[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part1

重要事項説明書を改めて確認しましたが、一部掘削除去、埋め戻しと記載がありますね。
「新事実」というわけではなさそうです。
より分かりやすく、ということでの追加でしょうか？

33ページにかいてありますね。
10mメッシュの4区画ってどこでしょうね？

中央区、江東区あたりの湾岸部は、どこでもヒ素、鉛などの自然由来の汚染土壌はあり、その手のもので基準値以上のものは封じ込めするのが一般的ですよ。

豊洲埠頭は自然由来ではない、製鉄工場時代や火力発電所時代の人工的な毒物が存在するのが問題。気になる人は、新市場で検索すれば情報たくさん得られるよ。

埋立地かつ火力発電所跡地なので土壌汚染は逃れられない、ヒ素が検出されている、変電所が近い、隣のガス製造所跡地は土壌汚染により市場の開発が進まない等々、承知のうえで契約したので、届いた書面見て、今さら特に驚きもせず、ふ〜ん、くらいなものでしょ。
千葉が受け入れてくれない汚染レベルってどんだけだよっ！っていう心のなかでの突っ込みはありましたけどね。
クリーンな盛土で被せて尚どれだけ人体に影響があるのかよく分からないし、それを数値で示されても多分分からないし、いずれにせよ歩道歩いていて喰らう車の排ガスとかタバコの副流煙に比べれば屁でもないレベルなんだろーなー、くらいの気持ちです。

んなことより今は心地いい居住空間を作るかに腐心してます。
とりあえずダイニングテーブルとソファを探していて、カリモクとか家具蔵とかマルニ木工とか天童木工とか見て回ってます。まだ入居まで1年半もあるのでインテリア巡りは気が早いかと思いましたが、ダイニングテーブルをオーダーすると手元に届くまで4~5ヶ月かかったりとかもあるので、家具探しも早いにこしたことはありませんね。

ま、問題なのは土壌汚染レベルというよりは、今頃通知してくるような販売スタンスだな。
確かに、散々土壌汚染あると営業からも言われていたし、重説にも（今回の件をカバーして書かれていたかは知らないが）書かれていたので、特に驚きはしないが。

『それで、それがどのくらい人体に影響があるんですか？』と聞いたら、『人体実験をするわけにはいきませんので、わかりません。ご自身でご判断いただくしか。』と。そりゃそうだ。

重要事項説明を受けた後に両者合意の上契約。その後に重要事項が違っていた。
合意契約後に、条件を変えてくれと言っている。例えば契約後に「やっぱり売れているので値段を上げてくれ」と同じ。
これは違約解除できます。
手付の倍返しです。(流行ではなく、宅建で昔からこの言い回しです)
引き渡しを受けていないので、それ以上の、地所が過去にやらかした大阪の事例には該当しないでしょう。

手付け倍返しはできませんよ。
湾岸なんて、どこも土壌汚染はあります。
何をいまさら騒いでるんですか？
契約時にも説明があったはず。
工事が進んで新たな事実を通知されてるだけでは？
騒ぐ意味がわかりません。

営業の火消しはいらないだろ。反省しろ。マスコミの取材に正直に答えるべきだ。

営業じゃないですよ。
ただ無駄に騒がれて嫌な思いするのが嫌なので。
これだけの注目物件ですから多少はしょうがないかとは思いますが。
嫌なら皆やめちゃえば？
湾岸なんて、どこ行っても一緒です。

事なかれの日本人の為なのか、或いは
関係者のとうこうなのか。
よくわかりませんな。

マスメディアに投げ込み記事します！

1メートル下が、汚染物質なんて、、、マンションの周りの敷地はむき出しなんでしょうか？。。

天体で空見るより、足元見ろだな。

植栽たちはすくすく育ってくれるのだろうか。
砒素で殺虫ってことではなさそうだし。

>嫌なら皆やめちゃえば？
>湾岸なんて、どこ行っても一緒です。

これがデベのレベルですか？
ビフォーアフター見ながら
あまりの差に泣いてます。

だからデベじゃないです！
購入者です。
気がすむまでマスコミでも何でも投稿してみたら。
じゃあ聞くけど、まったく土壌汚染のない地域教えてください。

湾岸以外です

湾岸でもここは特別です。土壌汚染地域に指定されているところでここが一番
ひどい状況だからです。

契約者スレが、ネガに汚染されている。夕日が落ちる富士山を見る日が待ち遠しい。

販売側も法的な確認をしたうえでの、「書留」送付で、争う余地はないでしょう。もともと充分営業から説明されていて、汚染について承知したうえでの契約のため、これだけ騒ぎになるのが疑問だ。

湾岸と都市部は、オリンピックに向けて右肩騰がりという意見が多いですね。

http://www.nikkei.com/money/features/73.aspx?g=DGXNMSFK24030_240920130...

>858

検討板にも同じリンクはってる。マルチポストはマナー違反。

>850

言えてる。

857さん

その通りです。
人の噂も何とやらです。

それよりもゆりかもめが勝どきまで延びて欲しいです。

今さっきテレ朝でスカイズやってましたね。北京さんらしき方が出られてたような気がしました。ニコニコされてましたね。

テレビ朝日の「報道ステーション」は
「増税駆け込み特需!?」という番組案内を見て、
まずＳＫＹＺ出てくるはずと予想し、録画しておきました。
今、日課の運動を終えて、その録画を見ました。
やはりＳＫＹＺ取り上げられていましたね。
ご指摘の慌てて買ったと言いながら、ニコニコしてた方は、私ではありません。
私はもっと凶暴な顔付してます。悪徳不動産屋ってところでしょうか・・
心は穏やかですけどもね・・・いや、ホントです。

増税駆け込みはもうニュースじゃないよね。重要事項の件ならニュースなのに。

売主が契約の白紙撤回を受け付けない場合の対抗策として、錯誤に基づく契約ってことで契約の無効を主張できるかも。

昨日契約済ませてきました。
土壌汚染の話は、怖いですね。
担当者もその話はさっさと終わらせて、さっさとハンコ欲しいって感じでした。

でも、ＳＫＹＺ購入は間違ってなかったと思う。
値段並みの立地と環境ですが、それなりにいいところになるのでは？
三井の営業担当者も数名購入したという噂です。

地下鉄、ゆりかもめ延伸、早くしてほしい！！
通勤不便すぎ！

75平米高層階を購入しました。南西向きですが賃貸に出したら30万程度で貸せますか？

千葉に搬送したが拒否された事、
1.2mという、大雨でも降ったら滲み出てきそうな深さに埋めもどした事
1期1次の重要事項説明の前に分かっていなかった事なのでしょうか。。
敢えて書き留めで送って来ている（受領確認）事からすれば、黙認イコール同意と取られるのでしょうか。
進め方に疑問を感じざるを得ません。

なんとか法では、この程度の汚染土なら０．６ｍの被覆土があればＯＫらしいです。
それを１．２ｍにしてるんですから、私などは全く問題ないと考えています。
１０００年に一度の大雨降ったとしても、真っ平らな土地なんですから、
１．２ｍの被覆土が流されるなんてことありえない。
法面でしたら、そういう心配ありますけどもね・・なんせ真っ平らですからね。
それはチョイと考えればわかること。
なんで、こんなに大騒ぎするのか・・・いやぁ・・・ワカラン！！

867さん

貸せますよ！
オリンピック来るのでこれからに期待！
今後はこの値段で買えなくなります！

私も４年間住んだら賃貸に回そうと思っています。
７５㎡の３ＬＤＫ、西向き、中階層ですが、いくらで貸せるか・・・
２５万行けば御の字、２０万でもイイと思っています。
交通が便利になり、買い物も便利になると、もっと高値で貸せるかも。
４年後、どの程度、便利になってるか・・・
オリンピック前には、どうなってるか・・・
それを見守って行く、というのも、大いなる楽しみ。
毎日夢を描きながら過ごす今日この頃なのです。
汚染土のことは、もう勘弁してよ、という気持ちなのです。

871さん
20万なら親用に貸してください。

>868

今住んでるマンションだけど、施工上の都合による設計変更でも、理由と変更箇所を説明した資料を２部送ってきて、同意したことを確認するため１部に押印して返送するよう求めてきたよ。

書留は受領確認であって、同意の確認にはならないでしょ。

重要事項説明って、宅地建物取引主任者が説明するってのが法律で決まってる。一方的に送りつけただけで説明しましたは通らないでしょ。

重説の追加を詳しく聞いたうえで、納得して本日契約しました。
納得できなければ、手付の返金にも応じるとのことで、それなりに誠意は感じましたよ。

納得いかなければ、キャンセルすればよろしいかと。
土壌汚染についても、大騒ぎするほどの数値ではありませんでしたし…

仲介だけど、三井は重要事項説明を資格をもって無い人が他人の主任者証を提示して代理ですって堂々とやっちゃう会社。宅地建物取引業法違反なんだけど（当時はそのことを知らなかったが）。郵送するだけで説明しましたって、押し通すんじゃない。

>875

手付金返金ってことは白紙撤回で済まそうとしてるのか。誠意というのなら違約で倍返しじゃないの。半沢直樹みたいに１０倍換えしやったら拍手喝采。

手付金返金と言っても、契約までにそれなりに費用と時間かかってるしね。それはチャラか。

今までずっとロムしてきましたが、うちの場合、重要説明書が送られてきてから直ぐに担当者から連絡がありましたよ。
で、わからない事があったらいつでも連絡下さいと言われてます。

いつ受け取ったかまで、チェックしてるのかな。うふっ。

してない、してない

受け取る前にいきなり、営業は悪くない、的な電話でしたよ。

内覧の時か、鍵の引き渡しの時に、今回の変更における同意を取り、デベ側の担保とする模様。いや、遅いんだが、、、苦笑。
内覧なら、皆が揃わず結束されての訴えにはならないからね。

盛り土は、ほんとうに１ｍなのか？　本当は平均５０ｃｍじゃないのか？

引渡前に契約者同士が連絡を取り合って団体交渉したケースが過去にあるよ。

要するに、汚染対策なんて、何一つやってないってことだろ。

土壌対策基本法に定める盛土措置の５０ｃｍという基準自体が根拠が薄いような気がする。豊洲新市場は５メートルの盛土をすることと対比した場合、長年の風雨での剥落を考えると、２メートル程度が必要ではないのでしょうか？

ここは、10mが3mになり、そして、1mの盛り土になったってこと？　何でこうなる？　

怖いのは、夏の地面からの蒸気。

みんなキャンセルして下さい。欲しいです。

889にプラス200万円で、俺んところ売ってやろうか？希望間取りは？

本当に！？
44階の130ASが欲しいです。　

>881

>営業は悪くない、的な

JVの悪いところが出ちゃったかな。これからも何かあったら責任のなすりあいかも。
今回の件で、その辺も見直してくれないものだろうか。

盛土に加えて自慢の緑できっちり蓋をして欲しいですね。
木を増やしたからその分管理費増加とか言われたら本末転倒ですけど。

>みんなキャンセルして下さい。欲しいです。

みんなキャンセルしてひとりぼっちになっても買うの？

大丈夫、もう買ってる人だから。

掘り返した土は、千葉で拒否られたってことは数値的にかなりヤバかったってこと？何も敷地にもどさなくても、他に廃棄方法なかったのかね？

ん？買ってないよー。完全出遅れました。

契約者以外は書き込まないで。
ルール違反ですよー。

本日、営業さんから「手紙」が行きましたか？という連絡が入りました。
まだ見ていないと伝えたら、「重説の追加と修正の件」と言ったので「契約違反では？」
「保障とかはどうするの？」と多少強くにお伝えしたところ、後日ＭＲに来てほしいとのことでした。
(しかも、その間はクローズ中でお休みなのに)


なんだろ～。

怪しいのー。俺も言ってみようかな。

集団で訴えがきたら、対応を考えると言ってるわけで、ここはなんか団結して戦うのが得策では？

保証なんかないよ（笑）
一人買えば、みんな購入されてますよ。安心です。
これが保証だよ。

>>903

ん～、ホントに契約者なのかねぇ。。。
私がキャンセルしたのなら、わざわざこんなところに書き込まない。
あえて混乱させるメリット自分にある？　何もないもんね。
こっそりキャンセルしてまた新たに物件探しするだけだよ。

あえて「キャンセルしました」という書き込みをするのって……(笑)。
本当だとしたら、ちょっと自分の決断に迷いか不安があるのかな？
だからそう煽ってみんながキャンセルしてくれる方がいいよね。
手放したものが人気完売して利便性も開発も進んじゃうと辛いもんね。
まーわかる心理ではある。

ただもうキャンセルしたなら、別の人生なのだから、契約者版には来なくてよいのでは。

引き渡しまで1年以上あるのに、手付放棄してまでのキャンセルは時期尚早すぎますね。
契約前にちゃんと重要事項説明書を読んだのかな？903さんは。

皆キャンセルしてくれー

特に南西角部屋！！

オレが買う！

お前うざい、荒らし認定

>903

MR説明うけたが、化学物質なんて基準値以下でその辺の土壌と変わらんぞ。
「猛毒」ってどんだけ嘘ついてんだよｗ

契約者は誰が書いたかわからない掲示板信じるより、デベから直接話を聞こう！
私も今日話を聞きましたが納得しましたよ。

100万円引きは、可能だと思うが。。

ゆりかもめ、東京駅延伸を要望しよう！

たいしたことないのに、、、
話題作りでしょ。
次は、何かね。

>904
手付放棄で無いですよ。
契約後、売主が一方的に契約違反した場合のキャンセルは
通常は手付倍返しです。その内容は契約書にも書いています。
逆に買主が一方的に契約違反した場合は手付放棄になります。

別に今回重要事項説明書に記載内容に違反していないし、何を根拠に契約違反とおっしゃっているのですかね。
そもそも、913さんが903さんだとしたら、903でお金の無駄になってもキャンセルするむねの書き込みをしていますね。
ここは契約者の板なので、変な煽りを目的とした書き込みは迷惑なのでやめていただけますか。

通知が届いてないのかな。
2日ほど前の投稿から読み返せば？

一部除去、一部埋め戻しと記載がありますよ、重要事項説明書には。

↑読み返して言っているのですが？

今さっきテレビ朝日で取り上げられてましたね。

906
倍返し破棄できない場合限定だけど、
プラス300万円で、東側。どう？

917さん、ちゃんと書いてありますよね。

すみません。
書いてました。
まぁ私にはどっちでもいいんですけど。
対策さえとってくれていれば。

一部の量が当初想定の数百倍になったのですが、一部は一部なんでね

当初計画通り、8割除去し、汚染度の低い2割埋め戻しを行ったと説明を受けましたが、922さんは何を持って数百倍とおっしゃっているのでしょうか？

1mの盛り土が問題では？ 浅過ぎます。

当初予定の2割　＋　千葉で処理できなかった分ね

千葉で処理できなかった分なんてないよ。
当初計画の通り持ち込んだ分は、全て千葉で処理している。
受け入れ側の千葉で持ち込んだ土の受け入れ時の汚染度検査して、ああやっぱり汚染されてましたね、じゃあ処分しときます。が、真相。

通知されたのが、契約後っていうが問題。

契約前に重要事項説明書の記載内容確認してないの？
本当に契約した人ですか？

ここの情報すら錯綜してますよ。
ネガがなりすまして荒らしてますからね。
ここで荒らして、検討版で「契約者版荒れてるよ～」って書き込んで、、、
まったく頭おかしい暇人間です。

契約者は気になるならきちんと担当営業に聞くべき。
こんな契約者でない人間が自由に書き込める「契約者版」で正しい情報が得られるわけがない。
聞いて考えて、自分がそれを信じられるか判断するしかない。
我が家は、本日夫と営業に直接不明点を聞きに行きますよ。

営業など信じるなとネガは決まり文句で書くけれど、
無関係の物件に粘着ネガコメントしまくるような人間の方を信じろと？　カタハラ痛いわｗ

この口コミスレって基本ネガの味方？契約者がネガる理由がない。不安や憤慨があるならば、直接営業に確認するべきで、こんなところに書き込んで仲間を集うような振る舞いは全く意味がない。意外な法的根拠のある結論が出たなら速報としていい情報だが、土壌汚染については、そのようなことが起こるはずがない。害のない範囲で事前に汚染があることを承知して買ったというのがすべてに共通しているはず。それを後付で知らされたと書く奴は、虚偽で根拠なきネガ人種。高額の資産に対していわれなき毀損も甚だしい。嘘の投稿は、直ちに削除すべきだ。

今回件ではあっても白紙解約、手付け倍返しなんてない。
デベは違反してないんだもん。
騒いでる人は早く解約申し出れば？

デベも面倒くさい客より楽な客に売りたい

ここで不平不満、不安を言っても仕方ありません。
通知書の内容に納得がいかないところがあれば、直接ディべに納得いくまで聞くべきです。
その上で、ディべの行為に誠実さがないと思われる方は、それもご自身で直接ディべに申し入れましょう。
クレームもこの掲示板に書いて同意を求めるものでなく、自分で直接ディべに申し入れ、対処を求めるべきことと思います。

私も担当営業の方と、納得いくまで電話で長いこと会話しました。
その上で気になることを夫婦で話し合い、再度、担当のかたに聞いてみるつもりです。
ただ、内容は、工事で掘り下げた土を埋め直し法律で定められた以上に盛り土する、残りは処分場に持っていく、工事が終了したので結果を改めて通知しました、という内容です。
それ自体は問題に問える内容でないと考えています。
住む上で不安に思うことは、住む前に存分に聞いてみるべきと思います。

契約者でない方の書き込みもみられますが、つい横やりをいれたくなる話題なのはわかりますが、ここは契約者の掲示板ですから、モラルだと思って書き込みは我慢して頂きたいです。

929さん、ここはネットの掲示板。みんな遊び半分で書き、遊び半分で読んでいる。それでいいんじゃない？東スポみたいにらくーな気持ちで楽しもう。

はい、申し訳ありませんでした。
たまたま目にしてしまって、大変な事態だと
勝手に判断してました。

盛り土の隠蔽暴露となると、ニュースに
なるとも思いました。

常識で考えれば、買い主が申請すれば
支払った金額のみ返金して解約でしょう。
解約者が出てもいくらでも買い手はいるから
売り主も素直に応じるでしょう。
オリンピックが東京に決まって良かったですね。
お互い落とし所があるのだから｡
決まっていなかったら、
弁護士は喜んでいたかもしれんが(笑)