中央区豊海町の再開発　パート２

パート2になりましたね。引き続きよろしくお願いします。

準備組合に昇格したのに、勢い無さ過ぎるぞ！

みんな、余りの先の話に絶望先生？

余りに15年以上とは 厳しいが 勝どきの各再開発を参考に 豊海の再開発に役立つ事を考えて行こう！

絶望先生ってなに?(笑)ちなみに15年以上もかかりませんよ。

みんな、準備組合が無事設立されたので安心して一息ついているんです。
絶望なんかでなくて、希望そのものです。
そう、１５年はかかりません。

でも １０年以内に完成だと言う人が居たので それを鵜呑みにしていた人は意気消沈だよ!?

意気消沈してる人なんていないと思うけど。
再開発に向けて進み出したことで、あなた１人が意気消沈？（笑）

いや10年以内に完成と言う発言を言い続けていた人にがいた！だから困惑した人が前のスレで あと１０年以上掛かるのかと 落胆していた事は事実！ひょっしてあなたが１０年以内に再開発が完成すると言っていた人か(笑)余りいい加減な事は言わない方が良いぞ！

10年も15年も同じようなものだと思います。
新しいマンションに入れるのでラッキーと思っています。
以前、転居しないで残っていて正解でした。

なんか、また部外者の人がケチをつけてるようですけど。
10年では出来ないとか、15年だったら出来るとか、先週、そんな話は出ませんでしたが、

そういう部外者と思われる人のいやがらせイヤミ投稿は無視するのが一番です。
いちいち反論するとスレが荒れます。

確かにね。スルーでいきましょう。どうして来るのかな？

同感、スルーですね。

再開発を素直に喜べないのでしょうかね。

まあ、いろんな人がいますね。

妬みでしょ。完全に部外者だよ。

でも準備組合できたからって確実に再開発になるわけ?

タワーマンションに建て替え嬉しく、熱くなるのはわかりますが、もっと冷静になりましょうよ。
再開発完了後、こんなはずじゃなかったとか、思い描いていた事と違っていたなどとならないように、今は、しっかり細かな情報も把握して計画期間に関わっていきましょう。

再開発は確実です。但し、全て準備組合の希望どおりに行くとは限りません（スケジュール、規模、設備など）
行政側が計画をどう審議し、どう予算をつけるか。延期、規模縮小もあり得ると思います。

でもいつかはなるんだ。確実に。

もちろん、豊海の再開発は決定事項ですよ。

いいですよね。それこそ花火大会は絶景ですね。うちも入りたいな～。

再開発は良いですよ
新しいマンションに入れるし
お金を足せばもっと広い部屋に入れるし
階を下げても広い部屋に入れるし
マンション内に色んな施設や商業エリアも入りとても便利になり もう サイコーだよ！

基本は今の部屋より若干狭い部屋になる模様。
そして、下の階から順番に埋めていきます。
高層階は外部に対しての分譲物件になる。

お金を足せば広い部屋に入れるけど、
少なくとも1千万円は必要みたい。
更に広いところとなると数千万必要。

なので、今から喜び過ぎるのは、後々で落胆が大きいかも。

まあじっくりと、期待は大きすぎないようにして待ちましょう。

へーそうなんだ！
今いる部屋より再開発ﾃﾞ与えられる部屋は 今より狭い部屋なんだ
ご愁傷様
豊海の再開発に関しては有る意味…まあ良いか

ガンバ

そう、等価なんとか交換って言うんだっけ、それによるとやや狭いみたいだよ。

それから方角、西向きをあてがわれると夕方の日差しがきつそう。
こちらの向きだと花火見物は難しい。
北向きを作るのか知らないけど、もし北向きだと日差しがないし。


理想は高層階で65平米以上で南向き。でもこれを手に入れるにはいくら払わなくてはいけないのか。
２０００万ぐらい？
そうだね。あまり期待を膨らませないほうがいいのかな。

私も少し狭くなるとは聞いてる（一銭も自己負担しない場合）

まあ。綺麗になるなら狭くてもいいんじゃない？1000万足したって元が安い物件なんだから大したことないでしょ。

狭くなるのか は〜…
やはり豊海の再開発だからかな！
勝どきの晴海通り沿いの再開発はもっと良い条件だったと‥‥
向こうは晴海通り沿いでメイン通りだからか!?
価値観が違うだけなのかな？

資産価値が上がるのは間違いないから売却する人も結構いるんだろうな

狭くならないようにしていくのが、これから準備組合の理事とデベロッパーとのやり取りを頑張らないといけないのですね

勝どき5丁目の再開発では、地権者は結構資産価値が上がったみたいです

楽しみ

再開発で地権者が損する事は絶対にないです

地権者にメリットが無かったら、地権者側から再開発反対に
なるでしょう

狭いところに移るとしても資産価値は現在のところより上がる。
新しいところ５５平米だとしても、３千数百万円程度の資産価値になるだろうから、
現在の価値２千万弱よりも大幅に上がる。

なので、絶対に損ということにはならないです。

広さ７０m2に移りたければ１５００万から２０００万の負担金額と考えていますが、どうでしょうか？

だから結局お金持ちの人しかいいところには住めないということですよ
、段々図々しいスレになってるし、なったもんがちとか、関西弁？

図々しいと感じるのは、地権者ではないのかな？
地権者じゃない人がこの掲示板になんで来るのかな？


情報収集の為、それとも羨ましくて妬み？

部外者スルーでいきましょう。無視。無視。図々しい？部外者でここにくるあなたが図々しい？(笑)

広さ７０平米の広さが欲しければ、だいたいのところ負担は１５００万前後と見ておけば良いのでは。
それでも新築の７０平米のタワーマンションって安くて４５００万から５０００万くらいするので、
地権者としては得ですよ。この際、思い切ってお金だして広いところあるいは高層階をゲットするのもいいかも。
負担金ゼロでは狭いところになる可能性もあるし。

部外者スルーは良いけど 勝どきの再開発より
豊海の再開発が劣っているて 事なのかな？

言ってる意味がわかりませんが…

狭くなるとは言われているけど、あんまり狭くなるのも困るね。
ぜんぜんお金を払わないで今と同じ広さを希望するのはわがままな話しなのかなぁ。。

そんな事ないさ！
等価交換だよ！
部屋の広さも同じ 階数も同じ 運河側の部屋は運河側だよ!!
ここの再開発だけだよ狭くなる話は

そんなには狭くならないと思う。今からそんな心配していても仕方ないよ。うまく行けば同じ広さになる可能性だってあるし。

狭くなる狭くなるって心配していると、いつもここで妬みを書き込む部外者が舞い上がって嬉しがるよwww

等価交換ってそういう意味ではないらしいです。等価交換を適用すると今より狭くなるみたいです。
同じ向き、同じ階、同じ広さってことにはならないと聞いています。私もうまくは等価交換の定義を説明できません。詳しい人、説明してください。

サンクタスは新しいから資産価値も高そうですね

資産価値としての等価交換だよ。

部外者だの羨望だの妬みだの言ってる場合じゃないですよ。
パート１の最初の方見て下さい。冷静沈着に…。
縁があってこの地に住処があるのですから。
今後この地域がどう変化するのか。

でも、あまりに狭くなるなら再開発反対だな…。狭くなる…にも限度がある。

大丈夫ですよ
狭くなるようならみんなが反対するので、
再開発自体中止になりますよ

等価交換でも新しいマンションは原価価格で買えるから良いんじゃないかな〜

実際のマンションの販売価格は原価からどのくらい上乗せしているのかわからないけど