桧家住宅の評判ってどうですか？ (総合スレ)

>>9246 後悔さん

私は建築途中に監督に言われましたよ。
監督の話しっぷりから営業から聞いてると思うけど、みたいな感じでしたよ。低くなるなてきいてねー！って営業に文句いいました。

ただ低くなるのはリハビリの一部で220-230ぐらいは高さあります。

リフォームで低くなったわけじゃなく、初めから低いのでこんなもんかって感じでしたよ。

問題は天井が低くなることじゃなくて営業が説明してくれないというところだと思います。

工事請負契約後にマイナスの事が次から次に出てくるのは納得いかないです。
既に着工は4週遅れの予定。
これから、構造計算→建築確認→着工だから、さらに遅れる可能性あり。
どのくらい遅れたら違約になりますか？
遅れた場合の仮住まいの家賃は請求できますか？

ここ、トラブル多すぎ

買主の支払いが6カ月遅れたら違約で、桧家住宅の建設が遅れたら6カ月は違約なしってヒドイ契約内容ですね。
法律上、これでいいの？

>>9255 匿名さん

問題なのは契約内容に違反しても従わないこと。
契約内容に納得できないなら話し合う必要がある。契約書を変更できなくて納得できないなら契約しなければいい話。
契約したら従う必要がある。


ただ、どこのHMでも契約内容は似てるんじゃないでしょうか。

>>9254 通りがかりさん

他メーカーに比べてどれくらい多いんですか？

>>9252 匿名さん

4週遅れなんて可愛いものですよ！

>>9252
またネガキャンあらしか・・・
契約後に構造計算なんてありえんだろ・・・普通に考えて。
それとも間取りも固まらないのに金額が固決まって契約したってか？

>>9253
>>たしか、着工から6カ月で家絶たない場合違約じゃなかったっけ？

縛りは請負契約に書かれた期間だろうが。アホか。

＞契約後に構造計算なんてありえんだろ・・・普通に考えて。
普通に有る。
http://www.ads-network.co.jp/taishinsei/annzenn-04.htm
＞そもそも構造計算は、設計の一番最後に行われます。
＞一番最初にしなければならないのは「構造計画」というもので、簡単に言えば「間取り」そのものです。（窓や壁の配置） その間取りが健全であれば、構造計算も健全ですが、間取りに無理があると、つじつま合わせに構造計算が使われます

>>9261
普通にない。
契約時と金額が変わるわけにはいかないから。

>>9262
構造計算代は既に決まってるから金額は変わらない。
＞つじつま合わせに構造計算が使われます
耐力壁が増えそうな時は見込みで契約金に入れて有る、増えなければ丸儲けになる。

>>9263 匿名さん
桧家の場合はスマートワンが多いから普通ではないよ。

>>9263
契約金額に影響を与えずに耐力壁を増やすといっても、契約時の間取りから変更が出るってことだから、それを客が納得しなかったらどうすんの？
構造計算やってから間取りを確定させるのが、正しい順番だよ。

桧家住宅は
図面作成→見積金額提示→請負契約→契約しないとz空調の設計はしない→オプション契約→構造計算→建築確認申請→着工

契約時に着工から引渡しまで6カ月以内と書かれていますが、契約時に提出してもらった予定表では契約日から8カ月後に引渡しになってるにもかかわらず、契約通りと言われるなら、契約から着工が遅れる事は違約にならないって事でしょうか？

>>9265
壁が全て耐力壁と思ってるの？
雑壁を耐力壁にすれば良い。

>>9266 匿名さん

なりません。
契約書は着工からです。
契約から着工までは桧家と施主、双方が関わってるし、そこが遅れたらどっちの責任？ってなるでしょ。間取り変更したら施主の責任？間取り変更後の設計側の対応が遅れたら桧家の責任？そもそも間取り変更した施主の責任？キリがない。
そこも違約にしていなら契約書に盛り込むしかない。
あくまでも契約書から逸脱したら違約。
着工が遅れても違約ではないよ。

私も営業の対応が遅れて土日だけでは着工が間に合わなかったので平日に休みとって打ち合わせたり、夜打ち合わせたり大変でした。

>>9268 名無しさん
そうでしたか。
契約して着工まで5カ月って考えもしなかったです。

>>9269 匿名さん
私はスマートワンでしたが3.5ヶ月。毎週打合せしてたし、平日に打合せしたり、営業のミスで何回か書類の書き直ししたり何とか着工にこぎつけました。
土地の条件が契約後3ヶ月以内に着工開始だったのでそれに違約だったんで大変でしたよ、いろいろ。

5ヶ月は長いですね。

>>9269 匿名さん

契約から着工まで、なんで5カ月もかかってるんですか？
忙しすぎて大工が確保できないとか？

お久しぶりです。ず???っと前に書き込んでいたビギナーです。
我が家に住み始めて、はや, ちょうど7年が経過します。 経過をご報告申し上げます。

結論は、「変わらず至って普通」です。
変わらず思っていますが、現在の建築基準に従って、普通のHMにて建てた普通の家なら、通常の人であれば、かなり快適には感じると思います。 従って、小生も快適に感じておりますよ。

はっきり判明した事があります。太陽光発電は、「元金を取り戻す事」は気にもしなくなりました。
今、どれぐらい収支があるのか、さっぱりわかりません。
太陽光の発電量をモニターするモニターがありますよね?。あれは、1年も経たず行方不明となったままです。現在、誰も探していません。
以前、討論が有ったかと思うのですが、１０年ほどでメンテの費用がかかったりする様であれば、破棄でしょう。迷いはありませんね。
おそらくは永遠に「元は取れない」のは本当でしょう。
やはり、太陽光発電は「プチセレブの環境への投資」以外の意義はほぼ無い、という思いに間違いはなかったようです。

脱衣場より床下を除いた範囲でですが、アクアフォームにカビは生えていません。
シロアリ被害も、目には見えていません。

オプションについてですが、よく覚えていません。
ただ、オプションを選んでいるときは、楽しかったな?、って気がします。

桧家がどれぐらいのHMなのか、考えるのをやめて久しくなるので、どれぐらい良いHMか、よくわかりません。
ただ、これまでほぼトラブルはありません。普通に比較的快適に過ごしています。
「これぐらいの住宅性能が有れば、人間は必要以上に幸せになれる」という思いにも変わりはありませんね。

今度もう一度、家を建てるとすれば、やはりひのき家を選ぶ、という思いには変わりありませんね。
というより、どの家でも納得のいく家を建てる自信がある、といったところです。
ヒノキ家の、アクアフォーム、“なんちゃって基礎断熱”が極めて気に入っています。基礎断熱らしき家をもっとも安くで建てられるのが、ヒノキや住宅である、という事です。
Z空調はどっちでもいいかな?。。従来の一種換気の長所も随分あるように思いますので。。

頑張って下さい。

担当の営業さんを変えてもらった方はいますか？

>>9273 後悔さん
過去にこのスレにもいましたね！
頼りない、合わないのであれば変えてもらった方が後悔はしないと思います！

かえましたよ。
一旦信頼なくなったらもうダメですね。

一つウソ(おそらくウソをついたつもりじゃなくて、知らなくてでまかせを言ったと思う)からどんどん間違いがでてきてもうダメでした。
代わった人もダメでしたけどね。
営業のレベルは低いのか、低くても桧家ならやっていけるのか、

>>9267
雑壁って耐震等級3の家の1Ｆで雑壁があるなんて、最近のリビングキッチンを広く取る家じゃ、なかなかないよ。

>>9270
というか、時期、地域、営業所、建設事情等のいろんな要素があっての着工時期だから、契約前にいつ着工できるのかを確認し、それに従って契約書に着工・完成時期が明記されるというのは、どういう住宅会社でも一緒でしょ。

>>9277 購入経験者さん

契約書に着工、完成時期書いてありましたっけ？
契約書とは別に渡された予定表ってのに書いてあった記憶があります。
そこから遅れても新たに引き直した予定表を渡されてましたけど。

>>9278 通りがかりさん

契約書にはない。

桧家住宅さんでLIXILのキッチンや、キッチンハウスを入れられますか？

>>9278
その場合は、その予定表が契約された工期なんだよ。添付書類だって契約だよ。
法的にはそういう扱い。

建設工事請負契約とは、住宅を建設したり、リフォーム工事を行うときに、ハウスメーカーやリフォーム工事の施工会社と結ぶ工事・建築に関する契約のこと。「住宅建築工事請負契約」「住宅リフォーム工事請負契約」ということもある。契約書には、発注者氏名、請負者氏名、工事内容、請負代金の額、支払方法、工事着手の時期、工事完了の時期、完成引き渡しの時期等が記載されている。特に「工事完了の時期」が遅れた場合の違約金はこの日付を基に算定されるので、記載漏れがないかの確認が必要。また、「支払方法」には契約時や着工時、上棟時、引き渡し時など、いついくら支払うのかが書かれているので、住宅ローンの実行時期などと照らし合わせてチェックする必要がある。
契約の際には、通常、この「工事請負契約書」のほか、「工事請負契約約款」「見積書」「設計図書」の4種類の書類が交付される。契約書類は分量も多く、契約時にすべてに目を通し理解するのは難しいため、事前にチェックしておくことが望ましい。

>>9281 購入経験者さん

それはないですね。
予定表は契約前にわたされる書類ですから。

契約前にいつまでに引き渡しがいいかという情報から逆算して予定表渡されましたよ。
だからいつ契約、着工、竣工、引き渡しという予定表でした。
打合せするなかで営業の不手際で着工日が遅れたら新しいスケジュールが渡され、これおかしくないですか？って聞いたらただの目安なんでって言われました。
この予定表以外、引き渡しなどの情報が明記されている資料はありませんでした。

もしこの対応がおかしいなら桧家がおかしいか、その展示場がおかしいか、営業がおかしいか、のどれかですね。

ってか桧家の契約書にそんな予定書くところあった？添付資料なんてあった？
添付資料は間取りとか見積もりとかそんな資料だけでしたよ。

>>9283
契約前の話はどうでもいいよ。

工期が入ってない契約書は契約が成立してないよ。
いつまでできるかわからない建築物に金だけ払う約束なんてできないからな。
むしろそんな契約書を取り交わす施主がいるのが信じられんな。

うちは、契約前に引き渡し時期(何月末)を営業さんに言われていて、遅れも無く引き渡しされましたよ。
まぁ、図面仕上がるまではこちらも平日出向いたりとかしましたが。

>>9284 購入経験者さん

工期はわかってるよ。予定表があるんだから。
その予定表が契約書に含まれるか含まれないかって話じゃなかったの？

桧家の契約は着工が基準日で、着工が遅れようが何もなかった記憶がある。着工日から規定の期間過ぎた場合、１日あたり契約金の何%返ってくるとかそんなんだった。６ヶ月とも書いてなかったよ。書いてなくて口頭で聞いたから覚えてる。

詳しい方いらしたらご教授願います。

10月末頃の着工で来年1月末に引渡し可能なのでしょうか？
着工から3ヶ月で完成は桧家の場合は普通でしょうか？

ちなみに土地はフラットのつなぎ融資を利用しており期日が1月末なのです。
もし完成していなければつなぎ融資を延長することはできるのでしょうか？？

Z空調結露で水漏れします

>>9288 名無しさん

画像アップ願います。

>>9287 後悔さん
スマートワンで建てました。
何事もなければそのくらいではないでしょうか？家は着工から3ヶ月で引き渡しでした。

>>9286
結論出てるだろ。工期も不明で成立する契約なんてないんだから。

>>9290 名無しさん

同じく。

>>9289 名無しさん

わかりづらいですが中びちょびちょです。ビスの隙間から天井壁紙まで届いて黒くなって交換です

>>9293 名無しさん
確かに水滴が付いていますね。原因はなんなのでしょうか？

桧屋の対応もどうなのかが気になります。

>>9293 名無しさん

夏場は？
今日は暑くて湿度が相当高かったです。朝起きたらリビングの窓の外が結露してました。初めてみました。
単純に露点温度より室内の温度を下げ過ぎたのではないでしょうか。
うちは2階は常に除湿運転です。
だいたい26度、50-60%ぐらいを1階も2階もキープしています。
冷房運転だけだと湿度高いとまずいですよ。

>>9293 名無しさん
ありがとうございます。
明日のぞいてみます！！

＞単純に露点温度より室内の温度を下げ過ぎたのではないでしょうか。
気候が異常過ぎる。
http://www.data.jma.go.jp/obd/stats/etrn/view/hourly_s1.php?prec_no=44...
東京8/1の8時に露点温度28.1℃を記録してます。
エアコンは０℃近くまで冷やし除湿するが暖かい空気を混ぜて温度を上げるはずダクトの外側まで結露してるのは異常。

結露じゃなくて、ドレンが詰まってるか施工ミスでしょ。
普通に使っててこんな事ならないよ。

10年延長保証に必要となる有償メンテ3つでだいたいどのくらいになるかご存知の方います？

有償メンテって、それなりのことをしそうな感じですよね…。
保証が延長になるというのは、
延長するっていうことよりも、メンテナンスをした部分に対して新たに保証があるみたいなイメージなのかなと思っていたんですが、
そうでもなく、幅広くまた保証されるんでしょうか。
家のローンもあるし、
あまりに高いと困るなぁというのはありますよね。