中央区豊海町の再開発　パート２

そもそも土地にしか価値のない物件と新築マンションが同じ価値じゃないんだから、等価交換なら条件が悪くなるのは当然じゃない？
慈善事業じゃあるまいし、同じ広さ、同じ向き、同じ高さなんてあるわけがない。
もちろんお金を払えば可能。

＞慈善事業じゃあるまいし、同じ広さ、同じ向き、同じ高さなんてあるわけがない。
＞もちろんお金を払えば可能。

この考えは、もちろんそうでしょうね。
ただ、権利変換の時に最低自分が住んでいるところよりも狭くなったり
日当たりが悪くなれば、絶対にもめるでしょうね。
地権者じゃない人から見れば建物が新しくなるのだから狭くなってもと思うかもしれませんが、
地権者は、今の広さでの生活基盤があるわけですから。
私も同じ広さ、同じ向き、同じ高さが保障されなければ、組合から脱退するつもりです。
まだ準備組合の段階ですから権利変換がどうなるかまではわからないと思いますが。
私と同じような考えの人が地権者では多いのではないでしょうか・・・

勝どきの再開発の権利変換は、同じ部屋面積と、同じ階数と同じ側に振り分けているので
最低でも同じようになると思います。
地権者の方々、本当に羨ましいです。
結構資産価値が上がるのではないでしょうか・・・・

資産価値上がるかな？うちは今売ろうか考えてるけどもったいないかな？

私に売って欲しいです

繰り上げ頑張ろうかな

再開発はまだまだ先なので、購入検討を考えている人は、勝どき ザ タワーか、再来年工事が始まり、東京オリンピックに完成予定の勝どき東地区を検討した方が良いのでは。

色んな人が今の条件と同じになると言っているのに、部屋が狭くなると言っている人はなぜ？
根拠は？まさか？ネガか？

私も、今住んでいる条件と同じになると思いながら、気長に待とうと思います。

売りに出たね。すぐに決まるだろうね。

再開発まだまだ先だから、待てなかったんだね。

事業協力者も決定し、本組合設立までどのくらいのスピードで進むかなぁ～

本組合が設立すのは、工事着工の一年前位だからまだまだ先だと思いますよ。

そうでしょうね。
まだまだ先でしょうね。あと１０年ぐらいで本組合設立になればいいなぁ～
厳しいかなぁ～

そんなに早くは無いのでは、厳しい〜

そうですよね。
これだけの地権者数がいて、大規模であれば
まだまだ先ですよね。

定年後の楽しみかなって思っております。

まだまだ再開発に向けて決めなくてはならない事が沢山有るからね。
その間に巨大地震が来ない事を祈ります。

事業協力者は、誰ですか？野村三井ですか？

三井です。

すごい嘘ですね
ビックリですけど

地権者は、事業協力者がどこになったか既にご存知かと思います
なぜ部外者がわざわざ来て、嘘情報流すかね
この暇人が〜

地権者さんは、ここではなくて、準備組合などで情報を入手したほうが良いと思います。
このスレを見ていると、ほんとか嘘がわからない部分が多々あります。

大きなお世話です。

お世話になります。

ここは情報を交換思合うスレではないの!?
前にこのスレ立て人が情報を知りたいから立てたと言っていたよ。

そうですね
三井の人ここの再開発の事は余り詳しくは無かったからね。

地権者は、準備組合が既に設立して動いているので、ここから情報を得ないでしょう。
信用性がないですからね。ここの情報は。
そりゃそうですよね。
匿名だし、発言に責任がないから混乱させようと思えば
混乱させることはいくらでも出来る。

再開発の情報なんて、地権者しかまずは関係ないだろうから
準備組合からの情報で十分なんですよね。

もちつき大会いつ？

今の所５０階位のタワマンが２棟建つ事しか無いからね。

2棟で決まりなんですか？日曜日は仕事だから、説明会全然出られてなくて…。

事業協力者以外、何も決まっていません

どこから2棟って出てきたんだろう？

そうなんですね。事業協力者なら知ってるので、安心しました。

ここを立てた者です。久しぶりに見たらたくさんの書き込みがあって嬉しく思いました。住民の皆様、地域の皆様、本当にありがとうございます。引き続き情報交換よろしくお願いいたします。

どんなマンションになるか？楽しみですね。

月島警察所跡地も計画に入っているから、２棟建とうが、３棟建とうが、まだまだ先の計画だから良いんじゃね。

え？警察は来年もういなくなりますよ？

晴海の警察すごいですね。オリンピックで大出世。

月島警察所て、晴海に移転は３月以降でしょう。だから豊海再開発に、取りこまれて要るのでは無いのでは!?

ほぼ完成しているよ。

警察いなくなったら一気に進みそう。だってけっこうな敷地ですよね？通りに面してるし。

確かに。再開発の計画の敷地自体けっこうな規模。今のところ再開発計画が出ていないファミリーマート周辺もいつかは再開発になりますか？

豊海のファミマはセンタービルになったばかりでは？

豊海のファミリーマートじゃなくて勝どきのファミリーマートです。

警察の敷地は再開発の話しが出る前は何になる予定だったんだろ？それとも再開発の話しが出たから警察が動くの？どっちが先？

五丁目のファミマはミッドベイ、大家倉庫、BMWらと再開発予定だよ。
ネックは消防庁の寮らしい。

ミッドベイも建て替え予定なの？

あの辺の再開発の話し出て来たね。
勝どき駅南寄り辺りとか。

やっぱりいずれは再開発になるんだ。オリンピック前かな？豊海より早かったりして。

>>387
いずれタワマンになるよ

この辺は再開発だらけだよ、再開発して新たな住みやすい街に変わって行くんだね。

>>390

具体的な開発の話があるのだろうか？
消防庁寮の隣も、今年6月完成予定で何か建ててるけど、再開発予定とわかってて今から建てるかなぁ、と単純に疑問。

消防署の隣は勝どきザタワーに伴う再開発です。BMW、ミッドベイ、ファミマ等を合わせる相当な敷地になるな。

何年後のはなし？

勝どき駅南って、三菱UFJ銀行の辺りの事。

そうです。もう、勉強会は特に始まっています。

まだまだ先か長いね。

海底トンネルで浜松町と結んで出来れば、この辺は化けるよ。

豊海？化けるかな？化けなくてもいいところだけどね。ここ本当に好き。落ち着く。

この前知り合いのとこに事業協力者の人たちが挨拶しに来たって。事務所立ち上げますって。いよいよ本格的になってきたのかな？

豊海公園の桜最後か。

近所に住んでる者でいつも拝見しています。豊海が再開発されたら引っ越したいなぁと思って見てますが具体的にどのようなマンションコミュニティになるのかっていうのはまだまだ秘密の段階なのでしょうか？何世帯くらいの規模になるかわかりませんか？

秘密もなにもまだ具体的には決まっていないのでは？再開発自体は事務所もオープンするし進んでますが、まだ事業協力者が決まったとこですので。まだまだ時間がかかると思いますよ。

部外者的には2棟タワーマンションになれば検討したいなと思っています。タワマンなら容積緩和要件満たす為に公開空地が整備され、周辺住民の憩いの場になりそうな気がします。そうなればゆりかもめや大江戸線の延伸も夢ではなくなるかもですね！

地権者が500を超えるので、もしかしたら2棟とかになるかもしれませんね。いずれにしても時間がかかると思いますよ。ただ、事業協力者の方も一件一件回って挨拶してるくらいなので、以前よりは現実的になってきたなと実感はしています。同じマンションになったらよろしくお願いします。

情報ありがとうございます。
こちらこそよろしくお願いします。
地権者全てが新しいマンションに入るわけではないと考えても、2000世帯くらいの計画にしないと事業協力者の採算が取れないですよね。そう考えると、2棟タワーに期待したいところです。

現在の豊海は清澄通りを東方向に向かう導線しかありませんが、都市計画案では環状2号の他、その西側に南北にかかる道路と浜松町に繋がる橋と結ばれ、最終的には都心4方向の物流拠点になりますから、目的を問わず将来性の高い街に変貌するのでしょうね。

おそらく私のように豊海に対して希望的観測をもってる検討者はたくさんいるでしょうから厳しい競争になるかと考えています。

そうですね。もしかしたら劇的に変化するかもしれませんね。今でも十分良いところなのでおすすめですよ。住んでいる方も私のまわりは気さくでいい方たちです。我が家はファミリー世帯ですが、子育てには最高のところです。色々な方が子供に声をかけて下さるので嬉しいですよ。

いよいよ勝どき東再開発が、動き始めだすようですね。

再開発だらけですね。街が活性化されるのは嬉しいけど、今あるこね街の良さも残って欲しいな。オリンピックでかなり変わってしまうことも地元民には良し悪しです。

区分所有マンションはありますか？

あそこは、今年中に都市計画が決定して、本組合になり、来年後期には工事が始まるらしいね。

今年の８月には豊海小学校の拡張工事が始まるから、豊海公園の今有る姿を見るのは今の内かもしれませんね。

新参者です。過去ログ見ても見つからなかったので確認させていただきたいのですが、
現在2棟並んでいる豊海団地（？）のある場所に50階以上のマンションが10年後くらいに
建設されるということなのでしょうか？御存知の方宜しくお願いします。

そうですよ。警察のそばに建つ団地のようなマンションの敷地一体です。かなりの規模です。

まあ！規模で言うと、勝どき東の３０２０戸にはかなわないけどね。
それでも大規模再開発です。
地権者の大特権です。
えへん♪

黎明レジが18平米1500万円で売りにでてますがどうなんでしょうか？

黎明スカイレジが売りにだされている？
どこからの情報ですか!?来年には工事が始まるのに。
しかも、狭い部屋は作らないとの話し！
相当お金に困っていたんでしょうかね？

買い取り価格でそんなもんってとこなんですかね？
yahoo!不動産に普通にでてますよ

18平米ってどのくらい？ワンルーム？

415さん416さんありがとうございます。くどいようですが
50階以上の超高層ということも確定なのですね？
TOKYOタワーズの南西向き中層階が売りに出てたのでちょっと
考えてましたが50階以上だと眺望が遮られますね。
どちらにせよ高すぎて買えないんですが（ ｉ _ ｉ ）

まだまだ先な豊海の再開発ですが、いずれにしても地権者が500を越えるのでタワマンでしょうね。タワーズからの眺望がどうなるか？は分かりませんが全く影響なしとはいえないと思います。

敷地内の桜綺麗ですね。毎年楽しみにしてますけど、本当に今年も綺麗。

夏から豊海小学校の拡張工事が始まるから、今有る姿を見る事は最後かも……

再開発通信きましたね。都内最大級のプロジェクトとありました。変貌が楽しみですね。

私も読みましたが何か早まりそうじゃないですか？違うのかな？かなり具体的でしたよね？

建築費が爆騰してるので再開発がとまってしまうのではないかと心配してましたが大丈夫そうですね

いつの間に？ってくらい進んでませんか？

再開発通信はどのような内容ですか？良かったら教えて下さい。
どこかでもらえますか？

再開発通信は地権者のみにしか配られてないと思いますよ。

できればアップしていただけませんか

私の独断でそれはできません。ごめんなさい。お友達だったら話せるんですが。すみません。

何階建てになるんでしょうか？さしつかえなかったら
教えて下さい。

何階建になるかはまだ決まっていないと思います。

ありがとうございます^_^
お金貯めます。必死

本当になるのかな？

なりますよ
５０階以上でツインタワーで！
階数は今の所５０階位との事で、変更は有るかもだけどね。
だけど、これからまだ都市計画等決めなければならないから、あと１０年以上はかかりますね。

ツインタワー決定なの？

ここら辺は再開発である意味いい住環境になるかもね。学校もめちゃくちゃ広くなるし、駅前周辺みたいに騒々しくない。車の通りも晴海通りよりはマシ。警察なくなるのは痛いけど、交番くらいはできるでしょ。ただひとつ難なのは夜道暗すぎ。節電も大事だけど、子供いる家庭は気になる。

昔に比べたら随分車の数増えたよ！
トラックも多いしね。