あそこは地下にもぐる道路の入り口になるんじゃないの?
シートフロリングの寿命は10年らしい。10年後貼り替えるか
475
で、張替にはいくら位かかるのかしら?
内覧会行って来ました。
住宅層へ乗り換えエレベーターはあんまりにも小さいので驚いた‼︎
朝の通勤通学時間帯は大丈夫かよ!
>>477
小さいことを買う時に図面にチェックして覚悟しました。まぁ覚悟したせいか9人乗りと思い込んで、結局11人だし、今のマンションのEVサイズと同じくらいだから大丈夫ではと思ってた。 特にこのマンションの住民は医者さんとか経営者が多いみたいのでリーマンの出勤時間帯に意外と混まないじゃないと楽観視しています^_^
その分しっかり中間免震してもらえるなら全然問題ないと考えます。
換気排気出口、すぐそばの梁に直接噴出する構造なんだけど、これってどうなの?
こんな構造、見たことない(笑)
いままでのマンション生活では…
内覧会
行ってみたら、びっくりした!
切粉(きりこ)( 金属の削りかすのことを言います。 )螺旋状の
は出てくる
石膏ボードのカスは散ってる
木工のものは、木工のカスも飛び散っている。
引き出し開けるとなんと!ネジが、複数箇所から出てくる。
担当者にいろいろ聞いても、即答出来ずに無線で聞いてる。たぶん上司に?
(続く)
うちはとても綺麗でしたが。。
戸数が多いので、職人さんにはばらつきがあるかもしれない。
一番大事なのはこの後のテベとゼネコンの対応ですね 。試しところです。
宅配ボックスは個別に申し込むも手間ですね
東京建物の過去物件スレ見ていたらこんなのを見つけてしまいました。
レジデンス三田も突貫工事でひどい内覧会だったようなので、しっかり言わないとですね!
↓
東京建物の物件に新築で入居しましたが、細かなミス
・エアコン配管用の穴が逆勾配(部屋側が下がっている)
・内覧時にガスコンロ下のパネルがついておらず、配管丸見え
・ベランダを囲う柵の扉が外から開けられてしまう
これらは指摘したら丁寧に対応してもらえましたが、
・トイレの仕様が分譲時パンフレットと異なる
これを指摘したらぜんっぜん返事が来ません。
トイレについてはこれ以前にもあほみたいに使いにくいので(リクシルのエコ6、最低!)
どうにかならないかと言った事がありますが、めんどくさかったのか無視です。
内覧会って業者の立ち会い利用しますか?
自分1人者なんで何をチェックしていいのやら…
うちは3LDKの部屋で業者さんを連れて行きましたがら、絶対必要と再認識しました。
こちらは設備説明担当、施工確認担当の2人も部屋までに案内してくれました。不備箇所について一ヶ月後再確認になることで、まぁ対応OK
業者立会い、前もって連絡必要でしたよね。
なんのために???連絡必要なんだか~
と勘繰ってしまいますよ。
待遇違うのかな?
いきなり、業者来たら困る
のかな?
前もって準備するのですかね?(笑)
素人が見ても普通は、瑕疵わかりませんからね。
プロに見てもらったほうが、間違いない。
わずか、数万円ですからねー
素人が内覧会しても、普通わからんでしょvv
内覧会しましたが、よく見てなかったのです。
そうなると、このまま入居になるんですか?
心配になりました。
細かいところに気にするか気にしないか個人差があるので、そこまで心配しなくていいと思う。 家内は細かいところ気にしない人だから細かすぎるとよく言われる。
うちの部屋は大した問題なくて、業者さんがここに高得点を評価しましたよ
基本、内覧会でok出せばそのままの状態で引き渡しですね
経験上、内覧会ですべてOKという物件は数少ないですよ
まあ、構造上の欠陥とか完全に見抜くのは不可能です
天井裏から、壁ぶち抜いて同行業者も見られませんから
まともな、同行業者ならいくつか不備は指摘できます。
それも出来ない業者なら変えた方がいいかな
内装、見えるところの欠陥はまともな建築士ならわかりますよ
この部屋の問題部分はこのあたりです
ぐらいはね
業者、高得点って面白いな
デベ寄り業者ならそういうこともあるな
あるいは、適当な業者(笑)
内覧会でOKしちゃった人も再内覧、希望してみれぱ?
東京建物の信頼性問われるな
個人的には、数々の内装を見てきてるんで、こんなのありかい
のところあったなー
これ作ったの中学生の、技術工作レベルの部分も(爆笑)
>>490
業者目線w
買った人は、細かいことも気にするのでは?
売った人は、細かいことは気にするなと言いそうだな。
建築業者と販売業者が、内覧済みってこともも有り得るからな。
契約者だけが内覧してる訳でないわけで。
建築業者、そりゃ内覧してるわw
内覧済みさんって微妙な表現だわ。
建築業者として内覧したのかもしれないし・・・・・・・
(笑)とかWとかやたら使う人って中高生だけかと思ってた…
内覧の業者ってどういうところで探したら良いんでしょうか?
Googleで”マンション内覧会 業者”で検索すれば見つけるよ 私知ってる業者は”さくら事務所”と”ホームドクター”です
内覧して、びっくりした部分
物入れの棚が、手前はぴったりのサイズなのに奥を確かめたら、指一本分の隙間が!
つまり、台形の棚板だったんたんだなー
こんなことあるんだな。!
パッと見は、わからなかったよ。
職人の仕事じゃないな~
多少、直してと指摘はしましたが、
基本的にはちゃんと聞いてくれてた感じですね。
まぁ最終確認次第ですが、丁寧な対応って感じで良かったですね。
ロビーとか共用の重々しいデザインが良かった〜。
サンシャイン60通り近くの元ボウリング場に国内最大の映画スクリーンが2017年に開業するとのこと
国内最大の映画スクリーンが東京・池袋に2017年に誕生する。映画館「シネマサンシャイン」運営の佐々木興業(東京・豊島)が130億円を投じJR池袋駅東口に開業する。テニスコート約2面分の広さとなる。
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ09HFG_Z01C14A2TI0000/
カーテンとかインテリアの納品って内覧後ですよね?
インテリア業者が付けたと思われる傷などが入居後に発覚したりしたらどうするんでしょう?
こんな時間でもまだ作業してくださってるんですね。。。
なにせ、突貫ですから。
今日もまだ明かりが点いている部屋がいくつもありますね。。。
引き渡しが遅れてもいいからしっかりしたものを作ってほしい。
夜まで工事してるんですか?
引き渡し、遅らせると
違約になるので
突貫でも仕上げて来る。
すみません、電気がたくさん「付いている」は「点いている」の間違いでした。
506さん
たぶん、内覧会でクレームがあったところの手直しかとおもいます。
深夜まで工事してるのは、職人さんが足りてないからかと推測します。
高層階でも、明かりついてますね
個人的には、20箇所以上は手直し指導しましたが
490さん、手直し必要なくて良かったですね
素晴らしい職人さんが担当してくれたのかな、
あるいは、同行業者がアホだった可能性もある。
個人的に、内装見慣れてるんで、雑な内装はわかります。
ここ、雑だな!
1月に再内覧するんで、また突貫だったら突っ込んでやるわ
個人的内装業者、連れてくので楽しみに待っててね、!
内覧して、問題なかったと思うのだから、それはそれでいいんじゃないの?
ひとそれぞれ
自己責任でしょ。
そのまま、引渡しということになりますね
最近は日曜日も工事中です。
日曜作業はかなり前から常態化してたよ。
あの時点で工期がヤバイのかなとは思ったんだよね。
最後の頃の、突貫だったら躯体に影響ないからかんないんじゃね?
中身は??だけど
ここ高層階にまで賃貸、広がってますねー
http://realestate.mapion.co.jp/BRent/detail/1210040009628/
どうなることやら。。。。。。。
今年の2月の時点でも手抜き工事を心配する書き込みがあったが、
相変わらず毎日遅くまで突貫で作業しているのはいかがなものか。
こうやって掲示板に書き込むことが抑止力になればいいが。
No.284 by 匿名さん 2014-02-13 18:07:50 投稿する 削除依頼
平日の夜8時9時や、祝日にまで工事しないと納期に間に合わないものでしょうか。頑張って作業をしていただいているのは分かるのですが、もう少し余裕をもってきちんとした作業をしていただきたいものです。手抜き工事が心配です。毎日現場を見ながら思います。
No.285 by 匿名さん 2014-02-13 19:41:30 投稿する 削除依頼
>284
先週は大雪の中、工事してましたね。
64㎡の2LDKが24.5万円とは周辺相場と比べて安すぎますね。
資産価値を下げないためにも、冷静な賃料設定をお願いしたいものです。
http://realestate.mapion.co.jp/BRent/detail/1053710086727/
信じられないけど、朝5時のこの時間もまだ作業中のようだよ。
目を疑って何度も見たけど、電気がついている部屋がいくつもある。
どの部屋もつけっぱなしで帰ったとかならいいんだけど。
それとも3交代制とか?
まじっすか!?
築8年のエアライズタワーの64㎡が27.3万円
http://www.kokyuchintai.com/rent/rooms66808.html
築4年のアウルタワーの66㎡が28.0万円
http://www.kokyuchintai.com/rent/rooms66806.html
新築のブリリアタワー池袋の64㎡が24.5万円
http://www.kokyuchintai.com/rent/rooms67072.html
新築プレミアも乗せなければならないのに、この賃料はいくらなんでも安すぎる。
相場に合った適切な賃料を設定すべき。
地権者住戸、確かに大量に賃貸に回されていますね。
部屋によって坪賃料にかなりのバラつきがあるのが面白い。
部屋 月額賃料 敷礼 方位 面積㎡ 間取り 坪賃料
13XX 12.7万円 1/1 南 31.25 1R 1.34万円
14XX 12.8万円 1/1 南 31.25 1R 1.35万円
14XX 13.0万円 1/1 南 32.21 1R 1.33万円
12XX 14.6万円 1/1 北 35.46 1L 1.36万円
1604 15.9万円 2/2 西 31.10 1R 1.69万円
13XX 16.6万円 1/1 南 40.82 1L 1.34万円
1603 16.9万円 2/2 西 34.96 1R 1.60万円
2013 18.5万円 2/2 北 35.40 1D 1.73万円
2001 18.5万円 2/2 北 35.40 1D 1.73万円
20XX 18.7万円 1/1 南 45.17 1L 1.37万円
1503 22.0万円 2/2 西 36.82 1L 1.98万円
13XX 22.0万円 1/1 西 53.64 2L 1.36万円
1514 22.0万円 2/2 西 36.82 1L 1.98万円
14XX 22.2万円 1/1 西 54.94 2L 1.34万円
14XX 23.0万円 1/1 西 56.39 2L 1.35万円
13XX 23.5万円 1/1 東 57.12 2L 1.36万円
13XX 24.5万円 1/1 東 64.00 2L 1.27万円
1605 24.6万円 2/2 西 42.01 1L 1.94万円
1215 25.2万円 2/2 東 41.28 1L 2.02万円
2011 25.5万円 2/2 東 46.16 1L 1.83万円
1610 26.1万円 2/2 南 39.58 1D 2.18万円
1808 26.9万円 2/2 南 57.48 2L 1.55万円
1515 27.0万円 2/2 東 42.37 1L 2.11万円
2003 27.5万円 2/2 西 47.09 1L 1.93万円
2810 28.6万円 2/2 東 56.58 2L 1.67万円
2910 28.7万円 2/2 東 56.58 2L 1.68万円
3002 28.8万円 2/2 西 56.58 2L 1.68万円
3010 28.8万円 2/2 東 56.58 2L 1.68万円
3002 28.8万円 2/2 西 56.58 2L 1.68万円
3202 29.0万円 2/2 西 56.58 2L 1.69万円
3210 29.0万円 2/2 東 56.58 2L 1.69万円
2012 32.0万円 2/2 東 63.57 2L 1.66万円
2909 38.7万円 2/2 東 69.93 3L 1.83万円
3009 38.8万円 2/2 東 69.93 3L 1.83万円
3209 39.0万円 2/2 東 69.93 3L 1.84万円
3203 39.0万円 2/2 西 69.93 3L 1.84万円
4703 43.0万円 2/2 西 74.57 3L 1.91万円
4709 43.0万円 2/2 東 74.89 3L 1.90万円
4705 49.0万円 2/2 南 82.77 3L 1.96万円
内覧会行きましたが、シートフローリングが所々、角が剥がれかけており、何箇所か指摘しました。これから住み始めると、さらにひどくなるのかと心配になりました。まだ住んでもいないのに、、、
うちはリビングの天井の仕上げが雑でした。
クロスにしわがよっててがっかりです。
いま住んでるところも天井の仕上げが悪かったので指摘して直してもらったんですが、補修してもあまり良くならなかったのでどうするか考え物です。
寝室など狭い部屋は問題ないレベルですが、リビングなど面積が広い箇所の仕上げはやはり難しいみたいです。
賃貸がこれだけ安ければ、幅広い層が住むことができて、活気が出ていいですね。
内覧会で巾木の下とフローリングとの間が全て数mm空いているのに気がつきました。
今住んでいるマンションはゴム付の巾木で隙間が無く、ゴミなどが入らないようにされています。
二重床で太鼓現象が起こらないようにこのような仕様にしているのかもしれませんが、みなさんの住戸はいかがでしたでしょうか。
契約者の皆様、火災保険・地震保険はどうされますか?
丸善、ジュンク堂を吸収合併 社名は「丸善ジュンク堂書店」に
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141224-00000076-zdn_n-sci
イブの夜も遅くまで作業してくださってますね。
いつもよりは少ないですが。。。
南向きの高層階ですが、内覧会で試しましたが、携帯の電波が入らなくて通話できませんでした。ドコモ、ソフトバンクです。
533さん
面白いネタですよね!本気?
南側の高層階はダメらしいですよ。。
北側は大丈夫らしいです
南側高層階ですが、ドコモもauも繋がりましたよ。ただし、auの4Gは不安定で3Gになったりしてました。
共有施設事前申し込みが届きました。
スタディルーム500円/1時間!飲み物付き?
スタバーより高いぜ⁉️
貸切かなぁ〜
スタディルームて普通は無料じゃねーの?
飲み物付き300円くらいならいいけど、500円は高いですね。
内覧会パート2楽しみにしてます!
ちゃんと直っているかな?
皆さん、あけましておめでとう
1年以上待っててようやく入居の今年になりましたね
今年こそよろしくお願いいたします
昨日の説明会、あの状況で声を荒げたオジサンがたった1人(に聞こえました)。
あとはほとんど文句もなく同じ動画が流れ続け・・・そして途中で強制終了。
穏やかな人が多いのかなと、入居後のことを考えて少し安心しました。
あのオジサンは国会のヤジ問題を思い出させるね。。単に会場に通りかかった非契約者を願いたいですが、だれでもそんな近隣がほしくないですね。。
また連日深夜まで作業してますね。
内装関係なのか、それとも、もしかしてもう住んでる??
区役所の工事も夜通しやってますね。
間に合うのかな?
内覧会でしてきしたところ、きちんと直ってましたか?
中古、待ってるんですが
まだですか?
じきに地権者住戸が出るでしょ。
アウルが坪400以上だから、同じくらいにはなるだろうね。
坪単価400万円以上って
80㎡3LDK程度で、1億だぞ
あり得ない!!
は?
今売ってる池袋のタワー物件はどこもそんなもんだよ。
アウル400ならブリリア430以上いけるでしょう
Brillia 目黒次第かな あっちは600ならこっちは450でもおかしくない
まだ途中だからかもしれないが、区役所部分の外壁のデザイン全くいいとおもえない。
私もそう思いました。ソーラー等のパネルはいいとしても、壁面が塗り壁っぽく、とても安っぽく見えます。植物のパネルもあまり茂ってなく、特に北側、西側は日当たり悪く、すぐ枯れて、みすぼらしくなりそうな感じです。先行き心配です。
観葉植物の雰囲気次第ですね。元気に沢山植わっているとだいぶイメージ違うと思います。これから良くなるのかな。
皆様、再内覧はいかがでしたか?
低層階のパネル、なんだか香港の九竜の印象があるのは自分だけなのかなぁ…
単につけっぱなしで帰ってるだけでしょ
11階エントランスの白いオブジェですが、モデルルームで見たCGと大分雰囲気は違いますね CGではそびえて立派な感じですが、今日見た感じは斜めになって背が低くて元気なさそう感じでした ない方がマシではない?
共用部で目立つキズは誰が指摘してもらうでしょうか?
第3次内覧会の準備ですかね?確認会と言い張ってますが
1回で内覧会終わった人は、目が節穴か、当たり内装人に当たったんでしょうね。
確認会に行って来ました。
共有施設も確認できた。
どれも規模の小ささで驚きです!まあ、その分メンテナンス費用は安くなればいい、、と考えてきましょう、、(苦笑)
パーティルーム、Study Room, キッズルーム十分大きいと思う
再々確認会決定
うちも三週間後再確認会になりますが、内覧会の指摘を2/3以上きれいに直してもらいました 早い内覧会こそきちんと対応してくれる余裕があって感謝します。
内覧会2回目
結構改善されてきました
前回は、清掃もひどかったので?
第3回目はだいぶ少なくなったね
朝5時でも内装工事してますね。。。
全部丁寧に直してもらえるか。