| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番（地番） |
| 交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
734戸（販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月下旬予定
入居可能時期：2015年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社
[売主]大成建設株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[売主]新日鉄興和不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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824
匿名さん
以前聞いた予定価格が320だったのを考えると、オリンピックやらアベノミクスやらの一過性の景気に便乗して随分ぼったくりに来てますね。
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825
匿名さん
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826
匿名さん
グランスカイ住民です。
坪360万円ですか〜、予想より高いなあ。
多分、坪350万円位まで調整すると思いますけど。
90平米で幾ら位ですか？
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827
匿名さん
高いねえ。
デベが違うとは言えど、オープンより100万以上坪単価が
高いのはねえ。しかも同じ施工会社なのに。
いかにオープンがお買い得だったかと。
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828
匿名さん
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831
匿名さん
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832
匿名さん
826です。
定価はグランスカイの方が高いです。
でも、不人気タイプと一部高額タイプは、20%以上値引きしたから、実力で坪340-350万円
位でしょうか。
そういう意味ではがんばってると思います。
坪340-350万円位に落ち着くと思うんだけどなあ。
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833
匿名さん
そうだよね 360万ならグラスカのが高かったよね？
仕様を落として下げて来るのかも
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834
匿名さん
販売がリーマン時期またいでいるマンションはどこも大幅値下げしてる。グランスカイも定価はなかったようなものだったよ。
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835
匿名さん
826です。
グランスカイは3LDKでプランの良いタイプなら、8000万円台までなら良く売れてました。
1億超が苦戦していたよ。
ここも同じ傾向じゃないかなあ？
ただアベノミクスで資産効果の恩恵を受けている人もいるだろうから、当時より販売環境は
いいし、意外にすんなり売れちゃうのかな。
買い替え検討中だけど、広いの高そうだなあ(ｰ ｰ;)
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836
匿名さん
最初の提示値としては安い。
三井は高めに出して下げることが普通だから、最終的には坪320だな。
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837
ご近所さん
先日の住宅地の上昇率で大崎がトップになったニュースを聞いて320はないだろうなと思っていました。
320なら、逆にゲリラ豪雨などの影響を心配しているのだと判断するつもりだったので、妥当な線かと思いますね。
あとは仕様をみて。
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838
購入検討中さん
まあ、まだ詳細情報書き込んでいる方いないから、もう少し待たないと分からないな。
価格の見せ方も気になるし、モデルの感想も気になるわ。
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839
マンション投資家さん
買うつもりも見るつもりもなかったけど本当に320なら投資目的で即買でしょ！
品川駅も利用出来るし賃貸に出せば良い利率取れますよ！
ワクワクしてきた！
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840
匿名さん
ゲリラ豪雨は心配しないほうがおかしい。品川区が公式に1ｍ以上浸水する可能性ありって言ってるんだから。
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841
匿名さん
いくら三井が、高く出して下げることが多いとはいえ
坪360が320に成ることは有り得ないな。
品川駅も利用できるし、って歩くと坂があるんじゃないの？
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842
匿名さん
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843
匿名さん
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844
匿名さん
この値段出すなら、南青山とか広尾とかにも買えますよ
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845
匿名さん
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846
購入検討中さん
うーん、大崎山手線内で中古を真剣に検討するべきなのだろうか。
正直＠360はしんどい。中古なら＠300前後で魅力的なのが散見される。
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847
匿名さん
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848
匿名さん
三井にこだわらなければ、新築でも安いの沢山ありますよ。
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849
匿名さん
グロスだけでなく、管理費、修繕＆固定資産税も高いね。。
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850
買い換え検討中
6000万超の物件ならば、メジャーデベにするのが安心。
むしろ、新築無名デベ ＜ メジャー中古。
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851
匿名さん
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852
購入経験者さん
大崎の中古物件が減ってきているのは、売れているから？
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853
匿名さん
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854
匿名さん
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855
匿名さん
>>853
確かに。
ただ、トラブルになった時の対応力は天と地の差。
信用回復に向ける姿勢と体力差は捨てがたい。
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856
物件比較中さん
なんで大崎のタワマンとか高いの？大森のタワマンでさえ高いし。そんなに城南って魅力ある？
地震の事考えたら海の近くの低地なんて嫌じゃないか？
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857
匿名さん
品川、高輪、御殿山、大崎、島津山、五反田、池田山と周辺を歩いてみると良いですよ。
確かに大崎自体は再開発で新しい街だけど、邸宅街も点在していて、落ち着いた住環境
です。
交通利便性は都心部でも有数だと思います。
区立小学校も小中一貫教育で施設もいいしね。
あと、美味しいお店が多いし。
住んで二年ちょっとですが、大満足です。
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858
匿名さん
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859
匿名さん
施工が同じ西松のオプレジ高輪（港区）買っておけばよかったです。。仕様がその高輪と同じレベルでしたので。ショック。。
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860
匿名さん
オープンレジデンシア高輪は近年稀に見るお買い得物件でしたよね。
うちもここのために見送って、正直後悔しています。
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861
匿名さん
>>852
先高感があるから売らないだけでしょう。俺だって今売るんなら半年とか先延ばしするよ。
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862
匿名さん
仕様が賃貸レベルで唖然でした。。特に一番小さいMRにが愕然、、で、なんで＠360?
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863
匿名さん
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864
匿名さん
坪単価360とは全戸平均ですか？
まあ上下に50万は分散するとして310から410の間に分散してると思えば妥当では？
でも中高層のファミリータイプで8500くらいかと想定してたてけど1億超えるね。
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865
購入検討中さん
360の根拠は？
どんな価格の見せ方かも言わずに、いきなり360万でしたって、ちょっと乱暴な報告では？
どこかの業者が、価格表のある1つの住戸の単価言ってるだけなような気がするが。
仕様低い内容も具体性0だし。
事前案内会にお客としてちゃんと行った方の報告お待ちしております◎
お疲れだと思いますが。
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866
匿名さん
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867
匿名さん
360は全くのガセですよ。明日行く方はお楽しみに。
予約してない方はお早めに。まあ行って損はないと言っておきましょうww
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868
匿名さん
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869
匿名さん
案内会いきました。価格表くれました。営業さんが平均360といっていました。自分では個々に計算して平均値だしておりませんが、そんなところだと思います。角上層は40０超えもありますね。。
仕様は個人差ありますので、いろいろな意見があるのでは。個人的には普通というか、価格はあとから聞いたので振り返ると、聞いた価格にしては高いかな（主観）という印象でした。月島もみていますが、同じかそれよりよくないかもしれません。プレミアムを選択できるのが最上階”のみ”になるので、特にそう感じました。
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870
匿名さん
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871
匿名さん
平均坪単価360！
下手すりゃ御殿山の低層マンションより高いね。
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872
匿名さん
月島でさえ、高いと思ったけど
マンション価格はドンドン高くなっていく感じですねえ。
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873
匿名さん
今日MRいきましたが、他のパークシティシリーズの仕様レベルと比べてどうなんでしょうか？
パークホームズと同じレベルと考えておいていいのでしょうか？
３タイプ拝見したのですが、プレミアムは予算的に無理なので、他２タイプのMRをベースに検討することになるのですが、感じとしてはこんなもんなのかな、という感じでした。（"Oh"を感じなかったかな笑）
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