[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part1

契約者ですが聞きそびれてました。9月楽しみにしてます。

入居開始時期は早まったりするのかな？

早まったりはしないみたいですが鍵の引渡しは早めに順次渡していくみたい。

3.16に全契約者に鍵引渡しは無理って言ってました

ここまでじゃないけど、前も大規模タワーに住んでましたが、似たような感じでしたよ。
希望日を聞いて、そのうえで引っ越し日の抽選です。
MR営業にも聞いていますが、3/16～4/30くらいで毎土日にわたって、数十戸単位で引っ越しでしょう。

エレベーターを取り合いになるし、どうしてもキャパ的に難しく、
今回の場合、低層、中層、高層のエレベーターを1つ移動用に残し、残りを引っ越し用として、
非常エレベーターをフル回転しても、どうしても結構な日数がかかりそうですね。

今の販売だけでも約600戸でしょ。2週間以上かかりますよ、、、、

鍵の引き渡しが早いってことは中覗けるですね

部屋の中は来年の９月に内覧会で確認できるよ！

慌てなくても大丈夫だから！

西向きなんですが、レースのカーテンでも大丈夫なんでしょうか？　午後の陽ざしとか

日差し対策はレースのみだと厳しいでしょうね。飽くまでプライバシー、寒さ対策上のみ有効ということでしょう。
寝室の朝日対策上も、遮光カーテンが必要です。

内覧会9月で、入居3月ってその間どんなことをするんだろう。PT東雲は内覧会1月で入居4月らしいし、気になった

内覧会は採寸したり部屋見るだけじゃなくて内装のダメ工事を買い主がチェックする場でもあります。そこから手直ししたりするので引渡しまで時間がかかるのだと思います。
PT東雲とは規模が違いますし、建物だけではなく広大なお庭を含む共用部外構工事に時間がかかります。

あと1年程。丁寧な仕事をお願いしたいですね。
私も今日契約が無事終了してきました。
内覧会や引き渡し時期についても皆さんから教えて頂いた通りでした

スカイズの隣の運河に水上バスの発着所できるんですかねー？

本日、私も契約してきました。
皆さん宜しくお願いします。
内覧会まで時間ありますが、インテリア等 考えるのが 楽しみです。

皆さん、オプションはどうされます？
引戸に変えようか？ ウォークインクローゼットに人感センサーつけようか、リビングにダウンライトつけようかなど悩みますね

私は低層階なのでオプション付けれません。。

高層階、羨ましいです！

オプション悩みますよね。
リビングのダウンライト ＆ 床石は お願いしました。
うちも 引き戸 やりたかったのですが、残念ながら出来ませんでした…
内覧会まで 家具等 いろいろ 悩みますね。

造作家具のオーダーは、いつごろ業者さんに
お願いするのかご存じの方いらっしゃいますか？

時期未定ですが、入居手続き会で インテリア相談も可能です。
内覧会で お部屋の確認してからではないでしょうか…

私は、低層階なので、引き戸は引き渡し後にリフォームを検討中です。
しかし、コンビニが２４時間ではないのが残念です。
夫の仕事が不規則で深夜に帰ってくるので、コンビニもしくはスーパーは必須だったんですが
「店舗」に格下げだったので、がっかりしていました。

私には好都合ですけどね。

オープンバックカウンター タイプで

立ち上がり天板がなく

低層階で下部家電収納がオプションで付けれない場合、

炊飯器や電子レンジをバックカウンターに置く事になるかも思いますが、そうするとリビングから丸見えですよね。
私と同じ状況になる方、いらっしゃいますか？

検討スレの頃ですが同じ悩みの人はたくさんいましたよ。

私は高層階ですがあえて立ち上がりなしのカウンター選びましたので炊飯器収納オナスタでつけました。ただ電子レンジはカウンターの上はみぐるしいので置けるようなキッチン用のカウンター買おうかなと。

悩みますね。

70gwでメニュープランを選んだ方はいませんか?
どのプランにしましたか？
うちはプラン1です＼(^o^)／

うちはオープンキッチンで Ｌタイプです。カウンター下部家電収納は付けられませんでした…
炊飯器＆電車レンジ 見えてしまうので、悩みます。

検討すれのネガティブ要因2位か3位くらいじゃないですか？キッチンの向き。
うちもそこは悩みの種です。
ガマン
という選択肢が。。。

解決策としては、引渡後にリフォームで立ち上がり天板をつけるとか。

内覧会から引き渡しまで結構時間あるけど、その間にリフォームさせてもらえないかなー（願望）

駄目だって。契約前に聞いています。

> 176 さん

修繕積立金を均等割りにすることは大賛成です。
スレの流れ的には興味がない人が多そうですけれど…

個人的に中古物件にも興味もあり、5,000万円前後の物件で管理費、修繕積立金込みで6万円を超える物件の流動性は低いです。条件が良く魅力的な物件でも２～３ヶ月はかかる例は何件か見ました。
70m2, 5,000万円ぐらいの部屋で、金利など諸条件が変わらず、
20～30年後の物件価格が現状の５割程度になった場合を想定すると
ローン額　≒　管理費＋修繕積立金　（だいたい６万円前後）
となってしまい、
物件価格による購買層と実際に購入できる層で大きくギャップがでてしまうと思います。

修繕積立金を精細に検討して契約できる状況になかったと思いますので
将来的に資金的に難しくなり売却希望者が多くなる可能性があります。
売らざるを得ない人が３％前後だとしても、３０戸程度たたき売りされてしまうと
低く下がった市場価格を作るには十分な数になってしまうと思います。
さらに人口減による購買人口の減少と、
若年層の就職率の低さ、
一棟毎に仕様が異なるタワーマンションの特性などを考慮するとあまり良い状況ではないと思われます。

修繕積立金を均等割りにすれば、管理費＋修繕積立金の高騰は和らげるので実現させたいので
ご賛同いただける方には協力していただきたいです。

>223
自分勝手ですみませんが。。

10年経つ以前に売っぱらって逃げ出します。
だから修繕積立金は10年毎の一括拠出が良いかと。。
逃げ出す最初の30戸に入れば良いだけのこと。。。
となにかの本に書いてありました。
まぁ、その前にM7級の大地震が来るかもしれないし。。
なるべく、支払いは先延ばしが良いのでは。。。?

売り払うにしても元本割れは確実かと。

ココが新築物件豊富な湾岸でなく、かつ駅近であれば何とかなったかもだけど。

二回目の買い替えでここ契約しました。私はリセールは全く期待していません。永住希望ですしこの環境が気に入ってます。

停止条件付で買い替えされた方は結構いますか？

修繕積立上がり幅がすごい。
これでは、とてもじゃないけど、リセール期待できない。
管理費と合わせて、70平米で12年目から5万越え…、その数年後には6万越え。
タワーってこんなもの？

修繕積立金の見直しは賛成です。

販売にあたって修繕積立金を安く見せようとした業者のまやかしによって修繕積立計画はやや無理くり感があると素人ながらにも思います。

個人的には上がり方をマイルドに（当初の積立金を増やして将来の値上がり幅を小さく）するのがいいかなとは思ってます。当面のローンの金利負担が大きい段階は他の諸費用を抑えたいので。
とはいえ多数決で均等割ということになっても拒むつもりも全くありません。

ただ、10年毎とかの一時金支払いパターンは避けたいですね。一時金前の投げ売り懸念もありますし、1100戸もあれば不払い問題が起きても不思議じゃないですしね。

>229
不払いかぁ。。。
もし払わないと宣言したらどうなるの?
管理組合に差し押さえされる?
それでも居座っていたら?
だって無い袖は振れないからねって言われればねぇ。
1100戸のうち100戸程でも支払いを拒むと
どうなりますかね?

>230
どうなるんですか？

競売です。

今、マンション理事やってんだけど、競売といっても、そこまでもっていくのに、
何年もかかります。

弁護士雇って、手続きして、毎週土曜日がつぶれて久しい。

200戸くらいのマンションですが、全員のお宅にピンポンして、協議しなくちゃならんくて。
すごく大変よ。

大変なのは、一部の理事（スカイズの場合、結構な数ですが）が大変って話じゃなくて、
弁護士を長期にかこって、管理費からすごい費用払ったり、裁判とかも金がかかるかかる。
50万払わない修繕費（および管理費）を回収するために、もっと金と時間をかけるのも、正直
どうかと思っている。

そんな部屋が複数あれば、当然、競売～格安販売のため、マンションとしての価値が下がり
（中古業者は過去実績から、値付けしたりする）
競売を借り上げる人は、民度が低かったり、どこかの会社に買われて、賃貸になったり、、、、

（人気がすごくあるなら別でしょうが、スカイズさん、みんなできれいに使おうね）

224に同意。積み立てなんぞ、先を見据えすぎのだけで、そんなに実質必要ありません。なお私は当初の積み立てを立てるお金がありませんので、これ以上、初期からあげるのなら、当初から払えませんぜ。。

修繕積立金について、考え方が短期的な人のコメントにはちょっとびっくり！
ローンなんて３５年の長期で組む人もおおいのにね。
後で住民間でもめないか、今から少し心配です...

タワマンの修繕積立金なんて、これくらいが全然普通では？
むしろ、実際はもっとかかることだってありますよ？
特にここはプールとか抱えてるので結構危険ですよね・・

ローン返済＋管理費＋修積＋駐車場（必要な人のみ）の合計ベースで
返済負担率が１５％程度になっていれば大丈夫かと思いますが・・
みなさん大丈夫ですかね？？？
（年収１５００万以上の人なら２０％でもＯＫ）
ちなみに、世帯合計で見る場合は奥さんの年収は半分で計算するように！
→ご主人：１０００万、奥さん：７００万なら、世帯収入は１，３５０万と計算

銀行のローン審査基準は超ゆるいので
実際に限度額まで借りてしまうと生活できませんのでご注意ください！

金利も上がりますので！

パーキングがちゃんと埋まるかだよね。駅遠だから最近の湾岸タワマンにしては駐車場の台数多いけど、草食系若者の居住者の割合によっては埋まらなくなるかも。。。プールはいつでも辞められるけど、タワーパーキングはそうはいかないからね。

パーキングは値段次第ですね。
私は3台所有。妻が1台検討中。
安ければ、4台ともskyzで借りますが、今の値段だと1台だけしか借りませんね。
3台は別のところに駐車します。
有明シティーは15000円くらいからですし。

８街区ってどうなるの？
南西向きの部屋からの眺望にはど真ん中だよね。
区の資料には商業施設（仮）となってるけど……あくまで仮。
ただ、マンションが建つには立地としてイマイチ過ぎるのは間違いないけど。

アウトレットモールとか老人ホームとか、背の低くて当分他に変わらなさそうな建物希望。
眺望も良いわけだし、そのあたりの施設だと最高だと思うのだが。
（外国映画にあるようなきれいな墓地公園でもいいわｗ）

８街区は50メートルクラスのホテル的なのじゃなかった？