住宅ローン・保険板「購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART51】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-08-19 15:54:42
【一般スレ】マンションvs一戸建て| 全画像 関連スレ まとめ RSS

PAR51になりました。
引き続き、荒らし、煽り投稿はスルーして楽しみましょう。

[スレ作成日時]2013-07-30 22:19:10

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購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART51】

  1. 221 匿名さん

    一戸建ては、カビと共存。

  2. 222 匿名さん

    >>220
    まぁ今マンション売れてるからな。
    戸建て業者は危機だよな。
    何としてでも戸建がいいってことにしようとするさ。

  3. 223 匿名さん

    カビの問題と言えば、構造上マンションなのにね

    戸建てのほうが凄いとか、微笑ましいですね!

  4. 224 匿名さん

    カビの問題と言えば、構造上マンションなのにね

    戸建てのほうが凄いとか、微笑ましいですね!

  5. 225 匿名さん

    増税前に片を付けるなら4月入居又は注文住宅は9月末までに契約、但し、9月以降の追加費用には増税分が適用されるとの事。

  6. 226 匿名さん

    最近建てた家ならスイッチ切らない限り24時間換気ですよ。

  7. 227 匿名さん

    何だか最近、戸建て、マンションとも新築、中古問わず
    駆け込み需要狙いか、近隣で販売ラッシュですね。

    あちこちの電柱、十字路に矢印と価格付きのパイロン置いてるし、
    交差点には、暑いなか、マンションギャラリーはこちらの立て看を持ったひと

    美観を損ねるぐらい激しい

  8. 230 匿名さん

    トラブル[編集]

    マンション内で最も多いトラブルに騒音がある。隣室や上下階の生活騒音は、法令等の違反となるような大音量でなくとも、音質や頻度によっては不快に感じることがあり、またその程度が人によって大きく異なる。法令や管理規約に違反しないかぎり、当事者間の問題となる。上階からの騒音は床スラブが厚いほど、また直張りよりも二重床のほうが軽減される。ただし配管などを通して音が漏れてくる場合もある。1990年代初頭から急速に広まったフローリングを含め解決策といえるものとしては床や壁を厚くしたり、防音効果のある絨毯などをはさむことが考えられるが、既存マンションで改修工事としてこれらを行う場合、共用部分である躯体に手を加えることとなるため管理組合全体の問題となったり、工事に伴う騒音、振動が隣室や上下階に及ぶこととなることから困難な場合がある。1980年代には上階や隣家の騒音をめぐる住民間の殺傷事件などが発生した事例もあったが、その後、防音技術やそれの普及の向上に伴って問題としての深刻度は低下している。

    ペット飼育をめぐるトラブルや、マンション内にゴミ置場がある場合に、ゴミ出しをめぐるトラブルも見られる。


    人口減少と高齢化が進む状態では、マンション住民の高齢化、死亡により空室が増加し、維持費の調達が困難になった荒廃マンションが増加する。高齢化による荒廃マンションの増加を経験したイギリスは、高層マンションの建設を禁止するとともに、荒廃し、スラムとなったマンションを税金で取り壊している。日本は急速な高齢化が進んでいるものの、他国のこういった事例に気づく動きがないことを、藻谷浩介が指摘している[28]。
    http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%8...

  9. 232 匿名さん

    マンションに24時間換気が義務づけられてまだ10年ほどなんで、それ以前の物件だと付いていない例も多い。
    なた断熱が不十分だった10年くらい前までの物件では結露と低い換気能力でのカビ被害が多かったのは事実。
    しかし多かったと言っても世の中のマンション全てでカビ被害があるわけでは無い、そんなに大量に発生していれば社会問題になってもっと大きな騒ぎになっている、あくまでも一部の事例。

    そして24時間換気と断熱がしっかりしている最近の物件でカビが大量に発生する場合は施工で問題があったと考えるのが妥当。
    アフターサポートに連絡してさっさと防カビ処理してもらうべき。

  10. 233 匿名さん

    つかカビの話は戸建もマンションも無い。
    防カビ処理施工業者の事例を見れば大半は戸建。

  11. 234 匿名

    >>232
    残念ながら社会問題になっているから。
    24時間換気だけじゃ無理って理解できませんか?

  12. 235 匿名さん

    コピペがどんどん長くなっていく本当に邪魔。
    薄い内容がどんどん薄くなっていくだけで
    まとめることもできない低 脳さんは書込みをしないでほしいな。

  13. 237 匿名さん

    >>234
    社会問題になっているとなればそれなりに資料を提示できますよね?
    個人のブログではないページなりを教えていただけますか。

  14. 238 匿名さん

    >>236
    多いという統計があるわけですか?
    そのソースを出していただけますでしょうか。

  15. 239 匿名さん

    結露と言えばマンションだし
    カビと言えば戸建だろう。
    戸建ては一階がカビカビになるよね。
    今建ってる最新の家でも30年後には風呂場の下は腐ってると思う。
    地面が近いからしょうがないんだけど。

  16. 240 匿名さん

    結露もカビもないんだけど、家のマンション。何でかなあ。南ワイドスパンとか関係ある?

  17. 241 匿名さん

    東西横長採光通風良好の我がマンションに一点の死角はないようだ

  18. 242 匿名さん

    ここでのマンションの話は ? なことが多い。
    駅近にマンションはないそうですから、日本の話じゃないのかもしれません。

    うちは相当駅近だし結露もカビもないし。
    某国の話でしょうか?
    アンチマンションさんは某国人??

  19. 247 匿名さん

    >246
    自称年収1000万の方を刺激するのはやめてください。

  20. 248 匿名さん

    でも愛知県って、海抜低くてものすごく湿気た土地だから
    戸建はカビと雑草と腐りと虫との戦いだと思うなぁ。

    それでも土地はそこそこ安いので戸建のほうが多い地域なんだけどね。
    結構築浅で売り出して、すぐ壊してるのもよく見る。

  21. 249 匿名さん

    世界一、車売ってる企業の城下町だから、
    車庫が立派なイメージ

  22. 250 匿名さん

    世界一、車売ってる企業の城下町だから、
    車庫が立派なイメージ

  23. 251 匿名さん

    ビフォーアフター見ると、
    戸建ては、気軽にリフォームいいなと思うよね。

    吹き抜けの高い天井、
    大容量収納、
    トイレに手洗いボウル

    1600万ほど

  24. 252 匿名さん

    1600万かあ。
    一戸建ては維持費、やっぱり高いね。

  25. 253 匿名さん

    改築費と維持費は根本的に違うけど、30年で1600万ならマンションの管理費と修繕積立金よりかなり安いね。

    あと、マンション派の人はべた基礎って知らないのかな?
    べた基礎の戸建ては厚い鉄筋コンクリートの器の上に柱を建てるんだよ。
    だから地面から湿気が上がってくるなんてことは絶対ないんだよ。
    布基礎はある程度施工技術の差が出るから、建売なんかは大抵はべた基礎。

  26. 255 匿名さん

    一戸建てって、30年、まったく修繕しないの?

  27. 256 匿名さん

    >>255
    頭悪いですね。

  28. 257 匿名さん

    >255
    マンションだろうが戸建てだろうが、10数年程度で内装のリフォームはするでしょ。
    いろいろ技術革新や、流行廃りあるし、家族構成・年齢変わるだろうし
    なにより、建蔽率・容積率の範囲内で、増築・減築したりできるところが自由

  29. 261 匿名さん

    >258
    家のタワマンも、物件価格の3分の2が土地代だよ。

  30. 262 匿名さん

    1行で論破かあ~。

  31. 264 匿名さん

    >263
    億ちょっとの物件。

  32. 265 匿名さん

    ベタ基礎ってことは木造だよね。
    鉄骨系は布基礎じゃなかったっけ。

  33. 266 匿名さん

    >253
    絶対に湿気が上がって来ないなんて言い切れないんだよ。
    べた基礎だって白蟻が侵入してくるんだから。

  34. 267 匿名さん

    カビと白蟻、うわぁやだ。

  35. 268 匿名さん

    マンションちゃんって、相当頭悪いね。(笑)

  36. 269 住まいに詳しい人

    マンションでも戸建でも、遅くとも築10年までに貸すか売るかして
    買い直していくならどっちでも良いと思う。

    同じ場所に長く住むつもりなら戸建かな。
    理由を言うと荒れるから控えるけど。

  37. 270 匿名さん

    >264
    占有面積と、敷地面積と容積率は?
    10㎡未満の端数は、なくてよいので
    そんな、アンバランスなタワマン(60m以上20階以上)が、建築できるデベは、神級だね。

    ちなみに、容積率低目の近所の15階建て
    敷地面積11,300㎡、
    土地代およそ50億程度の460戸
    平均4,500万程度として、270億
    土地2割の、建物8割

    建蔽率50%、高さ規制で10m程度の2階建て木造アパート
    地価坪200万なら、できんのかな?よくわからんけど


    >200
    >うちのマンション、
    >東西18m、4室南向き、ルーフバルコニー面積145㎡、
    >ちなみにトイレにも浴室にも、全室窓があります。
    >
    >眺望は270度あり、戸建てよりも全然見晴らしがいいですよ。

    といい、凄い設計のマンションって、探せば結構あるんだね。

  38. 271 匿名さん

    マンションさんの妄想はわかりやすい。

  39. 272 匿名さん

    >270
    都心のタワマンなので、土地代が高いんですよ。
    自信たっぷりで間違った発言するほど、
    恥ずかしいことないよ。

  40. 273 匿名さん

    ずいぶんスカスカのマンションだな。
    建築費が中国並。あ、あちらの国の話しだね。

  41. 274 匿名さん

    恥の上塗りはやめたほうが良いよ。

  42. 275 匿名さん

    平均4,500万のタワマンって、どこの田舎?

  43. 276 匿名さん

    敷地面積11,300㎡で50億円だから、
    かなり田舎設定だろうね。
    でないと、平均4,500万は不可能でしょう。
    でも、こんなに安くタワマン住めるなら良いかも。

  44. 277 匿名さん

    一戸建てが買える町の坪単価は、所詮、その程度です。
    同額なら、絶対、マンション!
    ただし、3億以上出せるなら、一戸建てでも、
    そこそこの町に住めると思います。

  45. 278 匿名さん

    15階建ては、タワマンじゃなくて
    普通の大規模マンションでは?
    1LDK50㎡とか含んでたら、平均すると
    そんなもん
    準工業地域坪150万程度かな?

    1戸あたりの土地持ち分7.4坪程度
    土地代1100万ほどに、60㎡とか、
    デベ営業が、ノルマたんまり嵌め込み営業
    で、売れれば、旨いんでしょうね。

  46. 279 匿名さん

    建て売りって白蟻保証あるの?

  47. 280 匿名さん

    敷地面積11,300㎡しかないのに、
    15階建てで450世帯を詰め込んでいる。
    緑とか来客駐車場や共用施設あるのかなあ。
    何でそんな安い物件と億するタワマン物件に対して、
    2:8なんて自信持って、発言できたんだろうか。
    不思議。

  48. 281 匿名さん

    >278
    駐車場があるから、そんなに持ち分無いよ
    6坪900万がいいとこかも?

  49. 282 匿名さん

    駐車場は誰の持ち分?

  50. 283 匿名さん

    豊洲タワマンは、もっと詰め込んでるみたい。
    http://m.nomu.com/li/bn/P0006100/

    47㎡って単身むけ?

    土地代90億するのかな?

  51. 284 匿名さん

    >282
    http://www.maedalo.jp/maeda/2010/01/post-115.php

    かなり、ややこしいみたい。
    とても、占有持ち分とは言えなさそう。

  52. 285 匿名さん

    >283
    あの~。50階近いから、ぜんぜん余裕あると思うよ。

  53. 286 匿名さん

    ≫283
    土地:建物=2:8の自信は何処に行ったの?

  54. 287 匿名さん

    >284
    今、物件の販売価格に占める土地代の話をしてるんだけど。
    駐車場の土地代は、唯で手に入れられたってこと?

  55. 288 匿名さん

    http://land.color-me.jp/LandMakers/City/13108/

    100億÷825戸÷20%=6000万

  56. 289 匿名さん

    前スレより

    維持費も大変重要ですが、その原価も皆様で知っておきましょう。
    マンションの土地・建築コストを具体的な数字を例にしますと

    土地1千坪、坪単価200万で20億で購入。 容積率400%以上として
    そこに4千坪13200㎡の控えめなマンションを建てましょう。
    坪単価50万で20億の立派なマンションが作れました。

    居住空間を建物の8割として、10560㎡ 150戸、一戸70㎡超の
    素敵なマンションになりました。

    土地・建物の合計は40億にあいなります。

    今回は特別にお安く、一戸5千万円代を底値として販売させて頂いて
    総売り上げは80億、皆様いかがで御座いましょうか?

    これでも昨今宣伝広告営業経費が嵩んでおりまして
    利益は僅か数億円で御座いますのよ・・・
    byデベさん

  57. 290 匿名さん

    その理論が正しいとしようか?
    だとすると、りセールの市場価格は買値の半分にならないとおかしいよね。

    一目であり得ない理論とわかる。
    要は、貴方は馬鹿、なんですね??

    そんなに頭が悪いと、騙されますよ?
    気をつけてくださいね!

  58. 291 匿名さん

    温暖化で雨多いし、太陽光キツイしから戸建ての外装のメンテ15年毎にはやった方が良い。接合部の接着剤は50年もつわけじゃないからね。
    屋根も痛むからね。賃貸に出してる戸建てのメンテは10年ちょいでやるときは100万単位でかかるから。

  59. 292 匿名さん

    >>290
    あなたのような人が、中古を購入するときにもいるからでは?

    デベからみた粗利は50パーいかないでしょうが、マンションの多重化した下請け構造からすると、トータルでの粗利は軽く50パーオーバーですね

  60. 294 匿名さん

    土地代が3分の2のマンションも
    バルコニーが140㎡のマンションもガセなの?

  61. 295 匿名さん

    毎月21万ローン払える家庭がどんだけあるんだよ…

  62. 296 匿名さん

    だいたい東京近郊以外の地方はよっぽど政令指定都市みたいなとこ以外は
    上物>土地 だと思うよ。
    上物<土地はパワービルダーの建売かローコスト限定かも。

    不謹慎ですが、先の地震で流された立派なお家、たくさんあったでしょ。
    あのかんじ。

  63. 297 匿名さん

    >>295

    都会で少しまともな家を買うなら、相応の資金が必要。
    自分は、東京の周辺区に9000万弱の予算で土地を買って注文戸建てを建てた。
    借入6000万で毎月の返済額は20万弱だったから、金利が安い今なら余裕でしょう。

  64. 298 匿名さん

    ア○ラックのCM、マンション派に打撃を与えはしないだろうか。
    特に子育て世代には。

  65. 299 匿名さん

    中古戸建て

    銀行の無料査定
    土地3100万、建物550万30坪2階建て

    売値3400万は安い、車1台分

  66. 300 匿名さん

    >>298
    昨日のNHKスペシャルの方が衝撃的だったわ。
    30年も経っていない鉄筋構造物が危険な状態という衝撃。

  67. 301 匿名さん

    昨日のNHKスペシャルのインフラの話はマンションの寿命とは関係無いだろ。
    適当なことを言うなって。

  68. 302 匿名さん

    地震に強く丈夫であると、神話のようになっていたRC製の構造物が
    実は非常に脆弱だったり、経年劣化が早かったりといった話がありますが
    この当りは東日本大震災などでも、築浅マンションでの広範囲な被災状況
    酷いものだと都内の建築中に被災したものなど、既にその品質として
    誰も高いものは要求しないのが、消費者でも暗黙の了解になっています。

    対して戸建は個人個人の差は大きいですが、耐震性や耐久性に対して
    より高いものを求める傾向が強まりました。


    アフラックのCMは、視聴者層が思っている事をCM内で提示して
    明確化させているだけなので、特に購買層に影響は無いかと思われます。
    あくまで要望・希望と現実の選択は異なる。それだけのことです。

  69. 303 匿名さん

    マンション購入価格の4分の1が土地代ってのは、あながち間違いじゃないね。
    周辺地価と面積を住人で割ってみれば大体判るし。

    建物建築費が4分の1は建蔽率が低く、ある意味将来に希望を残せる
    マンションとも言えるね。

  70. 304 匿名さん

    家のタワマン、土地代が3分の2。今度は坪150万の田舎の一戸建と土地代同じで計算しないでね。

  71. 305 匿名さん

    もう良いよ。

  72. 306 匿名さん

    一戸建てでもマンションでも立地が良ければ土地代の方が高い。ようやく、一戸建てさんも理解できたようですね。人口減、都心回帰なので、都内通勤30分以上かかる物件は、一戸建てでもマンションでも、止めた方が良い。でないと、10年後、資産価値、激減の可能性ありです。

  73. 307 匿名さん

    >>302
    日本の住宅総数のうち、
    木造戸建てでは41%が耐震不十分
    集合住宅は7%だそうですけど。

  74. 308 匿名さん

    新浦安の一戸建て見ても、一戸建てが良いなんて思う人、まだ、いるんだね。
    驚き。

  75. 309 匿名さん

    >304
    容積率100%のタワマンですか?(w

  76. 310 匿名さん

    >308
    千葉県側は、液状化してるのに、
    都内にはいると、被害がほとんど無いのは、
    なんでだろ

  77. 311 匿名さん

    知り合いがビルトイン20坪三階建てのツーバイ木造買おうとしてんだけど、耐震性は構造計算してるから平気なんかな?

  78. 312 匿名さん

    ツーバイは地震には強いが白蟻には弱いが定説。

  79. 313 匿名さん

    まじ?建売だからちゃんとしてるわけないか・・・

  80. 314 匿名さん

    20年住めればいいってかんじなのでは。

  81. 315 匿名さん

    >309
    また、田舎の一戸建ての話!?

  82. 316 匿名さん

    タワマンの低層階は、建物の割合が少ないから、土地の割合が高くなるんですよ。
    上層階の基礎にあたるわけだから

  83. 317 匿名さん

    お節介ですが、木造 三階建 ビルトイン で検索したら
    悪いことしか出てこなかった。
    これから巨大震が予測できる地域ならやめておいたほうが・・・・

  84. 318 匿名さん

    317
    そうなんだよね。気にはしてたんだけど、嫁はんのコダワリがあって、かなり限定した場所&新築&予算&広さを考慮するとミニコしかないんだ。70台のマンションかミニコ。広さをとってミニコってとこかな。

    ただ海近いから色々考えなくても止めたいエリアだけどね。考えたら買えないって話してるみたい。

  85. 319 匿名さん

    一階がビルトインの三階建てと、一階や地下がピロティのマンションは
    何かと危険だって、ばっちゃが言ってたよ。


  86. 320 購入経験者さん

    316

    大丈夫?土地の割合は、専有面積で除します。

    建物の割合って何?初めて聞いた。

  87. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

[PR] 東京都の物件

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2