アーデル戸田アドヴァンススクエア

消防署前の道が雨に弱いのな有名、地元の人みんな知ってるよ、あぁまたあそこかって感じ。

なんで溢れるんでしょうね？

南側に空き地があるけど、何か建つのでしょうか？日差しが遮られそうで心配です。

このへんは低層マンションか戸建てエリアなので、出来れば戸建てか駐車場がいいですね。

きれいなマンションです。

空き地は３階建てのマンションかな。

あと、残りどれくらいかわかりますか？

住みやすそう。

ここは住居系用途地域なので、日影規制などの関係で、南側の空き地は戸建しか無理。

マンションとしては、大き過ぎず、小さくもなく、けっこう住みやすいと思う。このくらいの規模のマンションがいい。

値引きはどのくらいいけそうですか？

値引きがすごく気になります。

私が思うのは、今月〜来月初めまでが勝負でしょう。
販売会社も決算期中で販売したいと考えると思います。比較対象として近隣のマンションをぶつけて交渉するとおもしろいと思いますよ。

このデベロッパーは、小規模ながら堅実で堅い会社。無理な値引きをして信用を落とすぐらいなら、賃貸に回すんじゃないかな。

>>344
この規模で、賃貸ありってイメージ悪いな。

賃貸なら、すぐ借りたいなぁ

すく近くにファミマ開店で、少しだけど便利になった。あとは戸田駅西口の商業施設。駅前はロータリーもできて、戸田３駅の中ではいちばん便利になるかもね。オーケーストア、ツタヤ、百均、ノジマ、その他飲食店などが入るらしい。

戸田駅は快速停車駅の戸田公園より発展しそうですね。

戸田市の再開発の基準が今一不明確です。

戸田駅は便利になります。

ここは、外食に便利でいいよ。歩いてすぐのところに、木曽路、とんでん、吉野家、丸源ラーメン、うどんや、中華料理屋多数。北京亭はうまい。

>>350
DINKS向けだな。スーパー遠いし。

なかなか完売しないのは、エレベーター隣の部屋だから？

というより、２ＬＤＫだから。３Ｌにもできるみたいだけど。

今住んでるマンションは、エレベーターの隣だけど、音も気にならないし振動もないので、不都合はないよ。むしろ、他の部屋の前など廊下を歩かなくていいので、便利。

ここ、図書館やスポセンも近く、けっこういいマンションだと思うけど、まだ空室が残っているのは、デベロッパーが宣伝費をあまりかけないからかな。

>>355
残りの部屋の条件が悪いのと、戸田は今、激戦区で埋もれてるよね、ここにす理由がない。あるとしたら、値引きの額で攻めれるとこかな。

戸田市の他の物件（シティ・デュオ・ガーラ）などと比べると、建物構造、基本設備、駅からの距離、収納など、綜合的にはこちらの方が優れているような気がする。他の物件は、３Ｌにしても４Ｌにしても従来の一般的マンションより手狭で、収納も少なく、使い勝手がよくない。書斎としてしか使えないような狭い部屋も１部屋としてカウントしてるところもあるよね。

でも売れない理由は、何でしょうか？

>>357
収納ならデュオが一番です。

フージャースだけあって、女性目線で作られています。

>>359
確かに、女性目線過ぎて男としては無駄を感じるよ、ヂュオは。

女性目線とは言え、ヨガ教室とか、野菜直売とか、水道水がすべて何とか水だとか、たしかにいらない気がする。必要で実用的なものでないとね。その点ここは無駄な設備はないし、基本構造などもしっかりしてるのに、空室が残ってるのは価格的なもの？

あと残り５部屋？

>>362
もう、完売間近ですね。おめでとうございます。出遅れてしまいました。ガーラのモデルルームに行ってみます。

完売マジか。

ここは、シティ、デュオ、ガーラなどとの比較では、比較的デメリットが少なくてバランスがとれてる。

ここは速く売り切らないとどんどん経費がかさむから。この三月はかなりの値引きが期待できます。

値引かずとも十分安いでしょうに。

半分残ってるのはどうしてでしょうか？

戸田公園では３００戸以上売れてるマンションがあるのですが。

花火が見えないと資産価値もないのでしょうか。

規模も立地もまったく違うでしょうに。

戸田公園に資産価値ありますか？

失礼な。都内とは比べられないけど十分価値あります。ちなみに、あと数戸しか残ってませんよ。花火も見えるよ。

>>368
３００以上売れてる？　いちばん買ってはいけないマンション＝駅から遠くて、バス便などのマンション。 　

あれ？ここはまだ半分残っているのですこ？

ここはもうすぐ完売。駅から遠いバス便物件はいっぱい残ってるけど。

周辺の一部のマンションでは、値上げもはじまってるみたい。住宅ローン金利も最低水準だし、今が買い時かもね、

なかなか完売しませんね？

残りあと３～４戸みたい。戸田公園のシティやデュオが販売に苦戦してるみたいなので、ここは順調な方なのでは。

戸田駅西口の再開発、急ピッチで進んでるね。道路だけでも早く通れるようになると、回り道しなくてすむのにね。
オーケーストア、ノジマ、書店、飲食店、その他・・・楽しみだね。

ここはデザインが一昔前な感じで、新築マンション買うには意欲が刺激されないよね。あと交通騒音が気になってパスしました。

こちらの営業マンにカンメイを受けた者です＾~＾

ここは、戸田公園の大型物件と比較すると目立たないけど、駅からの距離など総合的に優れているね。

いよいよあと2邸ですか。　完売間近ですね。

５階も一部屋だけ空いてるみたい。戸田駅西口の整備も進んでるし、買いだね。

>379さん
確かにデザインとして洗練はされていないかもしれませんが、
時代の流行に左右されない事をコンセプトとしているようですよ。
説明には普遍的な美しさを追求し、シックで趣深いアースカラーが、
時を超えて品位と存在感を放つ…と書かれていますね。

デザイン、悪くはない。いかにもマンションというようなデザインのマンションが多い中、むしろ洒落てる方。

将来の地震や水害など考えると、タワーや高層の大規模より、ココぐらいの中層で世帯数もコンパクトの方がぜったいいいと思う。高層の景色なんかは最初だけですぐ飽きるし、敷地外に速やかに出られることや価格を考えるとここくらいがいいよね。

とうとう2LDK以外完売しましたね。
あと2つ。我が家は子供2人なんでちょっと無理だけど、子供1人ぐらいなら安くていいんじゃない。
戸田駅はこれから間違いなく便利になるから、いいんだけどなかなか物件が出ないね。

２ＬＤＫでも３ＬＤＫに間取り変更が可能みたい。戸田や戸田公園で駅１０分以内の物件はなかなか出てこないし、出てきてもやたら高い。ここは戸田公園の３つほどある物件より狙い目だと思うけどなあ。

アーデルは派手さはありませんが実質剛健で好感が持てます。

ここ、綜合的に合格点。

ここ、２ＬＤＫだけしか残ってないけど、セキュリティもしっかりしており、ＤＩＮＫＳや子供が既に独立した夫婦などには最適。大規模マンションよりコンパクトでいい。

売れましたね

完売？

戸田公園のシティやデュオも、販売に苦戦してるみたいだね。駅前の再開発等考えると、戸田駅の方が当面は発展しそう。市の文化の中心だし。

私は東京都民ですが、傍目から見て乗降客数が2倍位違うのに戸田公園より戸田の開発に力を入れる理由が分かりません。

市の活性化を計るためには、中核都市の形成がが重要だと思います。

一極集中がよいとは限りません。もともと戸田は、戸田駅周辺が市役所等もあり文化の中心。たまたま戸田公園周辺に未開発の土地が多くマンションがたくさんできたもの。３駅しかない戸田市だから、中核駅などいらず、共存共栄でいいと思いますよ。戸田公園駅周辺は地主がばらばらで、開発余地も乏しいし。

戸田公園は地権者がゴネてて中々区画整理や再開発が進まないみたいです。
大宮も蕨もそうですが中々うまくいかないものですね…

戸田には１０年以上住んでるけど、戸田公園駅周辺は、ほんと変わってないし、あまり変わりようがない気もします。戸田駅はようやく西口の再開発がはじまりましたけど。いちばん変わったのは北戸田かな。戸田駅西口が変わると、このマンションも便利になりますね。

あと１部屋だけになりましたね。２ＬＤＫらしいので、子供が独立した夫婦かＤＩＮＫＳ向けかな。

完売。

おめでとう！アー

完売してないじゃん。へっぽこマンション。

完売してるよ、へっぽこ。

最終一邸ていうのはミスなの？

完売御礼。キャンセル待ち受付中。
余計な設備などで客寄せせず、必要不可欠な条件と設備が確実に備わってる堅実なマンションは、時間はかかっても売れる。

今年も大雨で浸水しないことを祈る・・・

嫌味な書き込みする奴って、どこのスレにもいるんだな。４０８。性格がわかるよ。

ここ、キープ候補だったのに売れちゃったんだ。
戸田公園に３～４物件販売中のがあるけど、一長一短があり、駅前が開発中のこちらの方がよかったのに。

ヨーデル。

あー　出る！

売却物件が出たので見学に預かりました。高層階からは、西に富士山、東にスカイツリーが展望出来る好物件。大規模分譲でない分、一戸一戸の特徴があり、作りもしっかりしてると思います。少なくともイオンの利便性だけで人気のオハナ北戸田よりは、希少価値ある好物件と感じました。

戸田市議会
https://www.city.toda.saitama.jp/life/7/65/269/

>>414 口コミ知りたいさん

イオンの利便性は捨て難いですよー。
人それぞれですが、かなり使いやすいです。どちらも良いところ悪いところあるかと思います。