パークシティ大崎ってどうですか？Part3

晴海には、住友商事（本社）がありますが。

ここより大企業が大崎にある？（ソニー本社は品川だよね。）

住商は、再度移転すると聞いていますが。
ところで目黒川の現状は？　早朝どこかのレポーターが中継してました。

雨で増水しているが、全く問題なし。台風なんて夏の日本の風物詩。
そんなものをいちいち気する臆病者は、目黒川沿いに住むのは無理だろ。

埋立地はオリンピックの時だけ訪れるならいいが、
毎日暮らして住むのはあり得ない。

晴海って駅はどこですか？

ららぽーと、本当に出来るの⁈

目黒川沿いの低地に住むのも嫌だけど。
湾岸もここも、高台に住めない人のためのマンションですよね。

ららぽーとの情報はみあたらないですね

ショッピングモール作ろうと思ったら一般に10ｈａは必要。（比較的狭い豊洲ですら6.2ｈａ）

ここは区画のすべて合わせて3.6ｈａ

できるわけないでしょ。

ららぽーとはできませんが紀ノ国屋スーパーの旗艦店ができるそうです。

駅から遠くて不便な高台って、そんなに魅力的か？若いうちはいいけど、年取ったら駅近の方がいいだろう。
不動産屋に駅遠高台物件を高値で掴まされたお人好しが僻んでいるようにしか見えない。

価格が気になります。
都内の大型物件、現在絶好調なので強気な値付けになっちゃいそうかな。
「住宅用不動産を買うなら東京が一番。不動産サービス会社、サビルズ」（ブルームバーグ）

グランスカイの中古が高すぎる。同じ値段でこられるとちょっと厳しい。。。モデルルーム10月オープンだから、事前案内会までもう少しかな～。

実需よりも相続税、消費税回避の富裕層需要が多い見込みらしく価格によって瞬間蒸発だよ。

富裕層はこんな谷底低地の川辺のマンションじゃなくて、もっと手堅く地盤の良いところを買うんじゃないか？？

広い部屋が必要だけど地盤の良いところには買えない人達とは買う目的も違うし、わざわざリスクを負う必要性がない

投資の場合もここ買うよりは数年後に確実に値が上がる湾岸でしょう。

周辺の実績を見ても瞬間蒸発はないね

パークタワー東京サウスは坪３２０で当時としては割高だったけど一期でまさかの全戸数売り出し即完でしたね。

東京サウスは内廊下設計にありがちな行灯部屋間取りは一切ありません。キッチンも標準でドイツのジーマテックだし、梁も目立たない設計で今も古さを感じさせないね。

361
高級スーパーの紀ノ国屋ですか？
高級好きな人はいいでしょうけど、安いスーパーを期待した人はガッカリかも。

薄利多売の安いスーパーじゃ固定費高いこんな場所に出店不可能です。

富久クロスがあれだけ安くて半分以上残してるのだから、ここはもっと安くないと売れないかと。

富久は高いだろ

もっと安くって値段出てないジャン

>373
パークシティ大崎の値段が出ているとは書いてないよ。富久の値段は出てる。富久は安いのに売れてない。ここは富久よりさらに安くしないと売れないって言ってるんじゃないの？

竣工2年前の第1期で500弱販売を売れてないと評価するのはちょっと。
Skyzとか区役所タワーが異常なだけで普通に好調な出だしだと思うけど。
ここもいい加減に情報をもっと出して欲しいですよね。

総戸数の半分も売り出せてないのって好調とはいえないでしょ。

ここ買うか検討していた層で、湾岸ながれる人増えると思うよ。五輪効果でね。あちらも丸の内近いし、東京駅にもアクセスしやすい。大崎をチョイスする必然性が薄れてきたかな。低地も埋め立ても大差ないよ。湾岸（価格を強気で）あげてくるかもしれないが、山の手内側よりさすがにまだ安いでしょ。

住まいサーフィンだと富久のほうが坪単価が五万高いですよね。
でも富久より高い値付けしてくる予感。

いつまでも情報出さないから、どんどん客を逃がしてる。

消費税5％で買いたい客は確実に取り損ねた。さらに競合タワマンにも不戦敗。自分で首絞めてる。すっかりテンション下がったよ。

もう、湾岸タワーの時代だな。三井は五輪で思わぬ敗戦？笑　オフィス街の単なるタワーになっちゃったって感じ。資産価値の維持もあやしいいな。目黒川もこれから温暖化の影響で、毎夏氾濫警報で環境も怪しい。

グランスカイ住民です。
大崎、五反田住みやすいですよー。
美味しいお店いっぱいあるし、学校隣だし、新幹線すぐ乗れるし、羽田近いし。
朝、山手線混まないし。少し歩けば池田山、高輪等の閑静な住宅街で、散歩して
いて気持ちいいし。
都内でこれだけいろんな表情があり便利なところ、あんまりないのでは。

もちろん1億円以上出せる方には、もっといい場所ありますよね。
私は80平米で8500万円までが限界でしたし、品川区が好きで決めました。
グランスカイは後半値引きしてましたから、ここは坪340万円位みたいですよー。
7000〜8000万円の予算で、お子さんのいる方には本当にオススメしますよ。

私も一応モデルルームには行きます。

情報が出ないのは、三井の余裕が感じられて心配です。
グランスカイようやく完売しましたが、値引きしたのは一億円以上の物件だと思います。
リーマンショック後な上、ライバルにプラウドとＯＷＣＴが販売されましたが、低層階は売れてました。
強味は屋上庭園なんじゃないですかね？。それぐらいグランスカイ屋上の開放感は素晴らしかったです。

確かに湾岸はこれからも開発されるでしょうけど、こちらの地区の大規模開発はそうそうないでしょう。
こちらの低層階を逃しても、湾岸の中・高層階はいつかは、なんとか買える。が、しかしこちらの低層階を捨てがたいのが、悩みのタネです。湾岸購入検討者と山手線内側検討者は、それほどカブらないとは、湾岸マンション営業マンが言っていました。勿論、肝心なのは資金ですが。

坪３００万ぐらいの低層階情報を焦らず待ちたいです・・・

商業施設にスーパーが入るとかそれが紀ノ国屋だとか書いてあるが、それはデマです。
スーパーが入るかどうかすら未定、というのが正しい情報。

384さん
西側から見れば、大崎も湾岸も似たようなものですよ。
海から離れている、って感じではないので。

どこの企業がはいろうが住人には関係ないだろう笑
会社名だしてどうすんの。有名企業でなくてもちゃんとお勤めしている方なんて多くいるんで失礼なことは言わんように。

高いのは間違いない。
坪350からってとこだろう。

>>302

どこの企業が入るかによってエリアのイメージが変わるので関係はそれなりにあるでしょう。
ＮＥＣ関連ではBIGLOBEがゲートシティ大崎にいますのでそちらも移転させるのかな？

>387
管理費べらぼうに高いですね。いらん費用もてんこ盛りになっているんだろうけど。修繕もかなりかかりそうだ。

勝手な妄想

ＰＣ大崎はグランスカイとほぼ同じ規模のようですがグラスカがほぼ正方形なのに対して、現地をみてわかったのでがここは南北方向に長い長方形の形をしていますね。

ゆえに方角的には東西方向を向いた住戸が南北方向より多いのではないかと推測しました。

東側は御殿山の低層住宅地なので８～９階以上は眺望が抜けるのではないかな？低層でも御殿山のがけ地の木々が見えるので窓から見える景色としては悪くないかもしれません。

一方西側ですがこちらは道路を隔てて新しく建つオフィスとお見合いとなります。オフィスビルは約１００メートルとのことなので眺望が抜けるのは３２－３階以上になるのではないかな？
ただしオフィスビルまでの距離はかなり離れているのと、マンションとはオフセットしており西側でも正面にオフィスビルがかぶるのは南半分くらいになりそうです。

北側低層は現在目の前に御殿山小学校の校舎がありますが、現在建て替え工事中で完成後には校庭などになるため低層階でも目の前にさえぎるものはないと思います。

南側低層は目の前は２階建の低層商業施設ができますがその先の建物まではそれなりに距離が保てると考えます。
一般に南側は人気がありますがここは対した眺望もないのでどうかな？

これらのことから推測すると低層階（１０Ｆまで）の価格は
東＝南＞西（北側）＞北＞西（南側）
と予測します

低層階の坪単価２９０～３３０程度ではないかな？

湾岸物件の方が優先度高になり、こちらは後回しなんじゃない。販売１１月でしょ。

まあ今は付近は再開発の工事の真っ最中で単なる工事現場にしか見えないので地縁のない人には現地にいっても魅力を感じにくいのではないでしょうか。
再開発後の姿がもうすこし具現化したほうが売りやすいという判断なのかもしれません。