＜契約者専用＞ブリリアタワー池袋

内覧会
行ってみたら、びっくりした！

切粉(きりこ)( 金属の削りかすのことを言います。 )螺旋状の
は出てくる

石膏ボードのカスは散ってる

木工のものは、木工のカスも飛び散っている。

引き出し開けるとなんと！ネジが、複数箇所から出てくる。

担当者にいろいろ聞いても、即答出来ずに無線で聞いてる。たぶん上司に？

(続く)

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うちはとても綺麗でしたが。。
戸数が多いので、職人さんにはばらつきがあるかもしれない。
一番大事なのはこの後のテベとゼネコンの対応ですね 。試しところです。

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宅配ボックスは個別に申し込むも手間ですね

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東京建物の過去物件スレ見ていたらこんなのを見つけてしまいました。
レジデンス三田も突貫工事でひどい内覧会だったようなので、しっかり言わないとですね！
↓

東京建物の物件に新築で入居しましたが、細かなミス
・エアコン配管用の穴が逆勾配（部屋側が下がっている）
・内覧時にガスコンロ下のパネルがついておらず、配管丸見え
・ベランダを囲う柵の扉が外から開けられてしまう

これらは指摘したら丁寧に対応してもらえましたが、

・トイレの仕様が分譲時パンフレットと異なる

これを指摘したらぜんっぜん返事が来ません。
トイレについてはこれ以前にもあほみたいに使いにくいので（リクシルのエコ６、最低！）
どうにかならないかと言った事がありますが、めんどくさかったのか無視です。

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内覧会って業者の立ち会い利用しますか？
自分１人者なんで何をチェックしていいのやら…

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うちは3LDKの部屋で業者さんを連れて行きましたがら、絶対必要と再認識しました。

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こちらは設備説明担当、施工確認担当の2人も部屋までに案内してくれました。不備箇所について一ヶ月後再確認になることで、まぁ対応OK

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業者立会い、前もって連絡必要でしたよね。
なんのために？？？連絡必要なんだか～
と勘繰ってしまいますよ。

待遇違うのかな？

いきなり、業者来たら困る
のかな？

前もって準備するのですかね？(笑)

素人が見ても普通は、瑕疵わかりませんからね。
プロに見てもらったほうが、間違いない。
わずか、数万円ですからねー

素人が内覧会しても、普通わからんでしょｖｖ

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内覧会しましたが、よく見てなかったのです。
そうなると、このまま入居になるんですか？
心配になりました。

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細かいところに気にするか気にしないか個人差があるので、そこまで心配しなくていいと思う。 家内は細かいところ気にしない人だから細かすぎるとよく言われる。

うちの部屋は大した問題なくて、業者さんがここに高得点を評価しましたよ

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基本、内覧会でok出せばそのままの状態で引き渡しですね
経験上、内覧会ですべてOKという物件は数少ないですよ
まあ、構造上の欠陥とか完全に見抜くのは不可能です
天井裏から、壁ぶち抜いて同行業者も見られませんから
まともな、同行業者ならいくつか不備は指摘できます。
それも出来ない業者なら変えた方がいいかな
内装、見えるところの欠陥はまともな建築士ならわかりますよ
この部屋の問題部分はこのあたりです
ぐらいはね
業者、高得点って面白いな
デベ寄り業者ならそういうこともあるな
あるいは、適当な業者(笑)
内覧会でOKしちゃった人も再内覧、希望してみれぱ？
東京建物の信頼性問われるな

個人的には、数々の内装を見てきてるんで、こんなのありかい
のところあったなー
これ作ったの中学生の、技術工作レベルの部分も(爆笑)

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＞＞４９０

業者目線ｗ

買った人は、細かいことも気にするのでは？

売った人は、細かいことは気にするなと言いそうだな。

建築業者と販売業者が、内覧済みってこともも有り得るからな。

契約者だけが内覧してる訳でないわけで。

建築業者、そりゃ内覧してるわｗ

内覧済みさんって微妙な表現だわ。

建築業者として内覧したのかもしれないし・・・・・・・

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＞＞４９０

の個人差って、契約者を、馬鹿にしすぎだよな！

素人には、設備に不備あっても問題点わからないだろうなー

てことだ。

素人には、素人の対応ですか？

がんばれ、素人さんｗ

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（笑）とかWとかやたら使う人って中高生だけかと思ってた…

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内覧の業者ってどういうところで探したら良いんでしょうか？

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Googleで”マンション内覧会 業者”で検索すれば見つけるよ 私知ってる業者は”さくら事務所”と”ホームドクター”です

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内覧して、びっくりした部分
物入れの棚が、手前はぴったりのサイズなのに奥を確かめたら、指一本分の隙間が！
つまり、台形の棚板だったんたんだなー
こんなことあるんだな。！
パッと見は、わからなかったよ。

職人の仕事じゃないな～

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>>496
ほかにもたくさん出て来るのですが、相場ってどのくらいなんですか？
アネストってところは内覧同行4万みたいです。

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多少、直してと指摘はしましたが、
基本的にはちゃんと聞いてくれてた感じですね。
まぁ最終確認次第ですが、丁寧な対応って感じで良かったですね。

ロビーとか共用の重々しいデザインが良かった〜。

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サンシャイン60通り近くの元ボウリング場に国内最大の映画スクリーンが2017年に開業するとのこと


国内最大の映画スクリーンが東京・池袋に2017年に誕生する。映画館「シネマサンシャイン」運営の佐々木興業（東京・豊島）が130億円を投じＪＲ池袋駅東口に開業する。テニスコート約２面分の広さとなる。

http://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ09HFG_Z01C14A2TI0000/

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カーテンとかインテリアの納品って内覧後ですよね？
インテリア業者が付けたと思われる傷などが入居後に発覚したりしたらどうするんでしょう？

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こんな時間でもまだ作業してくださってるんですね。。。

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なにせ、突貫ですから。

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今日もまだ明かりが点いている部屋がいくつもありますね。。。
引き渡しが遅れてもいいからしっかりしたものを作ってほしい。

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夜まで工事してるんですか？

引き渡し、遅らせると
違約になるので
突貫でも仕上げて来る。

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やっぱり今日もまだ電気がたくさん付いていますね。（写真は池袋駅側からです）
毎日遅くまでありがとうございます、と言いたいところですが、レジデンス三田や某プラウドのことなど不祥事が続いているので複雑な気分です。
突貫工事をやめていただくわけにはいかないのでしょうかね。

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すみません、電気がたくさん「付いている」は「点いている」の間違いでした。

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506さん
たぶん、内覧会でクレームがあったところの手直しかとおもいます。
深夜まで工事してるのは、職人さんが足りてないからかと推測します。
高層階でも、明かりついてますね

個人的には、20箇所以上は手直し指導しましたが

490さん、手直し必要なくて良かったですね
素晴らしい職人さんが担当してくれたのかな、
あるいは、同行業者がアホだった可能性もある。

個人的に、内装見慣れてるんで、雑な内装はわかります。
ここ、雑だな！

１月に再内覧するんで、また突貫だったら突っ込んでやるわ
個人的内装業者、連れてくので楽しみに待っててね、！

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>>508
20箇所って、どんなところを指摘したんですか？

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>509
の匿名くん
あなたは指摘箇所なかったの？

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内覧して、問題なかったと思うのだから、それはそれでいいんじゃないの？
ひとそれぞれ
自己責任でしょ。
そのまま、引渡しということになりますね

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最近は日曜日も工事中です。

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日曜作業はかなり前から常態化してたよ。
あの時点で工期がヤバイのかなとは思ったんだよね。

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最後の頃の、突貫だったら躯体に影響ないからかんないんじゃね？
中身は？？だけど

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ここ高層階にまで賃貸、広がってますねー

http://realestate.mapion.co.jp/BRent/detail/1210040009628/

どうなることやら。。。。。。。

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今年の２月の時点でも手抜き工事を心配する書き込みがあったが、
相変わらず毎日遅くまで突貫で作業しているのはいかがなものか。
こうやって掲示板に書き込むことが抑止力になればいいが。


No.284 by 匿名さん　2014-02-13 18:07:50 投稿する 削除依頼
平日の夜8時9時や、祝日にまで工事しないと納期に間に合わないものでしょうか。頑張って作業をしていただいているのは分かるのですが、もう少し余裕をもってきちんとした作業をしていただきたいものです。手抜き工事が心配です。毎日現場を見ながら思います。

No.285 by 匿名さん　2014-02-13 19:41:30 投稿する 削除依頼
>284
先週は大雪の中、工事してましたね。

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>>515

そのサイトに登録されているだけで100部屋近く募集がかかっていますね。
想像より多かったですが、地権者住戸でしょうか。

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64㎡の2LDKが24.5万円とは周辺相場と比べて安すぎますね。
資産価値を下げないためにも、冷静な賃料設定をお願いしたいものです。
http://realestate.mapion.co.jp/BRent/detail/1053710086727/

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信じられないけど、朝５時のこの時間もまだ作業中のようだよ。
目を疑って何度も見たけど、電気がついている部屋がいくつもある。
どの部屋もつけっぱなしで帰ったとかならいいんだけど。
それとも３交代制とか？

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まじっすか！？

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>>518
洋室 3.7帖って、こりゃまた酷い間取りですね。
64㎡もあるようには感じない。
地権者住戸でしょうか？

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築８年のエアライズタワーの64㎡が27.3万円
http://www.kokyuchintai.com/rent/rooms66808.html

築４年のアウルタワーの66㎡が28.0万円
http://www.kokyuchintai.com/rent/rooms66806.html

新築のブリリアタワー池袋の64㎡が24.5万円
http://www.kokyuchintai.com/rent/rooms67072.html

新築プレミアも乗せなければならないのに、この賃料はいくらなんでも安すぎる。
相場に合った適切な賃料を設定すべき。

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地権者住戸、確かに大量に賃貸に回されていますね。
部屋によって坪賃料にかなりのバラつきがあるのが面白い。

部屋 月額賃料 敷礼 方位 面積㎡ 間取り 坪賃料
13XX 12.7万円 1/1 南 31.25 1R 1.34万円
14XX 12.8万円 1/1 南 31.25 1R 1.35万円
14XX 13.0万円 1/1 南 32.21 1R 1.33万円
12XX 14.6万円 1/1 北 35.46 1L 1.36万円
1604 15.9万円 2/2 西 31.10 1R 1.69万円
13XX 16.6万円 1/1 南 40.82 1L 1.34万円
1603 16.9万円 2/2 西 34.96 1R 1.60万円
2013 18.5万円 2/2 北 35.40 1D 1.73万円
2001 18.5万円 2/2 北 35.40 1D 1.73万円
20XX 18.7万円 1/1 南 45.17 1L 1.37万円
1503 22.0万円 2/2 西 36.82 1L 1.98万円
13XX 22.0万円 1/1 西 53.64 2L 1.36万円
1514 22.0万円 2/2 西 36.82 1L 1.98万円
14XX 22.2万円 1/1 西 54.94 2L 1.34万円
14XX 23.0万円 1/1 西 56.39 2L 1.35万円
13XX 23.5万円 1/1 東 57.12 2L 1.36万円
13XX 24.5万円 1/1 東 64.00 2L 1.27万円
1605 24.6万円 2/2 西 42.01 1L 1.94万円
1215 25.2万円 2/2 東 41.28 1L 2.02万円
2011 25.5万円 2/2 東 46.16 1L 1.83万円
1610 26.1万円 2/2 南 39.58 1D 2.18万円
1808 26.9万円 2/2 南 57.48 2L 1.55万円
1515 27.0万円 2/2 東 42.37 1L 2.11万円
2003 27.5万円 2/2 西 47.09 1L 1.93万円
2810 28.6万円 2/2 東 56.58 2L 1.67万円
2910 28.7万円 2/2 東 56.58 2L 1.68万円
3002 28.8万円 2/2 西 56.58 2L 1.68万円
3010 28.8万円 2/2 東 56.58 2L 1.68万円
3002 28.8万円 2/2 西 56.58 2L 1.68万円
3202 29.0万円 2/2 西 56.58 2L 1.69万円
3210 29.0万円 2/2 東 56.58 2L 1.69万円
2012 32.0万円 2/2 東 63.57 2L 1.66万円
2909 38.7万円 2/2 東 69.93 3L 1.83万円
3009 38.8万円 2/2 東 69.93 3L 1.83万円
3209 39.0万円 2/2 東 69.93 3L 1.84万円
3203 39.0万円 2/2 西 69.93 3L 1.84万円
4703 43.0万円 2/2 西 74.57 3L 1.91万円
4709 43.0万円 2/2 東 74.89 3L 1.90万円
4705 49.0万円 2/2 南 82.77 3L 1.96万円

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内覧会行きましたが、シートフローリングが所々、角が剥がれかけており、何箇所か指摘しました。これから住み始めると、さらにひどくなるのかと心配になりました。まだ住んでもいないのに、、、

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うちはリビングの天井の仕上げが雑でした。
クロスにしわがよっててがっかりです。
いま住んでるところも天井の仕上げが悪かったので指摘して直してもらったんですが、補修してもあまり良くならなかったのでどうするか考え物です。
寝室など狭い部屋は問題ないレベルですが、リビングなど面積が広い箇所の仕上げはやはり難しいみたいです。

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賃貸がこれだけ安ければ、幅広い層が住むことができて、活気が出ていいですね。

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内覧会で巾木の下とフローリングとの間が全て数mm空いているのに気がつきました。
今住んでいるマンションはゴム付の巾木で隙間が無く、ゴミなどが入らないようにされています。
二重床で太鼓現象が起こらないようにこのような仕様にしているのかもしれませんが、みなさんの住戸はいかがでしたでしょうか。

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契約者の皆様、火災保険・地震保険はどうされますか？

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丸善、ジュンク堂を吸収合併　社名は「丸善ジュンク堂書店」に
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141224-00000076-zdn_n-sci

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イブの夜も遅くまで作業してくださってますね。
いつもよりは少ないですが。。。

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池袋東口からですが、
ライトが点くようになったのですね。
(中央の黒い高層ビル)

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>>528

まだ決めていない いつまでに決めないといけない？

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南向きの高層階ですが、内覧会で試しましたが、携帯の電波が入らなくて通話できませんでした。ドコモ、ソフトバンクです。

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533さん
面白いネタですよね！本気？

南側の高層階はダメらしいですよ。。
北側は大丈夫らしいです

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共有施設事前申し込みが届きました。
スタディルーム500円/1時間！飲み物付き？
スタバーより高いぜ⁉️

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貸切かなぁ〜

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スタディルームて普通は無料じゃねーの？
飲み物付き300円くらいならいいけど、500円は高いですね。

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内覧会パート２楽しみにしてます！
ちゃんと直っているかな？

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皆さん、あけましておめでとう
1年以上待っててようやく入居の今年になりましたね
今年こそよろしくお願いいたします

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入居前説明会
東京建物らしい演出でした。
どこか抜けているのが東京建物の売りです。

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あのオジサンは国会のヤジ問題を思い出させるね。。単に会場に通りかかった非契約者を願いたいですが、だれでもそんな近隣がほしくないですね。。

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また連日深夜まで作業してますね。
内装関係なのか、それとも、もしかしてもう住んでる？？

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区役所の工事も夜通しやってますね。
間に合うのかな？

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内覧会でしてきしたところ、きちんと直ってましたか？

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中古、待ってるんですが
まだですか？

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じきに地権者住戸が出るでしょ。
アウルが坪400以上だから、同じくらいにはなるだろうね。

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坪単価400万円以上って
80㎡3LDK程度で、1億だぞ
あり得ない!!

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は？
今売ってる池袋のタワー物件はどこもそんなもんだよ。

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アウル400ならブリリア430以上いけるでしょう

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Brillia 目黒次第かな あっちは600ならこっちは450でもおかしくない

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まだ途中だからかもしれないが、区役所部分の外壁のデザイン全くいいとおもえない。

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私もそう思いました。ソーラー等のパネルはいいとしても、壁面が塗り壁っぽく、とても安っぽく見えます。植物のパネルもあまり茂ってなく、特に北側、西側は日当たり悪く、すぐ枯れて、みすぼらしくなりそうな感じです。先行き心配です。

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観葉植物の雰囲気次第ですね。元気に沢山植わっているとだいぶイメージ違うと思います。これから良くなるのかな。

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皆様、再内覧はいかがでしたか？

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低層階のパネル、なんだか香港の九竜の印象があるのは自分だけなのかなぁ…

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突貫は？？続く？？

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突貫は？？続く？？

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>>559
等間隔で電気が着いてる部屋は工事じゃないから、今夜は少なめですね。
いつもは夜中でもランダムな感じで中住戸10部屋以上工事してますよ。

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単につけっぱなしで帰ってるだけでしょ

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11階エントランスの白いオブジェですが、モデルルームで見たCGと大分雰囲気は違いますね CGではそびえて立派な感じですが、今日見た感じは斜めになって背が低くて元気なさそう感じでした ない方がマシではない？

共用部で目立つキズは誰が指摘してもらうでしょうか？

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キッチンの換気口出口、あれで大丈夫なのかな？
梁との隙間、ほとんどないよ

そのうち問題が出てきそうだけど
役員さん、よろしくーー

引渡し前に東建に改善してもらおう！！！

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>>562
今日は夜中までやってますわ。

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第３次内覧会の準備ですかね？確認会と言い張ってますが
１回で内覧会終わった人は、目が節穴か、当たり内装人に当たったんでしょうね。

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確認会に行って来ました。

共有施設も確認できた。
どれも規模の小ささで驚きです！まあ、その分メンテナンス費用は安くなればいい、、と考えてきましょう、、(苦笑)

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>>567

もぁ、こちらの印象は想像通りですね 希望としてはヒーリングルームをなくしてジムをもっと大きくしたいです 24時間利用可ならさらにうれしい

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パーティルーム、Study Room, キッズルーム十分大きいと思う

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再々確認会決定

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うちも三週間後再確認会になりますが、内覧会の指摘を2/3以上きれいに直してもらいました 早い内覧会こそきちんと対応してくれる余裕があって感謝します。

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内覧会２回目
結構改善されてきました

前回は、清掃もひどかったので？

第３回目はだいぶ少なくなったね

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朝５時でも内装工事してますね。。。
全部丁寧に直してもらえるか。

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一、二階の商業施設（テナント）には、何が入るのか、ご存知の方いらっしゃいますか？

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コンビニ、カフェ、中華料理屋、内科、調剤薬局は決まりでしたっけ？

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内覧会の時になぜかNHKの契約が来ていました。とても不快です。不審者かとおいました。お気をつけください。

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携帯電話の電波障害は、対応は居住しないとやってくれないといわれました。ＡＵです。
インターネットのフャミリーネットジャパンも100Mとは言っていますが、かなり遅いみたいです。ＩＰ電話は停電時使えないし。ＮＴＴには加入しなくてはいけないし、問題山積です。みなさんはどうされますか？。

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内覧会行ってきました。

これまで購入した、三井不動産と東急不動産のマンションに比べても、
仕上がりは悪くなかったと感じました。

この手の話は、細かく言うときりがないのですが、
気になった点を５か所ほど指摘しました。

エントランスや共用部分も結構高級感があって、
良いマンションだと感じました。

４月の入居が楽しみです。

クローゼット、ウォークインクロゼットにハンガーをつるすパイプってありましたっけ？
内覧会の記憶ではどこにもなかったような・・・
ないと不便な気がしていて。。

どなたかわかる人いたら教えてください。

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引越業者はどこにお願いするの？

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