SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part17

４４５の考えた方を尊重します。

４４５は絶対にここを買ってはダメですよ。多摩あたりの磐石な地盤の戸建てが良いでしょう。

多摩直下地震や立川断層、って言葉を知らないの？

75BEなくなったか・・・

７０FCまだあるか？？

下の方ならあるよ

明日抽選？ずいぶん早いな。今日仕事している客も多いぞ。

447さん
え、今日・明日なの。
全然認識してませんでした。一期一次に申し込んだ方のみが対象でお知らせしているんですね。
有り難うございました。

一期二次って一期落選者の敗者復活戦って位置づけで、短期ってのが多い。ただ、昨日、HPで告知して今日明日、登録ってのは、周知期間としてはあまりにも少ない。公正取引規約逃れの掟破りぎりぎり。大手6社が揃ってこんなことするなんて。

>458
どこでも同じだお

一週間ぐらいは周知期間を設けるよ。事実上敗者復活戦とはいえ、形式的には一般公開販売だからね。

新規客だと、ローン審査が間に合わないとの理由で排除できるのかな？

たしかにね。
しかし、新規のわたしは、今登録したい気持ちであついのだが、さすがに事前審査は間に合わないので、
おとされそうだわ。

ここは何としても２次で決める。次は後から突っ込んで抽選に持ち込む。

皆さんどこ狙ってるんですか？？

なるべく上層階。FCの上。角。あたり。

今日契約にいってきます！

>461

キャッシュ購入ならローン事前審査は不要。

眺望は求めず低層階狙いです。会社と子供の通学重視で。

キャッシュ購入でも、残高証明持って来いとか
色んな書類を用意させてハードル高くするのかな。

私も低層。庭園の眺めと市場目当てです。

ここに、狙ってる本心を書いても意味ないなあ。

ここって専有部(住戸内)の防災設備に漏水センサーって付いてますか？(キッチン、洗面等)
CGPと似たような仕様だと思うのですが、CGPには漏水センサーが付いてなかったので。。。

１次落選でそうとう落ちた。２期よりは満足度の高いものを物色する。

2期ですぐに完売しちゃうんでしょうね～

プールはしょっちゅう補修が必要だし、電気水道・監視員の人件費・・・・金がかかるね。

>470

キャッシュ購入ですが、証明書類は何も要りません。
ただ期日までに手付金を払い込めばOKです。
最初、契約前に10％、引渡し時に残り90％でOKです。
手数料や印紙代は契約前に払い込みます。

それが普通ですよね。
でも書類を出させる物件もあったりします。

<<466

FCってなんですか？

<479

F A～Fの順に広さが変わる。

ex) 60FC 55m2～64m2みたいに示しているので多分64m2でしょう。
ex) c means CORE 部分と思います。

>>480

有難うございます。

明日は要望を出した部屋しか売り出されていないと思います。
抽選ではずれたので、最後の望みをかけて申し込む部屋を決めました。

被らないことを祈るばかりです・・・

高値掴みになりそうなので、私は2次以降に値下げされてから申込みます。

値下げはされないよ。既に安いんだから。

明日は 一期二次の締め切りで 午前中に 殺到しますね。
私も 申し込みしました。 ドキドキです。

２期以降は角部屋は残っているのですか。
中住戸しかないとこの物件も終わりだね。

角部屋より高層の中住戸でワイドスパン、
リビングイン無しの全部屋独立居室の部屋の方が割安でいいと思うけど。

角住戸はまだかなりあるよね？
1期1次じゃ半分も売れてなかったよ。

こっちも検討しなよ（遼）
中央区の方がグンバツに格上だよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353798/

>488
そんなことないだろ
瞬間蒸発だろ

角住戸、どこが人気ないのですか？ まんべんなく売っているようにも思えるのですが、、、 誰か教えてー

低層が残ってる。

ありがとうございます！ そっかー、今から眺望のある角部屋は難しいのかなあ

なるほど、低層が残ってるから
低層をポジする書き込みがあったのかな。

ここの低層に住む「意味」を教えてください

え？南東角85Esなんか高層もほとんど売れてないでしょ。

南東角だからね。
やっぱりこの物件は富士山、レインボーブリッジの眺望が人気。
南東角だとゲートブリッジと東雲のタワマン群が眺望。
間取りの好みはともかく、
隣の南西角に比べて坪5％程度のディスカウントで買うかどうか。
1期であまりでてないってことは、人気薄なんだろうね。

85Esモデルルーム推しだけど、43階残ってるよ。

いや、低層はあんまないよ。
低層が何階以下なのかにもよるんだろうけど、中層　１０－２０階くらいじゃない、あまりは　

東側も低層ないね！中層もぼちぼち入ってる。

大分なくなっちゃたね。

南東角でもレインボーブリッジまでは見えるんだけどね。
晴海の南向きに比べると微妙か。

少しバルコニーで首曲げないとね♪

いいとも！

80Psも中層あるよ。

北西角もまだまだ空いてるね。
スカイツリー、東京湾花火、レインボーブリッジ見えるでしょ。

80Psの高層は終了。お宝住戸だったね。

>509
北西住戸は、市場前駅の東電施設で眺望やばいんじゃないかなぁ〜 豊洲CUBEくらいの高さあるから、高層階を狙わないとね。

512
東電じゃなく、東ガスね

>511
>508
80Ps中層でも十分レインボーと南向き太陽を取り込めると思います。
特に南は永久日照ですから。
西向きなら、まだまだ残っている。
43階もありますね。
4000万円中盤でレインボーが手に入る65Hcは上層はないか。中層も捨てがたい。
他と違ってレインボー確定眺望の部屋を選べるってのは魅力的。

豊洲で海鮮丼って（笑）
市場が来るのはまだまだ先だよ。

豊洲はイタリアンが充実しているので、ぜひ。
私のオススメは、BOSSOって店。

ららぽーとのなかにある寿司屋けっこう好き。

ららぽーとの3階

ラーメン　背脂多いよね　味そこそこ
インドネシア料理　雰囲気まずまずで味いまいち
中華料理　すごく不味い　ありえん
餃子　すごく不味い　ありえん
鉄板焼き　不味い　遅い

東ガスの施設って、プラントなんですか？
どんな物が建つのか、知っていれば教えて下さい。

ららぽーとの焼肉屋は結構美味かったけどなー。鉄板焼きとは別かな？
ラーメンも、味噌ラーメンの店は美味かったけど、値段がちょっと高い気がする。

ららぽの外だと、トラットリアボッソ、永利が好き。
雰囲気はカフェハウスが好き。ぜひ行ってみてください。

ララポの焼肉屋は中々ですよね、あとBOSSは子供連れに優しく接客してくれるので個人的に好きです。ただ他に良いお店があんま浮かばず、豊洲には美味しいお店が無いという印象。数年後に期待です。

築地まで出ればいいのに。お台場とおなじで地歴が浅いから美味しいお店は少ないよね。

近くにスーパーできますか？
イオンやマルエツが入ってほしいです。

526
三ツ星は銀座だろ。
豊洲の店はボロボロ。

>527
これだけで資産価値って倍増しちゃうの？
頭大丈夫？

526
豊洲のは４丁目。
６丁目と関係ないだけでなく、再開発エリアでもない。

餃子は豊洲は悲惨。
新富町で降りて築地駅の前に、餃子屋があるけどそこはうまい。

ららぽーとはチャイナ向けに中華料理が多いけど、どこも失敗。
バイト店員もオペレーションが遅い。

豊洲は逆にチェーン店の方が安心感がある程。
芝工近くのゆでたろう
センタービルテナントのココイチ

>532
逆だなあ～。

そろそろ敗者復活戦？

地震がきたら資産大暴落。
側方流動という液状化が怖い。
護岸が崩れて海に地面が移動する。

よーく考えてごらん。
東電堀の深さ7～8m、地表7～8m 合計約15m 海底から約15m高さの絶壁ですよ。
断崖絶壁の上に建つマンションになります。
もし内陸地で15mの崖の上に建つ44階建てマンションがあれば買いますか？見るからに危なくて買えない。
豊洲6丁目は昭和30年頃東京湾や隅田川のヘドロを浚渫してできたところ。まだ十分に固まってない。ここに初めて建つマンション。（1～5丁目は関東大震災のガレキを埋めた所で少し古い）
ここを購入の人は何か勘違いしていませんか。
海面が地表だと思っていませんか。
水は側方流動を受け止められない。海底に溜まっているヘドロも受け止めることはほとんどできない。

>５３６
不動産は価格なり。
中の上又は上の下くらいじゃないかな。

そういえば、少し前までは護岸で側方流動防止の鋼管をガンガン打ち込んでたね。
あの工事も終わったから対策は一通り完了したんだろうな。

確かにそうなんだけど、海の中は見えないからな。どうなっているのだろう。

とっくに工事完了してた1～5丁目は、震災で側方流動の被害なかったらしいから安心していいんじゃない？

関東大震災クラスの地震の周期は概略200年だから、あと100年は大丈夫でないか。

>>540
実は阪神淡路でも側方流動は起きてたんだよね。あれで鋼管矢板基礎で高い効果を得られることが実証されたから、以後ほとんどの護岸工事で鋼管矢板基礎が採用されるようになったんだよ。
だから東日本震災のときも、当時未工事だった市場予定地では側方流動が発生したけど、工事済みの１－６丁目は被害なかった。
何年か前のＮＨＫスペシャルで、この工事についてもちょっと触れてたね。

側方流動が起きるとマンションの杭が折れると言われているから、少々の護岸強化工事ぐらいではダメかも。
「護岸」と「側方流動」でググるといっぱい出てくる。

＞541　

全部、ウソで固める必要はないんだよ。

関東大震災レベルの地震の周期は７０年　そして、９０年経ってる。もう警告アラームが出てる。　

543さん
ってことは、ここはかなり強力な？護岸工事が施工済みなんですね！
安心しました、ありがとう。

また円高、株安で、周辺住民、大慌てだな（笑）　

新築と中古の大量の売れ残りが物語る。

マンションの状況は、過去最悪な状況だと思うね。

特に江東区は、タワーが増えたばっかりに、新古がじゃぶじゃぶ。

で、低層マンションが売れず、高層マンションも過剰供給。デメリット。

じゃぶじゃぶ。

供給量が多いことが、路線価あげてる見たいよ。
集まるところには、どんどん、人って集まるんだよね。
便利施設も増える。

http://mainichi.jp/select/news/20130701dde041020007000c.html

>544
最近では関東大震災の周期は約200年といわれている。

1241年(仁治 2年)
1495年(明応 4年) 明応大地震
1703年(元禄16年) 元禄大地震
1923年(大正12年) 関東大震災

それぞれの間隔は254年、208年、220年。
次は2120年頃か。
その間に小さいのは起こると思うけどね。

震災が心配が心配なら、寧ろ、ここでしょ。
家族の命が一番大事だよね。
東京で最も安全な地域の１つです。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm