中央区豊海町の再開発　パート２

まだまだ先の再開発だけど、豊海公園の整備は欠かせ無いね。

朝潮運河に架かる環状２号線の橋は、だんだん出来てきたね。
隅田川に架かる橋は、見た目は余り進展無さそうに見えるのだけだね!?

再開発すれば、商業施設などが入るのでは、例えばスーパーなどが。

ここは権利変換でどのくらいのものが割り当てられるのだろうか？

今より狭くなれば再開発反対する人は増えるだろうなぁ～

再開発早まりそうですね。すごい。

>304
広くなる再開発ってあまり無いのでは？
同じ敷地に戸数増やすから土地持分は確実に減るよね

や。広くはならなくても今とほとんど変わらないってのはよく聞きます。

>307
はい、専有面積ほぼ横ばいは割りとあるかと

そりゃオリンピックあって選手村のめちゃくちゃ近くで、このままの景観ってことはないでしょ。再開発早まっても全く不思議ではないですよ。

権利変換で今より狭くなったら再開発反対だなぁ～

今よりも新築になるから良いじゃんっていう人がいるかもしれないが、
今の広さをベースに生活の基盤を考えているので
それが嫌だったら出ていきなさいはないなぁ～

オリンピックまでに建てるとしたら、そんなに悪い条件にはならないと思いますよ。悪い条件なら再開発反対する人出てオリンピック間に合わないでしょ。

>310
それは大丈夫
幾らかお金を払えば同じ面積も手に入れられるよ
ちなみに最近では平均の権利変換率が1を切るなんて鬼のような再開発もあるらしい
（建物が新しい人は広くなり、古い人は狭くなるのが普通だが、1を切ると平均して減る人が多いってこと）

＞312さん

お金を払わずに現状の広さは欲しいです。
今よりも広くしたり、高さをもっと高いところに住むのに
お金を払うのはわかりますが、現状維持をするのにお金を払わなければ
いけないのでは、再開発を反対する人が権利変換の段階でいっぱい増えるでしょうね。

大丈夫じゃない？それで。私も現状維持できないなら反対だよ。図々しいっていう人もいるかもしれないけど、親子5人。しかも育ち盛りでこれから思春期。これ以上狭くなったら死活問題だよ。

今回きた資料に規約の変更ってありましたが、どんなことでしょう？

ここは地権者がものすごく多いから権利変換でかなりの時間がかかるよ。

権利変換でけっこうもめる思いますよ

>313
気持わかる
古いマンションとかはまず現状維持できないから反対が多くなる
そういう格差が原因で再開発は予定から遅れがちになるんだよね
最近だとかなりましになって、何かと話題な富久クロスは、再開発準備組合からたった14年で完成までこぎ着けたね

現状維持出来ない再開発何て有るのか？？
不思議な再開発だ!?

最近はいくらでもあるよ
単独建て替えだと70%だけど、再開発に加われば85%になる、とかで参加（数字は適当）
当然なかなかまとまらず延々と計画中なところもある
昔は建築してる最中に地価が上がってたからもっと大盤振る舞いだった
でも、今は全員が現状維持以上は、戸建てしかなくて容積率余りまくりとかじゃないとなかなか難しい

勝どきの再開発は住んでいる場所 階数 部屋の広さは現状維持との話しだと前のスレで聞いていたが 豊海の再開発は違うのでかなり荒れそう。
再開発反対派が出て再開発が送れそうだね。

違うので？まだ何も決まってませんよ。

他の再開発は現状維持な訳！
何で豊海の再開発は部屋が狭くなる訳。

河合志帆さんのブログで豊海小学校の改築が載っていた。
やはり豊海公園に新校舎を建てるらしい。
朝潮運河沿いとテニスコートは残るらしいけれど 他は全部小学校になる。今有る校舎は取り壊して豊海の再開発の一部分になるかは分からない？

>322
狭くなるかはわからないが、不利な理由は既にある程度高層化していて容積率に余裕が少ないから
勝どきの方が明らかに背が低い建物多い

確かにまだ何も決まっていません。
ただ、権利変換時に今の広さを確保できない状態(新たにお金を出さないと今の間取りや日照権がもらえない）ならば揉めて再開発はかなり遅れそうですね。
地権者も多いので、反対者も結構出るでしょう。
私も今の条件が最低限確保できなければ、再開発には反対するだろうし、組合から脱退します。

今のところより狭くなることは、周りでも言われてますので、
その分の負担金は出す心づもりでいます。

だいたい数百万負担で、今ぐらいの広さになると踏んでいます。
１千万まではいかないでしょう。

それでも、新しいところに移れるのなら、OKです。

狭くなるってどれくらいなんだろう？新しいとこに入れるなら文句はいえないけど、ファミリー世帯多いし、限度がありますよね。

自己負担無しだと５平米ほど狭くなる？

5平米？ってどこからでた数字ですか？5平米くらいなら自己負担なしで狭くなってもいいな～。

10平米1000万円と思っておけばダメージ少ないかな？

http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1311270015/

豊海もこのような状況になるのかなぁ～

勝どきの再開発は言わば勝どきの中心地区、日本最大の再開発らしいから、豊海と違い地権者が優遇されているのでは。

住民がゴネれば有利になることはあるけど、中心地だから優遇はないですよ。
事業者も商売なのでなので、保留床の確保が最重要です。

明日説明会ですね。

地権者と購入者をマンション内で分ける気がする。

↑
地権者は基本的に低層階から割り振ります。
購入者へは地権者への割り振りが終わった後で分譲販売します。

早くまとまるといいですね。

昨日の勉強会で順調に進みそうですね

本来なら、勝どきの再開発に見習い、同等交換で同じ部屋面積と、同じ階数と同じ側に振り分けにならなければ、ならないはず。
これでは不満が出るよ。

今日の臨時総会で何かしら説明があるんじゃない？

そもそも土地にしか価値のない物件と新築マンションが同じ価値じゃないんだから、等価交換なら条件が悪くなるのは当然じゃない？
慈善事業じゃあるまいし、同じ広さ、同じ向き、同じ高さなんてあるわけがない。
もちろんお金を払えば可能。

＞慈善事業じゃあるまいし、同じ広さ、同じ向き、同じ高さなんてあるわけがない。
＞もちろんお金を払えば可能。

この考えは、もちろんそうでしょうね。
ただ、権利変換の時に最低自分が住んでいるところよりも狭くなったり
日当たりが悪くなれば、絶対にもめるでしょうね。
地権者じゃない人から見れば建物が新しくなるのだから狭くなってもと思うかもしれませんが、
地権者は、今の広さでの生活基盤があるわけですから。
私も同じ広さ、同じ向き、同じ高さが保障されなければ、組合から脱退するつもりです。
まだ準備組合の段階ですから権利変換がどうなるかまではわからないと思いますが。
私と同じような考えの人が地権者では多いのではないでしょうか・・・

勝どきの再開発の権利変換は、同じ部屋面積と、同じ階数と同じ側に振り分けているので
最低でも同じようになると思います。
地権者の方々、本当に羨ましいです。
結構資産価値が上がるのではないでしょうか・・・・

資産価値上がるかな？うちは今売ろうか考えてるけどもったいないかな？

私に売って欲しいです

繰り上げ頑張ろうかな

再開発はまだまだ先なので、購入検討を考えている人は、勝どき ザ タワーか、再来年工事が始まり、東京オリンピックに完成予定の勝どき東地区を検討した方が良いのでは。

色んな人が今の条件と同じになると言っているのに、部屋が狭くなると言っている人はなぜ？
根拠は？まさか？ネガか？

私も、今住んでいる条件と同じになると思いながら、気長に待とうと思います。

売りに出たね。すぐに決まるだろうね。