パークホームズ赤羽

昨日事前説明会いってきました。
正直言って、この仕様で？？？とちょっと驚きました。
北側は外壁がほとんど吹き付け塗装、エレベータ周りもでした。
あの色で吹き付けだと数年後、エレベータ周りは汚れて古い公団マンションみたいなイメージがわきました。
室内もカーテンボックスとは書いてあるけど、造作で作ったクロス仕上げ、
窓の額縁もなく、いわゆるローコスト住宅の手法が取られていて、三井がこれ！？
と驚きました。

他の物件とか比較してませんが、最近のマンションってこんな感じだとすると、
ちょっと残念だなぁと感じました。

最上階は5100万代、5階でも4700万代、戸建とかぶる2階が4100万代との事ですが、
仕様とかじゃなく立地上の価格がすべてなんでしょうね、管理費と修繕費で2万越え、
管理人は午前中のみ。。。

これがこのエリアの標準なのかなぁ

102さんとまったく同じ印象を持ちました。

まあ、この辺りは思っている以上に地価が高いから、安く手に入れる事ができなかったんでしょうね。

そもそも会社名は忘れたが２年位前東十条駅前に新築マンションを建て
売っていた業者がここの土地を仕入れてマンションを建てる予定だったが
三井がその土地を途中で買い入れパークホームズを建てる事になったからな！！

仮に68平米で4700万円と試算すると坪単価228万円です。
過去の記事等を見ると、
プラウドシティ赤羽 坪264万円
クレヴィア赤羽 坪240万円 （？）
ですので、こちらは低仕様なりに価格は抑えているような気がします。

現在の赤羽駅近で5000万円以下の新築マンションを買えると思っている方にも問題が・・。

最上階で5100万円代なら安いしお買い得と思うけど・・

けど、外壁の吹き付け仕上げは好ましくないな。。

商店街で買い物しつつ帰れる立地は良かったのですが、外観は本当に残念です。

都内の70m2前後のマンションなら、管理費＋修繕費で2万超えるのは、普通かなと思います。でも、管理人さんは1日いてほしかったかな。

>最上階は5100万代、5階でも4700万代、戸建とかぶる2階が4100万代

これは安い。モデルルーム持たないで販売経費を抑えたにしても、安いと思います。（もしかして建設費が安いの？）ここは、立地がいいですから、長く住むのにいいように思います。
商店街に学校（中学校でしたっけ？）が建つのですよね。そこからも少し離れているので、静かなのではないでしょうか。プラウドシティやクレヴィアは、その学校から結構近いですよね。

110ですが、一般人です。購入を検討してるマンションのことは、環境や相場や土地柄は、調べています。
こちらのマンションは、立地的に、平米あたり69万程度いくかと思ってました。ただ、モデルルームがない分、そこから200万程度安くなるのかな、と予想していたので。
思ったより安いな、と。

仕様をケチってるから単純な金額だけは安いんじゃないの？
三井なら高くても売れるし

販売開始が1月中旬…　伸びましたね。
最初の案内では、12月中に契約したら、ディズニーランド貸切ご招待、って言っていたのに…

ディズニーランドご招待のアナウンスもトップにはないですしネ
2月下旬には入居が始まるのに結構販売のんびりした印象を受けます
実質的にはあと何戸程度なのでしょう,,,

こちらは赤羽小の学区なのだそうです
赤羽小は伝統があって人気のある学校だと聞きます
地図で見ると赤羽小だけ周りの道とは角度が異なっていて
斜めに配置されていますよね
なんでなんでしょう?

外観が吹き付け？
普通にタイル貼りですよ。

あんまり人気ないのかな…

予定価格の発表の時期も、最初の予定は9月だったのに、11月まで伸びたんですよね。
販売の時期も伸びたので、販売計画どうなってるのかな、っていう印象を持ってしまう。
あと、宣伝がすごい少ない印象です。

モデルルームがなくて宣伝もないのであれば、比較的早期に完売できると踏んでるんじゃないでしょうか。
それか、別の部分でコストがかかったのでこれ以上費用をかけたくないとか。

外観は知りませんが外壁は吹き付けでした。

浮間といいなんかな…

なぜ三井さんはこの程度の仕様にしたのでしょうか？
三井さんへの期待が大きかったのでとても残念です。

赤羽小学校は元のままで周りが区画整理事業で整備され、
東本通りが出来るなど街はすっかり変わりました。（１１５さんへ）
昭和４０年の卒業生です。

東口側は空襲で焼けた後の区画整理と数年前の区画整理とで道路は整然としてますよね。
西口側は空襲を受けてないのと土地の高低差で江戸時代からの区画がそのまま、近年やっと江戸時代からそのままの岩槻街道（日光御成り道）を拡張する工事してますが。
「何で赤羽は道路がまっすぐじゃないの？」とよく聞かれますが、車が通ってなかった時代から自然発生的に人が住んでた所はなかなか区画整理してまっすぐの道を通すのは難しいもんです。
その点、畑ばかりだった所はまず道を敷いてから建物を建てればいいわけだから楽でしょうね。

「赤羽に住みたい」という層が払えるお金に合わせると、仕様が下がるのは仕方がないことだと思います。例えば坪300万を出してこの地に住みたい人は少数派でしょうし、高仕様でもそのような価格帯では皆さんも手を出さないですよね。
立地なりの仕様だと思います。

価格発表されましたね。
坪２２５万円。

そしてさすが三井。管理費がよくわからん高さ。共用施設もなんもないのになんなの？

赤羽というのが23区でそんなに高級感がある訳でない土地であるというのは分かるのですが、
自分は地方出身者なので逆に気負わずゆったりした雰囲気がいいなと思っています。

ただ、パークホームズについては他の場所の同ブランドのクチコミなどを見てもがっかりする声が多いんですよね。
ブランド名にお金を払うよりはもっと実を取った方がいいのかなとか悩みます。
場所は気に入っているし三井であればまず間違いはないとは思うんですが、やっぱり価格設定は悩みどころです。

坪225万ならプラウドシティ赤羽、パークハウス赤羽、クレヴィア赤羽と比較しても最も安い坪単価なのでは。

もしかしたら、シティタワー赤羽テラスよりも安いのでは？
坪単価みれば、仕様は納得だと思う。
もっと高価格でもいいから仕様を高くしてほしかったというのならわかるけど。
立地が気に入ってるのであれば、自分ならお金足して改装するかな。
昔、新築の和室を洋室に改装してもらった事があって、業者は畳は捨てるしかないと言ってたけどな。

外壁を吹き付けからタイルに変えるの自分で？ww

仕様の低さからしたら相応の価格ですかね。
プラウドシティとは場所も仕様も規模も違いすぎて比べるまでもないかと。
住友のタワーは設備がやや古く、下層階しかもうないのでここの上層ならありかもです。

週刊ダイヤモンドの新築マンション特集なんか見ても、赤羽駅徒歩10分以内の70㎡の坪単価は5000万円になってるから、ここのマンションは赤羽の坪単価平均を下げる物件になりそうですね。

↑訂正です。
坪単価5000万円じゃなくて、価格が5000万円でした。
私の個人的な見解ではなく出版社が出したデータなので、文句があれば出版社へどうぞ。

全体としてはそこまで低仕様だとは思わないですから予算内に納まっていて喜ぶ方も多いと思いますよ。自分は正直壁の仕様に関しては言われるまで気にもかけませんでした。目が肥えてないということもあると思いますけど住んでも毎日気にかけることはないと思います。

駅に近い割には価格は思ったよりも高くないのは歓迎です。仕様はそこまで高くないとのことですが、こだわっているのは自分としてはそこではないですので。
やはり立地面・交通の便利さにプライオリティを置いている人にとっては良いのではないでしょうか。
赤羽は本当に電車が便利なのでどの方面に行くのにもいいのですよね。

JR赤羽駅だけでなく
東京メトロ南北線赤羽岩淵駅も利用できるので2駅で7路線を
目的地に会わせて選べるのが便利ですね。
JR赤羽駅前は特に多くのスーパーや飲食店など充実しているので
買い物で困ることはないと思います。
物件から駅まで徒歩8分なら毎日電車通勤する人でも
負担は少ないのではないでしょうか。

赤羽自体は交通も買物も外食もものすごく便利。病院もあります。
人気の赤羽小学校の学区であることもとてもいいです。
北本通りのこちら側っていうのがポイントが高いかな。
あの道路を越えてしまうと印象がかわります。

駅にそこまで近くない割に、繁華街が近いように感じます。
赤羽なのでそのあたりは仕方がないですね。

赤羽はもともと飲み屋街が多いですが、こちらの物件は、赤羽駅から飲み屋街を通過しないで来れるのがいいですよね。商店街は店が閉まってからも明るいですし。

一番街も今は居酒屋だらけになっちまったもんだな、、

一番街は3年くらい前までは乾物屋、おもちゃ屋、おかし屋・・など普通の商店街って感じでしたね。
まだ、仏壇屋、生地屋、団子屋、セトモノ食器屋は頑張ってますが。
あそこは再開発派と反対派に分かれて、結局反対派に押されて再開発派は店舗を処分して出ていったので、その後に入ったのがレトロ感を狙った飲み屋です。
昔から住んでる私などは赤羽って仲間とワイワイ行ける居酒屋が少ないなあという感覚でいたから、今とは大きく違いますけどね。

140さんに納得。
赤羽の一番街は、古くからあるような飲み屋ではないお店と、レトロ調を狙った新しいお店が、混在していますね。飲み屋は客引きもかなりいますが、８９●さんなんでしょうか？

こちらのマンションに駅から行く場合、一番街は通りませんが（笑

>>141
赤羽のことまったく知らないみたいだねw

一番街と中央街を通れば近道になるのにね、、

>飲み屋は客引きもかなりいますが、８９●さんなんでしょうか？

飲み屋の客引きのような誰でもできる仕事を８９●さんがやってると思う事自体が世間知らずなんだろうね。
店が募集して給料払ってるんだよ、おバカすぎる。

141は赤羽にたまにくる埼玉県人だろうww

ここは三井のすまいLOOP対象物件ですか。

先週見学に行きましたが、物件よりも街の変わりばえに驚きました。
学生だった15年ほど前はただただ荒れた治安の悪いイメージだったのが雰囲気が良い街になりましたね。

15年前の1999年には駅の高架化工事が終了して高架下駅ビルのアルカードが既にできてたし、すずらん通りはアーケード商店街になってた。
アピレ・ビビオ・イトーヨカドーも既にできてたが、どこが変わった？
まあ、マンションは今よりも少なかったかもなあ。

販売スケジュール、期で分けるのではなく、一気に販売するようですね。
1月中旬に抽選結果でて、ローン審査に１ヶ月かかるとすると、3月には入居できますね。

ダイエーが新しくなったり、プラウドシティーができたことを言っているのかも！？

>>149
それは100％ない。

150さんは146さんなのですか？　100％ないという全否定はいかにも・・・・。

赤羽は皆様のおっしゃるように、一番街は飲み屋だらけです。住まいの近くとしては、以前の商店街が望ましかったです。時の流れですね。このﾏﾝｼｮﾝは管理費も修繕積立金も高く感じます。当初はいいですが、15年目から25,000円近くは払えなくなりそうです。住みたかったのですが、泣く泣く断念･･･。　住める方がうらやましい。

>住まいの近くとしては、以前の商店街が望ましかったです。

ここの立地と一番街は近くないし、騒音問題も無い。
アーケード商店街からはかなり近いと思うけど。
ほぼ毎日通ってるビルの窓からここのマンションが見えてるけど、周りには高層建物無いから上層階は眺望は良さそう。

すずらん通りも一番街も大して距離は変わらないよ。

＞アーケード商店街からはかなり近いと思うけど。


かなり近くとはいえない距離。

調べてみたら、ここから
・アーケード商店街のダイエー入口まで約300ｍ。（徒歩で約4分）
・一番街から中央街（赤羽小学校横の商店街）に曲がる角まで450～500ｍ（東本通りの信号機があるので徒歩で6～7分）
でしたよ。
大通りを挟んで向こう側にある商店街を近いと思いませんけどね。

近い・・・確かに近くはないですね。住んでいる地域と表現すべきでした。
街全体の風紀を意味していました。
赤羽自体、がちゃがちゃした街ですが･･･。一番街の再開発がされていたらと、残念です。

再開発されたとしても商店街がそのまま生き残れるわけがないよ。
すずらん通りは生き残るために大金をかけて可動式アーケードを造ったが、結局、個人商店は撤退してチェーン店が主体になった。
ショッピングモールに入ってるような店舗が商店街の中に存在しているという図式だもの。
数年先には隣の東十条と王子神谷との間にイオンモールができると近隣住民の間では噂になっているけれども、そうなると業種の変更も有り得るよね。

JR東日本の社長がインタビューでJRの羽田新線は上野東京ラインの活用を考えてるって言ってたし、赤羽近辺って将来発展するんじゃないかなあ。
完成が何年後になるかわからんけど。
今現在、「第２トレセン」の工事も既に始まってるんだよね。
東京オリンピックが決定してから、急に駅周辺の道路拡張工事の話が出てきたってテレビ（噂の東京マガジン？）でもやってたし。

この辺りは地盤、弱いですよね。。

湾岸埋立地よりはマシなので全然気にしません

>161
北本通りより内側は問題ないだろ。
少なくとも人間が住むようになってからは土地として存在してたし、下町エリアよりは問題ないレベル。

地盤よりも海抜5m以下のエリアだから、ゲリラ豪雨、荒川や新河岸川の氾濫で水につかることを考えての検討でしょうよ。

荒川の氾濫は危ないと考える派と、スーパー堤防で何十年も氾濫がないから気にしない派に分かれて荒れるだけ。(埼玉の某マンションスレがいい例)

１００％安全な訳ではないし、少しでも不安を感じる人はハザードマップ(だっけ？)を見て河川近くの物件は避けたほうがいいのでは。

乗り遅れてたのですが最上階の真ん中の部屋ってまだ残ってるでしょうか
これから資料請求します・・・

ほぼ完売みたいです

まだ契約が済んでないので「完売」ではなく「全戸申込が入った状態で追加申込（受付中／締切・抽選待ち）」の方が正確では？

やっぱ乗り遅れたようで残念です
資料請求しても意味なさそうなのでやめときます・・・
最上階希望なので

ローン不成立等によるキャンセルが出るかもしれませんので、ダメもとで確認してみたらどうでしょう⁈

申し込み登録しといたら？
締め切りと抽選は明日でしたっけ？

残念無念
16日が締め切りだったみたいです。

後は、キャンセルがどのくらい出るかですが
望み薄ですかね（ ; ; ）

最近はローンの審査が厳しめになってるから、分からないですよ！
金利が低い分、確実に返済できる客に絞る感じらしくて。
ＭＲに、キャンセル出たら連絡してってお願いとかできないでしょうか

赤羽は不良少年が多くいるイメージでしたが、浮浪者が増えたというようなイメージでしょうか？
良い物件だったのですが、諸事情で諦めました。MRの人が抽選になるかもと煽って、ここら辺の部屋はどうでしょうと薦めてきていましたが、実際に抽選になったのでしょうか？

＞赤羽は不良少年が多くいるイメージでしたが、浮浪者が増えたというようなイメージでしょうか？

何の脈絡もなく突飛な事言ってるが、どういう根拠があるのやら・・。
今の赤羽に浮浪者はほとんどいないよ。
試しに公園とか遊歩道とか歩いてみればいい。
去年の秋頃から都内の繁華街的な場所から一斉にいなくなったらしいが、オリンピック招致に関係してるという噂だよね。
子供の数が元々少ない赤羽で、「少年」そのものの姿を見る機会も少ないわけで何を言ってるのやらという感じ。

少年も青少年も赤羽で普通に見かけますが(笑)
子供が少ない地域なら、ファミリータイプのマンションがこんなにボコボコ建たないでしょうに(笑)

ちなみに最上階でおいくらぐらいなんでしょ？

深夜駅前の客引き。赤羽公園の浮浪者やそこで起きる暴行事件。
しつこい、創価の勧誘。数年前の冬は毎週のように放火事件があったね。しかも、ハザードマップ見てごらん。

>>174
最上階希望でこれからいろんな物件比較検討しようと思い始めたところだったんですが

確か5,300万円台だったと

もうネガティブな中傷はもうやめましょう！

買う予定の人のことも考えて下さい。

みんな赤羽に住みたくて選らんだんだからね。

ほんとにシンプルでいい物件かと。
特徴はあまりないのですが三井らしく、収納の取り方が秀逸。
それにしても申し込みから入居(３月として)まで短すぎ。

ここの立地でもいいんだったら、「プラウド赤羽ディアージュ」でもいいんじゃないの？
赤羽駅西口の以前は「クレヴィア赤羽」のモデルルームがあった所にプラウドのモデルルームがすでに完成してるっぽいけどね。

説明会や販売開始時期がかなり延びたんですよね。はだから入居までタイトなスケジュールになってしまった。
モデルルームの無い欠点ですかね。でもそのモデルルームの無い分は、価格に繁栄されてると思いました。

今、ローン審査は厳しめだから、キャンセルは多少でるでしょうし、モデルルームに使われてる部屋もいずれ売り出されると思います。ねらっている方は頑張って待ってみるのもいいかと思います。

185さん。同意です。

確かに予想より安いのは前にも書かれた方がいますがコスト削減(現地モデルルーム、タイトな引渡し等による即決即断マスト)だからですよねー。
それが出来ませんでしたが。。

モデルルームだったとこも抽選だったみたいですね。
従ってあとはキャンセル待ちだけだとか

短期間で売りきっちゃうんだから、さすが三井の
ブランド力と赤羽の立地なのでしょうかね。

外れたら赤羽エリアですとディアージュに向かうとこ？ディアージュは野村ブランドで高く出そうですね。

「プラウド赤羽ディアージュ」は長谷工物件ですね。
最近、野村は長谷工物件多いですね。プラウドシティ仙川も・・

プラウドの廉価版が長谷工物件という感じでしょうか。

そんなことないよ
最近でもスーゼネでもやらかしてるしどうせ下請け孫請けだから関係ない
それよりもマンションは立地と管理が重要

長谷工物件は二重壁・直床が多い。
二重壁・二重床の場合もあるけど。
自分は二重壁だけはどうしても妥協できない。
プラウド赤羽ディアージュの仕様はしらないけど

二重天井？

ディアージュからアンケートを兼ねたモデルルームの事前案内が来ました。
予算額の幅をみると5,000万円台が中心ぽい感じがします。
ここよりも高い設定でしょうかねえ。

リセール考えたら断然パークホームズだと思うけどなあ

最上階の眺望はどうですか

>>196
もう空きがないらしいです

がっくし(-｡-;

野村を狙いますが
住友はまだ残ってるかな〜

198はいつまでたっても買わないでしょう。

191さん
スーゼネのやらかし、でかいの出ましたね(パークハウスグラン南青山)。
建築会社でかいと安心できるけど、確かにやるのは下請、孫請。今回のやらかしでいまいちど引き締めになることを期待します(更にマンション価格上がる？)。