アーデル戸田アドヴァンススクエア

>>280
違うと思いますよ。

値引きはまだまだ先のことでしょう。
モデルルームだと実際の部屋がイメージしにくいこともありますが
希望の間取りをそのままの形で見学できるのが良いですね。
駅までの距離も１０分前後と割と立地も良さそうです。

値引きというか、諸費用、引っ越し0で広告出してましたよ

周辺にそこまで目立ったお店はないのでしょうか。
駅との距離がやや遠いので車が必要になりそうです。
また、買い物はどこでするのが中心になるんでしょうね。
レイアウトは整っていて広く使えそうな印象があります。

戸田駅西口に、大型商業施設ができ、オーケーやノジマ、大型書店、飲食店などが入る予定。戸田駅西口から１０分程度のこのマンションは、将来便利になると思う。建物のつくりも、戸田公園の他の２つの大型物件と遜色なく、不要で余計な施設などもない。本当に必要な設備や収納などは、むしろこちらのマンションの方が優れている。

>>285
ディスポーザーもないのに？

戸田に大型商業施設が出来るなら、快速停車駅で乗降客数が戸田駅の倍位ある戸田公園駅周辺にも大型商業施設ができるでしょうね。

収納は戸田公園の物件の方が充実していますね。

戸田公園駅周辺は、大規模開発が可能な土地がなく、１０年以上ほとんど変わっていないし、今後もあまり期待はできない。ところで、ディスポーザーってどうしても必要なもの？　ないよりはあった方がよいかもしれないけど、使い方を間違うと頻繁に故障して維持費がかかり過ぎると思う。

我が家はこの物件評価してます。ディスポーザーは確かにあったら、嬉しいけどやっぱり二重床、天井がいいね。最近はコストカットであのﾌﾟﾗ○○ですら、直床だもんな。
駅前に大型施設入ると益々便利ですねー。TSUTAYAらしいが、いいね。仕事帰りにスーパー寄って帰れるか。

車通りの多い道路に面していますが、入居者のみなさん騒音は気になりませんか？窓開けるとさすがに厳しいですかね。

道路に面した西側の部屋は、さすがに窓を開けると厳しいかもしれないけど、東側にいけばいくほど静かだし、ほとんど気にならないのでは。いずれバイパスが通る予定があり、そのなれば、この道路は大型トラックがあまり通らなくなるらしい。いつ開通するのかは不明だけど。
プラ○○の直床はハセ○○物件。戸田公園の２つの大型物件と同じ。遮音性は直床でも大きくは変わらないらしいけど、将来のリフォームのしやすさは、明らかに二重床の方が優れている。

道り沿いのQタイプは間取りいいね。
ただ妻が、音に敏感なんで他の間取りにします。現地で私達は確認しました。
戸田公園の物件と比較したんですが、生活面では、こっちかな。工場が周りに多く子供が心配です

たしかに戸田市でマンションを探すとなると、戸田公園の物件と悩むね。大型物件２つの他にも、小型物件がいくつかあるけど、みんな準工業地域や商業地域の物件ばかりで、今はいいとしても、将来まわりに何ができるか不安。（今でもまわりが倉庫や工場ばかりの物件もあるけど。）その点こちらは住居専用地域のようだから、多少は安心かな。

戸田市の友人がここのエリアは豪雨で毎回冠水するの嫌だと言ってましたが、本当ですか？

冠水については、過去にはそういうこともあったみたい。ただ最近のゲリラ豪雨は降り方次第で、どこが安全、どこが危険とは言えないんじゃないかな。洪水の危険度でいえば荒川沿いの方がよっぽど危険。一時的な集中豪雨の内水ということなら、それこそ運次第。どこのエリアだから云々は言えないと思う。

ここは確かに水没で有名だね。消防署前は年に複数回冠水します？

「年に数回水没」は、言いすぎじゃないの？　台風１８号の時は地面に水がたまったところもあったが、水没や冠水というレベルではない。それを言い出したら、戸田市全体が危険地域になっちゃうよ。

周りに何もないし駅から遠いのにこの価格はない。なかなか売れないのも納得

そんなに遠くはないし、スーパーは無いけど、図書館、飲食店、学校、スポーツセンターなど、周りいろいろあるよ。

スーパーもあるよ。「業務用」という名前だけど実際は普通のスーパー。食料品は、ほぼ何でも買えるし安いよ。コンビニやドラッグストアもあるし、まったく不便はないと思う。２９８は何が言いたいんだ？

>>300
業務用スーパーは生鮮食料品ほとんど無いと思いますが。

業務スーパーは、少しだけど野菜、肉類などもあるみたいだよ。ここをメインに買い物することはないとは思うけど。駅前の商業施設に入るオーケーかヤオコーになると思うけど、歩くとしたらちょっと遠いかも。自転車や車なら問題ないけど。

業務スーパーはこのマンションの近くにあるのでしょうか。
徒歩圏内にあればマンションの間取りから考えてもファミリーでもよさそうですが、
１０分以内であれば便利な環境ですね。

10分以内にサミット、ヤオコーがありますよ((^＿^;))

なかなか完売しませんね。どうして？

建築中に完売している物件ですが、駅前のファインレジデンス戸田ステーションスイートは検討しなかったですか？

ファインは狭いです。

>>306
してません。
いずれ無くなるにしろ目の前の居酒屋からの匂いが24時間換気から入り込むこと。
埼京線の発車時と停止時に舞う線路と車輪の粉塵。
(調べたところ、最近の圧ブレーキの車両でも発車と停止時は舞うとのこと。線路沿いに住んでいる知人宅にお邪魔したらバルコニーの避難ハシゴのハッチが粉塵と雨水で斑点だらけでした。走行中の線路沿いでもこの状態でしたのであの場所は検討しませんでした。)
平置き駐車場が大変魅力的でしたが 戸数に対して少ないところ。

もう1分くらい線路から離れていればよかったのですが。
それでも徒歩2分ですから。

＞３０５
＞なかなか完売しませんね。どうして？

駅まで徒歩で１０分程度かかることと
周辺環境が特別に何かあるということでもないからでは？
悪くはないけど、ここじゃないと！って感じるものが少ないのかもね。

ファインレジデンスの方がいいに決まってるじゃない！駅徒歩1分ですよ。利便性が一番よ。

そんなコトありません！
ファインは狭いです(｀w´)

近隣に住んでる俺からしても、ファインはこんなに駅近くにマンション建ってすごいな。って駅行く度に思うけどね。

ファインは利便性は抜群だと思うけど、やはり高くて狭い。結局、どこも値段相応。払える金額と、最低限の広さから、バランスを考えて決めるしかない。私は、○○○万円以内で、駅から１０分以内、８０㎡以上を目安に探す。

3７1さん、その気持ち分かります！

小学校も近く、買い物も便利そうなのに
確かにまだ完売していないのは不思議。

価格が・・・ということであれば、
もう少し経てば値引き交渉もありなのかもしれませんよね。

ついに最終期かな？残り6邸？

このマンションは戸田では穴場的存在。戸田公園の倉庫地帯物件より閑静でいい物件だと思う。駅前の商業施設も、あと１年ぐらいで完成するし。

残り部屋なので、他の人が購入にいたらかった理由があるんでしょ。
購入検討者は相当条件出してもらわないと決断できないよね。

値引き交渉の戦いだな。どこまで下げるか。

戸田駅の商業施設はありがたいよね。まああと1年ぐらいしたら開業かな？

残ってるのって、エレベーターの隣とかばかりなんだよね。

エレベーターが近いって、考えようによっては便利だけどね。まわりの壁は厚くしてあるので、音がうるさいわけでもないし。

>>321
え、エレベーターと部屋が隣り合わせなんですか？で、その部屋ばかり売れ残っているということは、なにかネガティヴな部分あるんですか？

アーデルッ
なかなか良さそっですネ

ここ夏に雨で頻繁に道路冠水してますよね。

天井の高さは、どうですか？

言いすぎ｡地面に水がたまったところもあったが、水没や冠水というレベルではない。それを言い出したら、戸田市全体が危険地域になっちゃう。

天井高は普通。高くはないけど気にならないレベル。それより、二重床、二重天井というところがいい。最近はコスト削減で直床が多すぎるので。

笹目川があるからすぐ引けるよ

都内は水の逃げ場がなくてもっと悲惨だった・・・

消防署前の道が雨に弱いのな有名、地元の人みんな知ってるよ、あぁまたあそこかって感じ。

なんで溢れるんでしょうね？

南側に空き地があるけど、何か建つのでしょうか？日差しが遮られそうで心配です。

このへんは低層マンションか戸建てエリアなので、出来れば戸建てか駐車場がいいですね。

きれいなマンションです。

空き地は３階建てのマンションかな。

あと、残りどれくらいかわかりますか？

住みやすそう。

ここは住居系用途地域なので、日影規制などの関係で、南側の空き地は戸建しか無理。

マンションとしては、大き過ぎず、小さくもなく、けっこう住みやすいと思う。このくらいの規模のマンションがいい。

値引きはどのくらいいけそうですか？

値引きがすごく気になります。

私が思うのは、今月〜来月初めまでが勝負でしょう。
販売会社も決算期中で販売したいと考えると思います。比較対象として近隣のマンションをぶつけて交渉するとおもしろいと思いますよ。

このデベロッパーは、小規模ながら堅実で堅い会社。無理な値引きをして信用を落とすぐらいなら、賃貸に回すんじゃないかな。

>>344
この規模で、賃貸ありってイメージ悪いな。

賃貸なら、すぐ借りたいなぁ

すく近くにファミマ開店で、少しだけど便利になった。あとは戸田駅西口の商業施設。駅前はロータリーもできて、戸田３駅の中ではいちばん便利になるかもね。オーケーストア、ツタヤ、百均、ノジマ、その他飲食店などが入るらしい。

戸田駅は快速停車駅の戸田公園より発展しそうですね。

戸田市の再開発の基準が今一不明確です。

戸田駅は便利になります。

ここは、外食に便利でいいよ。歩いてすぐのところに、木曽路、とんでん、吉野家、丸源ラーメン、うどんや、中華料理屋多数。北京亭はうまい。

>>350
DINKS向けだな。スーパー遠いし。

なかなか完売しないのは、エレベーター隣の部屋だから？

というより、２ＬＤＫだから。３Ｌにもできるみたいだけど。

今住んでるマンションは、エレベーターの隣だけど、音も気にならないし振動もないので、不都合はないよ。むしろ、他の部屋の前など廊下を歩かなくていいので、便利。

ここ、図書館やスポセンも近く、けっこういいマンションだと思うけど、まだ空室が残っているのは、デベロッパーが宣伝費をあまりかけないからかな。

>>355
残りの部屋の条件が悪いのと、戸田は今、激戦区で埋もれてるよね、ここにす理由がない。あるとしたら、値引きの額で攻めれるとこかな。

戸田市の他の物件（シティ・デュオ・ガーラ）などと比べると、建物構造、基本設備、駅からの距離、収納など、綜合的にはこちらの方が優れているような気がする。他の物件は、３Ｌにしても４Ｌにしても従来の一般的マンションより手狭で、収納も少なく、使い勝手がよくない。書斎としてしか使えないような狭い部屋も１部屋としてカウントしてるところもあるよね。

でも売れない理由は、何でしょうか？

>>357
収納ならデュオが一番です。

フージャースだけあって、女性目線で作られています。

>>359
確かに、女性目線過ぎて男としては無駄を感じるよ、ヂュオは。

女性目線とは言え、ヨガ教室とか、野菜直売とか、水道水がすべて何とか水だとか、たしかにいらない気がする。必要で実用的なものでないとね。その点ここは無駄な設備はないし、基本構造などもしっかりしてるのに、空室が残ってるのは価格的なもの？

あと残り５部屋？

>>362
もう、完売間近ですね。おめでとうございます。出遅れてしまいました。ガーラのモデルルームに行ってみます。

完売マジか。

ここは、シティ、デュオ、ガーラなどとの比較では、比較的デメリットが少なくてバランスがとれてる。

ここは速く売り切らないとどんどん経費がかさむから。この三月はかなりの値引きが期待できます。

値引かずとも十分安いでしょうに。

半分残ってるのはどうしてでしょうか？

戸田公園では３００戸以上売れてるマンションがあるのですが。

花火が見えないと資産価値もないのでしょうか。

規模も立地もまったく違うでしょうに。

戸田公園に資産価値ありますか？

失礼な。都内とは比べられないけど十分価値あります。ちなみに、あと数戸しか残ってませんよ。花火も見えるよ。

>>368
３００以上売れてる？　いちばん買ってはいけないマンション＝駅から遠くて、バス便などのマンション。 　

あれ？ここはまだ半分残っているのですこ？

ここはもうすぐ完売。駅から遠いバス便物件はいっぱい残ってるけど。

周辺の一部のマンションでは、値上げもはじまってるみたい。住宅ローン金利も最低水準だし、今が買い時かもね、

なかなか完売しませんね？

残りあと３～４戸みたい。戸田公園のシティやデュオが販売に苦戦してるみたいなので、ここは順調な方なのでは。

戸田駅西口の再開発、急ピッチで進んでるね。道路だけでも早く通れるようになると、回り道しなくてすむのにね。
オーケーストア、ノジマ、書店、飲食店、その他・・・楽しみだね。

ここはデザインが一昔前な感じで、新築マンション買うには意欲が刺激されないよね。あと交通騒音が気になってパスしました。

こちらの営業マンにカンメイを受けた者です＾~＾