SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part17

やっぱり怖いな。
安いは安いなりに理由があるんだね。

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209
あのねえ。地下にあるってどういうことよ。地上にある変電所と何が違うの。1から100まで説明しないとダメ?あとね、絶対なんてないのよ。電磁波の心配する前に、体重5kg減らしたほうが、長生きできるよ。

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>210
うそでしょ！
タワー南西に？
うそでしょ！

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〉213

間違えちゃった、、てへ、、
公園と逆サイド
東南側。

四角い建物の奥のほうで建設を開始してるよ

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＞211
もっと安いところいくらでもあるよ。

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高層階病について
https://www.facebook.com/satoru.utsumi/posts/426162424134183

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＞216
タワマンいっぱいあるから、専用のスレ立てたら？
その方が、皆のためになるよ。
ここで、無駄なスレ見なくて済むようになるから。

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85Es売って～～～

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>214
だよね～
よかった。

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何で、こんなに売れたの？

売れるには売れる理由があるんだよね？？


誰か説明出来る人居ますか？

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>210
買う人は変化することを前提に買ってるんじゃないのかな。
変化しなかったらあまりに寂しすぎてとても買えない。

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コスパに尽きる

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皆さん既にご覧になっているかと思いますが、本気で検討されている方は江東区の豊洲グリーン・エコアイランド構想を一度見てみると、区として豊洲六丁目をどうしていきたいのかという方針がわかります。あくまで構想ですのでそのまま実現するわけではありませんが、なんとなくの将来像は見えてきます。

＜豊洲グリーン・エコアイランド構想＞
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html

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>220
安いからだよ

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>220
割安だからだよ！

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スカイラウンジって飲食可？

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安いから売れるって、それだけかな。
今時分だけで言うと、単に需要と供給のバランスなのでは？周辺マンション、軒並み売れてる状況ですよね？
人気ないクロノであっても、価格だけいえばSKYZと変わらないでしょう？

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安いだけじゃ売れないでしょ。安い物件なんていくらでもあるんだから。割安じゃないと売れないよ。

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丸の内に近いからでは？
丸の内勤務メチャメチャ多いですよ

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金融機関と官僚ばっか

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共用施設満載の固定資産税と積立金を考えたら、コスパ悪いです

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丸の内までドアtoドアで、通勤、どのくらいかかりますかね。
30分以内は厳しい？

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コスパ気にするぐらいなら買う資格ないな。

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＞233
ずっとコスパがいいから、と書いていながら(爆)

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ネガの発言がウザいと思いつつも、倍率上がらないためにはネガも歓迎、なんて複雑な気持ちをだった。今は抽選あったから、もう何でもOKだよ〜 ネガの発言も楽しく見られるし、買い煽りも芳ばしく感じるよ。

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駅近物件で資産価値が落ちない内陸なら、ローンは、貯金と同じことですね。
いつでも高値で売れるから。

埋立地、駅遠、路線貧弱、無駄な共有施設、これではローンと維持費で大損ですね。
中古に出しても、見向きもされない。

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安いか？
高くはないと思う。
でも今までの豊洲の値段が異常だっただけだよ。
そのまた昔、中古がどんどん値上がりしたから、デベが値段吊り上げ始めた。
しかし、ツインとシンボルでやりすぎた。住友だから仕方ないが。
だから売れ残りが多すぎたから、少しだけ安く供給したんじゃない？

元々大規模であるほど安い傾向だった。
TTTなんて、東京2番目の規模、中央区でもっと安かった。倍率もすごかった。
芝浦アイランドは東京1番目の規模、港区で平均70万/㎡程度だったからね。
skyzは4番目の規模だから期待されたんじゃない？

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１０年目の積立金増額で、中古としての価値はゼロでしょう。

魚市場が朝から五月蠅くて、賃貸も無理。

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電磁波の影響って誰もわからんのだよ。

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営業さんが言ってたけど、豊洲からの買い替えが結構いるって。
skyz売れたのはいいけど、売却停止条件が殆どだから、2014年末頃から売りに出されるね。
見込み価格で売れなきゃ、ローンキャンセル。
その時期売り焦るから、中古をたたいて鬼のような指値を入れる人も出るだろうね。

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ここを選ぶ人は、はなから電磁波や土壌汚染なんてどーでもいい感じですから。
むしろ、コスパやリセールのほうが、気になって仕方ない。飛びついて失敗したか？とか。

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近くに大規模新築ができるとみんな買い換えるから中古市場が落ちるんだよな。

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1年半先だから、楽しみにしていましょう。

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基礎工事現場

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隣の変電所はそんなに高い電磁波出すんですかね？
形も丸いし今時風の建築だし、なにか隔離壁措置的なものあるんじゃないか？
測った/詳しい人います？

他はとっても気に入ってるけど小さい子供がいるからなぁ…

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のらえもんの有明第2小学校予定地問い合わせから、有明土地利用計画ガイドラインの変更について住民組合と調整協議を行うという内容。たいへん興味深い。有明のスカイラインが半島の先頭ですべての眺望を塞いでしまうと有明地域全体がその特質が死んでしまう恐れがあるということ。豊洲埠頭で言えば8街区にホテルなど高層建設を許可すると湾に向かった眺望が広範囲で犠牲になるという懸念がある。公的な機関の強いリーダーシップにより、全体の景観と賑わいの調和を創造してほしいもの。

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>240

買換えの場合、売れないリスクもあるから特約を普通つける。特約期間は３ヶ月程度だから、キャンセルが出るのはその頃。ローン特約もね。

どの物件でも、ローン特約や買換え特約のキャンセルは少なからず出てくるもの。

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豊洲在住者がわざわざ不便なところに買い換える理由は何だろう。同じくらい駅から遠いシンボルならわかる。ゆりかもめもあるからむしろ通勤は楽になるし、購入価格よりも1000万円安く売っても、２割広い部屋が買えるだろうから。

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近くの東京ガスのプラント予定地って、どんな建物が建つのですか？

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三丁目は金融機関、官僚、商社、外国大使館員が多いから、小学校の子供のレベルが高いと友人に聞くが、ここもそうなってくれるかな。塾とかどこに通わせてるんだろう。

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背伸びしてここを買うか、オークプレイスにするか悩む。
シンボルって豊洲駅徒歩6分ってかいてあるけど、ここも徒歩6分くらいなのかな？

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知ってる。豊洲北小が受験実績日本一だとか東京一だとか言ってるんでしょ。でも進学実績で東京一を名乗ってる学校ってどの区にもいくつもあるんだよね。「○○区の学習院」とか言って。豊洲北小は周辺では有明小の次っていったところ。

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学力テストかなんかが東京一位とかじゃなかったかな？NHKでみた気がする。でも、子供のうちは遊んでくれてほうが良いような。。

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255さん、ありがとうございました。
長谷工さんも頑張っているので好きですが、よく検討してみます！

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はいはい。都内最優秀校を自認している区立小学校はたくさんあります。
例えば。。。

千代田区立番町小学校
港区立青南小学校
中央区立泰明小学校
目黒区立東山小学校
目黒区立鷹番小学校
世田谷区立明正小学校
文京区立窪町小学校
豊島区立目白小学校

江東区立豊洲北なんてのが一位であるわけないでしょ。幻想もいいところ。
公表されている統一学力テストの区別順位は一位千代田区、二位中央区、三位文京区です。江東区は17位ですよ。なお、県別では一位秋田で、二位福井で、東京は8位です。どうすれば豊洲北が一位になるのでしょう。

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>>252
私は、オークの一期で外れて、こちらに鞍替えしました。
ランニング費用がオークより高いので、部屋の条件・金額は落としましたが、、
それぞれ全く違う持ち味がありますので、難しいですよね。

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豊洲北は開成合格者が一位だったはす。
文京区は誠之小学校が一番

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丸の内までの、利便性考えると低層階でもいい気がしてます。その分旦那の負担が減るのであれば

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