東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「<契約者専用>ブリリアタワー池袋」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2015-05-09 03:42:33

入居はまだまだ先ですがいろいろ情報交換しましょう。



こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア) Tower 池袋の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-07-31 14:19:32

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Brillia(ブリリア) Tower 池袋口コミ掲示板・評判

  1. 461 契約済みさん

    賃貸と分譲の仕様は違いますか? 何か違う?

  2. 462 匿名さん

    >461
    基本的には変わりませんが、高価なオプションなどは付けていないでしょうね。

  3. 463 匿名さん

    >>460
    こうやって見ると、北向きが5-6%程度安いほかは方角による差はないんですね。
    北以外は見事に同じ坪賃料に揃ってます。

  4. 464 匿名さん

    >463

    売値がそれ以上に安いから北向きはお得ですよ。
    タワーは北向きも明るいですし、眺望も順光で綺麗です。
    もちろんどうしても南向きが良いという方にはおすすめしませんが。

  5. 465 匿名さん

    投資家が賃貸での利回りを考えて購入する場合、割高な新築はそもそも選ばないかと。

  6. 466 入居予定さん

    投資家も、値上がりそうな物件には食い付いたんのではないでしょうか!
    単純に利回りだけでもないでしょうね。

    賃貸物件のみだと荒れますね。
    ここは、そうならないことを祈ります。

    投資物件ワンルームマンションとかモラルも、ないですから、

  7. 467 契約済みさん

    逆光だけど、サンシャインシティーテラスからよく見えますね

    1. 逆光だけど、サンシャインシティーテラスか...
  8. 468 契約済みさん


    引越しは4月以降、子供の新学期に間に合えばいいけど…

  9. 469 契約済みさん

    皆さんコーティングを申し込んだでしょうか?

  10. 470 匿名さん

    >>469

    うちはしました。玄関も。長持ちできればいいんですね

  11. 471 契約済みさん

    内覧会どんな感じ?

  12. 472 契約済みさん

    気になるシートフロリング、
    寿命どのくらい?コーティング本当にいらかしら、、
    詳しい方是非情報くださ〜い

  13. 473 契約済みさん

    ブリリアタワー池袋とモデルルームの間の道路にフェンスと植木で囲まれた空間がありますけど、
    あそこは何が出来るんですか?

  14. 474 契約済みさん

    あそこは地下にもぐる道路の入り口になるんじゃないの?

  15. 475 契約済みさん

    シートフロリングの寿命は10年らしい。10年後貼り替えるか

  16. 476 契約済みさん

    475
    で、張替にはいくら位かかるのかしら?

  17. 477 契約済みさん

    内覧会行って来ました。
    住宅層へ乗り換えエレベーターはあんまりにも小さいので驚いた‼︎
    朝の通勤通学時間帯は大丈夫かよ!

  18. 478 契約済みさん

    >>477
    小さいことを買う時に図面にチェックして覚悟しました。まぁ覚悟したせいか9人乗りと思い込んで、結局11人だし、今のマンションのEVサイズと同じくらいだから大丈夫ではと思ってた。 特にこのマンションの住民は医者さんとか経営者が多いみたいのでリーマンの出勤時間帯に意外と混まないじゃないと楽観視しています^_^

  19. 479 匿名さん

    その分しっかり中間免震してもらえるなら全然問題ないと考えます。

  20. 480 内覧さん

    換気排気出口、すぐそばの梁に直接噴出する構造なんだけど、これってどうなの?

    こんな構造、見たことない(笑)

    いままでのマンション生活では…



  21. 481 内覧さん

    内覧会
    行ってみたら、びっくりした!

    切粉(きりこ)( 金属の削りかすのことを言います。 )螺旋状の
    は出てくる

    石膏ボードのカスは散ってる

    木工のものは、木工のカスも飛び散っている。

    引き出し開けるとなんと!ネジが、複数箇所から出てくる。

    担当者にいろいろ聞いても、即答出来ずに無線で聞いてる。たぶん上司に?

    (続く)

  22. 482 内覧済さん

    うちはとても綺麗でしたが。。
    戸数が多いので、職人さんにはばらつきがあるかもしれない。
    一番大事なのはこの後のテベとゼネコンの対応ですね 。試しところです。

  23. 483 契約済みさん

    宅配ボックスは個別に申し込むも手間ですね

  24. 484 匿名さん

    東京建物の過去物件スレ見ていたらこんなのを見つけてしまいました。
    レジデンス三田も突貫工事でひどい内覧会だったようなので、しっかり言わないとですね!


    東京建物の物件に新築で入居しましたが、細かなミス
    ・エアコン配管用の穴が逆勾配(部屋側が下がっている)
    ・内覧時にガスコンロ下のパネルがついておらず、配管丸見え
    ・ベランダを囲う柵の扉が外から開けられてしまう

    これらは指摘したら丁寧に対応してもらえましたが、

    ・トイレの仕様が分譲時パンフレットと異なる

    これを指摘したらぜんっぜん返事が来ません。
    トイレについてはこれ以前にもあほみたいに使いにくいので(リクシルのエコ6、最低!)
    どうにかならないかと言った事がありますが、めんどくさかったのか無視です。

  25. 485 契約済みさん

    内覧会って業者の立ち会い利用しますか?
    自分1人者なんで何をチェックしていいのやら…

  26. 486 内覧済さん

    うちは3LDKの部屋で業者さんを連れて行きましたがら、絶対必要と再認識しました。

  27. 487 内覧済

    こちらは設備説明担当、施工確認担当の2人も部屋までに案内してくれました。不備箇所について一ヶ月後再確認になることで、まぁ対応OK

  28. 488 契約済みさん

    業者立会い、前もって連絡必要でしたよね。
    なんのために???連絡必要なんだか~
    と勘繰ってしまいますよ。

    待遇違うのかな?

    いきなり、業者来たら困る
    のかな?

    前もって準備するのですかね?(笑)

    素人が見ても普通は、瑕疵わかりませんからね。
    プロに見てもらったほうが、間違いない。
    わずか、数万円ですからねー

    素人が内覧会しても、普通わからんでしょvv

  29. 489 引越前さん

    内覧会しましたが、よく見てなかったのです。
    そうなると、このまま入居になるんですか?
    心配になりました。

  30. 490 内覧済さん

    細かいところに気にするか気にしないか個人差があるので、そこまで心配しなくていいと思う。 家内は細かいところ気にしない人だから細かすぎるとよく言われる。

    うちの部屋は大した問題なくて、業者さんがここに高得点を評価しましたよ

  31. 491 契約済みさん

    基本、内覧会でok出せばそのままの状態で引き渡しですね
    経験上、内覧会ですべてOKという物件は数少ないですよ
    まあ、構造上の欠陥とか完全に見抜くのは不可能です
    天井裏から、壁ぶち抜いて同行業者も見られませんから
    まともな、同行業者ならいくつか不備は指摘できます。
    それも出来ない業者なら変えた方がいいかな
    内装、見えるところの欠陥はまともな建築士ならわかりますよ
    この部屋の問題部分はこのあたりです
    ぐらいはね
    業者、高得点って面白いな
    デベ寄り業者ならそういうこともあるな
    あるいは、適当な業者(笑)
    内覧会でOKしちゃった人も再内覧、希望してみれぱ?
    東京建物の信頼性問われるな

    個人的には、数々の内装を見てきてるんで、こんなのありかい
    のところあったなー
    これ作ったの中学生の、技術工作レベルの部分も(爆笑)




  32. 492 引越前さん

    >>490

    業者目線w

    買った人は、細かいことも気にするのでは?

    売った人は、細かいことは気にするなと言いそうだな。

    建築業者と販売業者が、内覧済みってこともも有り得るからな。

    契約者だけが内覧してる訳でないわけで。

    建築業者、そりゃ内覧してるわw

    内覧済みさんって微妙な表現だわ。

    建築業者として内覧したのかもしれないし・・・・・・・

  33. 493 引越前さん

    >>490

    の個人差って、契約者を、馬鹿にしすぎだよな!

    素人には、設備に不備あっても問題点わからないだろうなー

    てことだ。

    素人には、素人の対応ですか?

    がんばれ、素人さんw

  34. 494 契約済みさん

    (笑)とかWとかやたら使う人って中高生だけかと思ってた…

  35. 495 匿名さん

    内覧の業者ってどういうところで探したら良いんでしょうか?

  36. 496 契約済みさん

    Googleで”マンション内覧会 業者”で検索すれば見つけるよ 私知ってる業者は”さくら事務所”と”ホームドクター”です

  37. 497 契約済みさん

    内覧して、びっくりした部分
    物入れの棚が、手前はぴったりのサイズなのに奥を確かめたら、指一本分の隙間が!
    つまり、台形の棚板だったんたんだなー
    こんなことあるんだな。!
    パッと見は、わからなかったよ。

    職人の仕事じゃないな~

  38. 498 匿名さん

    >>496
    ほかにもたくさん出て来るのですが、相場ってどのくらいなんですか?
    アネストってところは内覧同行4万みたいです。

  39. 499 匿名さん

    多少、直してと指摘はしましたが、
    基本的にはちゃんと聞いてくれてた感じですね。
    まぁ最終確認次第ですが、丁寧な対応って感じで良かったですね。

    ロビーとか共用の重々しいデザインが良かった〜。

  40. 500 契約済みさん

    サンシャイン60通り近くの元ボウリング場に国内最大の映画スクリーンが2017年に開業するとのこと


    国内最大の映画スクリーンが東京・池袋に2017年に誕生する。映画館「シネマサンシャイン」運営の佐々木興業(東京・豊島)が130億円を投じJR池袋駅東口に開業する。テニスコート約2面分の広さとなる。

    http://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ09HFG_Z01C14A2TI0000/

  41. 501 契約済みさん

    カーテンとかインテリアの納品って内覧後ですよね?
    インテリア業者が付けたと思われる傷などが入居後に発覚したりしたらどうするんでしょう?

  42. 502 匿名さん

    こんな時間でもまだ作業してくださってるんですね。。。

  43. 503 契約済みさん

    なにせ、突貫ですから。

  44. 504 匿名さん

    今日もまだ明かりが点いている部屋がいくつもありますね。。。
    引き渡しが遅れてもいいからしっかりしたものを作ってほしい。

  45. 505 契約済みさん

    夜まで工事してるんですか?

    引き渡し、遅らせると
    違約になるので
    突貫でも仕上げて来る。

  46. 506 匿名さん

    やっぱり今日もまだ電気がたくさん付いていますね。(写真は池袋駅側からです)
    毎日遅くまでありがとうございます、と言いたいところですが、レジデンス三田や某プラウドのことなど不祥事が続いているので複雑な気分です。
    突貫工事をやめていただくわけにはいかないのでしょうかね。

    1. やっぱり今日もまだ電気がたくさん付いてい...
  47. 507 匿名さん

    すみません、電気がたくさん「付いている」は「点いている」の間違いでした。

  48. 508 契約済みさん

    506さん
    たぶん、内覧会でクレームがあったところの手直しかとおもいます。
    深夜まで工事してるのは、職人さんが足りてないからかと推測します。
    高層階でも、明かりついてますね

    個人的には、20箇所以上は手直し指導しましたが

    490さん、手直し必要なくて良かったですね
    素晴らしい職人さんが担当してくれたのかな、
    あるいは、同行業者がアホだった可能性もある。

    個人的に、内装見慣れてるんで、雑な内装はわかります。
    ここ、雑だな!

    1月に再内覧するんで、また突貫だったら突っ込んでやるわ
    個人的内装業者、連れてくので楽しみに待っててね、!




  49. 509 匿名さん

    >>508
    20箇所って、どんなところを指摘したんですか?

  50. 510 入居前さん

    >509
    の匿名くん
    あなたは指摘箇所なかったの?

  51. 511 住民さんB

    内覧して、問題なかったと思うのだから、それはそれでいいんじゃないの?
    ひとそれぞれ
    自己責任でしょ。
    そのまま、引渡しということになりますね

  52. 512 契約済みさん

    最近は日曜日も工事中です。

  53. 513 匿名さん

    日曜作業はかなり前から常態化してたよ。
    あの時点で工期がヤバイのかなとは思ったんだよね。

  54. 514 契約済みさん

    最後の頃の、突貫だったら躯体に影響ないからかんないんじゃね?
    中身は??だけど

  55. 515 入居予定さん

    ここ高層階にまで賃貸、広がってますねー

    http://realestate.mapion.co.jp/BRent/detail/1210040009628/

    どうなることやら。。。。。。。

  56. 516 匿名さん

    今年の2月の時点でも手抜き工事を心配する書き込みがあったが、
    相変わらず毎日遅くまで突貫で作業しているのはいかがなものか。
    こうやって掲示板に書き込むことが抑止力になればいいが。


    No.284 by 匿名さん 2014-02-13 18:07:50 投稿する 削除依頼
    平日の夜8時9時や、祝日にまで工事しないと納期に間に合わないものでしょうか。頑張って作業をしていただいているのは分かるのですが、もう少し余裕をもってきちんとした作業をしていただきたいものです。手抜き工事が心配です。毎日現場を見ながら思います。

    No.285 by 匿名さん 2014-02-13 19:41:30 投稿する 削除依頼
    >284
    先週は大雪の中、工事してましたね。

  57. 517 匿名さん

    >>515

    そのサイトに登録されているだけで100部屋近く募集がかかっていますね。
    想像より多かったですが、地権者住戸でしょうか。

  58. 518 匿名さん

    64㎡の2LDKが24.5万円とは周辺相場と比べて安すぎますね。
    資産価値を下げないためにも、冷静な賃料設定をお願いしたいものです。
    http://realestate.mapion.co.jp/BRent/detail/1053710086727/

  59. 519 匿名さん

    信じられないけど、朝5時のこの時間もまだ作業中のようだよ。
    目を疑って何度も見たけど、電気がついている部屋がいくつもある。
    どの部屋もつけっぱなしで帰ったとかならいいんだけど。
    それとも3交代制とか?

  60. 520 匿名さん

    まじっすか!?

  61. 521 匿名さん

    >>518
    洋室 3.7帖って、こりゃまた酷い間取りですね。
    64㎡もあるようには感じない。
    地権者住戸でしょうか?

  62. 522 匿名さん

    築8年のエアライズタワーの64㎡が27.3万円
    http://www.kokyuchintai.com/rent/rooms66808.html

    築4年のアウルタワーの66㎡が28.0万円
    http://www.kokyuchintai.com/rent/rooms66806.html

    新築のブリリアタワー池袋の64㎡が24.5万円
    http://www.kokyuchintai.com/rent/rooms67072.html

    新築プレミアも乗せなければならないのに、この賃料はいくらなんでも安すぎる。
    相場に合った適切な賃料を設定すべき。

  63. 523 匿名さん

    地権者住戸、確かに大量に賃貸に回されていますね。
    部屋によって坪賃料にかなりのバラつきがあるのが面白い。

    部屋 月額賃料 敷礼 方位 面積㎡ 間取り 坪賃料
    13XX 12.7万円 1/1 南 31.25 1R 1.34万円
    14XX 12.8万円 1/1 南 31.25 1R 1.35万円
    14XX 13.0万円 1/1 南 32.21 1R 1.33万円
    12XX 14.6万円 1/1 北 35.46 1L 1.36万円
    1604 15.9万円 2/2 西 31.10 1R 1.69万円
    13XX 16.6万円 1/1 南 40.82 1L 1.34万円
    1603 16.9万円 2/2 西 34.96 1R 1.60万円
    2013 18.5万円 2/2 北 35.40 1D 1.73万円
    2001 18.5万円 2/2 北 35.40 1D 1.73万円
    20XX 18.7万円 1/1 南 45.17 1L 1.37万円
    1503 22.0万円 2/2 西 36.82 1L 1.98万円
    13XX 22.0万円 1/1 西 53.64 2L 1.36万円
    1514 22.0万円 2/2 西 36.82 1L 1.98万円
    14XX 22.2万円 1/1 西 54.94 2L 1.34万円
    14XX 23.0万円 1/1 西 56.39 2L 1.35万円
    13XX 23.5万円 1/1 東 57.12 2L 1.36万円
    13XX 24.5万円 1/1 東 64.00 2L 1.27万円
    1605 24.6万円 2/2 西 42.01 1L 1.94万円
    1215 25.2万円 2/2 東 41.28 1L 2.02万円
    2011 25.5万円 2/2 東 46.16 1L 1.83万円
    1610 26.1万円 2/2 南 39.58 1D 2.18万円
    1808 26.9万円 2/2 南 57.48 2L 1.55万円
    1515 27.0万円 2/2 東 42.37 1L 2.11万円
    2003 27.5万円 2/2 西 47.09 1L 1.93万円
    2810 28.6万円 2/2 東 56.58 2L 1.67万円
    2910 28.7万円 2/2 東 56.58 2L 1.68万円
    3002 28.8万円 2/2 西 56.58 2L 1.68万円
    3010 28.8万円 2/2 東 56.58 2L 1.68万円
    3002 28.8万円 2/2 西 56.58 2L 1.68万円
    3202 29.0万円 2/2 西 56.58 2L 1.69万円
    3210 29.0万円 2/2 東 56.58 2L 1.69万円
    2012 32.0万円 2/2 東 63.57 2L 1.66万円
    2909 38.7万円 2/2 東 69.93 3L 1.83万円
    3009 38.8万円 2/2 東 69.93 3L 1.83万円
    3209 39.0万円 2/2 東 69.93 3L 1.84万円
    3203 39.0万円 2/2 西 69.93 3L 1.84万円
    4703 43.0万円 2/2 西 74.57 3L 1.91万円
    4709 43.0万円 2/2 東 74.89 3L 1.90万円
    4705 49.0万円 2/2 南 82.77 3L 1.96万円

  64. 524 入居前さん

    内覧会行きましたが、シートフローリングが所々、角が剥がれかけており、何箇所か指摘しました。これから住み始めると、さらにひどくなるのかと心配になりました。まだ住んでもいないのに、、、

  65. 525 匿名さん

    うちはリビングの天井の仕上げが雑でした。
    クロスにしわがよっててがっかりです。
    いま住んでるところも天井の仕上げが悪かったので指摘して直してもらったんですが、補修してもあまり良くならなかったのでどうするか考え物です。
    寝室など狭い部屋は問題ないレベルですが、リビングなど面積が広い箇所の仕上げはやはり難しいみたいです。

  66. 526 契約済みさん

    賃貸がこれだけ安ければ、幅広い層が住むことができて、活気が出ていいですね。

  67. 527 契約済みさん

    内覧会で巾木の下とフローリングとの間が全て数mm空いているのに気がつきました。
    今住んでいるマンションはゴム付の巾木で隙間が無く、ゴミなどが入らないようにされています。
    二重床で太鼓現象が起こらないようにこのような仕様にしているのかもしれませんが、みなさんの住戸はいかがでしたでしょうか。

  68. 528 契約済みさん

    契約者の皆様、火災保険・地震保険はどうされますか?

  69. 529 契約済みさん

    丸善、ジュンク堂を吸収合併 社名は「丸善ジュンク堂書店」に
    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141224-00000076-zdn_n-sci

  70. 530 匿名さん

    イブの夜も遅くまで作業してくださってますね。
    いつもよりは少ないですが。。。

  71. 531 契約済みさん

    池袋東口からですが、
    ライトが点くようになったのですね。
    (中央の黒い高層ビル)

    1. 池袋東口からですが、ライトが点くようにな...
  72. 532 契約済みさん

    >>528

    まだ決めていない いつまでに決めないといけない?

  73. 533 契約済みさん [女性 50代]

    南向きの高層階ですが、内覧会で試しましたが、携帯の電波が入らなくて通話できませんでした。ドコモ、ソフトバンクです。

  74. 534 入居予定さん [男性 90代]

    533さん
    面白いネタですよね!本気?

  75. 535 匿名さん

    南側の高層階はダメらしいですよ。。
    北側は大丈夫らしいです

  76. 536 入居予定さん

    南側高層階ですが、ドコモもauも繋がりましたよ。ただし、auの4Gは不安定で3Gになったりしてました。

  77. 537 内覧済

    共有施設事前申し込みが届きました。
    スタディルーム500円/1時間!飲み物付き?
    スタバーより高いぜ⁉️

  78. 538 内覧済

    貸切かなぁ〜

  79. 539 匿名さん

    スタディルームて普通は無料じゃねーの?
    飲み物付き300円くらいならいいけど、500円は高いですね。

  80. 540 契約済みさん

    内覧会パート2楽しみにしてます!
    ちゃんと直っているかな?

  81. 541 契約済みさん

    皆さん、あけましておめでとう
    1年以上待っててようやく入居の今年になりましたね
    今年こそよろしくお願いいたします

  82. 542 匿名

    入居前説明会
    東京建物らしい演出でした。
    どこか抜けているのが東京建物の売りです。

  83. 543 入居前さん

    昨日の説明会、あの状況で声を荒げたオジサンがたった1人(に聞こえました)。
    あとはほとんど文句もなく同じ動画が流れ続け・・・そして途中で強制終了。
    穏やかな人が多いのかなと、入居後のことを考えて少し安心しました。

  84. 544 契約済みさん

    あのオジサンは国会のヤジ問題を思い出させるね。。単に会場に通りかかった非契約者を願いたいですが、だれでもそんな近隣がほしくないですね。。

  85. 545 匿名さん

    また連日深夜まで作業してますね。
    内装関係なのか、それとも、もしかしてもう住んでる??

  86. 546 匿名さん

    区役所の工事も夜通しやってますね。
    間に合うのかな?

  87. 547 契約済みさん

    内覧会でしてきしたところ、きちんと直ってましたか?

  88. 548 住民でない人さん

    中古、待ってるんですが
    まだですか?

  89. 549 匿名さん

    じきに地権者住戸が出るでしょ。
    アウルが坪400以上だから、同じくらいにはなるだろうね。

  90. 550 住民でない人さん

    坪単価400万円以上って
    80㎡3LDK程度で、1億だぞ
    あり得ない!!

  91. 551 匿名さん

    は?
    今売ってる池袋のタワー物件はどこもそんなもんだよ。

  92. 552 契約済みさん

    アウル400ならブリリア430以上いけるでしょう

  93. 553 契約済みさん

    Brillia 目黒次第かな あっちは600ならこっちは450でもおかしくない

  94. 554 入居予定さん [男性]

    まだ途中だからかもしれないが、区役所部分の外壁のデザイン全くいいとおもえない。

  95. 555 契約済みさん

    私もそう思いました。ソーラー等のパネルはいいとしても、壁面が塗り壁っぽく、とても安っぽく見えます。植物のパネルもあまり茂ってなく、特に北側、西側は日当たり悪く、すぐ枯れて、みすぼらしくなりそうな感じです。先行き心配です。

  96. 556 契約済みさん

    観葉植物の雰囲気次第ですね。元気に沢山植わっているとだいぶイメージ違うと思います。これから良くなるのかな。

  97. 557 契約済みさん

    皆様、再内覧はいかがでしたか?

  98. 558 契約済みさん

    低層階のパネル、なんだか香港の九竜の印象があるのは自分だけなのかなぁ…

  99. 559 内覧前さん

    突貫は??続く??

    1. 突貫は??続く??
  100. 560 内覧前さん

    突貫は??続く??

    1. 突貫は??続く??
  101. by 管理担当

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