[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part1

どうせ作るんだったら20メートル2レーンとかいう貧弱なプールじゃなくて、25メートル4レーンのまともなものにして欲しかった。2レーンだと泳ぐ人専用と歩く人専用に分かれると思うけど、20メートルじゃ、2人で泳いでも窮屈。まっ、防災用なんだろうけど。

あれ？
三レーンじゃなかったけ？

隣の芝生公園は今は誰も使ってないからいいけど、入居が始まれば芝はあっという間に剥がれ黒々公園になるんだろうなあ。

>46
あの、、契約者限定スレですが…

>55
もう結構はがれてるし、なんかきれいな緑というよりは、原っぱ、河原って印象です。

東電堀って階段か何かですぐ水面に降りられますかね?
水遊びが楽しみです。

完売御礼表示は今日あたりかな？

18日が契約最終日だから
最短でも19日でしょ。

手付金は何パーセントでした？

5%にしました。

一律10％です。

もう560戸も売れちゃったのか。笑い止らないね。

うちも5%で良いと。違いはなんだろ

建て前は10％だけど、営業に言えば5%でも可。保全措置されるのは5%超の場合だからそれより払う意味はないかと。
万が一キャンセルしたときに少ない方がいいよね。

たしかに。
では、私もそうしよう

営業さんから電話いただいた。
まだ振り込んでなかったからなんだが、
追い込みかしら

◯保全措置の適用除外
未完成物件の場合
手付金の額が売買代金の5％以下であり、かつ1,000万円以下の場合

手付金が1000万以下の場合は5％では保全されない。
5％超（例えば5.01％）なら保全される？

>69
5%"超"ならされるよ。

プール大賛成！
楽しいね！
それが楽しみでここ買った。
プールいらない人は買うな！
文句言うやつは買わなくていい。
買ったなら文句言うな。
共用設備ばんざーい！
こんだけの大所帯じゃないとできないことまんさーい！

明日10%振り込み予定ですが、5.01％振り込みで、大丈夫なのでしょうか？
営業の方に事前連絡すれば可能でしょうか

私もそう思う。
私にとっても不要な施設も多いのですが、文句は言いません！
プールも最初しか使わないだろうけど・・・

たくさんあることが、ココの売りでしょ。
管理費高いと思う方はまだ手付け金も返って来ますよ。

プールは不要。1/1110としての意見はしっかりと言います。

>69

保全措置は5％を超えた分のみされますから。。ただ1000万円までですが。。。

つまり5％分は当然されているということ。

まぁ、5％＋1円でよければやってみたら?

え！10パーセント振込んじゃったよ。
少し返してもらえますかね？

>76
厳しいとは思います。

多分。。。駐車場も多過ぎるでしょう。上手く埋まると良いですが。

履帯駐車場は金食い虫なので、不要。
1/1110としての意見はしっかりと言います。

>74
だったら別のところいけ。
全部受け入れたものだけが買う。
文句あるなら買わなければいいという意見に賛成。

74をはじめとして、廃止案の人だけでお金を払って改修してくれるなら検討もできるのでは？
プール廃止案の人たちで、先にお金を積み立てて、反対案の本気度を見せてよって思う。

それなりの数の人はそんなに利用しないからプールはどっちでも良いのだけど、
管理費が下がると思っているから、廃止にしたいんでしょうねけどね。
でも賛成票を明示的に一定量（75％とか）集めることはほぼほぼ不可能。
明示的に反対する人も一定量いるし、半分は無効票（欠席及び事前投票も無し）

>75さん
間違ってますよ。
5%超える部分だけではなく、金額が5%超えていればその全額が保全されますよ？
なので5%+1円が保全されるための最低金額です。

>75さん
ついでに、5%「以下」の場合は保全措置を講じる義務が無いってだけですが、一般的にはデベは保全措置を行いませんね。
なので5%「超」を勧めてくるはずです。

10%はらっちゃったー

>83さんへ(75ですが。。)

ついでに、5%「以下」の場合は保全措置を講じる義務が無いってだけですが、一般的にはデベは保全措置を行いませんね。
→出展根拠は?
→ということはデベロッパーが倒産したらみんなパーになっちゃうでしょう?
だから、10％を勧めてくるのかも。。(5～20％ならいくらでも構わないから)

デベロッパの負担が増すから、積極的に勧めない気もしなくない？

>85さん
手付金の保全措置を行う条件(「5%を超える場合に保全」)が重要事項説明書に書いてありますので、原則はこれに従うことになるためです。ただ最終的には交渉次第でしょうね。
デベとしてはキャンセルリスクに備えたいので10%貰いたいのだと思います。手付けの倍返しのようなことはまず起こり得ないでしょうし。

今週の東洋経済のマンション修繕積立金特集を見てると、SKYZの当初の修繕積立金の少なさに一抹の不安を覚えますね。
12年毎に一時金を出すというのは論外として、一時金なしで小刻みに積立金を値上げしてく（業者の）案も管理組合発足後早い段階で再考する必要がありそうです。

皆さん、どこの部屋を契約するのですか？
私は75Deです！

85Aw契約しました。

あ、あとプールの件ですが、大多数が全体を気に入って買っているので、使用中止に賛成する人は殆ど居ないのが現状でしょう。
車持っていないから、駐車場閉鎖というのと同じですからね。

>90さん

角部屋いいですね〜！羨ましい！

ゲストルームの使用料、高くないですか?
7000円〜ですよ。

平均5000円ぐらいかと。

でも少しは高くないと、予約が取れないと思います。
特に、1600世帯で4部屋ですから（隣の低層2部屋を除く）

まぁ、2人で7000円と考えれば高くないのかもしれないですね。

15日に契約してきまーす！

駐車場はちょっと多すぎだろうね

以前、カーシェアは4台と聞いていたのですが、結局2台ですか？

エレベーターのFelica認識って自分のSuicaとかを登録できますか？

カーシェアは初めから二台だよ。
他と勘違いされてると思われる。

あと自分のSuica登録できます。

>98さん

2台でしたか。ありがとうございます。

あー早くSKYZから花火見たい！

手付金の保全保全と心配してる人達って
引き渡しまでにスカイズの全事業主が
倒産すると心配してるのかな
そんな時はあなたの会社が倒産してるよ

>100
西側ですか？

>101
そうですよね。どうせ払うんだから。
私、投資をしていますが、現金の資金拘束を最も嫌います。
しかし、投資は失敗もあるので、頭金は全額払っておきたいくらいです。

>95
全然。
俺3台借りるよ。
で、もう1台追加検討中。

エレベーターのFelica認識、Suica登録って何？
エレベーターに乗るときにカード認証がいるって書いてあったような気がするけど、
そのカードがSuicaで代替できるって事？

本当の金持ちは車なんて運転しないし。若年層は車所有率が低いし。都心では車が足かせになるし。ここは駅近だし。

プールをやめて、ゴルフ練習場は？Wコンフォートみたいに。プールより維持費は安いし、未来の松山君やさくらちゃんがでるかも。週末はオジサンたちで予約がいっぱい。平日は主婦が練習。将来はＳＫＹＺカップを実施してコミュニティーも図れる。利益は総会決議だけど修繕費にあてるとか。現在住んでいるマンションでは、ゲストハウスが大きな収入源となって修繕費会計に回しました。

金持ちは車で移動しないんだｗ

それはなかなかオモシロイとおもいます！
しかし、子供にマンション内のプールで水泳を教えてあげたい気持ちもあります

＞１０８さん
水泳は学校でも教われますよね。Ｄｏスポーツもあります。ゴルフは精神面、マナー面、走るのが苦手な子でも差が出ません。親子で真剣に勝負できるのも良い。最近は安いゴルフ場もたくさんあります。もうゴルフは身近なスポーツですよ。残念ながら日本では触れる機会がない。もったいないじゃないですか。といろいろ書きましたが、単に私がゴルフ好きなだけです。でもあったらいいなぁ。

本当の金持ちは運転しないでしょ。あたりまえの話。

フェラーリやベントレー運転している人は金持ちだと思うけどな。

だから、ここには駐車場が多いんだよね。
貧乏になればなるほど車運転するんだね。
貧乏になればなるほど、所有台数も多いんだね。

↑のこういうことを書き込む人と同じマンションに住むなんて考えると、先が思いやられる。

うちは部長職から車付くけど。

ゴルフはゴルフ場と打ちっ放しでやってくれ。
まったく先が思いやられるぜ‥

え！
会社の車で奥さんや子供の送迎もしてくれるの？

え！

あんたの会社はダメなの？

114　強く同意

112あたりから今までのやりとり、民度の低さを自ら露呈してますよね。
あなたがたのような傲慢な方が同じマンションに住むとなると憂鬱になりますし、このマンションの評判を落とすだけなので他でやってください。

>118さん

傲慢な方は契約者じゃないので真面目に相手しない方がいいですよ。

それに本当のお金持ちや地位のある方は心にゆとりのある方が多いです。
人を見下したりするような人は中途半端な小金持ちに多いですね。

書き込むやつのレベル低い。そういうのはスルーして。

ま、こういう暑いときはプールでスカッとするのが一番ね。

本当の金持ちってなに？ｗ

116 の会社は中国系だな。

全然関係ないけど、気温40度って異常ですね。。
10年後20年後には40度が当たり前になってたりして…。

欧州系製薬ですが、中国系外資の待遇は良いようですね。ここは場所がら、外資系在勤者が多そうですね。

118, 119も人を見下してない？

何様？

みんな暇なんだし、なんでもいいんじゃない？

ｽｶｲｽﾞを購入した人達の年収って、どのくらいなんでしょうか？

勿論、間取りや階層によって値段が変わるから、一概には言えませんが。

生活ﾚﾍﾞﾙを考えると気になる要素ですので。

中間値で650-850くらいじゃない？

共働きが多いから中央値はもっと上がるね。900くらいかな

年金暮らしですが。。。何か?

118、119より、116に問題があるのでは？

まぁ、皆さん仲良くしましょうよ。


うちは、恥ずかしながら世帯年収は1300万です。
まだ、子供はいません。

いつか近くにスーパーできるんですかね？

＞131

2次でようやく当選しました。
どうぞよろしくお願いします。


先日、重要事項説明会に行ってきましたが、
土地利用計画図資料を見たところ
賃貸棟の隣に3階建ての商業・生活利便施設が27年春に
完成予定とのことです。

スーパーができるといいですね。

>132さん

当選おめでとうございます！
こちらこそ宜しくお願いします。

完成が楽しみですね！

7000万円（低層）の部屋を購入しましたが、年収は2000万です
他にマンション所有し賃貸しています
もしかしたらスカイズも住まずに賃貸にだすかもしれませんが・・・

年収やめましょうよ。
私は4桁ありません。ギリギリで生活しています

俺も東側6000万の部屋ですが普通のサラリーマンです。これから住民の方よろしくです。

134さん
その部屋の賃料は７５万円くらいでしょうか？
借りる人いるのかな？

私は低層階です。

プールってビキニで入っていいのですか？

>138

私としては大歓迎ですが・・・

137さん
7000万円の物件が月額75万円で貸せるということは
年間収入900万円ですが、そんな高利回り物件新築で存在しません(-_-;)

賃貸で出す場合、月額家賃はせいぜいその半分以下程度ですよ

ここは豊洲駅遠いから賃貸ニーズは低いだろう。
平均で坪＠1万円程度かな。

>132
2次でも抽選だった？
どのタイプかな？

>138
自分の家です。
自由に入りましょう！

＞142さん

西ウイング高層です。

真のお金持ちはここは購入しない。

私みたいな中途半端な人間、もしくは成り上がり、
見栄っ張りの方々が購入する地区だと思う。

言葉が悪くてすみません。

>144

それはありますね。
現に、私は見栄っ張りです。

皆さん、エレベーター内や共用施設などで会った際に、挨拶しても返してくれますかね？

そういう和やかな雰囲気のマンションにしたいと思っています。

いや、堅実だと思うよ！

見栄があったら江東区なんて選択ないでしょ。

返すどころか、自分からしますよ。常識、良識のある人が集まるといいですね。

豊洲駅に歩いて行く時は、芝浦工大予定地の東側を通っていけるんですかね？
行けないとなると、ちょっと遠回りになりますね。

なんで一期完売御礼出ないんだろ？

あの小さなプールで泳いでいて、女子高生が泳ぎに来たらどうしよう？？
ビキニだったら、どうしよう？？

三戸キャンセルが出たらしいので、まだ完売してないんじゃないですかね？