匿名さん
[更新日時] 2013-10-01 16:37:29
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他(底地)、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区(仮換地) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,110戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下2階建(住宅棟)、地上3階建(公益施設棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年08月下旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [土地売主]東京電力株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判
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797
契約済みさん
>795
江東区買っといて とはどういう意味?日本語ですか笑
江東区民は皆てめーのような乞食という意味で理解すればよろしいでしょうか(爆笑)
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798
匿名さん
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799
契約済みさん
>795
795のような乞食と住むのが憂鬱。。。
土壌汚染がどうだこうだととか本当どうでもえーわ。
乞食君は頼むから引き渡し受けないで~
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800
契約済みさん
>795
795のような乞食クレーマーへの対応に時間やコストが割かれ、
一般契約者へのしわ寄せが来ないことを祈ります。
しかしこんなクレーマーに買われたら悲劇だね。本来不動産取引ってのは
売主が買主をえらべるんだがなー。795の契約キャンセルを切に希望します。
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801
内覧前さん
でも、ディズニーランドの券はくれてもいいよねと思う。三井のマンション買った場合の特典もことごとく無いし。
そのくせ契約も三井だし、管理会社も三井だよね。
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802
匿名さん
こじきねぇ。貧富の差で人を蔑まなくても。マンション買ったことは別に偉くもなんともないんだし。
どっちもどっちだと。
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803
匿名さん
後出し説明は重要事項説明義務違反だから、特典つけるじゃなくて納得できない人に対しては契約の白紙撤回を受け入れるくらいのことをしてくれないと。
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804
匿名さん
みなさん、荒らしてるのは2人ですよ。
IPアドレス一緒です
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805
匿名さん
>804
IPアドレスが分かるのはここの管理者だけ。嘘はいかんよ。
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806
匿名さん
はい、そうですかで引き下がるか、契約者がお互いに連携して売主と交渉できるか。ここの住民自治が機能するかの最初の関門かも。
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807
契約済みさん
乞食、乞食じゃないという議論じゃないと思うんだけどね。
仮にAという条件でSを契約をしたとして、Aという条件下で成立がしているのに、その契約後にA-になりますという告知があれば、その-分のペナルティーを求めるのは至極当然。
要はそのペナルティーが謝罪で済まされるレベルか、ディズニーランドのチケットかキャッシュかの問題でしょう。
その場合、被害者である契約者は、より良く現実的なペナルティを要求するのが当選のアクション。
すると、何だ? この三択ならディズニーランド?
でも、それはいらないような。
何かのオプションサービスか?
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808
匿名さん
うーん、じゃペデストリアンデッキに屋根かけてもらおうか?
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809
匿名さん
引渡後に土壌汚染隠しが発覚した地所の某物件では、希望者に対して売主が買い取り。ディズニーランドのチケットで済むレベルの話しではない。
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810
契約済みさん
重要事項説明義務違反とか言ってる人は、買うのやめればいいと思う、抽選外れた人が喜びますよ!
違約金は大丈夫なんじゃないですかねー
私なんかには、まったく問題ないですけど・・・・・・
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811
匿名さん
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812
匿名さん
新たな汚染も含めて対策して引渡すれば契約の目的は達成するから違約にはならないでしょ。
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813
匿名さん
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814
匿名さん
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815
匿名さん
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816
匿名さん
かつて同じように土壌汚染隠ぺい問題が発覚した2005年大阪での地所の対応が検討版にのっていました。
<補償に関するガイドライン(概要)>
引き続き居住を希望する住民には購入額の25%を支払う
売却希望者には不動産鑑定業者の提示した金額で買い取り、さらに別途、鑑定価格の10%を補償する
http://allabout.co.jp/gm/gc/29587/
だそうです。
売却価格が鑑定業者の提示する金額だとすると、遅ければ遅くなるほど資産価値が下がるということですか?
早く売ってしまったもの勝ちということでしょうか?
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817
匿名さん
前回の地所の土壌汚染隠しのときは、重要事項説明として説明すべき事項としての規定がなかった。それを教訓として土壌汚染があった場合は説明すべき事項として規定された。重要事項説明って契約前って決まりもあるから、今回の件は違法性あり。大事になるだろうね。
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818
匿名さん
>816
そのケースでは、入居してから土壌汚染が発覚した。その買取を時価でやっちゃった。早く売ったもの勝ちなんてことはできなかった。しかも鑑定業者は売主の指定でしょ。公正に鑑定したかも疑問。何しろ隠し事するような会社。
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819
匿名さん
先ほどようやくうけとりました。
何!
毒が、あるので千葉で処分しようとしたけど
断られたから庭に埋めました。
隠してたけど沢山売れたからそろそろ、ごめんしよう!
これで理解はあったるかな?
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820
匿名さん
埋め直したところは万緑の森ね。
計画の盛り土少ないので
池には生物が住めませんね。
その池みたいなとこに子供が入らないように
親御さんは気を付けてね。
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821
匿名さん
1mー1.2mの盛土で大丈夫かな?ってちょっと思っちゃいました
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822
匿名さん
ダメですね
雨ですぐ混ざるよ
土食わないけど、子供の居る人はたいへんだね。
外で遊んだ子が、何気なく手を口にいれると。
運がわるいとやられる。
それなりに躾されている子が多いとは思うけどさ、
デベさんよ、何かあったらどうするん?
どうもしないか、、、、
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823
匿名さん
すぐ近くの豊洲新市場は白いテント張って土壌改良真っ最中ですが、土を掘って埋め直す
だけじゃなく、ちゃんと除染してから埋めなおせばいいものを。。
コスト削減しちゃった結果なんですかね。
今からでも何か対策をとってもらいたいですね。
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824
匿名さん
重説は3mくらい盛り土あったのに今回のが減ってる点と後だしの2点が気にくわないので抗議したいと思うが電話より文書の方がいいかな。安くしてくれとかではなくもっと深くに埋めてほしいんだが果たして対応してくれるのだろうか
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825
匿名さん
もう買っちゃたんだから、三井を信じて我慢しようよ。誰かが書いていたけど、私達はこじきクレーマーじゃないでしょう。金持ちなんだから余裕を持とう!
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826
契約済みさん
内容確認しました。
明らかに重要事項説明に記載すべき内容だと思います。
重要事項説明に記載しないで、契約をした場合は当然、契約は白紙にすることが出来る?
焦点は、重要事項説明に記載すべき内容であったかどうか?なんですかね?
今回は大手のJVで、しかも、過去に痛い思いをした三菱地所がいるのだから、かなり楽観しています。
ところで?このJVで三菱はどのくらいの持ち分なのでしょうか?
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827
匿名さん
契約者ですが、これは酷いです。違約解除できるか弁護士に相談してみます。
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828
匿名さん
重要事項説明書にサインはしたが、それは当時説明された内容について納得したからであって、後から紙ペラ送ったくらいで済むとでも思ってんのかね
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829
匿名さん
一度、契約者集めて説明会を行うべきかと思います。その上で、対応を決めて頂きたい
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830
匿名さん
うーむ、工事が終了した後での報告なら不信感がありますね。
いつデベがわかってたのかが重要だと思いますな。
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831
匿名さん
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832
匿名さん
売主の立場だと、契約者を集めると、その後、お互いに連絡しあって団体交渉されることが懸念されるってことで、個別に対応してことを済まそうとするはず。過去の事例では。
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833
北京から東京へ
今日、本契約してきました。
土壌汚染のこと伺いましたが、
フ~ム、ああ、そうなんだ・・・じゃあ、
騒ぐほどのことないな、という感想持ちました。
掘削した残土を、埋戻しに使った訳ですが、
それは地表から1.2m下までであって、
その上の埋戻し土は、汚染されてない土砂だそうです。
これじゃあ、全く問題なし、というのが私の感想です。
まあ、でも、これに対して騒ぎまくる人が
いてもおかしくはないな、とも思いましたね。
それに同意する人がどのくらいいいるのか・・・
この掲示板に出てくる数人と見ています。
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834
匿名さん
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835
契約済みさん
書面もらった後、皆さんデベに問い合わせされてます?
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836
契約済者
829に賛同。
同時、売主に土壌(埋め戻し部分)安全誓約書の発行要求!
誓約書に
①入居後の土壌検査を年一回無償実施
②検査結果に国等の衛生基準を越える汚染数字が出た時、無償で改善措置を行う
等の内容を記載。
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837
匿名さん
重要事項説明書を改めて確認しましたが、一部掘削除去、埋め戻しと記載がありますね。
「新事実」というわけではなさそうです。
より分かりやすく、ということでの追加でしょうか?
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838
匿名さん
33ページにかいてありますね。
10mメッシュの4区画ってどこでしょうね?
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839
匿名さん
中央区、江東区あたりの湾岸部は、どこでもヒ素、鉛などの自然由来の汚染土壌はあり、その手のもので基準値以上のものは封じ込めするのが一般的ですよ。
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840
匿名さん
豊洲埠頭は自然由来ではない、製鉄工場時代や火力発電所時代の人工的な毒物が存在するのが問題。気になる人は、新市場で検索すれば情報たくさん得られるよ。
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841
契約済みさん
埋立地かつ火力発電所跡地なので土壌汚染は逃れられない、ヒ素が検出されている、変電所が近い、隣のガス製造所跡地は土壌汚染により市場の開発が進まない等々、承知のうえで契約したので、届いた書面見て、今さら特に驚きもせず、ふ〜ん、くらいなものでしょ。
千葉が受け入れてくれない汚染レベルってどんだけだよっ!っていう心のなかでの突っ込みはありましたけどね。
クリーンな盛土で被せて尚どれだけ人体に影響があるのかよく分からないし、それを数値で示されても多分分からないし、いずれにせよ歩道歩いていて喰らう車の排ガスとかタバコの副流煙に比べれば屁でもないレベルなんだろーなー、くらいの気持ちです。
んなことより今は心地いい居住空間を作るかに腐心してます。
とりあえずダイニングテーブルとソファを探していて、カリモクとか家具蔵とかマルニ木工とか天童木工とか見て回ってます。まだ入居まで1年半もあるのでインテリア巡りは気が早いかと思いましたが、ダイニングテーブルをオーダーすると手元に届くまで4~5ヶ月かかったりとかもあるので、家具探しも早いにこしたことはありませんね。
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842
契約済みさん
ま、問題なのは土壌汚染レベルというよりは、今頃通知してくるような販売スタンスだな。
確かに、散々土壌汚染あると営業からも言われていたし、重説にも(今回の件をカバーして書かれていたかは知らないが)書かれていたので、特に驚きはしないが。
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843
匿名さん
『それで、それがどのくらい人体に影響があるんですか?』と聞いたら、『人体実験をするわけにはいきませんので、わかりません。ご自身でご判断いただくしか。』と。そりゃそうだ。
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844
匿名さん
重要事項説明を受けた後に両者合意の上契約。その後に重要事項が違っていた。
合意契約後に、条件を変えてくれと言っている。例えば契約後に「やっぱり売れているので値段を上げてくれ」と同じ。
これは違約解除できます。
手付の倍返しです。(流行ではなく、宅建で昔からこの言い回しです)
引き渡しを受けていないので、それ以上の、地所が過去にやらかした大阪の事例には該当しないでしょう。
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845
契約済みさん
手付け倍返しはできませんよ。
湾岸なんて、どこも土壌汚染はあります。
何をいまさら騒いでるんですか?
契約時にも説明があったはず。
工事が進んで新たな事実を通知されてるだけでは?
騒ぐ意味がわかりません。
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846
購入検討中さん
営業の火消しはいらないだろ。反省しろ。マスコミの取材に正直に答えるべきだ。
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847
契約済みさん
営業じゃないですよ。
ただ無駄に騒がれて嫌な思いするのが嫌なので。
これだけの注目物件ですから多少はしょうがないかとは思いますが。
嫌なら皆やめちゃえば?
湾岸なんて、どこ行っても一緒です。
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848
匿名さん
事なかれの日本人の為なのか、或いは
関係者のとうこうなのか。
よくわかりませんな。
マスメディアに投げ込み記事します!
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849
購入検討中さん
1メートル下が、汚染物質なんて、、、マンションの周りの敷地はむき出しなんでしょうか?。。
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850
購入検討中さん
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851
匿名さん
植栽たちはすくすく育ってくれるのだろうか。
砒素で殺虫ってことではなさそうだし。
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852
購入検討中さん
>嫌なら皆やめちゃえば?
>湾岸なんて、どこ行っても一緒です。
これがデベのレベルですか?
ビフォーアフター見ながら
あまりの差に泣いてます。
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853
契約済みさん
だからデベじゃないです!
購入者です。
気がすむまでマスコミでも何でも投稿してみたら。
じゃあ聞くけど、まったく土壌汚染のない地域教えてください。
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854
匿名さん
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855
匿名さん
湾岸でもここは特別です。土壌汚染地域に指定されているところでここが一番
ひどい状況だからです。
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856
匿名
契約者スレが、ネガに汚染されている。夕日が落ちる富士山を見る日が待ち遠しい。
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857
匿名
販売側も法的な確認をしたうえでの、「書留」送付で、争う余地はないでしょう。もともと充分営業から説明されていて、汚染について承知したうえでの契約のため、これだけ騒ぎになるのが疑問だ。
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858
匿名
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859
匿名さん
>858
検討板にも同じリンクはってる。マルチポストはマナー違反。
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860
匿名さん
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861
契約済みさん
857さん
その通りです。
人の噂も何とやらです。
それよりもゆりかもめが勝どきまで延びて欲しいです。
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862
契約済みさん
今さっきテレ朝でスカイズやってましたね。北京さんらしき方が出られてたような気がしました。ニコニコされてましたね。
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863
北京から東京へ
テレビ朝日の「報道ステーション」は
「増税駆け込み特需!?」という番組案内を見て、
まずSKYZ出てくるはずと予想し、録画しておきました。
今、日課の運動を終えて、その録画を見ました。
やはりSKYZ取り上げられていましたね。
ご指摘の慌てて買ったと言いながら、ニコニコしてた方は、私ではありません。
私はもっと凶暴な顔付してます。悪徳不動産屋ってところでしょうか・・
心は穏やかですけどもね・・・いや、ホントです。
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864
匿名さん
増税駆け込みはもうニュースじゃないよね。重要事項の件ならニュースなのに。
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865
匿名さん
売主が契約の白紙撤回を受け付けない場合の対抗策として、錯誤に基づく契約ってことで契約の無効を主張できるかも。
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866
契約済みさん
昨日契約済ませてきました。
土壌汚染の話は、怖いですね。
担当者もその話はさっさと終わらせて、さっさとハンコ欲しいって感じでした。
でも、SKYZ購入は間違ってなかったと思う。
値段並みの立地と環境ですが、それなりにいいところになるのでは?
三井の営業担当者も数名購入したという噂です。
地下鉄、ゆりかもめ延伸、早くしてほしい!!
通勤不便すぎ!
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867
匿名さん
75平米高層階を購入しました。南西向きですが賃貸に出したら30万程度で貸せますか?
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868
契約済みさん
千葉に搬送したが拒否された事、
1.2mという、大雨でも降ったら滲み出てきそうな深さに埋めもどした事
1期1次の重要事項説明の前に分かっていなかった事なのでしょうか。。
敢えて書き留めで送って来ている(受領確認)事からすれば、黙認イコール同意と取られるのでしょうか。
進め方に疑問を感じざるを得ません。
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869
北京から東京へ
なんとか法では、この程度の汚染土なら0.6mの被覆土があればOKらしいです。
それを1.2mにしてるんですから、私などは全く問題ないと考えています。
1000年に一度の大雨降ったとしても、真っ平らな土地なんですから、
1.2mの被覆土が流されるなんてことありえない。
法面でしたら、そういう心配ありますけどもね・・なんせ真っ平らですからね。
それはチョイと考えればわかること。
なんで、こんなに大騒ぎするのか・・・いやぁ・・・ワカラン!!
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870
契約済みさん
867さん
貸せますよ!
オリンピック来るのでこれからに期待!
今後はこの値段で買えなくなります!
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871
北京から東京へ
私も4年間住んだら賃貸に回そうと思っています。
75㎡の3LDK、西向き、中階層ですが、いくらで貸せるか・・・
25万行けば御の字、20万でもイイと思っています。
交通が便利になり、買い物も便利になると、もっと高値で貸せるかも。
4年後、どの程度、便利になってるか・・・
オリンピック前には、どうなってるか・・・
それを見守って行く、というのも、大いなる楽しみ。
毎日夢を描きながら過ごす今日この頃なのです。
汚染土のことは、もう勘弁してよ、という気持ちなのです。
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872
匿名さん
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873
匿名さん
>868
今住んでるマンションだけど、施工上の都合による設計変更でも、理由と変更箇所を説明した資料を2部送ってきて、同意したことを確認するため1部に押印して返送するよう求めてきたよ。
書留は受領確認であって、同意の確認にはならないでしょ。
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874
匿名さん
重要事項説明って、宅地建物取引主任者が説明するってのが法律で決まってる。一方的に送りつけただけで説明しましたは通らないでしょ。
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875
入居予定さん
重説の追加を詳しく聞いたうえで、納得して本日契約しました。
納得できなければ、手付の返金にも応じるとのことで、それなりに誠意は感じましたよ。
納得いかなければ、キャンセルすればよろしいかと。
土壌汚染についても、大騒ぎするほどの数値ではありませんでしたし…
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876
匿名さん
仲介だけど、三井は重要事項説明を資格をもって無い人が他人の主任者証を提示して代理ですって堂々とやっちゃう会社。宅地建物取引業法違反なんだけど(当時はそのことを知らなかったが)。郵送するだけで説明しましたって、押し通すんじゃない。
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877
匿名さん
>875
手付金返金ってことは白紙撤回で済まそうとしてるのか。誠意というのなら違約で倍返しじゃないの。半沢直樹みたいに10倍換えしやったら拍手喝采。
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878
匿名さん
手付金返金と言っても、契約までにそれなりに費用と時間かかってるしね。それはチャラか。
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879
契約済み
今までずっとロムしてきましたが、うちの場合、重要説明書が送られてきてから直ぐに担当者から連絡がありましたよ。
で、わからない事があったらいつでも連絡下さいと言われてます。
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880
匿名さん
いつ受け取ったかまで、チェックしてるのかな。うふっ。
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881
匿名さん
してない、してない
受け取る前にいきなり、営業は悪くない、的な電話でしたよ。
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882
匿名さん
内覧の時か、鍵の引き渡しの時に、今回の変更における同意を取り、デベ側の担保とする模様。いや、遅いんだが、、、苦笑。
内覧なら、皆が揃わず結束されての訴えにはならないからね。
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883
匿名さん
盛り土は、ほんとうに1mなのか? 本当は平均50cmじゃないのか?
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884
匿名さん
引渡前に契約者同士が連絡を取り合って団体交渉したケースが過去にあるよ。
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885
匿名さん
要するに、汚染対策なんて、何一つやってないってことだろ。
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886
契約済みさん
土壌対策基本法に定める盛土措置の50cmという基準自体が根拠が薄いような気がする。豊洲新市場は5メートルの盛土をすることと対比した場合、長年の風雨での剥落を考えると、2メートル程度が必要ではないのでしょうか?
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887
匿名さん
ここは、10mが3mになり、そして、1mの盛り土になったってこと? 何でこうなる?
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888
匿名さん
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889
匿名さん
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890
匿名さん
889にプラス200万円で、俺んところ売ってやろうか?希望間取りは?
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891
匿名さん
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892
匿名
>881
>営業は悪くない、的な
JVの悪いところが出ちゃったかな。これからも何かあったら責任のなすりあいかも。
今回の件で、その辺も見直してくれないものだろうか。
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893
契約済みさん
盛土に加えて自慢の緑できっちり蓋をして欲しいですね。
木を増やしたからその分管理費増加とか言われたら本末転倒ですけど。
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894
匿名さん
>みんなキャンセルして下さい。欲しいです。
みんなキャンセルしてひとりぼっちになっても買うの?
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895
購入検討中さん
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896
匿名さん
掘り返した土は、千葉で拒否られたってことは数値的にかなりヤバかったってこと?何も敷地にもどさなくても、他に廃棄方法なかったのかね?
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