住宅ローン・保険板「購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART51】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-08-19 15:54:42
【一般スレ】マンションvs一戸建て| 全画像 関連スレ まとめ RSS

PAR51になりました。
引き続き、荒らし、煽り投稿はスルーして楽しみましょう。

[スレ作成日時]2013-07-30 22:19:10

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購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART51】

  1. 261 匿名さん

    >258
    家のタワマンも、物件価格の3分の2が土地代だよ。

  2. 262 匿名さん

    1行で論破かあ~。

  3. 264 匿名さん

    >263
    億ちょっとの物件。

  4. 265 匿名さん

    ベタ基礎ってことは木造だよね。
    鉄骨系は布基礎じゃなかったっけ。

  5. 266 匿名さん

    >253
    絶対に湿気が上がって来ないなんて言い切れないんだよ。
    べた基礎だって白蟻が侵入してくるんだから。

  6. 267 匿名さん

    カビと白蟻、うわぁやだ。

  7. 268 匿名さん

    マンションちゃんって、相当頭悪いね。(笑)

  8. 269 住まいに詳しい人

    マンションでも戸建でも、遅くとも築10年までに貸すか売るかして
    買い直していくならどっちでも良いと思う。

    同じ場所に長く住むつもりなら戸建かな。
    理由を言うと荒れるから控えるけど。

  9. 270 匿名さん

    >264
    占有面積と、敷地面積と容積率は?
    10㎡未満の端数は、なくてよいので
    そんな、アンバランスなタワマン(60m以上20階以上)が、建築できるデベは、神級だね。

    ちなみに、容積率低目の近所の15階建て
    敷地面積11,300㎡、
    土地代およそ50億程度の460戸
    平均4,500万程度として、270億
    土地2割の、建物8割

    建蔽率50%、高さ規制で10m程度の2階建て木造アパート
    地価坪200万なら、できんのかな?よくわからんけど


    >200
    >うちのマンション、
    >東西18m、4室南向き、ルーフバルコニー面積145㎡、
    >ちなみにトイレにも浴室にも、全室窓があります。
    >
    >眺望は270度あり、戸建てよりも全然見晴らしがいいですよ。

    といい、凄い設計のマンションって、探せば結構あるんだね。

  10. 271 匿名さん

    マンションさんの妄想はわかりやすい。

  11. 272 匿名さん

    >270
    都心のタワマンなので、土地代が高いんですよ。
    自信たっぷりで間違った発言するほど、
    恥ずかしいことないよ。

  12. 273 匿名さん

    ずいぶんスカスカのマンションだな。
    建築費が中国並。あ、あちらの国の話しだね。

  13. 274 匿名さん

    恥の上塗りはやめたほうが良いよ。

  14. 275 匿名さん

    平均4,500万のタワマンって、どこの田舎?

  15. 276 匿名さん

    敷地面積11,300㎡で50億円だから、
    かなり田舎設定だろうね。
    でないと、平均4,500万は不可能でしょう。
    でも、こんなに安くタワマン住めるなら良いかも。

  16. 277 匿名さん

    一戸建てが買える町の坪単価は、所詮、その程度です。
    同額なら、絶対、マンション!
    ただし、3億以上出せるなら、一戸建てでも、
    そこそこの町に住めると思います。

  17. 278 匿名さん

    15階建ては、タワマンじゃなくて
    普通の大規模マンションでは?
    1LDK50㎡とか含んでたら、平均すると
    そんなもん
    準工業地域坪150万程度かな?

    1戸あたりの土地持ち分7.4坪程度
    土地代1100万ほどに、60㎡とか、
    デベ営業が、ノルマたんまり嵌め込み営業
    で、売れれば、旨いんでしょうね。

  18. 279 匿名さん

    建て売りって白蟻保証あるの?

  19. 280 匿名さん

    敷地面積11,300㎡しかないのに、
    15階建てで450世帯を詰め込んでいる。
    緑とか来客駐車場や共用施設あるのかなあ。
    何でそんな安い物件と億するタワマン物件に対して、
    2:8なんて自信持って、発言できたんだろうか。
    不思議。

  20. 281 匿名さん

    >278
    駐車場があるから、そんなに持ち分無いよ
    6坪900万がいいとこかも?

  21. 282 匿名さん

    駐車場は誰の持ち分?

  22. 283 匿名さん

    豊洲タワマンは、もっと詰め込んでるみたい。
    http://m.nomu.com/li/bn/P0006100/

    47㎡って単身むけ?

    土地代90億するのかな?

  23. 284 匿名さん

    >282
    http://www.maedalo.jp/maeda/2010/01/post-115.php

    かなり、ややこしいみたい。
    とても、占有持ち分とは言えなさそう。

  24. 285 匿名さん

    >283
    あの~。50階近いから、ぜんぜん余裕あると思うよ。

  25. 286 匿名さん

    ≫283
    土地:建物=2:8の自信は何処に行ったの?

  26. 287 匿名さん

    >284
    今、物件の販売価格に占める土地代の話をしてるんだけど。
    駐車場の土地代は、唯で手に入れられたってこと?

  27. 288 匿名さん

    http://land.color-me.jp/LandMakers/City/13108/

    100億÷825戸÷20%=6000万

  28. 289 匿名さん

    前スレより

    維持費も大変重要ですが、その原価も皆様で知っておきましょう。
    マンションの土地・建築コストを具体的な数字を例にしますと

    土地1千坪、坪単価200万で20億で購入。 容積率400%以上として
    そこに4千坪13200㎡の控えめなマンションを建てましょう。
    坪単価50万で20億の立派なマンションが作れました。

    居住空間を建物の8割として、10560㎡ 150戸、一戸70㎡超の
    素敵なマンションになりました。

    土地・建物の合計は40億にあいなります。

    今回は特別にお安く、一戸5千万円代を底値として販売させて頂いて
    総売り上げは80億、皆様いかがで御座いましょうか?

    これでも昨今宣伝広告営業経費が嵩んでおりまして
    利益は僅か数億円で御座いますのよ・・・
    byデベさん

  29. 290 匿名さん

    その理論が正しいとしようか?
    だとすると、りセールの市場価格は買値の半分にならないとおかしいよね。

    一目であり得ない理論とわかる。
    要は、貴方は馬鹿、なんですね??

    そんなに頭が悪いと、騙されますよ?
    気をつけてくださいね!

  30. 291 匿名さん

    温暖化で雨多いし、太陽光キツイしから戸建ての外装のメンテ15年毎にはやった方が良い。接合部の接着剤は50年もつわけじゃないからね。
    屋根も痛むからね。賃貸に出してる戸建てのメンテは10年ちょいでやるときは100万単位でかかるから。

  31. 292 匿名さん

    >>290
    あなたのような人が、中古を購入するときにもいるからでは?

    デベからみた粗利は50パーいかないでしょうが、マンションの多重化した下請け構造からすると、トータルでの粗利は軽く50パーオーバーですね

  32. 294 匿名さん

    土地代が3分の2のマンションも
    バルコニーが140㎡のマンションもガセなの?

  33. 295 匿名さん

    毎月21万ローン払える家庭がどんだけあるんだよ…

  34. 296 匿名さん

    だいたい東京近郊以外の地方はよっぽど政令指定都市みたいなとこ以外は
    上物>土地 だと思うよ。
    上物<土地はパワービルダーの建売かローコスト限定かも。

    不謹慎ですが、先の地震で流された立派なお家、たくさんあったでしょ。
    あのかんじ。

  35. 297 匿名さん

    >>295

    都会で少しまともな家を買うなら、相応の資金が必要。
    自分は、東京の周辺区に9000万弱の予算で土地を買って注文戸建てを建てた。
    借入6000万で毎月の返済額は20万弱だったから、金利が安い今なら余裕でしょう。

  36. 298 匿名さん

    ア○ラックのCM、マンション派に打撃を与えはしないだろうか。
    特に子育て世代には。

  37. 299 匿名さん

    中古戸建て

    銀行の無料査定
    土地3100万、建物550万30坪2階建て

    売値3400万は安い、車1台分

  38. 300 匿名さん

    >>298
    昨日のNHKスペシャルの方が衝撃的だったわ。
    30年も経っていない鉄筋構造物が危険な状態という衝撃。

  39. 301 匿名さん

    昨日のNHKスペシャルのインフラの話はマンションの寿命とは関係無いだろ。
    適当なことを言うなって。

  40. 302 匿名さん

    地震に強く丈夫であると、神話のようになっていたRC製の構造物が
    実は非常に脆弱だったり、経年劣化が早かったりといった話がありますが
    この当りは東日本大震災などでも、築浅マンションでの広範囲な被災状況
    酷いものだと都内の建築中に被災したものなど、既にその品質として
    誰も高いものは要求しないのが、消費者でも暗黙の了解になっています。

    対して戸建は個人個人の差は大きいですが、耐震性や耐久性に対して
    より高いものを求める傾向が強まりました。


    アフラックのCMは、視聴者層が思っている事をCM内で提示して
    明確化させているだけなので、特に購買層に影響は無いかと思われます。
    あくまで要望・希望と現実の選択は異なる。それだけのことです。

  41. 303 匿名さん

    マンション購入価格の4分の1が土地代ってのは、あながち間違いじゃないね。
    周辺地価と面積を住人で割ってみれば大体判るし。

    建物建築費が4分の1は建蔽率が低く、ある意味将来に希望を残せる
    マンションとも言えるね。

  42. 304 匿名さん

    家のタワマン、土地代が3分の2。今度は坪150万の田舎の一戸建と土地代同じで計算しないでね。

  43. 305 匿名さん

    もう良いよ。

  44. 306 匿名さん

    一戸建てでもマンションでも立地が良ければ土地代の方が高い。ようやく、一戸建てさんも理解できたようですね。人口減、都心回帰なので、都内通勤30分以上かかる物件は、一戸建てでもマンションでも、止めた方が良い。でないと、10年後、資産価値、激減の可能性ありです。

  45. 307 匿名さん

    >>302
    日本の住宅総数のうち、
    木造戸建てでは41%が耐震不十分
    集合住宅は7%だそうですけど。

  46. 308 匿名さん

    新浦安の一戸建て見ても、一戸建てが良いなんて思う人、まだ、いるんだね。
    驚き。

  47. 309 匿名さん

    >304
    容積率100%のタワマンですか?(w

  48. 310 匿名さん

    >308
    千葉県側は、液状化してるのに、
    都内にはいると、被害がほとんど無いのは、
    なんでだろ

  49. 311 匿名さん

    知り合いがビルトイン20坪三階建てのツーバイ木造買おうとしてんだけど、耐震性は構造計算してるから平気なんかな?

  50. 312 匿名さん

    ツーバイは地震には強いが白蟻には弱いが定説。

  51. 313 匿名さん

    まじ?建売だからちゃんとしてるわけないか・・・

  52. 314 匿名さん

    20年住めればいいってかんじなのでは。

  53. 315 匿名さん

    >309
    また、田舎の一戸建ての話!?

  54. 316 匿名さん

    タワマンの低層階は、建物の割合が少ないから、土地の割合が高くなるんですよ。
    上層階の基礎にあたるわけだから

  55. 317 匿名さん

    お節介ですが、木造 三階建 ビルトイン で検索したら
    悪いことしか出てこなかった。
    これから巨大震が予測できる地域ならやめておいたほうが・・・・

  56. 318 匿名さん

    317
    そうなんだよね。気にはしてたんだけど、嫁はんのコダワリがあって、かなり限定した場所&新築&予算&広さを考慮するとミニコしかないんだ。70台のマンションかミニコ。広さをとってミニコってとこかな。

    ただ海近いから色々考えなくても止めたいエリアだけどね。考えたら買えないって話してるみたい。

  57. 319 匿名さん

    一階がビルトインの三階建てと、一階や地下がピロティのマンションは
    何かと危険だって、ばっちゃが言ってたよ。


  58. 320 購入経験者さん

    316

    大丈夫?土地の割合は、専有面積で除します。

    建物の割合って何?初めて聞いた。

  59. 321 匿名さん

    >320
    316は、低層階は家屋(建物)の評価額が低いって言いたいんじゃないの?

    まあ、それも見事な間違いなわけだけどね。
    価格表だけ見て、あやしげな脳内ルールを編み出したのでしょう。

  60. 322 匿名さん

    70平米のマンションって3LDKぐらい?
    それはまぁ狭いだろうねえ。
    マンションは収納もないし。

    まだミニ戸のほうが収納はあるだろうし、家の周囲にいろいろ置けるからなw
    荷物が多いならそっちのほうがいいかもね。
    ただ横の家ともくっつきまくってるから付合いは濃いだろうし、
    揉めるとつらいだろうけどな。
    外壁や屋根メンテもやりにくい。

    ほんとに住宅事情悪いよね。

  61. 323 匿名さん

    木は壊れるんじゃなくて、壊せるし直せるってことがメリットなんだと思うけど。
    >314
    正直、2000万で上物建てたとしても20年なら単純に年100万だからそんなに悪かないと思うが。

  62. 324 匿名さん

    坪130万ぐらいの建築費で、
    パルコンという手もあるし、

    タワマンの建築費よりは坪単価安いでしょ

  63. 325 匿名さん

    >321 低層階は値段が安いから支払額に占める土地の比率が高いということで別に違和感ないよ。
    もちろんタワマンは自分の自由に処分できないから意味のない計算だけど。

  64. 326 匿名さん

    >>323
    だけど壊してまた2000万で同じもの立て直したとしたら、
    その後20年、また年間100万住宅費かけることになるけど、いいの?

  65. 327 匿名さん

    >>308
    浦安の話しは、戸建てでもマンションでも湾岸埋め立て地には住むなということ。建物の問題じゃない。

  66. 328 匿名さん

    子供が三人だからマンション70よりミニコの選択は悪くないのかも。
    ただ、やっぱり地震や水害の予想が高いエリアだから場所変えて二階建てがまだ安心。
    坪高いとどうしても選択肢が限られるね。正直隣家との距離が近いから窓開けて生活は厳しいかな?

    マンションの上層階ってのは悪くないね。昨日からリビング&寝室の窓開けてると風が凄い抜けるからエアコン要らず。
    夜一階降りたら、無風でジメジメ!
    ある程度の高さだと建て物が高くないから風が通るんだね。
    住まないとわからないもんだ。夜中も快適に寝れた。

  67. 329 匿名さん

    ちゃんと「液状化」で調べてから言いなよ。

    マンションは液状化では建物自体の被害はほぼない。
    阪神大震災ですら、マンションだらけの人工島の六甲アイランドで、
    液状化によるマンションの建物被害は実にゼロだよ。

    明らかに建物の問題だろう。

  68. 330 匿名さん

    敢えて液状化地域に住む必要ない。
    まさかマンションは大丈夫だから埋め立て地に住みましょう。という人もいないだろ。
    建物はよくても周辺インフラがだめになるからね。
    中古相場も下がるし、埋め立て地全体の価値が暴落。

  69. 331 匿名さん

    周辺インフラなんかでかい地震がきたらどこもダメだよ。

    液状化は埋立地だけの話じゃないからちゃんと確認したほうがいいよ。

  70. 332 匿名さん

    湾岸の場合液状化より塩害だけどな。

  71. 333 匿名さん

    海沿いを避け、お高くても山の手の地盤がかたい場所に住みましょう。

  72. 334 匿名さん

    >>329
    なんでわざわざ昔の阪神淡路地震なんだ?
    東日本地震でマンションは無傷だったの?

  73. 335 匿名さん

    新浦安を歩いて見るとわかるけど、
    2年たっても、歩道や外構は仮復旧、
    昔は無かったところに段差とか、
    バリアフリーでは無くなり、
    歩道が沈下してるから、排水出来なくて
    雨が降ると、深い水溜まり

    早く昔の綺麗な街並みに戻って欲しいですね。

  74. 336 匿名さん

    山の手もオツムの弱いお猿さんがいっぱい住んでそうだけどね。
    山の手でも地盤なんて場所によりだし。

    ちなみに、地盤の固さランキング
    http://www.asyura2.com/11/jisin17/msg/769.html

  75. 337 匿名さん

    ミニマンもミニ戸も妥協の産物。

  76. 338 匿名さん

    地方に住んでるから偉そうに言える。
    都内なら年収1,500でも何かしら妥協してるよ。
    戸建てもマンションも。

  77. 339 匿名さん

    >>338
    1500万年収があってもちっとも豊かそうに感じないんだよな。
    朝も早いし夜も遅いし時には休日も返上で
    職場に近い分余計に職場に拘束され家族とはすれ違い・・・。

  78. 340 匿名さん

    金融なら30代で年収1500ぐらいいくかなぁ。
    製造業は無理ですね。

  79. 341 匿名さん

    >>334
    液状化について話してるんでしょ。
    しかも阪神大震災は直下型で六甲アイランドは激震区。
    浦安の比じゃないぐらいの衝撃と液状化ではなかったかと。
    分かりやすい例として出したまで。

  80. 342 匿名さん

    同じ日本でも一億あれば豪邸にでっかい庭も買えるとこもあれば、40坪の注文戸建てならできるエリア、ミニ戸の建売、70のマンション程度のエリア。
    平均年収なら4000万程度のローンで抑えるなら、坪100万超える土地なら選択肢は少ない。主要駅でない駅のエリアでやっと二階建ての建売が予算内に入る。

    金があればいくらでも選べる。30代の年収なんて大したことない。せめて家族のため持家を買うとき必ずしも戸建てなら幸せってわけじゃない。仕事が勤務時間長いなら通勤に30分前後の場所にマンションを買って家族のため自分の体の為近い場所を選ぶ選択もある。

    それぞれ選んだ場所に上下差別してもなんも意味ない。みんなそれぞれ建物が大きさも向きも造りも環境も違うんだから
    うちのこんなとこいいよとか、ここマイナスとか、言い合うってのも悪くないとおもう

  81. 343 匿名さん

    通勤30分の場所に戸建てを買いましたが、何か?

  82. 344 匿名

    >343
    べつに

  83. 345 匿名さん

    >金融なら30代で年収1500ぐらいいくかなぁ。
    >製造業は無理ですね。

    製造業は30代後半で1000万を超える程度でしょう。
    私は製造業勤務ですが、東京に土地を買って家を建てたのは42歳年収1300万の時でした。

  84. 346 匿名さん

    製造業、きついね。
    うちも30代で1500。
    嫁と合わせて2500。
    これでも、きついよ。

  85. 347 匿名さん

    液状化マップ見直されて、
    東京どこでも液状化の可能性ありだよ。
    一戸建て、怖くて、買えないでしょ。

  86. 348 匿名さん

    東京に住みたいとは思えない。

  87. 349 匿名さん

    >343
    都内通勤、30分は最低ラインですね。
    でも、ぎりぎりクリア。
    10年後も安心ですね。

  88. 350 匿名さん

    年収1300ぐらいだと、税金がっつり取られて苦しいよね。
    ローン払ってカツカツ生活になる。
    決して贅沢はできない。

  89. 351 匿名さん

    まるで世の中の大半が東京都内や大阪市内に働いて暮してるみたいな話し
    いい加減どうにかならんの?

  90. 352 入居済み住民さん

    ここだけ見てるとほとんどが
    年収1500万クラスの人達だらけなんですねw

  91. 353 匿名さん

    >>351>>352
    まあいいじゃん。東京に住んで東京に働きに行くと
    年収1500万円でも狭い部屋でベッドもシングルで物もしょっちゅう断捨離して
    共稼ぎで子供も諦め車も手放し座れない電車に揺られる生活が待っていると。
    そんな彼らの心の拠り所は「うちは将来も資産価値が落ちない」だけだから。

  92. 354 匿名さん

    年収1000万以上とか全労働者の何%だと思ってるの?
    それできついってどんだけ無駄な浪費生活してるのかと思うよ。
    俺は都市圏年収450万で子供2人、月7万貯金しながら2000万の戸建ローン組んで
    快適な生活出来てるよ。きついって言ってる人さ、見栄張るような生活やめなよ。

  93. 355 匿名さん

    >>354
    あんたとあんたの家族は偉い。

    年収1300のサラリーマンなんて手取りは900ないでしょ。
    850ぐらいか?
    その程度じゃローン払って乗用車一台維持して子供二人塾にやって習い事いくつかさせて
    見切り品とか買わないでまともなもん食べさせてやって
    たまに外食行って年に一度か二度旅行行って、学費の貯金を普通にしてたらもう終わりだろう。
    これで見栄張ってる?

  94. 356 匿名さん

    >>351
    購入するのにマンションか戸建てか迷うのは東京と大阪、せいぜい名古屋くらいでしょ。
    他の地方は圧倒的に戸建ての件数の方が多いから。

  95. 357 匿名さん

    >>354
    見栄を張る生活?

    将来の教育資金や老後の生活を考えて月30~40万円貯金するのが見栄ですかね?

  96. 358 匿名さん

    奨学金で大学行って、返済に苦しんでる人がたくさんいる。
    実は身内にもいる。

    あれを見てると、できるだけ大学の学費は出してやりたいと思うよね。

  97. 359 匿名さん

    マンション派は、外資サラリーマンで年収5000万と主張していますよ。

  98. 360 匿名さん

    356さんが正論。
    戸建てかマンションで迷うのは東京や大阪がほとんど。
    地方は戸建てが9割でしょ。賃貸除けば。

  99. by 管理担当
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オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

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オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸