| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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231
匿名さん
共用施設満載の固定資産税と積立金を考えたら、コスパ悪いです
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232
匿名さん
丸の内までドアtoドアで、通勤、どのくらいかかりますかね。
30分以内は厳しい？
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233
匿名さん
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234
匿名さん
＞233
ずっとコスパがいいから、と書いていながら(爆)
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235
匿名さん
ネガの発言がウザいと思いつつも、倍率上がらないためにはネガも歓迎、なんて複雑な気持ちをだった。今は抽選あったから、もう何でもOKだよ〜 ネガの発言も楽しく見られるし、買い煽りも芳ばしく感じるよ。
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236
匿名さん
駅近物件で資産価値が落ちない内陸なら、ローンは、貯金と同じことですね。
いつでも高値で売れるから。
埋立地、駅遠、路線貧弱、無駄な共有施設、これではローンと維持費で大損ですね。
中古に出しても、見向きもされない。
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237
匿名さん
安いか？
高くはないと思う。
でも今までの豊洲の値段が異常だっただけだよ。
そのまた昔、中古がどんどん値上がりしたから、デベが値段吊り上げ始めた。
しかし、ツインとシンボルでやりすぎた。住友だから仕方ないが。
だから売れ残りが多すぎたから、少しだけ安く供給したんじゃない？
元々大規模であるほど安い傾向だった。
TTTなんて、東京2番目の規模、中央区でもっと安かった。倍率もすごかった。
芝浦アイランドは東京1番目の規模、港区で平均70万/㎡程度だったからね。
skyzは4番目の規模だから期待されたんじゃない？
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238
匿名さん
１０年目の積立金増額で、中古としての価値はゼロでしょう。
魚市場が朝から五月蠅くて、賃貸も無理。
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239
匿名さん
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240
匿名さん
営業さんが言ってたけど、豊洲からの買い替えが結構いるって。
skyz売れたのはいいけど、売却停止条件が殆どだから、2014年末頃から売りに出されるね。
見込み価格で売れなきゃ、ローンキャンセル。
その時期売り焦るから、中古をたたいて鬼のような指値を入れる人も出るだろうね。
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241
匿名さん
ここを選ぶ人は、はなから電磁波や土壌汚染なんてどーでもいい感じですから。
むしろ、コスパやリセールのほうが、気になって仕方ない。飛びついて失敗したか？とか。
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242
匿名さん
近くに大規模新築ができるとみんな買い換えるから中古市場が落ちるんだよな。
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243
匿名さん
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244
匿名
基礎工事現場
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245
購入検討中さん
隣の変電所はそんなに高い電磁波出すんですかね？
形も丸いし今時風の建築だし、なにか隔離壁措置的なものあるんじゃないか？
測った/詳しい人います？
他はとっても気に入ってるけど小さい子供がいるからなぁ…
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246
匿名
のらえもんの有明第2小学校予定地問い合わせから、有明土地利用計画ガイドラインの変更について住民組合と調整協議を行うという内容。たいへん興味深い。有明のスカイラインが半島の先頭ですべての眺望を塞いでしまうと有明地域全体がその特質が死んでしまう恐れがあるということ。豊洲埠頭で言えば8街区にホテルなど高層建設を許可すると湾に向かった眺望が広範囲で犠牲になるという懸念がある。公的な機関の強いリーダーシップにより、全体の景観と賑わいの調和を創造してほしいもの。
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247
匿名さん
>240
買換えの場合、売れないリスクもあるから特約を普通つける。特約期間は３ヶ月程度だから、キャンセルが出るのはその頃。ローン特約もね。
どの物件でも、ローン特約や買換え特約のキャンセルは少なからず出てくるもの。
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248
匿名さん
豊洲在住者がわざわざ不便なところに買い換える理由は何だろう。同じくらい駅から遠いシンボルならわかる。ゆりかもめもあるからむしろ通勤は楽になるし、購入価格よりも1000万円安く売っても、２割広い部屋が買えるだろうから。
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249
購入検討中さん
近くの東京ガスのプラント予定地って、どんな建物が建つのですか？
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250
匿名さん
三丁目は金融機関、官僚、商社、外国大使館員が多いから、小学校の子供のレベルが高いと友人に聞くが、ここもそうなってくれるかな。塾とかどこに通わせてるんだろう。
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251
匿名さん
>>249
プラント予定地？跡地ってことかな？
それだったらほとんど全く未定だったはず
ホテル、タワマン、商業施設、複合施設、オフィスビル・・・
永久眺望確定のほぼ一等地といっていい場所だし、
覚悟はしといたほうがいいと思う
それでも5～10年は安泰だろうけどさ
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252
匿名さん
背伸びしてここを買うか、オークプレイスにするか悩む。
シンボルって豊洲駅徒歩6分ってかいてあるけど、ここも徒歩6分くらいなのかな？
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253
匿名さん
知ってる。豊洲北小が受験実績日本一だとか東京一だとか言ってるんでしょ。でも進学実績で東京一を名乗ってる学校ってどの区にもいくつもあるんだよね。「○○区の学習院」とか言って。豊洲北小は周辺では有明小の次っていったところ。
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254
匿名さん
学力テストかなんかが東京一位とかじゃなかったかな？NHKでみた気がする。でも、子供のうちは遊んでくれてほうが良いような。。
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255
匿名さん
>>252
難しい選択だね・・・
物件価格そのものよりランニングコストが桁違いのはずだから、
ローン以外の月々の支払いをしっかり計算したほうがいい
あとは個々の性格かなぁ・・・
例えが適切かどうかは分からないけど、
早稲田の下に滑り込んで上を見て頑張れるタイプかそれとも腐っちゃうのか、
明治の中の上でノビノビやったほうがいいタイプか？っていうね
超個人的な意見だけど、ここがどうこうってより財閥系のタワマンやべーぞｗ
当然対価を払ってるから当たり前なんだけど、長谷工系とは何から何まで違いすぎる・・・
ちなみにここは豊洲駅12分ね
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256
匿名さん
255さん、ありがとうございました。
長谷工さんも頑張っているので好きですが、よく検討してみます！
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257
匿名さん
はいはい。都内最優秀校を自認している区立小学校はたくさんあります。
例えば。。。
千代田区立番町小学校
港区立青南小学校
中央区立泰明小学校
目黒区立東山小学校
目黒区立鷹番小学校
世田谷区立明正小学校
文京区立窪町小学校
豊島区立目白小学校
江東区立豊洲北なんてのが一位であるわけないでしょ。幻想もいいところ。
公表されている統一学力テストの区別順位は一位千代田区、二位中央区、三位文京区です。江東区は17位ですよ。なお、県別では一位秋田で、二位福井で、東京は8位です。どうすれば豊洲北が一位になるのでしょう。
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258
匿名さん
>>252
私は、オークの一期で外れて、こちらに鞍替えしました。
ランニング費用がオークより高いので、部屋の条件・金額は落としましたが、、
それぞれ全く違う持ち味がありますので、難しいですよね。
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259
匿名さん
豊洲北は開成合格者が一位だったはす。
文京区は誠之小学校が一番
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260
匿名さん
丸の内までの、利便性考えると低層階でもいい気がしてます。その分旦那の負担が減るのであれば
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261
匿名さん
>>257
港区の公立御三家「赤、青、白」は有名だよね
算出基準で順位は変動するし、明確な規定がないから自称も仕方ないと思うけど、
結局親の収入に比例するってのは有名なデータだし、
二丁目三丁目の子が中心の豊洲北は言うまでもないし、
新設豊洲西も似たような状況を期待できるというか、劣悪な環境になるとは到底思えないけどね
小学校で屋内プール月（ここの掲示板ではプールは不評だけどｗ）とか羨まし過ぎるｗ
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262
匿名さん
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263
匿名さん
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264
匿名さん
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265
匿名さん
>>264
住民次第だなｗ
打つ奴いなけりゃ淘汰される訳だしね
パチンコ産業も斜陽だし、
東雲に評判の巨大なパチ屋があるし、
駅前は一軒潰れた（潰した？建て替え？）し、
将来的には住民が望むような方向に向かうとは思うけど・・・
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266
匿名さん
おいおい、豊洲北が開成中学校合格者数NO.1の訳ないだろ。もう恥ずかしいな。
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267
匿名さん
学力日本1の豊洲2-3丁目は平均年収でも1位というわけですな。豊洲に住んでれば田園調布も芦屋も怖くありませんね。
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268
検討中
東の2LDKは一期一次で75％登録済‥
選べないなー
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269
匿名さん
266
サピックスの先生がいってたのでそれは確かだと思うけど。
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270
匿名さん
男子生徒で区立中以外への進学者は37名のみ。こんなに母数が少なくても1位取れんだね。
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271
匿名さん
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272
匿名さん
別にその年だけかもしれないから参考にはならないかもだけど。
豊洲西にも期待したいなー
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273
匿名さん
>268
まぢですか。どこで情報もらえるのでしょうか。
モデルルームって今、契約作業で連絡できないかと思っていました。
東側の２LDKに興味がありましたが、まさかそんなに売れてるとは、、、
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274
匿名さん
ゆりかもめ一駅のって1〜2千万安くなるならお買い得な気はするね
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275
匿名さん
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276
匿名
55Bs,60Ecは確かにほぼ終了かも‥65Bcだとまだ選べそう。
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277
匿名さん
２７５ 知りません。いつからトップなんですか？2位はどこですか？
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278
匿名さん
都内の優秀小学校の御三家は、
筑波大付属小
慶応幼稚舎
豊洲北小
と近所のおばさんに聞きました。
次点が学芸大付属竹早、青山学院だそうです。並みいる国立私立を押し退け、豊洲北は孤軍奮闘です。
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279
匿名さん
269 横浜の精華小学校も開成1位を謳ってますね。どちらかが嘘つきということでしょうか？
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