購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART51】

カビの問題と言えば、構造上マンションなのにね

戸建てのほうが凄いとか、微笑ましいですね！

カビの問題と言えば、構造上マンションなのにね

戸建てのほうが凄いとか、微笑ましいですね！

増税前に片を付けるなら４月入居又は注文住宅は９月末までに契約、但し、９月以降の追加費用には増税分が適用されるとの事。

最近建てた家ならスイッチ切らない限り２４時間換気ですよ。

トラブル[編集]

マンション内で最も多いトラブルに騒音がある。隣室や上下階の生活騒音は、法令等の違反となるような大音量でなくとも、音質や頻度によっては不快に感じることがあり、またその程度が人によって大きく異なる。法令や管理規約に違反しないかぎり、当事者間の問題となる。上階からの騒音は床スラブが厚いほど、また直張りよりも二重床のほうが軽減される。ただし配管などを通して音が漏れてくる場合もある。1990年代初頭から急速に広まったフローリングを含め解決策といえるものとしては床や壁を厚くしたり、防音効果のある絨毯などをはさむことが考えられるが、既存マンションで改修工事としてこれらを行う場合、共用部分である躯体に手を加えることとなるため管理組合全体の問題となったり、工事に伴う騒音、振動が隣室や上下階に及ぶこととなることから困難な場合がある。1980年代には上階や隣家の騒音をめぐる住民間の殺傷事件などが発生した事例もあったが、その後、防音技術やそれの普及の向上に伴って問題としての深刻度は低下している。

ペット飼育をめぐるトラブルや、マンション内にゴミ置場がある場合に、ゴミ出しをめぐるトラブルも見られる。


人口減少と高齢化が進む状態では、マンション住民の高齢化、死亡により空室が増加し、維持費の調達が困難になった荒廃マンションが増加する。高齢化による荒廃マンションの増加を経験したイギリスは、高層マンションの建設を禁止するとともに、荒廃し、スラムとなったマンションを税金で取り壊している。日本は急速な高齢化が進んでいるものの、他国のこういった事例に気づく動きがないことを、藻谷浩介が指摘している[28]。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%8...

マンションに24時間換気が義務づけられてまだ10年ほどなんで、それ以前の物件だと付いていない例も多い。
なた断熱が不十分だった10年くらい前までの物件では結露と低い換気能力でのカビ被害が多かったのは事実。
しかし多かったと言っても世の中のマンション全てでカビ被害があるわけでは無い、そんなに大量に発生していれば社会問題になってもっと大きな騒ぎになっている、あくまでも一部の事例。

そして24時間換気と断熱がしっかりしている最近の物件でカビが大量に発生する場合は施工で問題があったと考えるのが妥当。
アフターサポートに連絡してさっさと防カビ処理してもらうべき。

つかカビの話は戸建もマンションも無い。
防カビ処理施工業者の事例を見れば大半は戸建。

コピペがどんどん長くなっていく本当に邪魔。
薄い内容がどんどん薄くなっていくだけで
まとめることもできない低 脳さんは書込みをしないでほしいな。

>>234
社会問題になっているとなればそれなりに資料を提示できますよね？
個人のブログではないページなりを教えていただけますか。

>>236
多いという統計があるわけですか？
そのソースを出していただけますでしょうか。

結露と言えばマンションだし
カビと言えば戸建だろう。
戸建ては一階がカビカビになるよね。
今建ってる最新の家でも３０年後には風呂場の下は腐ってると思う。
地面が近いからしょうがないんだけど。

結露もカビもないんだけど、家のマンション。何でかなあ。南ワイドスパンとか関係ある？

東西横長採光通風良好の我がマンションに一点の死角はないようだ

ここでのマンションの話は ？ なことが多い。
駅近にマンションはないそうですから、日本の話じゃないのかもしれません。

うちは相当駅近だし結露もカビもないし。
某国の話でしょうか？
アンチマンションさんは某国人？？

>246
自称年収１０００万の方を刺激するのはやめてください。

でも愛知県って、海抜低くてものすごく湿気た土地だから
戸建はカビと雑草と腐りと虫との戦いだと思うなぁ。

それでも土地はそこそこ安いので戸建のほうが多い地域なんだけどね。
結構築浅で売り出して、すぐ壊してるのもよく見る。

ビフォーアフター見ると、
戸建ては、気軽にリフォームいいなと思うよね。

吹き抜けの高い天井、
大容量収納、
トイレに手洗いボウル

1600万ほど

1600万かあ。
一戸建ては維持費、やっぱり高いね。

改築費と維持費は根本的に違うけど、30年で1600万ならマンションの管理費と修繕積立金よりかなり安いね。

あと、マンション派の人はべた基礎って知らないのかな？
べた基礎の戸建ては厚い鉄筋コンクリートの器の上に柱を建てるんだよ。
だから地面から湿気が上がってくるなんてことは絶対ないんだよ。
布基礎はある程度施工技術の差が出るから、建売なんかは大抵はべた基礎。

一戸建てって、30年、まったく修繕しないの？

>>255
頭悪いですね。

>255
マンションだろうが戸建てだろうが、１０数年程度で内装のリフォームはするでしょ。
いろいろ技術革新や、流行廃りあるし、家族構成・年齢変わるだろうし
なにより、建蔽率・容積率の範囲内で、増築・減築したりできるところが自由

>258
家のタワマンも、物件価格の3分の2が土地代だよ。

1行で論破かあ～。

>263
億ちょっとの物件。

ベタ基礎ってことは木造だよね。
鉄骨系は布基礎じゃなかったっけ。

＞253
絶対に湿気が上がって来ないなんて言い切れないんだよ。
べた基礎だって白蟻が侵入してくるんだから。

カビと白蟻、うわぁやだ。

マンションちゃんって、相当頭悪いね。(笑)

>264
占有面積と、敷地面積と容積率は？
10㎡未満の端数は、なくてよいので
そんな、アンバランスなタワマン（60m以上20階以上）が、建築できるデベは、神級だね。

ちなみに、容積率低目の近所の15階建て
敷地面積11,300㎡、
土地代およそ50億程度の460戸
平均4,500万程度として、270億
土地2割の、建物8割

建蔽率50%、高さ規制で10m程度の2階建て木造アパート
地価坪200万なら、できんのかな？よくわからんけど


>200の
>うちのマンション、
>東西１８ｍ、４室南向き、ルーフバルコニー面積１４５㎡、
>ちなみにトイレにも浴室にも、全室窓があります。
>
>眺望は２７０度あり、戸建てよりも全然見晴らしがいいですよ。

といい、凄い設計のマンションって、探せば結構あるんだね。

マンションさんの妄想はわかりやすい。

>270
都心のタワマンなので、土地代が高いんですよ。
自信たっぷりで間違った発言するほど、
恥ずかしいことないよ。

ずいぶんスカスカのマンションだな。
建築費が中国並。あ、あちらの国の話しだね。

恥の上塗りはやめたほうが良いよ。

平均4,500万のタワマンって、どこの田舎？

敷地面積11,300㎡で50億円だから、
かなり田舎設定だろうね。
でないと、平均4,500万は不可能でしょう。
でも、こんなに安くタワマン住めるなら良いかも。

一戸建てが買える町の坪単価は、所詮、その程度です。
同額なら、絶対、マンション！
ただし、3億以上出せるなら、一戸建てでも、
そこそこの町に住めると思います。

15階建ては、タワマンじゃなくて
普通の大規模マンションでは？
1LDK50㎡とか含んでたら、平均すると
そんなもん
準工業地域坪150万程度かな？

１戸あたりの土地持ち分7.4坪程度
土地代1100万ほどに、60㎡とか、
デベ営業が、ノルマたんまり嵌め込み営業
で、売れれば、旨いんでしょうね。

建て売りって白蟻保証あるの？

敷地面積11,300㎡しかないのに、
15階建てで450世帯を詰め込んでいる。
緑とか来客駐車場や共用施設あるのかなあ。
何でそんな安い物件と億するタワマン物件に対して、
2：8なんて自信持って、発言できたんだろうか。
不思議。

駐車場は誰の持ち分？

豊洲のタワマンは、もっと詰め込んでるみたい。
http://m.nomu.com/li/bn/P0006100/

47㎡って単身むけ？

土地代90億するのかな？

＞282
http://www.maedalo.jp/maeda/2010/01/post-115.php

かなり、ややこしいみたい。
とても、占有持ち分とは言えなさそう。

>283
あの～。５０階近いから、ぜんぜん余裕あると思うよ。

≫２８３
土地：建物＝２：８の自信は何処に行ったの？

>２８４
今、物件の販売価格に占める土地代の話をしてるんだけど。
駐車場の土地代は、唯で手に入れられたってこと？

http://land.color-me.jp/LandMakers/City/13108/

100億÷825戸÷20％＝6000万

前スレより

維持費も大変重要ですが、その原価も皆様で知っておきましょう。
マンションの土地・建築コストを具体的な数字を例にしますと

土地１千坪、坪単価２００万で２０億で購入。　容積率４００％以上として
そこに４千坪１３２００㎡の控えめなマンションを建てましょう。
坪単価５０万で２０億の立派なマンションが作れました。

居住空間を建物の８割として、１０５６０㎡　１５０戸、一戸７０㎡超の
素敵なマンションになりました。

土地・建物の合計は４０億にあいなります。

今回は特別にお安く、一戸５千万円代を底値として販売させて頂いて
総売り上げは８０億、皆様いかがで御座いましょうか？

これでも昨今宣伝広告営業経費が嵩んでおりまして
利益は僅か数億円で御座いますのよ・・・
ｂｙデベさん

その理論が正しいとしようか？
だとすると、りセールの市場価格は買値の半分にならないとおかしいよね。

一目であり得ない理論とわかる。
要は、貴方は馬鹿、なんですね？？

そんなに頭が悪いと、騙されますよ？
気をつけてくださいね！

温暖化で雨多いし、太陽光キツイしから戸建ての外装のメンテ15年毎にはやった方が良い。接合部の接着剤は50年もつわけじゃないからね。
屋根も痛むからね。賃貸に出してる戸建てのメンテは10年ちょいでやるときは100万単位でかかるから。

>>290
あなたのような人が、中古を購入するときにもいるからでは？

デベからみた粗利は50パーいかないでしょうが、マンションの多重化した下請け構造からすると、トータルでの粗利は軽く50パーオーバーですね

毎月21万ローン払える家庭がどんだけあるんだよ…

だいたい東京近郊以外の地方はよっぽど政令指定都市みたいなとこ以外は
上物>土地　だと思うよ。
上物<土地はパワービルダーの建売かローコスト限定かも。

不謹慎ですが、先の地震で流された立派なお家、たくさんあったでしょ。
あのかんじ。

>>295

都会で少しまともな家を買うなら、相応の資金が必要。
自分は、東京の周辺区に9000万弱の予算で土地を買って注文戸建てを建てた。
借入6000万で毎月の返済額は20万弱だったから、金利が安い今なら余裕でしょう。

ア○ラックのＣＭ、マンション派に打撃を与えはしないだろうか。
特に子育て世代には。

>>298
昨日のNHKスペシャルの方が衝撃的だったわ。
30年も経っていない鉄筋構造物が危険な状態という衝撃。

昨日のNHKスペシャルのインフラの話はマンションの寿命とは関係無いだろ。
適当なことを言うなって。

地震に強く丈夫であると、神話のようになっていたＲＣ製の構造物が
実は非常に脆弱だったり、経年劣化が早かったりといった話がありますが
この当りは東日本大震災などでも、築浅マンションでの広範囲な被災状況
酷いものだと都内の建築中に被災したものなど、既にその品質として
誰も高いものは要求しないのが、消費者でも暗黙の了解になっています。

対して戸建は個人個人の差は大きいですが、耐震性や耐久性に対して
より高いものを求める傾向が強まりました。


アフラックのＣＭは、視聴者層が思っている事をＣＭ内で提示して
明確化させているだけなので、特に購買層に影響は無いかと思われます。
あくまで要望・希望と現実の選択は異なる。それだけのことです。

マンション購入価格の４分の１が土地代ってのは、あながち間違いじゃないね。
周辺地価と面積を住人で割ってみれば大体判るし。

建物建築費が４分の１は建蔽率が低く、ある意味将来に希望を残せる
マンションとも言えるね。

家のタワマン、土地代が3分の2。今度は坪150万の田舎の一戸建と土地代同じで計算しないでね。

もう良いよ。

一戸建てでもマンションでも立地が良ければ土地代の方が高い。ようやく、一戸建てさんも理解できたようですね。人口減、都心回帰なので、都内通勤30分以上かかる物件は、一戸建てでもマンションでも、止めた方が良い。でないと、10年後、資産価値、激減の可能性ありです。

>>302
日本の住宅総数のうち、
木造戸建てでは４１％が耐震不十分
集合住宅は７％だそうですけど。

新浦安の一戸建て見ても、一戸建てが良いなんて思う人、まだ、いるんだね。
驚き。

＞308
千葉県側は、液状化してるのに、
都内にはいると、被害がほとんど無いのは、
なんでだろ

知り合いがビルトイン２０坪三階建てのツーバイ木造買おうとしてんだけど、耐震性は構造計算してるから平気なんかな？

ツーバイは地震には強いが白蟻には弱いが定説。

まじ？建売だからちゃんとしてるわけないか・・・

20年住めればいいってかんじなのでは。

>３０９
また、田舎の一戸建ての話！？

タワマンの低層階は、建物の割合が少ないから、土地の割合が高くなるんですよ。
上層階の基礎にあたるわけだから

お節介ですが、木造　三階建　ビルトイン　で検索したら
悪いことしか出てこなかった。
これから巨大震が予測できる地域ならやめておいたほうが・・・・

317
そうなんだよね。気にはしてたんだけど、嫁はんのコダワリがあって、かなり限定した場所&新築&予算&広さを考慮するとミニコしかないんだ。70台のマンションかミニコ。広さをとってミニコってとこかな。

ただ海近いから色々考えなくても止めたいエリアだけどね。考えたら買えないって話してるみたい。

一階がビルトインの三階建てと、一階や地下がピロティのマンションは
何かと危険だって、ばっちゃが言ってたよ。

316

大丈夫？土地の割合は、専有面積で除します。

建物の割合って何？初めて聞いた。

>320
316は、低層階は家屋（建物）の評価額が低いって言いたいんじゃないの？

まあ、それも見事な間違いなわけだけどね。
価格表だけ見て、あやしげな脳内ルールを編み出したのでしょう。

70平米のマンションって３ＬＤＫぐらい？
それはまぁ狭いだろうねえ。
マンションは収納もないし。

まだミニ戸のほうが収納はあるだろうし、家の周囲にいろいろ置けるからなｗ
荷物が多いならそっちのほうがいいかもね。
ただ横の家ともくっつきまくってるから付合いは濃いだろうし、
揉めるとつらいだろうけどな。
外壁や屋根メンテもやりにくい。

ほんとに住宅事情悪いよね。