クリオ入谷ってどう？
都心アクセスが良さそうな場所ですし、お買い物などもいろいろありそう。
どんなマンションになるのか情報交換したいです。
所在地：東京都台東区竜泉2丁目362番1、362番3、362番4、362番5、362番6、362番7（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩7分 、都電荒川線 「三ノ輪橋」駅 徒歩13分
間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.86平米～65.52平米
売主：明和地所
施工会社：小柳建設株式会社 東京支店
管理会社：明和管理株式会社
[スレ作成日時]2013-07-31 12:23:42
NO.35さん
NO,34です。 住宅に求めているものを何を重要視にするかで変わってきます。
高額な買い物ですしまず足で色々見られていく事はただですのでマンションギャラリーまわりをしていくといいですよ。
上野周辺のマンションを求めているとの事ですがこの１年間で台東区のマンションは
百万レベルで上がっているようです。
ある営業担当の方は過去周辺物件の価格表を見せてくれてました 笑）
現在私もクリオさん近辺に中古分譲マンションを持っており見積もりをかけてみましたが
１０年前購入に比べて数百万上がっていたのでびっくりです。
書かれていなかった事で一番重要視しなければならないのが立地です。
これは売却する際を考慮に入れて不動産価値を見極められた方がよいと思います。
駅地下（５分以内）で南向きが最優先なこと間違いなしです！
台東区のマンションはこぞってスカイツリーに向きたがる傾向にありますが
眺望は一生のものではなくよほどの高層階のものでないと厳しいですし
タワーマンションが建ってしまえば身もふたもないですよね。
台東区だと上記に該当してないぶれない物件だと大江戸タワーレジデンスです。
隅田川沿いにありますが なんとスカイツリーと花火が見えません 笑）
駅より一分、南向き優先の設定です。
マンション探し大変だと思いますが納得できる物件が見つかるといいですね。
No.35です。
->No.34(36)さん、アドバイスありがとうございます。
34番さんは、入谷周辺に長く住まわれているのであれば、我々にとって師匠ですね！
今は上野周辺の賃貸マンションを借りています。お祭りの時の人たちも華やかで良いと思いましたが、総合防災訓練の時に上野の公園集まった人達が頼もしくて好きになりました。
確かに、湯島ハイタウンが新築当時の価格に比べるとびっくりするほど中古の方が高いのと同様に、徐々に値上がりしている様子ですね。オリンピックに向けて、強気の材料費高騰が今後のマンションの価格をつり上げるのも確からしいです。
ただ、不動産やさんに聞いたところ過剰供給になるのは時間の問題という話だったので、34番さんの仰るように「駅近」「南向き」は、ネット検索時代には重要ですね。
ですが、上野から日暮里方向は、なかなか難しい土地ですね。
西日暮里の駅近い大型物件は高くてまだ残っている様子ですし、小学校までが遠くて。。。
池之端は簡単に10分超え、夜の上野公園は子供・女性には向かない気がしました。
三ノ輪のラは、駅には近いですが大通りに面しており騒音に不安があります。
今は、ネガティブなると前向きになれないので、考えを変えようとしています。
この辺の楽しみ方を未だ知らないのですが、カッパ橋道具街は面白かったです。
神社の夜のお祭りでは、子供達に危険が無い様に学校の先生や校長先生も巡回しているようでした。
小学区のブラスバンドの行進などを見て、教育にも熱心な様子が伺えました。
悪くはないなと感じています。
ただ、一般会社員なのでお金は心配ですね。
どのマンションも似ていると思いますが、修繕積み立て金と修繕積み立て基金が30年後に約3倍くらいになることも見越して、
マンションの価格を見ています。食器洗い洗浄機は、有料定期点検が義務づけられているのでランニングコストがかかる品に加えました。
都心の深夜までやっているスーパーは便利ですが、野菜や乳製品に割高感があります。入谷周辺でかしこく生活するコツはありますか？
閉店時間近くにスーパーに行き、おじさま方と一緒に、お総菜コーナーとお刺身コーナーのシール貼りタイミングを狙いグルグル回るのが何気に好きですが、入谷周辺でお総菜コーナーが充実しているお店はありますでしょうか？
No.35さん
No.34です。
上野周辺はハイエンドに高騰しており 池之端は環境が良いことから芸能人も住んでおり
地価は入谷の２倍近くあるので正直サラリーマンには現実性の無いエリアでしょうね。
山手線駅近も同様です。 日暮里駅近４分にはシャリエ日暮里がありますが借地権付きのマンション物件も存在しており注意されることおすすめします。
東京２３区での地価で意外に格安なのが三ノ輪です。このクリオ入谷から４号線で４ｋｍ北上（台東区入谷～荒川区三ノ輪～足立区千住大橋）では金額が全然違いますので注視するとおもしろいと思います。 どうしても地名を気にされる方には無理でしょうけど。
またNO,35さんは社会人歴がまだ浅いようでしたら住宅ローン審査にも注意されていた方がよいです。 自己資金が豊富であれば問題無いでしょうけど上野周辺のマンションでは平均単価4500万はしますのでマンション需要が多い時代で銀行の審査も厳しくなってますのでご注意下さい。
修繕積立金ですがおっしゃる通り現在要望されているマンションでは上昇は避けられないでしょう。エレベーターと機械式駐車場で定期点検費で一番かかっているものですので台数を確認される事おすすめします。
食洗機は定期点検がありますが保証期間での保守点検と水道代軽減やランニングコストを比較した場合相殺されるレベルでしょうね。 ちなみにビルドインの食洗機で約２５～３０万はしますが間違いなくあった方がよい設備です。
入谷周辺のスーパーでは駅前のココスナカムラ、三ノ輪だとワイズマートがクリオさんから近くシール貼りタイミングを狙えるスーパーです 笑）
近辺３００ｍ以内にローソン100が２箇所ありうまく活用されるとよいでしょう。
肉のハナマサが24時間で近くにありますし 少し足を伸ばして鶯谷の坂下には業務スーパーがありますので週末のまとめ買えにおすすめします！
色々なご意見、参考になります。
クリオさん考えてますね。
そのための、エミットマンション(最新セキュリティ)って事かもしれません。
以外と真面目なマンションな気がして来ました。
一軒家に住んでいたこともあしましたが、悪徳リフォームや、庭先まで入ってくるシロアリ駆除業者もいたので、
マンションセキュリティは助かります。
帰宅状況もメールで共有できる機能とか、なかなか良いですね。
訳あり物件もありますが、どの時代までさかのぼるかですね。
現在進行形の事件も、土地に起因するもの、ネットが関係するものなどいろいろで判断が難しと感じました。
悩ましいです。
安全な地域はどこか分かりません。三鷹にも住んだ事がありますが。。。
ただ、この前周辺歩いたらペット連れの方もそこそこおり、普通な感じでした。
ココスの自転車置き場のおじさんがいい笑顔してました。
お客さんの顔を覚えているようです。
町を良い方向に導くのも、町を衰退させるのも、新旧含めた地域住民、ご近所さんの協力次第ということですね。
そんな気がしました。
警視庁のホームページ見てみました。
浅草寺エリアと上野駅周辺、御徒町方面、鶯谷方面が犯罪が多いですね。
強盗は減っていますが、侵入窃盗は増えています。自転車盗が多いのは、駐輪場が少なくて路駐している人が多いからでしょうか。
下谷署周辺は1件～18件で少ないレベルの緑色に地図が彩色されていました。
悪い言い方をすれば、上野動物園やT大構内より治安レベルは良く、繁華街でありながら上野桜木の墓地レベルといった感じですね。
良い点、留意点がある様子ですが、
オートロックは共用部分なので、今から最新式なのは良いですね。
録画も残るし、システムの脆弱性、新しいスマホへの対応は企業責任で更新してくれるでしょうから、管理組合での合議の手間が省けるかも。
最初から付いている優位性は大きいですね。
ネットバンクもそうですが、セキュリティと利便性はトレードオフですね。
ネットで調べてみたところ、帰ったかどうかわかるのと、帰ったふりをするために電気を付けておくことの両方あるっぽいので、
５部５部かもしれません。ただ、インターホンを押した人の画像がスマホに送られてくるのであれば、家族で情報共有できるので活用のしがいはあるような気がします。
パナソニックは、神奈川の方で家庭内ITシステムの実証実験とかしていたと思うので、その知見が活かされいることに期待ですねー。
ダーウィンじゃないですが、
「強いものが生き残るのではなくて、変化についていけるものが生き残る時代」と考えると、
不安はあっても、改善の余地とアップデートをやってもらいやすいシステムの方が、
陳腐化せずに価値が継続する可能性はあるんじゃないかと考え中です。
まだ若手なので、世の中のことは分かっていないですが、
日本企業のお客様指向と改善の精神には期待してます。。。
エミットは、ラ系マンションでも採用されている様子ですが、上のクラスにしかない様子なので、三ノ輪側のラにあるかは調べる必要がありそうです。
プライバシーの問題と背中合わせの部分もありますから、
中々防犯カメラの情報の利用は難しいと聞いたことがあります。
でも不審者情報は流せるようにはしたいですよね。
砂金は押し売りだけじゃなくて押し買いなる業者もいるようですから、
そういう情報だけでも共有したいですし。
契約者向けに入居者専用ホームページが作られるそうですね。
契約後は工事進捗報告や各種おしらせ、入居後は地域情報や掲示板が立ち上がるようですが
今はそういう時代になっているのだな、と感心しておりました。
特に住民専用掲示板は公の場に晒したくない情報があるでしょうから安全だと思います。
伺っているとセキュリティレベルがそれなりに高そうなのですね、小さなマンション住まいの私には感動ものです。私が他にびっくりしたことはエレベーターの大きさです。今は3-4人乗れればいいほうでここは10数人もいっぺんに乗れるサイズ。乗れなくて困るなんてことは戸数的になさそうで助かります。ちなみに、エレベーターの大きさは管理費用に影響するのでしょうか??
救急車のストレッチャーがエレベーターに乗るようにエレベーターの下半分が扉になっているものもありますが、ここは、そんな仕掛けがなくても入れそうですね。
ベビーカーや、折り畳み自転車も乗れそうです。
エレベーターは、確か三菱電機だと言っていたような気がします。
ペット乗ってます機能付きエレベーターなら日本製は間違いないと思います。
三菱電機、日立、東芝なら競いあっている企業なので、維持費はトントンで、大きさより台数に依存すると思います。
管理は、三菱電機の弁慶とかいうサポートかもしれませんね。
噂では、エレベーターの防犯カメラの有無や、連打で間違えて押した階をキャンセルできる機能があるとちょっと高いと聞きました。噂なので確認は必要です。
５９さん
個人的にはエレベーターの防犯カメラはあった方が安心ですよね。
自分もそうですが、特に子供が乗るときは心配ですから。いくらセキュリティが
しっかりしていてもマンション内に入ってこれてしまいますからね。エレベーターの台数が
増えるより、大人数乗れるエレベーターがあった方が維持費などはかえって安そうですよね。
確かにエレベーター内が広いと余裕もありますからね、
自転車に乗ったままの子どもが出てきそうです。
今住んでいるマンションでもここほど広くないですが、
そういうお子さんを見かけます。ほんと危ないですからね。
そのまま廊下なども走ってしまうことも考えられますから、
注意が必要かもしれませんね。
・面積が狭い
・外廊下
うーん・・と最初思っていたのですが価格的に納得したほうがいいかなと思うようになりました。
・周辺が便利
・スカイガーデンあり
このあたりを足すとむしろありがたい価格と思ったほうがいいですよね（汗）
浅草もそこそこ近くて生活圏にできますからメリットに目を向けるとまだまだありそうです。
マンションなのか何なのかは正直わからないですが、
可能性としてはあるでしょうね、きっと。
全体的なバランス的に良いマンションかなと思いました。
すごくカジュアルな街ではありますが、
街も便利で暮らしやすいですし。
＞NO,66
ＭＲでも日照の問題説明あったと思いますがクリオさんが南側の建物より
奥に入っているので影になるのはしょうがないようです。
ここの物件は道路から内側に一本入っているので騒音は軽減されますが
低層階での日照問題はつきまとうと思います。
それにしても目玉の2900万円台の部屋は、入谷の立地と今後の高騰も考え投資用にしてもおいしいかもしれませんね。
2900万円台の部屋は公式ホームページのトップに出ている1LDK+Sの部屋ですか？
こちらの間取りを確認したいのですが、B1・2タイプと言うのがそうでしょうか。
確かに投資用に抑えておきたい部屋だと感じますが、こちらの階数と部屋の位置は
どの辺りになりますでしょう。
ＭＲで登録している人には連絡来てますが抽選で間取り1LDK+S ２階２０２です。
この場所だとNO,66さんが書かれている様に日照が良くないですしまあ一番売れない場所を目玉にしてますね。
確か最低保障で賃貸収入が得られると思いますから、オリンピックまで賃貸収入を得て
高騰期に売り抜くのもよいかもしれませんね。
日照がよろくしなくお部屋は狭いですが、設備も良く高機能ですよね。
賃貸で貸し出す際もこちらのエコ仕様、NON DISTANCE SERVICEが売りになると思います。
そう言えば先日パンダのバスを見かけましたが、浅草から上野・浅草からスカイツリーを
無料で運行しているそうですね。グッズも販売されていて、人気が高いようです。
めぐりんはレトロな形をしていて、地元民の足となっているだけではなく、
観光客にも人気みたいですよね。
こちらは鷲神社がご近所のようですが、
酉の市の際には賑わったりするのでしょうか？？
ご近所で熊手を買うのも良いですね。
78さん、価格についてありがとうございました。
予想していたよりはしたかな…。
下の方はあまり日照は期待しない方が良さそうだなと僕も感じます。
その代り設備とかは良さそうですが。
どちらを取るかなんでしょうね、結局のところ。
78です。
こちらの物件って国道４号線とバス通りから一本中に入っているので騒音が軽減できるメリットの反面、周りに囲まれているので日照は良くないですよね。
よく構造を見てみるとＡタイプの角部屋で隣のマンションより高い所でないと各部屋に
窓がないですし日が入らないですよね。
角部屋でないタイプはバルコニーにしか入らないですしリビング以外の部屋が空調管理ができないのはカビやにおいが気になりそうです。
設備はクリオさんクオリティーがありますし、他の物件より高級感があるとＭＲで感じました。スマホで入室確認が出来たり、明和地所さんさすがだと思います。
もともと入谷の地価やこのあたりの治安の良さから場所はよいので、これから探される方でも価格があえば損しない物件だと思います。
日照にプライオリティがある人以外は良さそうな感じですよね。
ただこう今日のように寒いと、日が当たるのと当たらないのではやはり室内の温度も違ってきそうです。
街中だと、大通り沿いでそこそこ日当たりがあるか
内側に入って静かで日当たりがないかの2択になる傾向があります。
どちらがイイかはそれぞれの価値観なのでしょう。
日当たりって自分的には結構重要だと思っています。
部屋の温度もそうですが、やはり気分が違いますよ。
日当たりがいいと冬場は助かります。ただ、夏は部屋の温度が上がってしまうのが難点ですが。
下の階は何階くらいまで、日照はなさそうなのでしょうか？
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
