パークシティ大崎ってどうですか？Part3

高額な買い物だし、ＨＰは『Ｎｅｗ』の表記もつけずにこっそり変更するんじゃなくて、遅れた理由とか説明してくれればいいのに。
公共事業で職人不足な現状もあるし、今から工程が遅れてくると後半突貫工事になって手抜き工事物件になるのではとか心配になっちゃいますよね…

>>266　三井はグランスカイなんかも　角部屋はプレミアム仕様にして単価をあげてくるだろうから
1本では、10Ｆ　80㎡なんて感じでは？
中低層の角は80㎡程度に落とすはず。

工期は遅れてないよ。スカイズ、ブリリア池袋、富久等の大規模タワーがいずれも想定を超えて販売好調で一期の売り出し数が前代未聞なので時期をずらす方が良いという判断なのでしょう。

地元の方のブログですと、付近マンションでは
防水板みたいのが用意されることがあるようなのですが、
実際は、最近は治水改善され洪水にはなったことない
ということであってますか？

http://parkcity-osaki.seesaa.net/category/20560215-1.html

土のう、防水板は目黒川沿いなら昔からあるよ。ただマンションのあたりは目黒川からの浸水実績はない。
ハザードマップにあるのは目黒川からあふれるというよりは下水処理能力を超えた雨水は通常目黒川に流されるのだが、目黒川がキャパオーバーしてるとその分道路にたまるという話だったと記憶してます。

ほんと、臭いますわ笑。

６９００万台が最多価格帯で調整中とか。広さは不明。

まあ70平米中心だろ。

>>272 ありがとうございます。

最多価格帯、は平均価格とは違うからなあ。

価格に大きな開きがある大規模魔タワマンの平均価格とか実際意味ないでしょ

>265

自家発電があっても大きな地震の後はエレベータ使えないよ。地震を感知して緊急停止した後は、サービスマンが来て安全を確認するまでは動かせない。大規模な地震だとサービスマンが出払うから下手すると数日は覚悟したほうがいい。

タワマン買うのなら、いざというときは自力で階段を上り下りする体力がないと。

特にタワマン林立地帯だと、
同じメーカーのサービスマンが他のタワマンに先に行ってこちらはなかなか来ないで後回し、
なんてのが311の時に起こった。

P波センサーや緊急地震速報が機能しない首都圏直下型に襲われたら、１万人が閉じ込められて、すべての閉じ込めに対してサービスマンが急行するまで８時間かかるなんて試算もある。そんな状況だと、停止しただけだったら思いっきり後回し。

あっ、閉じ込め対策としてエレベーターに水と簡易トイレの設置するとか対策をしてるかも要確認。

物件スレで一般論はどうでもいいよ

本来、自家発電ネタは一般論だけど
いまだに誤った解釈をしている方がいるので、物件スレでも語るのは仕方ありません。

あはは　落ち着け

1億5000以上の
高層階を買われる方は、セカンドハウスなど持たれているし、
秘書や、運転手もいるだろう。

一般的な注意は必要ないだろう。

注意必要なのは
7-9000万円程度の中層階物件をローン組んでかう
プチリッチ層だろう。

エレベータ閉じ込めにリッチも何も関係ないだろう。
このエレベータ云々の人、別のタワマンスレにも出没してたけど
新機能エレベータマニアか何かなのか？

シンドラー社社員か？

北品川６丁目のソニー通り沿いに東芝エレベータ本社があったが、
そこから派遣されれば万が一の時も安心だろう。

東芝製がいいな。

本社にサービスマンはつめてないでしょ。

いまHPに掲載されてる間取り以外に、どれくらいのパターンあるんでしょうか？代表的な間取りって書いてあるけど、ほぼ網羅されてると考えた方が正解なのかな。
購入検討中の方は意中の間取りありました？当方、70平米台の3LDK希望ですが、しっくりこなくて…といって80平米台は予算的に厳しいだろうし。。

大成建設現場事務所の場所にスーパー紀ノ国屋くるらしいね

290さん
その場合はタクシーですね。雨の強さによってはレインコートで大崎、ですが。

隣のビルまで行けばあとは濡れずにいけますよ

じぇ？ 屋根付きの橋ができるんですか？！

>295さん

品川区がホームページで、去年２０１２年１１月３０日に更新した資料によると、
「道路・歩行者ネットワーク」という図で大崎ニューシティと再開発地区を
歩行者デッキで結ぶ予定となっています。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000001200/hpg000001130.htm

294さんがおっしゃるとおり、隣のビルまで行けば、２階から大崎駅までデッキでつながる
んじゃないでしょうか？
屋根付きかどうかは分かりませんが、ゲートシティのところみたいにデッキの両端に屋根
が付きそうな気がします。
ニューシティの、今噴水があるところも、屋根を付けるかもしれません。

歩行者デッキができるんですね。駅直結なら徒歩６分でも楽ですね。

より駅に近いレジデンス棟の情報が出てきませんね。地権者と賃貸だけなのかしら？

レジ棟は賃貸かもね。富久クロスもそのパターンだったような。

隣りのビルまで歩くから、駅直結ではないですよ。

レジデンス棟が分譲だったとしても、ここの販売が終わるまでは具体的な情報は出してこないよ。待ちの人がでてきちゃうからね。

隣のビルも再開発区域内でしょ？

目黒川サイレン鳴ってる、東京湾満潮と重なったか。

パークシティ大崎から
自転車で大崎駅まで100秒の動画アップされていました。

http://parkcity-osaki.seesaa.net

途中、車にひかれそうになってますので、注意必要です。
一時停止は自転車でも、止まりましょう。

信号、一時停止に止まったら、実質150秒くらいでしょうか？
でも雨で、タクシーで帰る距離ではないですよ。

■その他
目黒川ネタは過去スレにも記載されてますので、そちら参照くださいませ。

そのためのサイレンですよ。豪雨時に川から離れるのは基本でしょう

オリンピックが決まって我が家は晴海が急浮上してきました。。

晴海って選手村が来るだけで、メインの会場は新宿じゃないの？？

8月のフォーラムから1ヶ月以上経つけど、三井から何の音沙汰もない。そうこうしてるうちに他の候補物件との商談が進んで、登録の時期にきてる。
せめて間取りの情報なり、MRをいつ案内できるかくらい教えてくれてもいいと思うけど、縁がなかったってことかな。

電話で聞いたら一部の人にはモデルルーム案内始めてるって言っていたので資料自体は出来上がってるんでしょうね。
一般客への案内は優良客との商談が纏まってからといったとこですかね
何度か問い合わせましたが人によって言うことが違っていて、未だ出来てないと言ったり、早くから問い合わせていた人から優先的に案内開始してると言ったりなので、あまり誠意のある商談は期待できないかもしれませんね…

フォーラムから時間がたって何の情報も無いので湾岸のモデルを見てきました、
すごい混みようでテンションUPです、
早く決めれば５％の消費税で買えます、
待っているストレスから開放されます、

いま商談が進んでる物件とこことを比較して買いたかったのだけれど、ここは情報不足で検討できません。あと一週間待って何もなければ見送ります。

湾岸に客を奪われて苦戦しそうだな。

確かに海側の物件はここよりも安くて魅力的な上に、オリンピックの影響でさらにインフラが整って数年後の価値は今売り出してる価格よりも(当然ここよりも)高くなる可能性が高いので、物産価値を考えるなら勝どき辺りが買いでしょうね。
逆にこの辺りは人手不足で工費がかさむはずなので、相場よりも高く売り出す上に、数年後には公共事業が落ち着いて人手不足が解消されると回りの新築マンションが安くなり始めますから、物産価値としては損する可能性もありますね

間取りの専有面積(表示平米)にはトランクルームを含んでいるのでしょうか？？
トランクルームは希望者で月々賃貸のマンションも多いけど、玄関外のスペースまで居室と同じ扱いの専有面積としてカウントしてグロスが嵩むなら、要らないから安くしてもらいたい。。

勝どきで計画されている三井タワーの宣伝ですか？

物産価格・・・変な日本語