購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART51】

>>295

都会で少しまともな家を買うなら、相応の資金が必要。
自分は、東京の周辺区に9000万弱の予算で土地を買って注文戸建てを建てた。
借入6000万で毎月の返済額は20万弱だったから、金利が安い今なら余裕でしょう。

ア○ラックのＣＭ、マンション派に打撃を与えはしないだろうか。
特に子育て世代には。

>>298
昨日のNHKスペシャルの方が衝撃的だったわ。
30年も経っていない鉄筋構造物が危険な状態という衝撃。

昨日のNHKスペシャルのインフラの話はマンションの寿命とは関係無いだろ。
適当なことを言うなって。

地震に強く丈夫であると、神話のようになっていたＲＣ製の構造物が
実は非常に脆弱だったり、経年劣化が早かったりといった話がありますが
この当りは東日本大震災などでも、築浅マンションでの広範囲な被災状況
酷いものだと都内の建築中に被災したものなど、既にその品質として
誰も高いものは要求しないのが、消費者でも暗黙の了解になっています。

対して戸建は個人個人の差は大きいですが、耐震性や耐久性に対して
より高いものを求める傾向が強まりました。


アフラックのＣＭは、視聴者層が思っている事をＣＭ内で提示して
明確化させているだけなので、特に購買層に影響は無いかと思われます。
あくまで要望・希望と現実の選択は異なる。それだけのことです。

マンション購入価格の４分の１が土地代ってのは、あながち間違いじゃないね。
周辺地価と面積を住人で割ってみれば大体判るし。

建物建築費が４分の１は建蔽率が低く、ある意味将来に希望を残せる
マンションとも言えるね。

家のタワマン、土地代が3分の2。今度は坪150万の田舎の一戸建と土地代同じで計算しないでね。

もう良いよ。

一戸建てでもマンションでも立地が良ければ土地代の方が高い。ようやく、一戸建てさんも理解できたようですね。人口減、都心回帰なので、都内通勤30分以上かかる物件は、一戸建てでもマンションでも、止めた方が良い。でないと、10年後、資産価値、激減の可能性ありです。

>>302
日本の住宅総数のうち、
木造戸建てでは４１％が耐震不十分
集合住宅は７％だそうですけど。

新浦安の一戸建て見ても、一戸建てが良いなんて思う人、まだ、いるんだね。
驚き。

＞308
千葉県側は、液状化してるのに、
都内にはいると、被害がほとんど無いのは、
なんでだろ

知り合いがビルトイン２０坪三階建てのツーバイ木造買おうとしてんだけど、耐震性は構造計算してるから平気なんかな？

ツーバイは地震には強いが白蟻には弱いが定説。

まじ？建売だからちゃんとしてるわけないか・・・

20年住めればいいってかんじなのでは。

>３０９
また、田舎の一戸建ての話！？

タワマンの低層階は、建物の割合が少ないから、土地の割合が高くなるんですよ。
上層階の基礎にあたるわけだから

お節介ですが、木造　三階建　ビルトイン　で検索したら
悪いことしか出てこなかった。
これから巨大震が予測できる地域ならやめておいたほうが・・・・

317
そうなんだよね。気にはしてたんだけど、嫁はんのコダワリがあって、かなり限定した場所&新築&予算&広さを考慮するとミニコしかないんだ。70台のマンションかミニコ。広さをとってミニコってとこかな。

ただ海近いから色々考えなくても止めたいエリアだけどね。考えたら買えないって話してるみたい。

一階がビルトインの三階建てと、一階や地下がピロティのマンションは
何かと危険だって、ばっちゃが言ってたよ。

316

大丈夫？土地の割合は、専有面積で除します。

建物の割合って何？初めて聞いた。

>320
316は、低層階は家屋（建物）の評価額が低いって言いたいんじゃないの？

まあ、それも見事な間違いなわけだけどね。
価格表だけ見て、あやしげな脳内ルールを編み出したのでしょう。

70平米のマンションって３ＬＤＫぐらい？
それはまぁ狭いだろうねえ。
マンションは収納もないし。

まだミニ戸のほうが収納はあるだろうし、家の周囲にいろいろ置けるからなｗ
荷物が多いならそっちのほうがいいかもね。
ただ横の家ともくっつきまくってるから付合いは濃いだろうし、
揉めるとつらいだろうけどな。
外壁や屋根メンテもやりにくい。

ほんとに住宅事情悪いよね。

木は壊れるんじゃなくて、壊せるし直せるってことがメリットなんだと思うけど。
>314
正直、2000万で上物建てたとしても20年なら単純に年100万だからそんなに悪かないと思うが。

>321 低層階は値段が安いから支払額に占める土地の比率が高いということで別に違和感ないよ。
もちろんタワマンは自分の自由に処分できないから意味のない計算だけど。

>>323
だけど壊してまた2000万で同じもの立て直したとしたら、
その後20年、また年間100万住宅費かけることになるけど、いいの？

>>308
浦安の話しは、戸建てでもマンションでも湾岸埋め立て地には住むなということ。建物の問題じゃない。

子供が三人だからマンション70よりミニコの選択は悪くないのかも。
ただ、やっぱり地震や水害の予想が高いエリアだから場所変えて二階建てがまだ安心。
坪高いとどうしても選択肢が限られるね。正直隣家との距離が近いから窓開けて生活は厳しいかな？

マンションの上層階ってのは悪くないね。昨日からリビング&寝室の窓開けてると風が凄い抜けるからエアコン要らず。
夜一階降りたら、無風でジメジメ！
ある程度の高さだと建て物が高くないから風が通るんだね。
住まないとわからないもんだ。夜中も快適に寝れた。

ちゃんと「液状化」で調べてから言いなよ。

マンションは液状化では建物自体の被害はほぼない。
阪神大震災ですら、マンションだらけの人工島の六甲アイランドで、
液状化によるマンションの建物被害は実にゼロだよ。

明らかに建物の問題だろう。

敢えて液状化地域に住む必要ない。
まさかマンションは大丈夫だから埋め立て地に住みましょう。という人もいないだろ。
建物はよくても周辺インフラがだめになるからね。
中古相場も下がるし、埋め立て地全体の価値が暴落。

周辺インフラなんかでかい地震がきたらどこもダメだよ。

液状化は埋立地だけの話じゃないからちゃんと確認したほうがいいよ。

湾岸の場合液状化より塩害だけどな。

海沿いを避け、お高くても山の手の地盤がかたい場所に住みましょう。

>>329
なんでわざわざ昔の阪神淡路地震なんだ？
東日本地震でマンションは無傷だったの？

山の手もオツムの弱いお猿さんがいっぱい住んでそうだけどね。
山の手でも地盤なんて場所によりだし。

ちなみに、地盤の固さランキング
http://www.asyura2.com/11/jisin17/msg/769.html

ミニマンもミニ戸も妥協の産物。

地方に住んでるから偉そうに言える。
都内なら年収1,500でも何かしら妥協してるよ。
戸建てもマンションも。

>>338
1500万年収があってもちっとも豊かそうに感じないんだよな。
朝も早いし夜も遅いし時には休日も返上で
職場に近い分余計に職場に拘束され家族とはすれ違い・・・。

金融なら３０代で年収1500ぐらいいくかなぁ。
製造業は無理ですね。

>>334
液状化について話してるんでしょ。
しかも阪神大震災は直下型で六甲アイランドは激震区。
浦安の比じゃないぐらいの衝撃と液状化ではなかったかと。
分かりやすい例として出したまで。

同じ日本でも一億あれば豪邸にでっかい庭も買えるとこもあれば、40坪の注文戸建てならできるエリア、ミニ戸の建売、70のマンション程度のエリア。
平均年収なら４０００万程度のローンで抑えるなら、坪100万超える土地なら選択肢は少ない。主要駅でない駅のエリアでやっと二階建ての建売が予算内に入る。

金があればいくらでも選べる。30代の年収なんて大したことない。せめて家族のため持家を買うとき必ずしも戸建てなら幸せってわけじゃない。仕事が勤務時間長いなら通勤に30分前後の場所にマンションを買って家族のため自分の体の為近い場所を選ぶ選択もある。

それぞれ選んだ場所に上下差別してもなんも意味ない。みんなそれぞれ建物が大きさも向きも造りも環境も違うんだから
うちのこんなとこいいよとか、ここマイナスとか、言い合うってのも悪くないとおもう

通勤30分の場所に戸建てを買いましたが、何か？

>343
べつに

>金融なら３０代で年収1500ぐらいいくかなぁ。
>製造業は無理ですね。

製造業は30代後半で1000万を超える程度でしょう。
私は製造業勤務ですが、東京に土地を買って家を建てたのは42歳年収1300万の時でした。

製造業、きついね。
うちも30代で1500。
嫁と合わせて2500。
これでも、きついよ。

液状化マップ見直されて、
東京どこでも液状化の可能性ありだよ。
一戸建て、怖くて、買えないでしょ。

東京に住みたいとは思えない。

＞343
都内通勤、30分は最低ラインですね。
でも、ぎりぎりクリア。
10年後も安心ですね。

年収1300ぐらいだと、税金がっつり取られて苦しいよね。
ローン払ってカツカツ生活になる。
決して贅沢はできない。

まるで世の中の大半が東京都内や大阪市内に働いて暮してるみたいな話し
いい加減どうにかならんの？

ここだけ見てるとほとんどが
年収1500万クラスの人達だらけなんですねｗ

>>351>>352
まあいいじゃん。東京に住んで東京に働きに行くと
年収１５００万円でも狭い部屋でベッドもシングルで物もしょっちゅう断捨離して
共稼ぎで子供も諦め車も手放し座れない電車に揺られる生活が待っていると。
そんな彼らの心の拠り所は「うちは将来も資産価値が落ちない」だけだから。

年収1000万以上とか全労働者の何％だと思ってるの？
それできついってどんだけ無駄な浪費生活してるのかと思うよ。
俺は都市圏年収450万で子供2人、月7万貯金しながら2000万の戸建ローン組んで
快適な生活出来てるよ。きついって言ってる人さ、見栄張るような生活やめなよ。

>>354
あんたとあんたの家族は偉い。

年収1300のサラリーマンなんて手取りは900ないでしょ。
850ぐらいか？
その程度じゃローン払って乗用車一台維持して子供二人塾にやって習い事いくつかさせて
見切り品とか買わないでまともなもん食べさせてやって
たまに外食行って年に一度か二度旅行行って、学費の貯金を普通にしてたらもう終わりだろう。
これで見栄張ってる？

>>351
購入するのにマンションか戸建てか迷うのは東京と大阪、せいぜい名古屋くらいでしょ。
他の地方は圧倒的に戸建ての件数の方が多いから。

>>354
見栄を張る生活？

将来の教育資金や老後の生活を考えて月30～40万円貯金するのが見栄ですかね？

奨学金で大学行って、返済に苦しんでる人がたくさんいる。
実は身内にもいる。

あれを見てると、できるだけ大学の学費は出してやりたいと思うよね。

マンション派は、外資サラリーマンで年収５０００万と主張していますよ。

356さんが正論。
戸建てかマンションで迷うのは東京や大阪がほとんど。
地方は戸建てが９割でしょ。賃貸除けば。

>359
馬鹿なの？？

マンション派の話しですよ。

外資サラリーマンで年収5000万なら金融関係以外ないと思うけど、
いつクビになるかわからない人がよくこんな掲示板見てますね。

マンションは年収５０００万が最低ラインと主張していますね

地方だけどマンションにしたよ。
地元でもないところに一戸建てなんて建てて苦労する気はない。
子供は高校生だから静かで家にもいない、もうすぐ大学生。
庭もいらない、家族帰宅時間バラバラ、
この場合駅近マンション一択だよ。
地方は駅の真ん前に分譲マンションが建つからね。
しかも維持費は格安。

住居に費用効果としても高コストを求める年収１０００万円台の方が選ばれる
これがマンションです。

もっと高収入な方は戸建含め広く住居を選ばれ、もっと低収入な方は
（日本の平均的、最多層）ランニングコストを踏まえたトータルコストも
大変重要ですので、多くは戸建を選ばれます。

要するに、金持ちは何でもあり。
貧乏人は永続で住居費は抑えたいので、選択は戸建中心。
ここでの貧乏人は、あくまで東京を軸としない日本全国に暮す、日本の平均的な人々。


だけどこのスレッドは、日本全国とか日本の最多層はお呼びじゃない

じゃあ、年収2000万円は？

中途半端な年収はマンション。

年収はあんまり関係ないと思うが。
妥協してマンションにしたとか、戸建てにしたとか、そういうシチュエーションが思い浮かばない。
ライフスタイルで決めるもんでしょ。最大は人数と趣味、嗜好。
どちらにしても、予算が無ければ普通は立地を妥協するんでは。
うちは住みたい場所がそれほど高い場所じゃなかったのでラッキーでした。

マンション買う前は、社宅だったから、少しくらい贅沢しても
月50万くらい余裕で貯まったのになあ～。
車も3年から5年に買い替え時期を延ばしました。
海外旅行も盆と年末の年2回に減らしました。
都内のマンション暮らし厳しいよ。

さすが年収５０００万だね、

とりあえず属性詐称はやめましょう。

ほんまでっか見た？光熱費の比較。戸建ての半分以下になるマンションの中住戸がいいらしいよ。

マンション住みだけど、
気密性が良いのはみんな知ってることだしね。

光熱費は選択理由にはならないよ。
床暖房したらガス代一万超えるから
あまり得したと思ったことないなぁ。

床暖使っても一万超え程度で済むのか。
やっぱ安いな、マンション。

戸建ては基本料金が高いのかな。
とにかくお金かかってしょうがなかった。

マンション光熱費安い→戸建太陽光できるよ→壊れるし儲からねーよ→15年保証で5年で元取れそうですが何か？→建坪20坪足らずの都内じゃ無理だよ→また都心限定かよ

の流れですか？

15年保証って、15年間のうち壊れたら無償交換してくれるとか？

そうです、ここは都内限定年収１千万以上の方々が検討に集うスレ

貧乏人は郊外や地方で戸建住んで下さい。

低所得で都会にまともな住居を購入するのは無理。
安い物件同士を比較するから、内容も低レベルになる。
時々ひやかすのは楽しいよ。

平均所得層は、マンション一択。
ミニ戸には戸建ての良さなんか全くない。
迷う必要なし。

うちは地方だからミニ戸すらないよｗ
中途半端な40坪ぐらいの土地つきの、最低ランクの設備しかついてない二階建て建売が主だな。
それがだいたい3000万しないぐらい。

多分ミニ戸なら駅徒歩15分程度で2000万もしないで買えるのになｗ
ミニ戸建ててくれないかな。

380は、地価が最低でも坪150万円以上する都会の話。

>378
マジレスしていい？

マンション居住者は、ほとんどその年収は軽く越えてると思うよ。
もちろん都内一戸建て居住者も。

そんな年収で家が買えるのは、あんたら郊外の戸建て居住者だけだと思う。

マジレスすみません。

マンションは都市部に集中してるから。
平均年収は地方にもある戸建ての方が遥かに低いだろうね。
年収一千万以下→都内は無理→なので戸建て
っていうパターンだね。

うちは都内のミニマンション。

年収1000万たって、年齢や家族構成にもよるわな。

まじで年収1000万なんて全然贅沢できないよ。
30代後半～40代ならローンも2000万以内でとめておいたほうがいい。

ここには一馬力で1000万以上貰ってる奴はいるんか？はい、挙手！

マンション派は年収５０００万と主張していますよ。

嘘だな。年収5000万がいちいちこんなところに口出す訳ないし。妄想癖。

ここ見てるとマンション購入は二馬力が多いね。小梨、二馬力ならマンションじゃない？子供居たら俄然一戸建て。
これから購入予定でマンション検討してる人達は騒音スレ絶対見た方が良いよ！自分には関係ないと思ってると痛い目あうよ。

一馬力で年収1400万。
城西の敷地40坪、延べ床110平方メートルの注文戸建てでぎり。
費用9000万のうち6000万は借入。
同じ地域の似たような占有面積のマンションは1億円台中頃で、とても買えません。

ミニマンションは最悪です。
四六時中、騒音に悩まされます。

たった1400万ぽっちで6000万円も借りたら
地獄の生活にならんか？
いや奥さんが同じぐらい稼ぐなら大丈夫かもしれないけど、
それでも会社員だと税金取られまくるわ忙しいわで苦しいかなぁ。
仕事辞められないよね。
自営なら大丈夫かも。

うっそ～戸建のほうがうるさいでしょ

23区内で同じ床面積の戸建てとマンションを比べると、90平方メートルあたりから価格が逆転する。
100平方メートル以上の面積の住居なら、価格的に戸建て。