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匿名さん
[更新日時] 2013-08-19 15:54:42
PAR51になりました。
引き続き、荒らし、煽り投稿はスルーして楽しみましょう。
[スレ作成日時]2013-07-30 22:19:10
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購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART51】
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282 匿名さん
駐車場は誰の持ち分？
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286 匿名さん
≫２８３
土地：建物＝２：８の自信は何処に行ったの？ -
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289 匿名さん
前スレより
維持費も大変重要ですが、その原価も皆様で知っておきましょう。
マンションの土地・建築コストを具体的な数字を例にしますと
土地１千坪、坪単価２００万で２０億で購入。 容積率４００％以上として
そこに４千坪１３２００㎡の控えめなマンションを建てましょう。
坪単価５０万で２０億の立派なマンションが作れました。
居住空間を建物の８割として、１０５６０㎡ １５０戸、一戸７０㎡超の
素敵なマンションになりました。
土地・建物の合計は４０億にあいなります。
今回は特別にお安く、一戸５千万円代を底値として販売させて頂いて
総売り上げは８０億、皆様いかがで御座いましょうか？
これでも昨今宣伝広告営業経費が嵩んでおりまして
利益は僅か数億円で御座いますのよ・・・
ｂｙデベさん -
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290 匿名さん
その理論が正しいとしようか？
だとすると、りセールの市場価格は買値の半分にならないとおかしいよね。
一目であり得ない理論とわかる。
要は、貴方は馬鹿、なんですね？？
そんなに頭が悪いと、騙されますよ？
気をつけてくださいね！ -
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291 匿名さん
温暖化で雨多いし、太陽光キツイしから戸建ての外装のメンテ15年毎にはやった方が良い。接合部の接着剤は50年もつわけじゃないからね。
屋根も痛むからね。賃貸に出してる戸建てのメンテは10年ちょいでやるときは100万単位でかかるから。 -
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292 匿名さん
>>290
あなたのような人が、中古を購入するときにもいるからでは？
デベからみた粗利は50パーいかないでしょうが、マンションの多重化した下請け構造からすると、トータルでの粗利は軽く50パーオーバーですね -
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294 匿名さん
土地代が3分の２のマンションも
バルコニーが140㎡のマンションもガセなの？ -
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295 匿名さん
毎月21万ローン払える家庭がどんだけあるんだよ…
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296 匿名さん
だいたい東京近郊以外の地方はよっぽど政令指定都市みたいなとこ以外は
上物>土地 だと思うよ。
上物<土地はパワービルダーの建売かローコスト限定かも。
不謹慎ですが、先の地震で流された立派なお家、たくさんあったでしょ。
あのかんじ。
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297 匿名さん
>>295
都会で少しまともな家を買うなら、相応の資金が必要。
自分は、東京の周辺区に9000万弱の予算で土地を買って注文戸建てを建てた。
借入6000万で毎月の返済額は20万弱だったから、金利が安い今なら余裕でしょう。 -
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298 匿名さん
ア○ラックのＣＭ、マンション派に打撃を与えはしないだろうか。
特に子育て世代には。 -
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299 匿名さん
中古戸建て
銀行の無料査定
土地3100万、建物550万30坪2階建て
売値3400万は安い、車1台分 -
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by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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