SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part17

まもなく二期スタート！

1期完売と言っても販売状況を見れば大量売れ残り確定物件ですね。
1110戸(1600戸)はやはり多すぎ。
重説で問題あり。契約まで至らない人も多く出そう。
ここに限らず豊洲、晴海、東雲、有明・・・湾岸地域全体は高価格、大量供給で値崩れ必至。そうしないと売りさばけない。

こういう時に街名を出してもらえない勝どき、も供給予定が多いですよ。

3丁目マンションのように大量売れ残りになって、竣工後何年にもわたり販売するため新聞にチラシが入ったり、のぼりがたててあったり等すると入居者にはつらいものがあります。
高値掴みしたのではないかと自己嫌悪に陥ります。

管理費は高いとは思わないです。
単価は高いですが、その他近隣のタワーと見比べても、ここ１～２年のタワーから見れば、
内容を勘案すれば妥当というか、規模メリットは生きているようにも思う。
この点は、MRで後半やっきに、彼らがいうのもわかります。

ただ、売れ残りが多数の場合は、どうなんでしょうね。その分、資金が足りないのですが、
売り切れないのに、そんな青写真を描くデベが補填でもしてくれればいいんだけど。

>2
大量売れ残りを断言する根拠はなんですか？
素人目にはそこまでとは言えないと思いますが。

>>6
ネタなんでスルー

豊洲駅前にホテルできますね。オフィスビルの上階部分。

エネCとホテル導入/豊洲二・三丁目2-1街区/三井不動産・江東区
http://www.kensetsunews.com/?p=17856

いくらなんでも勝どきは別格でしょう。中央区をなめてはいけません。

東雲にドンキホーテができる（秋という噂）し、イオンもある。豊洲駅前には庶民的な文化堂あるし、サカガミは品揃えが良い（外国のお菓子や質の良い野菜多い）ので、、、。たしかにイオンバス、ここもとおってほしいなぁ。でも車でいったほうが早いし、イトーヨーカドーもいけますね。でも便利さは3丁目に負けます。うちも3丁目の中古と悩みましたが、眺望がないのでこちらを選びました。距離の部分がまだ不安ですが。

今週末契約予定。頭金も金曜日までに入れますよ。新市場とガスの一部のみ確定も次々と商業地の予定が決まっていくでしょう。豊洲から新豊洲へ賑わいが広がり相乗効果となるでしょう。湾岸地区の未来は明るく、頭の固い内陸派ものこのこと追い駆けてくるでしょう。

豊洲市場が意外に便利なような期待をしています。
オリンピックは来ないで！
渋滞や混み過ぎて治安も悪くなるので。
土地の価格には反映しないでしょうが、仮に繁栄したら固定資産税が上がるからやめて！

今度のスレの表題は３高マンションか。

修積金の値上げ時期、値上げ幅が想定外だったね。

築地に残る場外市場とうまく住み分けできるだろうか？アニキの卵焼きや山岸舞彩も豊洲に来てくれるんだろうか？

こちらが観光客用、あちらが近隣住民用、になるかもね。

そりゃ逆だろう。アクセスに差がありすぎ。

場外が観光客向けといっても、馴染みになればそれなりにまけてくれるでしょう。事業者向け卸売りなんかは、ほんとに安くて旨い。食肉もあるし、イオンは、レトルトぐらいで５０００円以上に計算して、宅配を頼めばいいでしょう。豊洲駅が帰りにさかがみ、パン屋なども利用すればいいでしょう。そのうち商業地にスーパーもできるでしょうが。

契約者スレにはいれないんですけど！？

観光バスで客を連れてこれて、しかも新市場を見学できる
新豊洲側、が観光客用になるのは当然。

観光バスが来る街に住みたく無いなー

東北関東大震災では、岩手・陸前高田で１ｍ弱も地盤沈下した。
海水がひかず、水没している地域もまだある。

http://raytheory.jp/gallery/
あの日から1年8ヶ月がたっても冠水している様子

築地って、普通は銀座や歌舞伎見物した人がぶらぶら歩いてやって来るって感じだろ。
外国人が豊洲までどうやって来るんだろ？豊洲駅からゆるかもめに乗り換えて来るってことか。

お台場とセットで観光するんじゃない？

中央区は観光客を江東区に流さないように、仲介業者が市場から鮮魚を仕入れ、小売として売るおさかなセンターまで設置する。名物のカレー屋、ラーメン屋も現在地から移転しないため、江東区の思惑どおりに行くか定かではない。

小規模事業者の移転確保も課題のうちの一つのようです。築地のごちゃごちゃ感がいいのであれば、移転しない店もあり、もしくは、支店開店（千客万来施設で）ということでしょうか。銀座、歌舞伎、築地がいったいなのかわかりませんが、観光地というよりも喰い道楽向けスポットとして、当面新市場と築地の２本立てじゃないでしょうか。

豊洲が銀座から観光客を奪ったように、新豊洲も築地からその地位を奪うでしょう。

検討者のみなさんは通勤は豊洲まで徒歩ですか？徒歩１２分とありますが実質は１５分程度でしょうか。真夏はちょっとキツいかなとも思いますがシャトルバスとか無いのかな。

お隣のブリリアと相談して、シャトル出したいですね。

まじか～～
繰り上げ当選キター！
なんで今頃？
どうしよう。
受諾すべきだろうか

羨ましい。
どの辺りの部屋ですか？

私がキャンセルした部屋かも。是非登録して下さい。

豊洲にいつ観光客が来たんだ？
キッザニアにくるファミリーだけだろ。
豊洲民は頭おかしいのか？

いやいやオレがキャンセルした部屋かもしれん。

築地と豊洲市場の決定的な違い＝アクセス
都内の観光施設（千客万来施設）としては致命的な立地の悪さ。

オリンピック来ればゆりかもめが銀座や有楽町に延伸するから心配いらないやね。。

＞オリンピック来ればゆりかもめが銀座や有楽町に延伸するから心配いらないやね

ホントですか？そんな計画あるの？？

勝どきはあまりに無機質だったんですよね。

ビジネスマンに、家族連れ。更に観光客。人の集まる町は、資産価値、上がるよ。

40

なるほど。新豊洲は土壌の浄化のために有機物を投入しまくってるもんね。

１倍じゃな。。俺が買う必要ないな。。キャンセルするかも。

42
当方勝どきネガではありません。
勝どきもまんぷく亭など好きなお店沢山あります。

ここは売れなかったら値下げってあるのでしょうか。
主幹事の三井は売れ残りを嫌うと聞いてます。（住友と違って）
1期の状況からして売れ残り確実なら今契約するのは高値づかみになります。

五反田のパークタワーグランスカイは、長い間売れ残っていますよ。

ここのスレ読むと当選者と思われる方の妄想がすごいですね。
妄想がドンドンふくらんで楽しそうですが、そのうち破裂しますよ。
家を買うときは舞い上がるものですが、冷静に冷静に。

>>45

どうでしょう。
主幹事と言っても3割も割合ないみたいですし、MRで建物、地所らの営業と次々と変えながら、聞いた感覚だと
三井一色というイメージはなかった。
各社から集まってプロジェクトチームを作って、そこで決めて、その売り上げを決まった売り上げ分（コスト分/作業人月投資分）で按分ってかんじ。
総責任者は三井の部長さんになるんだが、安売りしないデベもいるしな。

確かに倍率は平均で2倍切る模様だけど、100名以上の落選組がいて、今、そこにキャンセルが出る度に繰り上げ連絡しているんだそうで。
私が昨日きいたかんじでは、10組弱はキャンセルでるかもときいた。説明会の日程に来ない人がいるんだとか。

繰り上げにせよ、１期２次にせよ気に入ったところなら、出てこないかも知れないし、検討してもよいとおもう。
売れ残るのは、なかなか変な間取りだと思いますよ。ここは。

ゆりかもめは勝ちどきまででしょ。
それも、今年中（オリンピック発表後）にどうするか決めるっていう淡い期待。

海外報道を見たり、欧米の人間と話している限り、東京なんて全く出てこない。
日本のメディアだけ煽っているだけで、オリンピックも来ないだろと見ているので、
あまり過度な期待はしないほうがよいかと。

修繕積立金の将来の値上げがすごいですね。
20年,30年後みんな払えるのかしら。
払えないと修繕できず将来はスラム街になりそう。
大規模マンションだから意見の集約も難しいのではないか。