんだけどね。
晴海の南向きに比べると微妙か。

少しバルコニーで首曲げないとね♪

いいとも！

80Psも中層あるよ。

北西角もまだまだ空いてるね。
スカイツリー、東京湾花火、レインボーブリッジ見えるでしょ。

80Psの高層は終了。お宝住戸だったね。

>509
北西住戸は、市場前駅の東電施設で眺望やばいんじゃないかなぁ〜 豊洲CUBEくらいの高さあるから、高層階を狙わないとね。

512
東電じゃなく、東ガスね

>511
>508
80Ps中層でも十分レインボーと南向き太陽を取り込めると思います。
特に南は永久日照ですから。
西向きなら、まだまだ残っている。
43階もありますね。
4000万円中盤でレインボーが手に入る65Hcは上層はないか。中層も捨てがたい。
他と違ってレインボー確定眺望の部屋を選べるってのは魅力的。

豊洲で海鮮丼って（笑）
市場が来るのはまだまだ先だよ。

豊洲はイタリアンが充実しているので、ぜひ。
私のオススメは、BOSSOって店。

ららぽーとのなかにある寿司屋けっこう好き。

ららぽーとの3階

ラーメン　背脂多いよね　味そこそこ
インドネシア料理　雰囲気まずまずで味いまいち
中華料理　すごく不味い　ありえん
餃子　すごく不味い　ありえん
鉄板焼き　不味い　遅い

東ガスの施設って、プラントなんですか？
どんな物が建つのか、知っていれば教えて下さい。

ららぽーとの焼肉屋は結構美味かったけどなー。鉄板焼きとは別かな？
ラーメンも、味噌ラーメンの店は美味かったけど、値段がちょっと高い気がする。

ららぽの外だと、トラットリアボッソ、永利が好き。
雰囲気はカフェハウスが好き。ぜひ行ってみてください。

ララポの焼肉屋は中々ですよね、あとBOSSは子供連れに優しく接客してくれるので個人的に好きです。ただ他に良いお店があんま浮かばず、豊洲には美味しいお店が無いという印象。数年後に期待です。

築地まで出ればいいのに。お台場とおなじで地歴が浅いから美味しいお店は少ないよね。

近くにスーパーできますか？
イオンやマルエツが入ってほしいです。

526
三ツ星は銀座だろ。
豊洲の店はボロボロ。

>527
これだけで資産価値って倍増しちゃうの？
頭大丈夫？

526
豊洲のは４丁目。
６丁目と関係ないだけでなく、再開発エリアでもない。

餃子は豊洲は悲惨。
新富町で降りて築地駅の前に、餃子屋があるけどそこはうまい。

ららぽーとはチャイナ向けに中華料理が多いけど、どこも失敗。
バイト店員もオペレーションが遅い。

豊洲は逆にチェーン店の方が安心感がある程。
芝工近くのゆでたろう
センタービルテナントのココイチ

>532
逆だなあ～。

そろそろ敗者復活戦？

地震がきたら資産大暴落。
側方流動という液状化が怖い。
護岸が崩れて海に地面が移動する。

よーく考えてごらん。
東電堀の深さ7～8m、地表7～8m 合計約15m 海底から約15m高さの絶壁ですよ。
断崖絶壁の上に建つマンションになります。
もし内陸地で15mの崖の上に建つ44階建てマンションがあれば買いますか？見るからに危なくて買えない。
豊洲6丁目は昭和30年頃東京湾や隅田川のヘドロを浚渫してできたところ。まだ十分に固まってない。ここに初めて建つマンション。（1～5丁目は関東大震災のガレキを埋めた所で少し古い）
ここを購入の人は何か勘違いしていませんか。
海面が地表だと思っていませんか。
水は側方流動を受け止められない。海底に溜まっているヘドロも受け止めることはほとんどできない。

>５３６
不動産は価格なり。
中の上又は上の下くらいじゃないかな。

そういえば、少し前までは護岸で側方流動防止の鋼管をガンガン打ち込んでたね。
あの工事も終わったから対策は一通り完了したんだろうな。

確かにそうなんだけど、海の中は見えないからな。どうなっているのだろう。

とっくに工事完了してた1～5丁目は、震災で側方流動の被害なかったらしいから安心していいんじゃない？

関東大震災クラスの地震の周期は概略200年だから、あと100年は大丈夫でないか。

>>540
実は阪神淡路でも側方流動は起きてたんだよね。あれで鋼管矢板基礎で高い効果を得られることが実証されたから、以後ほとんどの護岸工事で鋼管矢板基礎が採用されるようになったんだよ。
だから東日本震災のときも、当時未工事だった市場予定地では側方流動が発生したけど、工事済みの１－６丁目は被害なかった。
何年か前のＮＨＫスペシャルで、この工事についてもちょっと触れてたね。

側方流動が起きるとマンションの杭が折れると言われているから、少々の護岸強化工事ぐらいではダメかも。
「護岸」と「側方流動」でググるといっぱい出てくる。

＞541　

全部、ウソで固める必要はないんだよ。

関東大震災レベルの地震の周期は７０年　そして、９０年経ってる。もう警告アラームが出てる。　

543さん
ってことは、ここはかなり強力な？護岸工事が施工済みなんですね！
安心しました、ありがとう。

また円高、株安で、周辺住民、大慌てだな（笑）　

新築と中古の大量の売れ残りが物語る。

マンションの状況は、過去最悪な状況だと思うね。

特に江東区は、タワーが増えたばっかりに、新古がじゃぶじゃぶ。

で、低層マンションが売れず、高層マンションも過剰供給。デメリット。

じゃぶじゃぶ。

供給量が多いことが、路線価あげてる見たいよ。
集まるところには、どんどん、人って集まるんだよね。
便利施設も増える。

http://mainichi.jp/select/news/20130701dde041020007000c.html

>544
最近では関東大震災の周期は約200年といわれている。

1241年(仁治 2年)
1495年(明応 4年) 明応大地震
1703年(元禄16年) 元禄大地震
1923年(大正12年) 関東大震災

それぞれの間隔は254年、208年、220年。
次は2120年頃か。
その間に小さいのは起こると思うけどね。

震災が心配が心配なら、寧ろ、ここでしょ。
家族の命が一番大事だよね。
東京で最も安全な地域の１つです。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

＞548

路線価はどんどん上げてくれ。
豊洲は、来年１０倍でいいよ。

都心タワマンは、８０m2で、固定資産税、年９０万ぐらい。

銀座では、一時、４０坪の家の固定資産税が年間５千万ぐらいになって自殺者出てるね。

豊洲4,5,6丁目であと10～20棟建てれる。
晴海もまだ30棟以上建つスペースがある。
月島、勝どきなどの島もまだまだ建てれる。
東雲、有明、青海、辰巳などは無限と言ってよいほどスペースがある。

豊洲も固定資産税5千万でいいよ。うちらの金が助かる。

豊洲も固定資産税5千万でいいよ。うちらの年金が助かる

＞552
心配ご無用。

固定資産税は地方税（市町村と都道府県税）だから年金（国税が入っている）には回らない。
回りまわって間接的にはと言うことはあるかも。

＞553
どんどん人が集まり、湾岸エリアは、今後の主役ですね。
そのせいで、郊外の町は、人口減少・都心回帰の時代だから、過疎化が進むでしょう。
10年後に通勤1時間かけるなんて、想像できませんよね。

一期二次が終わりましたね。
どうなりますことやら。

いろいろと心配ありがと

資産価値倍増計画始まるよ。

資産価値大暴落状況が静かに進行中。

南側が護岸近いね。30mぐらい。
ザツインの裏も護岸に近かったけど。

放射能まみれの海は勘弁して

江東区の暴落がひど過ぎる。。。とうとう圏外へ。。湾岸壊滅まじか。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

この掲示板の住民が不信感出し過ぎて、まったく悪影響！

この５年間、せっかくのタワマン資産価値倍増計画が、台無し。

5年も貼りついてるネガ・・・なんか怖いです。

アベノミクスで下がり続けるって、話にならん。

良いじゃないの。
値上がり続けてるんだし。

何で豊洲だけが値上がりしてるの？

こんな××掲示板に張り付いてないで、もっと有意義に時間を過ごしたら～。
そういうおれもか。

アベノミクスも今やアベノリスクと言われている。
この先どうなることやら。

今日は深川祭り、そして東京湾花火大会ですよ。
熱中症に気をつけて、お出かけしてみてはいかが。

記事（笑）

＞アベノミクスで下がり続けるって、話にならん。

バレちゃった。。。

このマンションの維持費がとてつもなくすごいね。
管理費、修積金、定期的な修積の一時金、駐車料金、固定資産税、各種施設利用料、そして一部のこれらの将来の値上げ幅・そのスピード。
豊洲一番じゃないの。
金持ちしか買えないね。
年収1500万以上じゃないと無理。
1000万以下の人はデベは相手にしないというのがわかります。

＞資産価値倍増計画

これがいかんのよ。マンション建って、何で資産が倍増するんだよ。

そりゃ、俺だって坪二百ちょっとで買って、さぁ、資産倍増どうぞって騒ぎたいけどさ。倍率１倍で、買えちゃってる時点でおかしいと思わなきゃ。

あと、３０も４０もここらにタワマン建つんだろ。資産倍増なんてしたら、売れねーよｗ

>そりゃ営業があんたに温情で配慮しただけだ。

配慮できるところでこのマンションも終わりだね。
通常購入者が殺到すると調整不可。

世田谷区民からすると豊洲なんて全然憧れません。

それより世田谷区民もスレを見にくる有名な新豊洲

>577
あんた、必死すぎ！
ウケるwww

>577
次のパートのタイトルは「日経の販売好調の記事に写真が載ったskyz」で決まりだね。

中立公正を標榜するマンション評価ナビだと総合評価で3.7となっていた。。
http://www.mansion-hyoka.com/list?bukken_new=1
パークタワー東雲が4.1、プラウドタワー東雲、プラウドタワー武蔵小杉が4.0。客観的にはこんなところか。管理費修繕積立金が500/m2というのはやっぱ凄い。。
マンションは立地が80%、構造性能が10%、日当たり眺望が5%、維持管理5%というのが評価基準らしい。

591だけどちゃんと日経を自宅でとっています。
小ちゃな写真で16階程建設中。ここを検討している人でないとskyzだとわからない。

豊洲で美味しいお店は、おおもりや、しか思い浮かばない。あそこは本当に美味しい京料理屋さんですよね。

>592
記事って枠が空いてると、買…
おっと。